シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2901: 口コミ知りたいさん]

>>2893 名無しさん
臭いのは桜通りの銀杏の実でも踏んだのでは

[2902: マンション掲示板さん]

中古で何戸か売りに出されてるな
厳しそう

[2903: 匿名さん]

>>2902 マンション掲示板さん

新築販売中で新築時の価格より高く売り出しているからな…。強気というかなんというか。

[2904: 匿名さん]

>>2902
>>2903

凄い時代だよねえ。

[2905: 匿名さん]

この中古の12階2LDKはまあ妥当な価格なのかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

新築で多分同じ間取りの低層階が4500万円ぽいし、バンベール千種の3階2LDKが4300万円で売られてて、階数で価格が多少上がると考えるとだけど。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
自分は一般人で買う側なんで安けりゃ安いほうがいいんだけど
相場的にはそんなもんって言わざるをえないかも知れませんね。

[2907: 周辺住民さん]

近くの住民ですが、植栽が綺麗で散歩するのに気持ちいいです。

[2908: 周辺住民さん]

>>2905 匿名さん
住環環境と規模数に伴う管理費・修繕のスケールメリットやコンシェルジュなんかのサービスを考えたらバンベールよりも全然いいと思うけど。

[2909: 検討板ユーザーさん]

残り何戸ですか？

[2910: マンション比較中さん]

>>2909 検討板ユーザーさん
住友不動産は基本、竣工してから販売することが普通らしいので、色々選択可能な部屋がありましたよ。

[2911: 口コミ知りたいさん]

>>2910 マンション比較中さん

本当？

[2912: マンション掲示板さん]

>>2911 口コミ知りたいさん

嘘
こんな大規模マンション竣工してから売るはずない

[2913: 匿名さん]

当然竣工前から販売してる（検索するとニュースとかも出てくる）ので、正しくは、在庫コントロールなどで竣工してから販売開始する部屋もあるってことでしょうね。

[2914: 匿名さん]

そういうことですね。
20戸30戸のマンションで、完成後にチラシを撒いて早期完売がステータスという
古き良き時代はずいぶん前に終わってますね。

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん
意味不明。早期完売しない高値付けのマンション買ったらリセール期待できないから何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから買い手にはメリットなし

[2916: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
入居者ですが同意です。
新築が販売中なのはすみふの方針だからしょうがないものの、当然早期で中古で売り出すなら新築と競わないといけないので、よっぽど条件の良い住居じゃないと厳しそうですね。

自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、長期的には残債割れしない程度の価値はあると思うので、なるべく長く住む意向のある方に購入いただきたい気持ちです。

[2917: 匿名さん]

ごく少数の短期で売却する人を考慮する必要はないと思う。
転勤等であれば賃貸に出せば良いし。

[2918: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

そういうことですね。

>何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから

数年後に売るときに購入検討者が「新築時に早期完売した」話なんて知ってるかどうか、売りになるかどうかも分からんし
新築が高値で売ってるからこそそれより下げるだけで売れるって事もありまっせ。

[2919: 匿名さん]

>自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、

それが一番ですね。
早期完売したと思ったら実は転売ヤーだらけで賃貸入居者ばかりとか
常に中古が売りに出されてるってのもあるんでね。
特にこの辺りは入れ替わりも激しいですからね。

[2920: マンション比較中さん]

いいマンションですね。実際のお部屋を見て検討出来るのは大きなメリットだと感じました。想像よりも静かで低層階でも日当たりが良く駅も近い。私は自転車で栄に行くので電車は雨の日だけですけど。

[2921: マンション比較中さん]

普通に考えて、新栄から徒歩4分で栄も歩けて、2LDK60㎡4,100万円って安いと思うよ。

[2922: 匿名さん]

たぶん低層階だとは思いますが、流石に中高層よりは値下げしたっぽいですね

[2923: 評判気になるさん]

名古屋はイオンモール横とかららぽーと横とか、駅徒歩1分とかじゃないと他でもいっかってなって資産性が保てない
中古でわざわざ買ってくれない
資産性で買うならモール横や他の立地で替えが効かないマンション
もしくは、中古で数年売れ残って値下がりし切ったマンション

[2924: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
新築の同じ間取りが4100万になったから、中古がこの価格じゃ売れないだろうね
葵周辺は値下げラッシュ、まだまだ戸数あるからもっと待ってれば安く拾えそう

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
その部屋は西向きなので、
ちょうど北西向きに高層マンション建つのでその影響ですかね
正しくは1LDK+Sですが。

[2926: 通りがかりさん]

値下げきましたね。
まだまだ下がると思う

[2927: 評判気になるさん]

どこ情報ですか？

[2928: 匿名さん]

竣工2年も経ってて既に新築じゃないからな
周辺にまたマンションできるみたいだし、
隣のローレルは850万も値下げしたし、プレサンスジェネも500万値下げしてる
葵ブランドなんてやっぱなかったな笑

[2929: 匿名さん]

西向き低層の一番狭い部屋は元々これくらいの値段だったよ。
たぶん2階か3階の住居じゃないかな？

低層は元々目の前の建物で眺望抜けないし、北西に名鉄の物件できたら一面コンクリになるから厳しいだろうね。
加えて2階は目の前がお寺？だしね。

[2930: マンション掲示板さん]

金利も上がりそうだし供給過多で厳しくなりそう。
ずっと住むなら気にしなくて良いと思うけど、新築が売れ残ってて中古で売るのは大変だと思う。

[2931: マンション掲示板さん]

最寄駅が新栄と言うのが良くないね。
駅なら名古屋駅、伏見、久屋、栄とかじゃ無いと値崩れしそう

[2932: 検討板ユーザーさん]

>>2929 匿名さん
書くなと言われたから書かないけど、値引きはそこの話じゃないです。

[2933: マンション検討中さん]

シティタワー東京ベイ見たらすみふが値引くはずのない企業なんてのはすぐわかるよ。クロスコート葵が高値で売り出したら、それ相応に値上げして売るだけ。値下げして売る必要がない企業は違うわな。

[2934: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん
ここじゃないけど、すみふ物件で値引きありましたよ。
物件によるとしか言えないかと。都内では値下げする市況ではないので値下げはまずないのは同意ですが。

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2928 匿名さん
近隣のオープンは完売してるしバンベールも売れてそうだから、エリア云々より物件自体の問題な気も
ここは値段の割に設備が物足りないと思う
内廊下各階ゴミ捨て場ぐらい欲しい

[2936: マンコミュファンさん]

>>2933 マンション検討中さん

流石に東京のシティータワーと比べるのはちょっとガイジ

[2937: 匿名さん]

どこまで地域ごとに営業方針が変わるか分かりませんが、都内物件とはさすがに比較できないでしょうね。
名古屋ではすみふも他と同じく階下げるほど値段下げざるをえないということかと。

[2939: 匿名さん]

>>2935 検討板ユーザーさん
オープンやバンベールとは戸数が違いすぎるのでは…

[2940: 匿名さん]

すみふの営業はゴルフスイングを物件公式Twitterで披露するぐらい余裕なようです笑
https://twitter.com/CT_aoi_/status/1604012341066358784?s=20&t=9PxhTtql...

[2941: マンション掲示板さん]

都内は坪1000万円もあるからな。
比べたらダメだわ

[2942: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
竣工後も長く売る戦略なのはわかるけど、既に２年経ったけどこの残戸数は想定内なのだろうか。。
メガもまだまだあるし。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2939 匿名さん

バンベールやオープンよりたくさん売れてるよね（笑）

[2944: 匿名さん]

（笑）が何に掛かってるのかが分からん（笑）

[2945: 匿名さん]

（笑）本人的にはうまい切り返しが出来たってところか（笑）

[2946: 検討板ユーザーさん]

何か間違ったこと言ってます？

[2947: マンション比較中さん]

いいマンションだと思うよ。買いだね。

[2948: 通りがかりさん]

もう竣工2年経つね！売り出して4年近く経つね。

中古で売り出したい人は大変そう

[2949: マンション比較中さん]

住友はゆっくり売っているらしいですよ。
自転車操業を繰り返してる規模の小さい不動産屋さんとは違うということでしょうか。
潰れたら困るしなぁ～

[2950: マンション検討中さん]

新築が残ってても中古って売れるの？