シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

重要視していないのですかね？
共働きが増えている中で通勤も通学も毎日のことで、トワイライトを使えばお迎えも必要。
週に一回でもよいスーパーなんかよりも日常生活に影響があると思うのですが…。
ニーズはあるはずなので検索の設定が対応できていないだけの気がします。もしくは、駅と小学校が共に近い物件が少ないだけなのかな。けっこう調べたけど、あまり無かった。この辺りでは葵一丁目と泉一丁目の一部ぐらい。

[2862: 匿名さん]

suumoは「小学校徒歩10分以内」というチェック欄ならあるので、一定気にする方はいるんだと思いますよ。
流石にこの条件気にするのはファミリー層だけなので、駅徒歩みたいに5分以内とかで刻んだ条件は作らないんだと思いますが。

[2863: マンション掲示板さん]

すぐ中心にも行けるし、かと言って騒がしくもないから良いマンションだと思う。
内廊下だったら満点でした。
そんな完璧なマンションは見つかりませんもんね

[2864: 匿名さん]

>>2862 さん

「小学校徒歩10分以内」の検索条件に気づいていなかったので調べてみたら中古物件のみですね。新築マンションの条件設定ではありませんでした。
「海まで徒歩10分以内」なんかより、小学校までの距離の方がニーズは多いと思うけど。
小学校まで徒歩10分でも小学生には15分ぐらいかかるでしょう。もう少し短い設定が欲しい。
全てのマンションで小学校までの距離は算出されているはずなので条件設定するだけかと。

登下校時の事故や事件のリスクを下げるのはもちろん、重たいランドセル背負って長い時間歩かせることは子どもにも辛いし、小学校から遠ければ朝の家を出る時間も早くなる。
トワイライト利用時はお迎え必要。小学生の死亡原因の1位は不慮の事故・・。

マンションの細かい仕様よりも重要視したけど一般的ではないのかな。

[2865: 名無しさん]

>>2861 匿名さん
ピンポイント過ぎるでしょ
小学校以下の子供がいる家庭限定ですし。
親の都合よりも小学校の距離優先するような人少な過ぎますよ
小学校から私立入れる人もいますし。
むしろ近くてうるさかったり、通学路で道路が混むことでマイナスに思う人もいるくらいです。

[2866: 匿名さん]

>>2865 名無しさん

購入層から見るとターゲットは広いと思いますよ。

〉〉マンションを購入した世帯をライフステージ別に見てみると、夫婦のみの世帯が32.4％、子供ありで第一子が小学校入学前は34.4％、第一子が小学生以上は11.0％と、子供ありの世帯が全体の45％を占めていることがわかりました。
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_002/

小学校入学前だけでも35％。
子どもの都合優先というよりも共働きは親も子どもも住みやすいというニーズが高まるので、駅距離と小学校距離を同時に検索かけられるようにしてほしい。

二重床みたいな使うかどうかもわからないような条件がたくさんあるんだから。

私がSUUMOなどの担当者なら、さっさと付けるけどなー。

[2867: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
その45％の内の何％が小学校の距離を優先事項に入れているんですか？

[2868: 通りがかりさん]

>>2867 匿名さん

母親に聞いたら、けっこういるんじゃない？
街中は交通量が多いので交通事故のリスクもあるし。
父親は無関心そうだけど…。

[2869: マンション掲示板さん]

港区らら
北区MID
と比べられてるんだね

[2870: 匿名さん]

小学校までも数分だけど、保育園までは徒歩1分。

[2871: マンコミュファンさん]

>>2867 匿名さん

学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。

[2872: 通りがかりさん]

やはり、色々住所書く機会が
ありますが、東区葵アドレスは
お褒めの言葉もらう事が多いです。
マンション名でも、白壁とか徳川とか
付くとポイント高いと、中古不動産屋も
言ってました。

[2873: 匿名さん]

>>2871 マンコミュファンさん
>学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。

子供的にも全然大丈夫ですよ。
子供の頃は遠くてしんどかったな、なんて思ったことも話題にはなった事もありません。
大人になって分かりましたが、覚王山、東山、八事辺りの坂道＆遠さに比べたら楽勝です。その覚王山、八事で育った人達でも全然大丈夫って言ってるんですから東区なんて平坦で、遠いと言っても知れてますから心配要りませんよ。
その点は安心して下さい。

[2874: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

そういう意味というよりは、学区は選ぶけど学校までの距離は気にしないということは、結局は子どものためではなく、親のためと思えるということでしょう。

[2875: 通りがかりさん]

駅距離、物件の設備仕様の次ぐらいには小学校までの距離は気にするかな～
近いほうが事故死する確率が下がりそうだし
とはいえ、そもそも事故にあう確率なんて高くはないから、気にしない人は気にしないだろう

[2876: マンション掲示板さん]

MID民がららを比較にすんなって怒って、ここを比較対象としてんの

[2877: マンション検討中さん]

最高のマンション

[2878: 匿名さん]

親目線で見ると、保育園徒歩1分の方が助かるわ。
送り迎えが楽すぎる。

[2879: 匿名さん]

そもそも朝から晩まで空気が臭い
下水？

[2880: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

ドブくさい日があるね
というか名古屋地下鉄の近くはどこも基本ドブくさい

[2881: 匿名さん]

>>2879 さん

入居者ですが、感じたことはありません。
具体的にどこの場所ですか？

[2882: 匿名さん]

確かに、ゴミも未だに道路に山積みにして収集待ちしているし東京ではとうの昔のことがまだ名古屋ではあるのに驚きました。下水も追いついていないのでしょう。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
東京・青山のシャレ乙な街も朝方カラスがゴミを食い散らかしてます。
自然が絡むこういう問題は難しいですな。

[2884: 匿名さん]

今朝周辺を確認してみたけど、全く異臭はしなかった。
悪意ある事実無根の書き込みであれば開示請求依頼事案では？
すみふの営業に連絡してみる。

[2885: eマンションさん]

>>2884 匿名さん

絶対やれよ。
結果期待してる。

[2886: 匿名さん]

ここなかなかいいね

[2887: 名無しさん]

>>2885 eマンションさん

個人でやっても意味ないだろうけど、デベにやらせるのは面白い。お金あるだろうし、お抱え弁護士もいるだろう。

[2888: 名無しさん]

桜通のあたりからなのか、臭いが気になります。
イチョウのせいなのか、何かはわからないですが。特に朝感じます。

[2889: 匿名さん]

朝晩臭い気になりますよ！
何の臭いかわかりませんが、トイレの排水のような？
特に廊下側ですね、ひどくなるようなら何なのか調査必要かも

[2890: 評判気になるさん]

内廊下じゃないと、とよく言われてますが
この大型で内廊下なんてあるのですか？
私はそれよりエレベーター１基と二段式
パーキングがいやです。

[2891: eマンションさん]

>>2889 匿名さん

何でこんなところに書き込むの？
管理会社に言ったら？

[2892: 匿名さん]

すみふの第二四半期決算発表。
半期で今期計画（3000戸）の95%を契約済み。
今契約しても2023年４月以降の入居になってしまう理由がこれですね。

[2893: 名無しさん]

マンションの問題というよりはこのエリア全体で臭いが気になる感じです。原因がわかりませんが。

[2894: 匿名さん]

>>2893 名無しさん

ですね。このエリアにかかわらず地下鉄沿線は気になる感じです。
前に名城線沿線の駅徒歩数十秒らへんに住んでましたがそこでもニオイありましたし。そもそも名古屋市内の下水配管設備などが古いのかなと。

[2895: 匿名さん]

>>2892 匿名さん

スミフ凄いよねえ。マジで。
そういう時代になったって頭では分かってるけどさ。

[2896: 名無しさん]

>>2890 評判気になるさん
タワマン

[2897: 匿名さん]

ほどなる

[2898: 匿名さん]

>>2896 名無しさん

タワマンは廊下の面積が小さいですからね。
大型板マンで内廊下にしたら光熱費が跳ね上がる。

[2899: マンション掲示板さん]

光熱費考えたらタワマン住めねーわな

[2900: 匿名さん]

そんな変わるのけ？

[2901: 口コミ知りたいさん]

>>2893 名無しさん
臭いのは桜通りの銀杏の実でも踏んだのでは

[2902: マンション掲示板さん]

中古で何戸か売りに出されてるな
厳しそう

[2903: 匿名さん]

>>2902 マンション掲示板さん

新築販売中で新築時の価格より高く売り出しているからな…。強気というかなんというか。

[2904: 匿名さん]

>>2902
>>2903

凄い時代だよねえ。

[2905: 匿名さん]

この中古の12階2LDKはまあ妥当な価格なのかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

新築で多分同じ間取りの低層階が4500万円ぽいし、バンベール千種の3階2LDKが4300万円で売られてて、階数で価格が多少上がると考えるとだけど。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
自分は一般人で買う側なんで安けりゃ安いほうがいいんだけど
相場的にはそんなもんって言わざるをえないかも知れませんね。

[2907: 周辺住民さん]

近くの住民ですが、植栽が綺麗で散歩するのに気持ちいいです。

[2908: 周辺住民さん]

>>2905 匿名さん
住環環境と規模数に伴う管理費・修繕のスケールメリットやコンシェルジュなんかのサービスを考えたらバンベールよりも全然いいと思うけど。

[2909: 検討板ユーザーさん]

残り何戸ですか？

[2910: マンション比較中さん]

>>2909 検討板ユーザーさん
住友不動産は基本、竣工してから販売することが普通らしいので、色々選択可能な部屋がありましたよ。

[2911: 口コミ知りたいさん]

>>2910 マンション比較中さん

本当？

[2912: マンション掲示板さん]

>>2911 口コミ知りたいさん

嘘
こんな大規模マンション竣工してから売るはずない

[2913: 匿名さん]

当然竣工前から販売してる（検索するとニュースとかも出てくる）ので、正しくは、在庫コントロールなどで竣工してから販売開始する部屋もあるってことでしょうね。

[2914: 匿名さん]

そういうことですね。
20戸30戸のマンションで、完成後にチラシを撒いて早期完売がステータスという
古き良き時代はずいぶん前に終わってますね。

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん
意味不明。早期完売しない高値付けのマンション買ったらリセール期待できないから何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから買い手にはメリットなし

[2916: 匿名さん]

>>2915 マンション検討中さん
入居者ですが同意です。
新築が販売中なのはすみふの方針だからしょうがないものの、当然早期で中古で売り出すなら新築と競わないといけないので、よっぽど条件の良い住居じゃないと厳しそうですね。

自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、長期的には残債割れしない程度の価値はあると思うので、なるべく長く住む意向のある方に購入いただきたい気持ちです。

[2917: 匿名さん]

ごく少数の短期で売却する人を考慮する必要はないと思う。
転勤等であれば賃貸に出せば良いし。

[2918: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

そういうことですね。

>何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから

数年後に売るときに購入検討者が「新築時に早期完売した」話なんて知ってるかどうか、売りになるかどうかも分からんし
新築が高値で売ってるからこそそれより下げるだけで売れるって事もありまっせ。

[2919: 匿名さん]

>自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、

それが一番ですね。
早期完売したと思ったら実は転売ヤーだらけで賃貸入居者ばかりとか
常に中古が売りに出されてるってのもあるんでね。
特にこの辺りは入れ替わりも激しいですからね。

[2920: マンション比較中さん]

いいマンションですね。実際のお部屋を見て検討出来るのは大きなメリットだと感じました。想像よりも静かで低層階でも日当たりが良く駅も近い。私は自転車で栄に行くので電車は雨の日だけですけど。

[2921: マンション比較中さん]

普通に考えて、新栄から徒歩4分で栄も歩けて、2LDK60㎡4,100万円って安いと思うよ。

[2922: 匿名さん]

たぶん低層階だとは思いますが、流石に中高層よりは値下げしたっぽいですね

[2923: 評判気になるさん]

名古屋はイオンモール横とかららぽーと横とか、駅徒歩1分とかじゃないと他でもいっかってなって資産性が保てない
中古でわざわざ買ってくれない
資産性で買うならモール横や他の立地で替えが効かないマンション
もしくは、中古で数年売れ残って値下がりし切ったマンション

[2924: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
新築の同じ間取りが4100万になったから、中古がこの価格じゃ売れないだろうね
葵周辺は値下げラッシュ、まだまだ戸数あるからもっと待ってれば安く拾えそう

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん
その部屋は西向きなので、
ちょうど北西向きに高層マンション建つのでその影響ですかね
正しくは1LDK+Sですが。

[2926: 通りがかりさん]

値下げきましたね。
まだまだ下がると思う

[2927: 評判気になるさん]

どこ情報ですか？

[2928: 匿名さん]

竣工2年も経ってて既に新築じゃないからな
周辺にまたマンションできるみたいだし、
隣のローレルは850万も値下げしたし、プレサンスジェネも500万値下げしてる
葵ブランドなんてやっぱなかったな笑

[2929: 匿名さん]

西向き低層の一番狭い部屋は元々これくらいの値段だったよ。
たぶん2階か3階の住居じゃないかな？

低層は元々目の前の建物で眺望抜けないし、北西に名鉄の物件できたら一面コンクリになるから厳しいだろうね。
加えて2階は目の前がお寺？だしね。

[2930: マンション掲示板さん]

金利も上がりそうだし供給過多で厳しくなりそう。
ずっと住むなら気にしなくて良いと思うけど、新築が売れ残ってて中古で売るのは大変だと思う。

[2931: マンション掲示板さん]

最寄駅が新栄と言うのが良くないね。
駅なら名古屋駅、伏見、久屋、栄とかじゃ無いと値崩れしそう

[2932: 検討板ユーザーさん]

>>2929 匿名さん
書くなと言われたから書かないけど、値引きはそこの話じゃないです。

[2933: マンション検討中さん]

シティタワー東京ベイ見たらすみふが値引くはずのない企業なんてのはすぐわかるよ。クロスコート葵が高値で売り出したら、それ相応に値上げして売るだけ。値下げして売る必要がない企業は違うわな。

[2934: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん
ここじゃないけど、すみふ物件で値引きありましたよ。
物件によるとしか言えないかと。都内では値下げする市況ではないので値下げはまずないのは同意ですが。

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2928 匿名さん
近隣のオープンは完売してるしバンベールも売れてそうだから、エリア云々より物件自体の問題な気も
ここは値段の割に設備が物足りないと思う
内廊下各階ゴミ捨て場ぐらい欲しい

[2936: マンコミュファンさん]

>>2933 マンション検討中さん

流石に東京のシティータワーと比べるのはちょっとガイジ

[2937: 匿名さん]

どこまで地域ごとに営業方針が変わるか分かりませんが、都内物件とはさすがに比較できないでしょうね。
名古屋ではすみふも他と同じく階下げるほど値段下げざるをえないということかと。

[2939: 匿名さん]

>>2935 検討板ユーザーさん
オープンやバンベールとは戸数が違いすぎるのでは…

[2940: 匿名さん]

すみふの営業はゴルフスイングを物件公式Twitterで披露するぐらい余裕なようです笑
https://twitter.com/CT_aoi_/status/1604012341066358784?s=20&t=9PxhTtql...

[2941: マンション掲示板さん]

都内は坪1000万円もあるからな。
比べたらダメだわ

[2942: 匿名さん]

>>2938 匿名さん
竣工後も長く売る戦略なのはわかるけど、既に２年経ったけどこの残戸数は想定内なのだろうか。。
メガもまだまだあるし。

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2939 匿名さん

バンベールやオープンよりたくさん売れてるよね（笑）

[2944: 匿名さん]

（笑）が何に掛かってるのかが分からん（笑）

[2945: 匿名さん]

（笑）本人的にはうまい切り返しが出来たってところか（笑）

[2946: 検討板ユーザーさん]

何か間違ったこと言ってます？

[2947: マンション比較中さん]

いいマンションだと思うよ。買いだね。

[2948: 通りがかりさん]

もう竣工2年経つね！売り出して4年近く経つね。

中古で売り出したい人は大変そう

[2949: マンション比較中さん]

住友はゆっくり売っているらしいですよ。
自転車操業を繰り返してる規模の小さい不動産屋さんとは違うということでしょうか。
潰れたら困るしなぁ～

[2950: マンション検討中さん]

新築が残ってても中古って売れるの？

[2951: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん

（ここがどうかは知りませんが）
広さ・階数・間取り・方角等あるからでしょうか。
他のところでは売れてたりしますね。

そうかと思えば似たようなものでもなかなか売れなかったり。
難しいというべきか面白いというべきか分かりませんけどいろいろありますね。

[2952: マンション検討中さん]

>>2950 マンション検討中さん
ここは確か南向き3LDKの中層が坪250ぐらいで中古の成約事例があったよ。
新築の販売中の部屋より階層とか条件いい部屋なら価格次第で売れるんじゃないかな。

この成約事例の間取りは一番多いタイプだったと思うから、新築との競争で大分価格下げてやっと成約したんじゃないかな

[2953: eマンションさん]

>>2952 マンション検討中さん
その成約事例って、10階のやつ？
250よりもっと高かったよ。
新築時より高くなってた。

[2954: 匿名さん]

こればっかりは隣の人が売れても自分が希望する時期に売れるか分からないから
売らざるを得ない可能性のある人には都合の良い方に考えすぎず、余裕見ておいてほしいね。

[2955: 匿名さん]

特に、旦那がマンクラのSNSとか見すぎて前のめりになってるとか
母ちゃんが資産価値～って皮算用しすぎてるとかだったら
相方が冷静に判断できるようにしておいてほしいですね。
間違っても夫婦揃って前のめりになりすぎないように。

[2956: 匿名さん]

>>2953 eマンションさん
Suumoの掲載価格と成約価格は別物ですよ

[2957: マンション検討中さん]

>>2953 eマンションさん
確かに10階だったと思う。
これが成約事例として紹介されたのも自分が周辺で中古探してた1年近く前の話だから記憶曖昧だけど「坪250万くらいかー」と思った記憶がある。

ただあくまで記憶だから話半分程度でお願いします。

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 マンション検討中さん

了解しました。

[2959: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん

売れるみたいだねえ。凄いよねえ。
しかも売っても引き渡さず住まわさねえっていうのが凄い。

[2960: 匿名さん]

明けましておめでとうございます