シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: マンコミュファンさん]

完成して3年経過したのにここってまだ売れ残ってるんでしょうか？

[3002: 匿名さん]

売り急がないと思いますよ。

ここや丸の内エリアは、名古屋における歴史的価値シリーズという位置付けなんでしょうね。

[3003: 名無しさん]

>>3001 マンコミュファンさん

北区の駄作も同じ運命だろ？
黙ってみとけよ。

[3004: マンション検討中さん]

>>3000 匿名さん
分量が結構あったね。想定価格がだいぶ安い気がした

[3005: 匿名さん]

>>3003 名無しさん
同じ運命なら北区の方が安い分いいね。

[3006: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

今はどこも売り急ぐことはないよねえ。
すごい時代だね。

[3007: 匿名さん]

販売戸数　32戸　
販売価格　4,100万円～7,800万円　
最多価格帯　5,200万円（3戸）6,100万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～88.68m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,735円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,500円　

これが東京なら入居は来年4月以降とかってなるとやっぱエグいな。

[3008: マンション検討中さん]

公式サイト見ると入居時期が7月になってたね。
丸の内や那古野は4月のままだから、これらは早めに売り切りたくて葵は引き続きゆっくりの方針なのかな。

[3009: 匿名さん]

ここは中古マンションなのになんでマンコミュに出てくるの？

[3010: マンション掲示板さん]

中古未入居マンションになるのかな？

[3011: 匿名さん]

>>3008 マンション検討中さん

そういうことでしょうねえ。

[3012: 匿名さん]

眺望作戦に出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/blog/1377/

遠くに小さく見えるのが、
グランドメゾン池下タワーとグランスイート千種タワーですね。
あの辺りは、周りに何にも存在しないかのような錯覚に陥りますね。

[3013: 匿名さん]

グランドメゾン池下タワーの右隣りの建物は、
千種駅のビジネスタワービルですね。

将来建つであろうグランドメゾン千種タワーの位置に建っています。

[3014: マンション比較中さん]

昨日、モデルルームを見学致しました。南向きは低層階でも日当たりが良いのは意外でした。高層階は眺望がよく音も静かなのも意外でした。来週、実際のお部屋を見せてもらえるとの事で、楽しみです。

[3015: マンション比較中さん]

クロスタワーで日当たり変わるのかな。

[3016: 匿名さん]

シビコ行ったことない・・・・・

[3017: 匿名さん]

防災対策として、屋上にホバリングスペース

[3018: マンコミュファンさん]

>>3016 匿名さん

シビコってなに？

[3019: 匿名さん]

商業施設隣接でないとなかなか完売できない・・・・・・

[3020: 匿名さん]

朝晩の下水のような臭いはなんだろうか？
室内まで入ってくる

[3021: 匿名さん]

ありゃりゃ

[3022: 評判気になるさん]

>>3020 匿名さん
このマンションですか？何階ぐらいですかね？

[3023: 匿名さん]

>>3022 評判気になるさん

ああいう匂わせは気になるよね

[3024: 通りがかりさん]

>>3023 匿名さん

完成して2.3年経てば多少は下水の匂いはするんじゃないかな？特に空部屋が多いマンションは管理人が定期的に水流さないと下水道の匂いが逆流して来るらしいから管理人さんに伝えるかマンション全体的に下水道高圧洗浄しないと改善しないかな？

[3025: マンコミュファンさん]

>>3024 通りがかりさん

たぶんマンションからのにおいではなく、近辺の下水管の話かと。
湿度のせいか夜中とかときどき下水ぽいにおいしてますね。

[3026: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

においに関して過去にも投稿ありますね

[3027: マンション検討中さん]

自分は入居者ですが感じたことないですね。
ただ中層階なので低層階は状況違うかもです。

[3028: マンション検討中さん]

それはいいですね。

[3029: 匿名さん]

>>3027 マンション検討中さん

新しい物件ですし、いいですねえ。

[3030: 通りがかりさん]

私は低層階に住んでますが、全く臭いなど感じたことないですよ。

[3031: 匿名さん]

>>3030 通りがかりさん
住んでみて良かったところとかどうですか？

[3032: 匿名さん]

中に入ってるので静か

[3033: マンション検討中さん]

買った時はそんなに重視してなかったですが、帰宅時に公開空地の植栽を見れるのはかなり気分いいですね。通行人が写真撮ってたり、カメラマンと女性がお見合い写真みたいなのを撮ってたりしてますしね笑
あとはスーパーがもう少し近かったらよかったかな。

[3034: 匿名さん]

住んで良かったと感じた点（住まないとわかりにくい点）
・住んでいる人たち。以前のマンションと比べると感じの良い方が多い。挨拶もほぼしてくれる。
・清掃の方たちが熱心。いつも綺麗にしてくれて気分が良い。
・周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司（とんぼ）、焼き鳥など、どこも美味しい。
・栄で飲んでタクシーで帰ると気分が良い。
・メガロスアフタースクールの送迎がマンションの目の前。少し先だが子どもが小学生になったら使いたい。
・新栄町最寄りで治安は気になっていたが問題なかった。周辺の雰囲気が良い。

住んで気になった点
・駐車場の出し入れに時間がかかる時がある。
・近くのペットを飼われている方が犬の散歩コースにしてる。

[3035: マンション比較中さん]

住んでよかった点はとにかく静か。駅が近い！！高岳駅も近いが使わない。
すれ違う人がみんな挨拶してくるのは感じがよいと思った。コンシェルジュや管理人が朝から夜までいるので、安心。私の家だけかもしれないが風通しが良い。栄からのタクシーが近いし歩けるし、自転車だと5分。19号渡ったピザやさんがとても美味しい。その隣の地中海バルも美味しいです。意外と新栄駅の周辺の飲食店も美味しいお店がたくさんあることに気付きました。

[3036: 匿名さん]

>>3034さん
>>周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司（とんぼ）、焼き鳥など、どこも美味しい。

おいしいお店気になります。おすすめありますか？とんぼ、行ってみたいと思います。

私は花ごよみがお気に入りです。モーニングサービスあり。
モーニングはトーストだけでなく、おにぎりや冷やし茶漬けもある。

https://www.taikohonten.co.jp/hanagoyomi/

[3037: 匿名さん]

>>3036 匿名さん

気心の知れた男女4人位でビストロのイノーヴェさんに行ってみて欲しいですねえ。
一人1品、4人で全部違う4品頼んでボリューム満点に驚きつつ交換しながら食べるなんてのはいかがですか？
慣れてないと何品頼んで良いか分からないんですが
それを楽しめる気心知れた間柄の人たち、手掴みで食べる姿を見られても平気な間柄の人と行くと楽しめると思います。

[3038: 匿名さん]

>>3037　匿名さん

ありがとうございます。ビストロ、イノーヴェ、行ってみます。
ボリューム満点とのこと、ちょっと期待しちゃいます。

食べログで見たらかなり大きな魚や肉がメインで来るみたいで、がぜん、行く気満々になりました。

新栄、シェ・トトに行ったことありますが、おしゃれなお店たくさんありそうですね。

[3039: 匿名さん]

内廊下以外は満足してます。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
内廊下の何が嫌なの？

[3041: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

是非是非。
当分は栄方面に目が行くかと思いますが落ち着いたら車道方面の寿司系も楽しんでください！

[3042: 匿名さん]

ローンの返済頭にあるから外食ばっかできないけど。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

ｗｗｗ

[3044: 匿名さん]

１カ月に４戸と大好評だったので、ブログの人、頑張ってますね。

ブログで紹介されている徳川園は、
尾張徳川家の大曾根屋敷とも言われていて、
このマンションには、何かしら御縁があるかも知れません。

今、徳川家康を大河ドラマでやっていますが、
三方ヶ原で負けたあと、自戒のために描かせたという
あの有名な家康の自画像は、
実は、徳川園内にある徳川美術館の所蔵品です。
https://www.tokugawa-art-museum.jp/area/

徳川園は、非常に分かりやすい場所にあり、
桜通線の車道駅から、東海高校のある車道通りを
真っすぐ北に１５分歩いた突き当りに位置しています。

時間があれば、脇道になりますが、
建中寺公園にも寄ってみてはいかがでしょうか？
あまり大きな公園ではありませんが、
静かなので、読書や気分転換には最適です。

徳川家康三方ヶ原戦役画像（ご参考までに）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%B3%E5%B7%9D%E5%AE%B6%E5%BA%B7%E4%...

[3045: 匿名さん]

高校あるあるになってしまいますが、

旭丘高校は大曾根屋敷の跡地、東海高校は建中寺の元境内に建っています。
建中寺は尾張徳川家の菩提寺であり、こちらも徳川家繋がりですね。
実は、名古屋屈指の進学校である両校はすぐ近くにあり、５００ｍほどしか離れていません。

[3046: 匿名さん]

それ以外も有力校は市内東部にありますね。

[3047: 匿名さん]

特に東区は、明和高校もありますし、名門女子高の金城学院高校もありますね。
おもしろいことに、明和高校、金城学院高校、東海高校、旭丘高校の４校は、東から西へ、ほぼ一直線に等距離で並んでいます。このマンションから一番近いのは、金城学院高校になりますね。

徳川美術館のことが、プレジデントオンラインの記事でも紹介されておりますので、ご参考までにUALを載せておきます。
こちらには、東西両軍が対峙した関ケ原の戦いで家康が勝利した方法など、ビジネスや人生での学びがあるようです。（３ページ目に出てきます。）

https://president.jp/articles/-/67995

[3048: 匿名さん]

マンションの前に、
名古屋市立大学看護学部の葵キャンパスが出来るみたいです。

https://www.nagoya-cu.ac.jp/press-news/202303301000/

４月６日にテープカットを行うそうです。

[3049: マンション検討中さん]

もともと看護の専門学校だったのが名市大と統合したんですね。
名市大の看護学部はすでに桜山にキャンパスがあるようですが、学年とかによって使い分けるのかな。

[3050: 匿名さん]

言われてみれば確かに随分前にそんなような話があったような。
うっすらとした記憶ですが。

[3051: 匿名さん]

販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　34戸　
販売価格　4,100万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.34m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金302,100円 ～ 428,200円　

[3052: マンション比較中さん]

>>3035 マンション比較中さん
いいマンションだなぁ～。

[3053: 口コミ知りたいさん]

築3年ですか？

[3054: eマンションさん]

>>3053 口コミ知りたいさん
竣工は11月ぐらいだったかな。
入居開始は3月末なので実質は2年ぐらいかな。

[3055: 匿名さん]

>>3052 マンション比較中さん
栄からもタクで1000円ですしね。

[3056: マンション比較中さん]

葵クロスタワーが始まってますが、どうなんでしょうか。葵クロスタワーが出来れば、音なんかも軽減出来たりするのでしょうか。

[3057: マンション検討中さん]

小川交差点ら辺は交通量多いから音気になるかもね。

クロスタワーの方が少し北で西側の部屋も眺望丸かぶりじゃなさそうだし、音が軽減されるなら住民はむしろ歓迎してそう。

[3058: マンコミュファンさん]

暴走族ならまだしも普通の乗用車の音が部屋の中に聴こあるわけないんじゃん。
もし聴こあるとしたら相当機密性や防音生に問題があると思うが。年中窓開けっぱなしなら知らん

[3059: 匿名さん]

完売した？

[3060: 通りがかりさん]

知ってるくせに、そういう聞き方は嫌味だよ。まだ33戸もある、総戸数の１割弱。住友はいつまで踏ん張るつもりなんだ？

[3061: 匿名さん]

>>3060 通りがかりさん

現状、近隣エリアに競合しそうなファミリー向けマンションがないのでダラダラ売っていくんでしょうね。
小学校も近いので一定の需要は生まれ続けますし、資金繰りの心配もない。

[3062: 匿名さん]

そうですね。
決算も受注残から前倒しすればいくらでも目標達成出来たのに
未達にしてたのを見て、ホントにそういう売り方してるんだな、と痛感したよ。

[3063: 匿名さん]

小川の交差点越し

[3064: 口コミ知りたいさん]

>>3062 匿名さん

予算達成してるから4月入居にしてくださいって言われたよ。強気～と思った。

戸数多いので、マンション内で人に会いまくるのかなぁと思ってましたが、全然そんな事もなく(自宅で仕事しているので普通の人と同じ時間に外に出てないからかもしれませんが)静かですし、
マンション内でどなたとすれ違っても挨拶してくれるし、
すごく住みやすいです。
理想を言うならもう少し近くにスーパーが欲しい！

[3065: 匿名さん]

築2年以上の物件に強気もなにもないでしょ

[3066: マンション検討中さん]

すみふに関しては、売れ残りは何のディスにもならないよ。
すみふのマンションはどこも同じような見た目でマンクラの人気はないけど、経済効率性に全振りするとこうなるんだろうね。

かといって、顧客志向とは程遠いからその売り方がいいとは思わないから自分は買わないけど。デザインとかそういった販売姿勢をそんなに気にしないタイプの人がターゲットなのかな。

[3067: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
>築2年以上の物件に強気もなにもないでしょ

ところが、それがあるんだよ。
大手のマンション販売が注残ビジネスになって、四半期決算もあって時代が変わっちまったのよ。

1年スタートする段階で既に年間計上分の6割7割とか注残を抱えるようになっちまったんだよ。

ちなみに丁度今週年度決算が発表されるけど
スミフの不動産販売部門はこんなに物件高くして、こんなに「売り惜しみ」しても第3四半期の段階で年間予算達成しちゃってるのよ。

[3068: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

ちなみにこんな状態。
俺も>>3066と同じで、今みたいな完成してる物件の契約先延ばしの売り方が良いと思ってる訳じゃないけど、こればっかりはどうしようもない。

[3069: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

新築ですらこんな状態。
繰り返すけど、決してこんな状態が良いと思ってる訳じゃないよ。

[3070: マンション比較中さん]

意外と下層階も緑が見えてよかったですよ。
しかも、日当たりも良かったです。

[3071: 匿名さん]

すみふの決算が良すぎる。
分譲マンションもすでに今年度計画の9割契約済み。売れまくってるな。

[3072: 検討板ユーザーさん]

西側の低層階見てきました。日当たりいいし、基本的にすごく静かなんですが、隣のお寺から鳥のさえずりのようなBGMが聞こえてきて気分良く生活できそうでした。

[3073: 匿名さん]

西側の出口からだと感覚的に高岳駅までは5分くらいあれば行けそうな気がします。（測り方次第だろうけど歩いてみての距離感は新栄町までとほとんど変わらないような）

[3074: 名無しさん]

葵クロスタワーで高岳駅徒歩4分表記ならここは5分かせいぜい6分が妥当な気がするけどね。

[3075: マンコミュファンさん]

すごく住みやすいところですよね。小学校も駅も近いし静かだし。

[3076: 匿名さん]

確か広告のルールで正エントランスからの駅距離表記が必須だったような。
おっしゃるように西側玄関からは5分くらいな気がします。

[3077: 評判気になるさん]

>>3072 検討板ユーザーさん

葵クロスタワーの影響は受けなさそうでしょうか？
北側にズレてる分あまり関係ないのかな

[3078: 匿名さん]

小川の交差点次第ですが実際に歩くと西側エントランスから高岳駅入り口までは徒歩で4分でした。

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3077 評判気になるさん

私も最初気になってたんですが、思ったより位置がズレてるので日当たりにはそこまで影響なさそうでしたよ。イメージで言うと、一番北側の列で、眺望に占めるマンション建物の割合が2割位にはなりそうですが、そこが気にならない方なら全く問題ないと思います。

[3080: マンコミュファンさん]

知人が住んでるんですが、住民の民度が高いと言ってました。ここ中電本店とかテレビ局とかすごく近いし、いいとこの家庭が多そうですよね。

[3081: 匿名さん]

西側は将来的に中電DINKSの賃貸需要もとれるかもですね。トヨタと天秤にかけて都会に住みたい方々は中電に入るって聞いたことがあります笑

[3082: 名無しさん]

そういえばトヨタの人は財閥系でもすみふを好む傾向にあるってトヨタの人が言ってました。理由はわからないですが笑

[3083: eマンションさん]

>>3081 匿名さん

それでいうと、中部地方大企業御三家の残り一角のJR東海も中電側ですよね！笑

本社まで電車一本ですぐなのでJRの人も住んでるかもね

[3084: 匿名さん]

なるほど、、じゃ東海地方最強の結婚ポートフォリオって言われる中電&トヨタのパワーカップルはどこに住むんだろう
やっぱり夫婦のパワーバランス踏まえて相談ってことなのかな（笑）

[3085: マンコミュファンさん]

ここは収納とお風呂とバルコニーが広いのがいいよね。
サービスルームは寝室とかで十分使えそう。

[3086: 名無しさん]

>>3083 eマンションさん

そしてこのマンションで子育て→東海or旭丘（明和）→ 東大→ 中電orJRっていうエリート再生産ルートができるかもね笑

[3087: マンション掲示板さん]

共用部含めた品の良さ、スペック、価格、住みやすさ、都心へのアクセス、教育環境とバランスが取れてるマンションだと思います。

[3088: マンコミュファンさん]

大規模、大手財閥系デペ、駅近（しかも東山線）と資産価値を保つ条件は揃ってるね。

[3089: マンション掲示板さん]

近隣の築浅のタワマンや泉のザ・パークハウス、バンベール等、一年くらい比較検討しました。

正直どこもスペックは一定程度確保されておりあまり差が感じられませんでしたが、最終的には住みやすさ、価格面が決め手となりこちらに決めました。

[3090: マンション掲示板さん]

坪単価は近くのプレサンスと同水準ですもんね。信じられない。

プレサンスの営業さんも、
・すみふであの水準で来られると正直とてもキツイ
・これからは、原価の大幅上昇の吸収のため新築は価格を上げていく方向だが、やり過ぎると太刀打ちできなくなるので見えにくいところでスペックを落として対応していくしかない

って言ってました。

[3091: 評判気になるさん]

東区マンション偏差値ランキング1位ですね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

[3093: 通りがかりさん]

>>3090 マンション掲示板さん

だが完売しない

築3年でしょ？

[3094: ご近所さん]

エッヘン

[3095: 通りがかりさん]

すみふがああいう営業スタイルだもんね～

この物件、スペックの割にお値打ちだし同じ条件でプレサンスとかオープンハウスの営業マンに営業させたら一瞬で完売しそう笑

[3096: 匿名さん]

夫婦で住んでいる住民ですが、ここを購入して満足してます。

ほんとに感じのいい人が多いし静かで住みやすいです。
それに駅近だし栄も徒歩圏内だし薬局とか必要なお店も近くにひと通り揃ってるし、居住環境としては言うことないです。

[3097: 匿名さん]

私も住民ですが住環境、住んでいる方、清掃やコンシェルジェの対応など満足度は高いです。
あと、階数によるかと思いますが眺望も良いですね。

[3098: 通りがかりさん]

ファミリーで東区住むならこのマンションおすすめ！
静かだし駅も近い
お値打ち

[3099: マンション掲示板さん]

はじめは丸の内～泉のあたりで探してましたが住環境の良さと価格面が決め手となりこちらのマンションを購入しました。
色々まわって比較して実感しましたが、なによりも開放感が段違いですね。

[3100: 通りがかりさん]

めちゃくちゃ素敵なマンション