シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: マンション検討中さん]

ミッドスレ見に行くと未だに自作自演していてやっぱりおもしろいですよー

[2702: マンコミュファンさん]

>>2700 匿名さん

高岳駅から徒歩10分のグランクレア橦木町でさえ都心を謳ってますけど。
https://www.gc-shumoku.jp/

[2703: 通りがかりさん]

流石に都心は無理あるな

売れ残りマンションは、響きが悪い
リセールが期待されるのはパークハウス見たいなマンションの事だね。

よーく考えてみて、四年経って売れ残り多数で弾幕が掛かってるマンションと完売したマンション

10年後どちらが高く売れるでしょうか？

[2704: 匿名さん]

>>2702 マンコミュファンさん
それが何か意味を成しますか？
謳うことは誰でもできますが、他者から認められるかどうかはまた別の話ですよ

[2705: 匿名さん]

正直都心ではないと思うけど、おかげで程よく落ち着きがあって住むにはちょうどよいエリア

[2706: eマンションさん]

>>2703 通りがかりさん

売れ残り多数って、どうやってわかるのですか？
物件概要に出ている戸数しかわからないのですが？

[2707: 匿名さん]

批判的なコメントも良いけど、根拠や理由を示さないと参考にならないし、単なる嫌がらせコメントにしか見えない。
マンコミュ全体に言えるけど、もう少し参考になるようなコミュニティが増えてほしい。

[2708: マンション掲示板さん]

即完売のマンション
売り出して4年経っても完売してないマンション
どっちがリセールが良くなるか？普通に考えて分からないのかな？

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンション掲示板さん

完売時期なんて総戸数にも影響するのでリセールに影響しますかね？
大規模マンションの方がリセールが良いデータがあるので、そのデータとは矛盾しませんか？
すみふは即完売を目指さないスタイルをずっと取っているので、すみふ物件はリセールが悪くなるはずですが、そのようになっていません。
どのように考えるのですか？

[2710: 通りがかりさん]

即完売目指さなくても１期２期…最終と様子見で販売してくと思うが、期毎に完売してくのが人気のマンション。

１期完売、２期完売って人気のマンションはなるでしょ？

60平米4800万円で中古で売り出してるのみて現実見てよ。

[2711: 匿名さん]

>>2710 通りがかりさん

その中古は購入された時の金額と変わらないと思いますよ？
新築も売られているのに。
何をお伝えされたいのか、よくわからないです。

毎期完売のマンションもノリタケしか知らないです。

[2712: 評判気になるさん]

60平米4800万て、購入時期によりそうだけど新築時よりだいぶ高くないか？

[2713: 口コミ知りたいさん]

>>2710 通りがかりさん

売れてないよね。

[2714: 匿名さん]

リセールも悪いより良い方がいいとは思うけど、リセールのために住む場所を決めるのは本末転倒な気がする。

[2715: マンション比較中さん]

>>2714
別に本末転倒じゃないと思う。
働き盛りに住む土地と、定年後に住む場所は違ってよいと思う。

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンション比較中さん

リセールのためにノリタケには住めない…。

[2717: 検討板ユーザーさん]

比較対象は、MIDかノリタケになるのかな？

[2718: 匿名さん]

>>2717 さん

>>2717 検討板ユーザーさん
人によると思いますが、私は比較対象にはしませんでした。
プラウドタワー久屋大通公園とは最後まで悩みました。

[2719: ご近所さん]

>>2718 匿名さん
私も同じです。
久屋は駐車場が野ざらし（二段式）
なので辞めました。
なので完璧は無いので自分が
ポイント置くところが叶う
ところを購入すれば良いですね。

[2720: 匿名さん]

永住目的であればリセールしやすいマンションを購入する必要はないでしょうし、
逆にリセールの可能性があれば少しでも売りやすい立地のマンションを購入するのが
いいと思います。
質問ですが、永住目的で何年も売れ残っているマンションを購入する場合
どのようなリスクがあるでしょう。

[2721: 匿名さん]

シティタワー葵ダメ物件すぎるでしょ

[2722: 匿名さん]

ノリタケは眼中にないみたいな書込みがとても滑稽ですね
身の程を知りなさい

[2723: 匿名さん]

>>2719 ご近所さん

どちらの物件も私としては目立ったマイナスポイントは無く悩みました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園は街の雰囲気、学区が良いのと久屋大通公園まで歩いて行ける点が良かったです。ただ、高層階でないと前が抜けないこと、近隣にスーパーが無いのが気になる点でした。

一方でシティタワー葵は中層以上で前が抜けるとともに周辺に公共施設が多いことで前に高い建物が建つリスクが小さいこと、豊かな植栽が決め手になりました。
建物は年月が経つにつれて劣化してしまいますが、植栽は年月を経るごとに美しくなりますので。
住んでみるとガラス手摺が想像以上に素晴らしかったです。以前の住居は天井がかなり高かったのですが、開放感はガラス手摺の方がありました。

[2724: 匿名さん]

のりたけのプラネタリウム二度と行かん
どうせならと特別席で見たけどまじ損した
あれなら映画一本見た方がいいわ
マンションに関係ないけどのりたけ話題が出たので
誹謗中傷でなく営利のある以上商売としての個人的評価です

[2725: 口コミ知りたいさん]

>>2722 匿名さん

学区を気にする人はノリタケに住まないだけでしょ。
リセールよりも子どもの教育環境を重視する人はいるかと。

[2726: 匿名さん]

>>2725 口コミ知りたいさん
どっちがマジョリティかは明白ですけどね
別にマイノリティが悪いわけではないのでお気になさらず
ただの需要と供給のお話ですので

[2727: 通りがかりさん]

リセールだけでみたらノリタケが当然勝ると思うけど無理なもんは無理
価値観の違い

[2728: 匿名さん]

某住宅評論家さんのコラムにこちらのマンションでは夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活する、ということを実現できる住戸も多いと書かれていますが、ある程度の高層階でないと難しいですよね。
実際何階からカーテンを開けっぱなしにできそうですか？

[2729: マンション検討中さん]

小学校の学区でいくと東桜小より葵小の方が良いと思う。東桜小はタワマン住みの外国人が増えて微妙と聞く。

[2730: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
永住目的で購入する人でも、もし何かあった時に売ったり貸したりする可能性も0じゃない。
あとは、見栄えくらいじゃないかな？
あの人気ない売れ残りマンションね！
ずっと垂れ幕かかってダサいなーって思うくらい。

そりゃノリタケ見たいに、1期完売2期完売ってなった方が見栄えいい

[2731: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
方角によりますが9階ぐらいの中層階から大丈夫だと思います。

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
夜景が期待できるのは西側だけじゃない？
その西側も新築マンション建つみたいだからこの先はどうだろう

[2733: マンション掲示板さん]

>>2725 口コミ知りたいさん
本当に教育環境を重視してる人は私立小（名進研、ソラン除く）か国立小にいかせてますよ。

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンション掲示板さん

そんな極端な話ではなく、ノリタケの学区は市内では白山中の次に厳しいと言われている学区なんですよ。
もちろん、今は両校とも以前より良くなっていますけど。
リセールのためにあえてその学区を選ばない人もいるということでは。

[2735: マンコミュファンさん]

昭和時代の高齢者は書き込まないでください。
情報のアップデートをお願いします。
時代錯誤の書き込みは通報させていただきます。

[2736: マンション掲示板さん]

>>2735 マンコミュファンさん

確かにね。

[2737: 匿名さん]

あまり説明もしたくないのですが…、
学区が厳しいという地域には理由もあります。
私の親戚が西区の押切周辺に住んでおりましたので、その地域のことも存じてますし、最近の情報もそれなりには知ってます。
昔のように荒れてはいませんが、今も平均的な学力レベルは東区や昭和区、千種区などとは異なります。（内申がとりやすいという利点はあります）
ただ、その地域の学区に通うことを否定するつもりはなく、リセールのためにその学区を選ばない人もいることを伝えただけです。

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
もっともそうなこと言ってるけど嘘ばっかりだね
港区、中川区より酷いわけない
私は港区or中川区出身でそこらの区の友人も多い
貴方の様に親戚が住んでいるというレベルではない

[2739: 匿名さん]

>私は港区or中川区出身でそこらの区の友人も多い
↓↓
>港区、中川区より酷いわけない（港区・中川区の方が酷い）

こらこら、ネットの争いでしれっとリアルな友達ディスってあげるなよｗ
他の人達が中川・港をディスってもお前さんだけは「友人多いけど皆良い奴だ」ってやらんかい！

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
別に良い奴らだよ、身内には
しかも若い時の話だからな
私は主観を交えて客観的な評価をしているだけ

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

港区で生き抜いて来た話とか面白い。

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
そんな話あったか？

[2743: 通りがかりさん]

今日緑区の家にこちらのマンションのポスティングチラシが入っていて、気になって調べたらここに辿り着きました。ここの掲示板は購入者さんは書いていないですか？少し荒れているので購入者さんだとちょっと怖いなと。

このエリアは新築マンションが多いのですね。入居前の最終一邸など、人気そうですが、こちらは約２年が経とうとしていて、何か不人気な理由があるのでしょうか？

[2744: 匿名さん]

9月1日から不動産の広告表示内容が変更になるみたい。
西側の出入口から高岳駅まで400mぐらいなので5分以内に変わるのかな。

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 さん

マンションの入り口からになると、もしかしたら新栄徒歩5分になる可能性もあり

[2746: 匿名さん]

東山線と桜通線を両方使ってみると、東山線の利便性の高さを実感する。
深くないので階段で降りる距離も短いし、本数も多い。桜通線でも多いけど、それでも数分間隔に到着するのは便利だしストレスを感じない。

[2747: 匿名さん]

でも、東山線は人の多さにストレスを感じるが、桜通線ではそのストレスは無い。

[2748: マンション掲示板さん]

この時期に5分も歩いたら汗だくになる

[2749: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
東山線は便利だけど混むしコロナの事を考えるとね。桜通線は本数少ないから栄勤務なら名城線がいいかな。

[2750: 匿名さん]

Twitterでマンクラ界隈がシティタワー千住大橋の価格が強気すぎると話題になってるw
東京でのスミフはどの物件でも強気なのに、名古屋では何で弱気なんやろ。エリアでのブランド認知度の違いなのか？
まぁ、名古屋にスミフっぽいタワマンは少ないからかな。