シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 通りがかりさん]

>>280 検討板ユーザーさん
検討してる人たちは6月からそこまで把握してるものなの？？

[282: マンション検討中さん]

工事現場で死亡者がでたのはここですか？

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
違いますよ

[284: 匿名さん]

第1期販売スケジュール
2019年8月24日登録受付開始　
登録受付期間
2019年8月24日（土）～26日（月）正午まで　　
抽選日
2019年8月26日（月）13時　

販売戸数
35戸　
販売価格
4,980万円～7,880万円　
最多価格帯
5,800万円台（4戸）　
間取り
2LDK～4LDK　
専有面積　
59.53m2～88.68m2　　　
バルコニー面積
10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積
2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）
10,995円 ～ 15,735円　
修繕積立金（月額）
5,040円 ～ 7,500円　
管理準備金
10,995円 ～ 15,735円　
修繕積立基金
302,100円 ～ 450,000円
駐車場総台数
284台（全体）　
駐車場使用料（月額）
20,000円～30,000円

[285: 匿名さん]

度重なる延期はありましたがようやく第一期の販売スケジュールが決まったんですね！
280さんが書いて下さった販売計画の流れですが、販売戸数だけでなく価格も変わっているのは細かく調整しているからですか？
それとも単純に販売する住戸の階層による価格差ですか？

[286: eマンションさん]

こういう場合、調子に乗った値付けに客が付いてこれなかったからの価格調整です。一期で値付けを誤ると、それ以降販売が苦労します。
見込客の希望をある程度聞いて部屋を決めてるので、部屋を変えることは考えにくいです。

[287: 匿名さん]

値段、高くても安くても問題が出てきます。
都心のマンションでも価格が安めで、3LDK「頭金0円、月々8万円台～」で、賃貸からの住み替えもできると感じました。テレビ塔も見えるマンション。
通勤も楽でしょうし、注目度も高くなりそうです。
1期、早く売れると2期から高くなってしまうでしょうか。いつ買うべきなのか、タイミングも見極めなくてはいけないですよね。

[288: マンション掲示板さん]

大きいスーパーが無いから子供用品など場合によっては矢田のイオンまで行く
しかも矢田のイオンは駅の中で歩くから、ららぽーまで行った方が楽なレベル
都心で節約のため車持たないつもりの人はそれなりに大変だと思う、特に子持ち
まあ値段も高いしそんな家庭は無いのかな
小学校や児童館が近かったり習い事が多いのは良い
東区葵って名前が好きな人ならいいと思う

[289: 通りがかりさん]

坪で250くらいか？
このエリアなら、まあまあな普通な金額だな。

しかし、名古屋はメンドくさそうな奴が多いな、掲示板見て思うわ。住友不動産や野村不動産でも都心で苦戦して、坪単価がこの位でしか捌けないのはシンドイな。
各デベロッパーが名古屋進出してるが、あまり儲かんないなら名古屋って魅了の無い街なんだろうな。どのマンション掲示板も田舎モンって感じが強い。

[290: 匿名さん]

>>288
スーパーは栄のデパ地下でもいいし、代官町のマックスバリュ、
車道のバロー今池のイオン、アピタ、千早のイオンと東西南北どちらからでも便利です。

このエリアの人はナゴヤドームイオンより千種イオンの方が心理的にも近いです。

[291:]

ここの駐車場は機械式ですか？

[292: マンション検討中さん]

>>289 通りがかりさん
そういうあなたはどこのモン？

[293: マンション検討中さん]

>>291 さん

タワーパーキングですよ

[294: 坪単価比較中さん]

田舎モンでも何でもいいから安く売ってくれ

[295: 匿名さん]

名古屋人は田舎モンって言われても意外と受け入れられるんだよね。
目くじら立てて「なんだとコノヤロー」ってあんまりならないよね。

そうなんだわ、名古屋はなんにもないでしょう。
名古屋なんて見ることないでいかんわ。
って割と感情的にならずに返せるね。

[296: 口コミ知りたいさん]

そうですね

[297: 通りがかりさん]

都心だが、イオン系の総合スーパーに依存だったり、4-5千万レベルのマンションに仕様含め過大な期待をするってとこが、田舎モンというより名古屋特有なんだろうな。

東海圏は各デベロッパー期待のエリアなんだが、調査すればするほど商売しずらい名古屋の壁がある。難しいエリアだ。

[298: 通りがかりさん]

坪250万レベルは、中心エリアだとその位はするだろう。ノリタケも同じ位か少し安い位。
野村でも坪300は売れてない。名古屋駅の開発は、250レベルだと赤字が出る。
つまりは大手系の商売は難しい。中小の小規模で安いく売るレベルな街なんだろうな。

[299: 匿名さん]

>>298 通りがかりさん
ノリタケが250以下なら池下セントラルガーデンみたいな祭りになりそうだね。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

お値打ちってことですね？
抽選、厳しそうです