シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2651: 通りがかりさん]

>>2650 匿名さん
完全に同意見
お金出す余裕あるなら立地は断然こっちのが良いよね
名城線や平面駐車場に拘る人はMIDも悪くないとは思うけど

[2652: マンション掲示板さん]

>>2650 匿名さん

小学校が近いのは親目線で見るとプライスレス。
事故や事件に遭う可能性も小さくなるし、ランドセルを背負って通学する負担も減る。
大人の歩くスピードとも違うから徒歩数分の違いであっても、実際の時間はもっと長くなる。
トワイライトを使う場合は親が迎えに行く必要があるから近いと親も助かる。

小さな子どものいる世帯には設備などの他の条件と意味合いが全く異なる。

[2653: マンション掲示板さん]

立地はMIDでブランドはシティかな？

価格も全て含めるとMIDの方が売れると思うしリセール良さそうだから上。

流石にこれは恥ずかしい↓

小さな子どものいるファミリー世帯でここより良い立地の物件は見当たらないです。

築2年で売れて無いのが結果

[2654: 匿名さん]

スーパーは？

[2655: マンション検討中さん]

小川交差点北西にも住友マンションと

[2656: マンション検討中さん]

>>2653 マンション掲示板さん
そんなこと言うなら代替案教えてください。
小学校までの距離など具体的な理由もつけてね。

[2657: 通りがかりさん]

学習塾が近くに複数あるのも便利

[2658: 匿名さん]

ここにもMIDの営業が、、、

[2659: 通りがかりさん]

自分が1番重視するのは歩道。

都会に住んだことない人はわからないというか、気にしないんだろうけど。
都会ほど歩道が広いのはもちろんだけど、お金かかってるのよね。
植栽に始まり、使ってる石の素材だったり、手入れの頻度だったりが近隣の北区や西区とは明らかに違うのよね。同じ税金払ってるのに。

[2660: 通りがかりさん]

自分が買ったマンションが一番

売れ行き見たらMIDの方が断トツ人気なのは事実

という事ですよ。

[2661: 名無しさん]

>>2660 通りがかりさん

やり取りが成立していませんよ…。
検討の参考になる情報が出せないのであれば、MIDのスレだけでイキる方が良いと思いますよ。たぶん逆効果になってます。

[2662: eマンションさん]

>>2659 通りがかりさん
都会に住んでるからそんなこと気になりません。

[2663: 匿名さん]

新栄ということで敬遠する人がいますが
ここまでくるとさすがに典型的な新栄のイメージ感は薄く
むしろ新栄町駅からの利便性と都心ライフだけを享受している感じです
都心にありながら比較的静かな環境で車の利便性も申し分なし
割とお買い得な物件だと思いますよ

[2664: マンコミュファンさん]

最寄駅新栄より北区の方が上
スーパーが隣にあるし、駅も近い。
問い合わせも凄くてMID完売すると思うよ。

ここは売り出してどれくらい経つのかな？

[2665: 口コミ知りたいさん]

ここにもミッドの営業が蔓延してきてシティちゃんかわいそう

[2666: 検討板ユーザーさん]

名古屋でマンション主要駅は
名古屋、伏見、丸の内、久屋大通、高岳、上前津、金山、池下、覚王山、本山、八事
それ以外は微妙

[2667: 検討板ユーザーさん]

名古屋、伏見、丸の内、久屋大通、金山
それ以外は微妙

[2668: eマンションさん]

>>2664 マンコミュファンさん
チープ団地。

スーパー隣接がマイナスポイント。

[2669: 名無しさん]

>>2654 匿名さん

スーパーはバローとマックスバリュが徒歩圏内ですね。
ウェルシアとコンビニがあるからちょっとした買い物は全く不便しないです。

[2670: 匿名さん]

入居者ですが、住むまではスーパーまでの距離がちょっと遠いかなと思ってましたが、バローまでの道は広くスッキリしていて気持ちよく、散歩にちょうどいいので思ったより不便には感じない気はします。

入居者なので公平には見れませんが、立地は葵の方がMIDよりも良いと思ってます。ただ、その分価格は高いのであとは個々のお財布事情次第なんじゃないでしょうか。

[2671: マンション掲示板さん]

立地はMIDでしょ
売れてないマンションと一緒にしないで下さい。

出て行く時にまだ完売してないと売るの大変そう。

リセールはめちゃくちゃ悪いと思うよ。

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション掲示板さん
立地も確かに人によってどれがいいかは変わりますよね。失礼しました。
私にとっては葵の方がいいですが、あなたにとってはMIDの方がいいんですよね。
売却は今のところ検討してないのでお気遣いありがとうございます。

私の意見は入居者としてのただの１つの感想ですのでご放念ください。
MIDは素晴らしいマンションだと思います。ただあなたのような投稿がわざわざ葵のスレでされるとMIDの印象まで悪くなると思うのでやめた方がよろしいかと思います。

[2673: 匿名さん]

2670、2672の投稿者ですが、自分としては今の居住環境に満足しているのですが、現検討者の方それぞれ良い物件選びができればと思っての投稿でした～
他の検討者の方の迷惑になりそうなので、これ以上の議論はやめておきますmm

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
相変わらず根拠も書かずにMIDの立地が良い良いと…。
駅だけで比べてもここは東山線と桜通線が最寄りで、MIDは名城線。話題に上がった小学校までの距離もここは240mでMIDは１㎞。この条件だけでもこちらの方が立地が良いと考える人はいる。
それなのに、MIDの方がいい、MIDのほうがいいと…。

MIDのリスクは思い込みで行動してしまうあなたのような方と一緒に管理組合を結成し、ご近所にならないといけないことだと思います。

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

購入者ではなく、営業さんかもしれないですね。
失礼いたしました。

[2676: eマンションさん]

>>2674 匿名さん

一言で言えば、これが民度なんでしょうね。
こんなんだから「北区か…」とか言われてしまうのに…。

[2677: 匿名さん]

私もMIDの契約者です。無礼な投稿もあったようで大変申し訳ないです。
皆さんが仰る通り私もシティタワー葵はとても良い物件だと思っています。

ご家庭毎に優先順位が違うのですが多くの方がMIDよりシティタワー葵を買いたいと思うのも事実です。（MIDは徒歩10分くらい歩けば色々ありますが、シティタワー葵なら徒歩5分圏でそれが出来てしまいますし、地盤なども此方の方がいいかと思います。）

ただ私もそうなのですが我が家の予算ではシティタワー葵頑張れば買えるけど余裕がなくな理想だったのでMIDを選びました。
ご家庭毎に事情は違うかと思いますがどちらも良い物件と思いますのでそれぞれ比較して頂ければ幸いです。

[2678: 匿名さん]

Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定？

5年以内
10年以内
13年以内（住宅ローン減税終了まで）
出来るだけ長く（住宅ローン減税終了を考慮しない）

[2679: マンション掲示板さん]

長期で住む人は良いが短期の人はリセールかにしてない？
自分が売ろうと思った時に完売してなかったら…

[2680: 匿名さん]

>>2679 さん

そんな短期で売ろうとする方はどんな方なんですか？
転売目的？

[2681: 名無しさん]

>>2676 eマンションさん

コメントを読んでいても住んでいる人の文章表現力や論理的な部分が違うのがわかる。

[2682: マンション掲示板さん]

ここは転売出来ないだろ損するぞ

[2683: 通りがかりさん]

実需の人が多いでしょ

[2684: 名無しさん]

販売して4年経つけど完売はいつ予定と考えてるんだろ

[2685: マンション掲示板さん]

ある程度年収が高い
子供がいる
名古屋中心に住みたいけど静かな場所が良い
駅近くが良い

新栄駅と外廊下を気にしなければ、めちゃくちゃ良い物件だと思う。

[2687: 口コミ知りたいさん]

>>2684 名無しさん

長く住む人にとっては完売するメリットはそれほど無いんですよね。
エレベーターも駐車場も混まないし、修繕積立金不足の心配も必要ない。（駐車場の使用率が低くても問題なし）
清掃も管理も徹底されるだろうし。
すみふの場合は値引きどころか値上げするから特に。
強いて言うならば、売れ残りと悪口言われるぐらいで（笑）

今も入居予定が来年4月になっていることから、すぐに売るつもりは無さそう。完売予定は設定してないんじゃないか？

[2689: マンション検討中さん]

>>2688 マンション掲示板さん

管理組合の理事に立候補して、勝手に管理ルールを作り出す未来まで見える…。入居者も管理会社もご愁傷様です。

[2694: 匿名さん]

完売するメリットがないと言うお話はなるほどそうかもしれないと思いましたが、駐車場の使用率が低くても問題がないのはどうしてですか？
駐車場の料金は管理費や修繕積立金にプールされるので将来的に住人に金銭的な負担がかかってくるのでは？

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん
完売するまでは修繕計画の予定利用率まではデベが補填するからですよ。

[2696: マンション掲示板さん]

完売しないデメリットは、長く住む人に関して言えば、垂れ幕が掛かってるのがダサい
人気が無い売れ残りマンションて事くらいだから気にしなくて良い。
逆に5年10年で考えてる人は高く売れないから転売出来ない、リセール悪いとか結構酷い

[2698: 管理担当]

[No.2686～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2699: マンコミュファンさん]

>>2696 マンション掲示板さん
単なる感想ですよね？
リセールが悪くなる根拠を教えてください。
都心、大規模、駅近、メジャーデベとリセールが良くなるデータは全て含まれていると思います。
何より値引きどころか値上げしているのにリセールが悪くなる理由もわかりません。
都心のすみふ物件でリセールが悪い物件が一つでもあるなら教えてください。

[2700: 匿名さん]

新栄が都心とはなんともおめでたい

[2701: マンション検討中さん]

ミッドスレ見に行くと未だに自作自演していてやっぱりおもしろいですよー

[2702: マンコミュファンさん]

>>2700 匿名さん

高岳駅から徒歩10分のグランクレア橦木町でさえ都心を謳ってますけど。
https://www.gc-shumoku.jp/

[2703: 通りがかりさん]

流石に都心は無理あるな

売れ残りマンションは、響きが悪い
リセールが期待されるのはパークハウス見たいなマンションの事だね。

よーく考えてみて、四年経って売れ残り多数で弾幕が掛かってるマンションと完売したマンション

10年後どちらが高く売れるでしょうか？

[2704: 匿名さん]

>>2702 マンコミュファンさん
それが何か意味を成しますか？
謳うことは誰でもできますが、他者から認められるかどうかはまた別の話ですよ

[2705: 匿名さん]

正直都心ではないと思うけど、おかげで程よく落ち着きがあって住むにはちょうどよいエリア

[2706: eマンションさん]

>>2703 通りがかりさん

売れ残り多数って、どうやってわかるのですか？
物件概要に出ている戸数しかわからないのですが？

[2707: 匿名さん]

批判的なコメントも良いけど、根拠や理由を示さないと参考にならないし、単なる嫌がらせコメントにしか見えない。
マンコミュ全体に言えるけど、もう少し参考になるようなコミュニティが増えてほしい。

[2708: マンション掲示板さん]

即完売のマンション
売り出して4年経っても完売してないマンション
どっちがリセールが良くなるか？普通に考えて分からないのかな？

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンション掲示板さん

完売時期なんて総戸数にも影響するのでリセールに影響しますかね？
大規模マンションの方がリセールが良いデータがあるので、そのデータとは矛盾しませんか？
すみふは即完売を目指さないスタイルをずっと取っているので、すみふ物件はリセールが悪くなるはずですが、そのようになっていません。
どのように考えるのですか？

[2710: 通りがかりさん]

即完売目指さなくても１期２期…最終と様子見で販売してくと思うが、期毎に完売してくのが人気のマンション。

１期完売、２期完売って人気のマンションはなるでしょ？

60平米4800万円で中古で売り出してるのみて現実見てよ。

[2711: 匿名さん]

>>2710 通りがかりさん

その中古は購入された時の金額と変わらないと思いますよ？
新築も売られているのに。
何をお伝えされたいのか、よくわからないです。

毎期完売のマンションもノリタケしか知らないです。

[2712: 評判気になるさん]

60平米4800万て、購入時期によりそうだけど新築時よりだいぶ高くないか？

[2713: 口コミ知りたいさん]

>>2710 通りがかりさん

売れてないよね。

[2714: 匿名さん]

リセールも悪いより良い方がいいとは思うけど、リセールのために住む場所を決めるのは本末転倒な気がする。

[2715: マンション比較中さん]

>>2714
別に本末転倒じゃないと思う。
働き盛りに住む土地と、定年後に住む場所は違ってよいと思う。

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンション比較中さん

リセールのためにノリタケには住めない…。

[2717: 検討板ユーザーさん]

比較対象は、MIDかノリタケになるのかな？

[2718: 匿名さん]

>>2717 さん

>>2717 検討板ユーザーさん
人によると思いますが、私は比較対象にはしませんでした。
プラウドタワー久屋大通公園とは最後まで悩みました。

[2719: ご近所さん]

>>2718 匿名さん
私も同じです。
久屋は駐車場が野ざらし（二段式）
なので辞めました。
なので完璧は無いので自分が
ポイント置くところが叶う
ところを購入すれば良いですね。

[2720: 匿名さん]

永住目的であればリセールしやすいマンションを購入する必要はないでしょうし、
逆にリセールの可能性があれば少しでも売りやすい立地のマンションを購入するのが
いいと思います。
質問ですが、永住目的で何年も売れ残っているマンションを購入する場合
どのようなリスクがあるでしょう。

[2721: 匿名さん]

シティタワー葵ダメ物件すぎるでしょ

[2722: 匿名さん]

ノリタケは眼中にないみたいな書込みがとても滑稽ですね
身の程を知りなさい

[2723: 匿名さん]

>>2719 ご近所さん

どちらの物件も私としては目立ったマイナスポイントは無く悩みました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園は街の雰囲気、学区が良いのと久屋大通公園まで歩いて行ける点が良かったです。ただ、高層階でないと前が抜けないこと、近隣にスーパーが無いのが気になる点でした。

一方でシティタワー葵は中層以上で前が抜けるとともに周辺に公共施設が多いことで前に高い建物が建つリスクが小さいこと、豊かな植栽が決め手になりました。
建物は年月が経つにつれて劣化してしまいますが、植栽は年月を経るごとに美しくなりますので。
住んでみるとガラス手摺が想像以上に素晴らしかったです。以前の住居は天井がかなり高かったのですが、開放感はガラス手摺の方がありました。

[2724: 匿名さん]

のりたけのプラネタリウム二度と行かん
どうせならと特別席で見たけどまじ損した
あれなら映画一本見た方がいいわ
マンションに関係ないけどのりたけ話題が出たので
誹謗中傷でなく営利のある以上商売としての個人的評価です

[2725: 口コミ知りたいさん]

>>2722 匿名さん

学区を気にする人はノリタケに住まないだけでしょ。
リセールよりも子どもの教育環境を重視する人はいるかと。

[2726: 匿名さん]

>>2725 口コミ知りたいさん
どっちがマジョリティかは明白ですけどね
別にマイノリティが悪いわけではないのでお気になさらず
ただの需要と供給のお話ですので

[2727: 通りがかりさん]

リセールだけでみたらノリタケが当然勝ると思うけど無理なもんは無理
価値観の違い

[2728: 匿名さん]

某住宅評論家さんのコラムにこちらのマンションでは夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活する、ということを実現できる住戸も多いと書かれていますが、ある程度の高層階でないと難しいですよね。
実際何階からカーテンを開けっぱなしにできそうですか？

[2729: マンション検討中さん]

小学校の学区でいくと東桜小より葵小の方が良いと思う。東桜小はタワマン住みの外国人が増えて微妙と聞く。

[2730: マンション検討中さん]

>>2720 匿名さん
永住目的で購入する人でも、もし何かあった時に売ったり貸したりする可能性も0じゃない。
あとは、見栄えくらいじゃないかな？
あの人気ない売れ残りマンションね！
ずっと垂れ幕かかってダサいなーって思うくらい。

そりゃノリタケ見たいに、1期完売2期完売ってなった方が見栄えいい

[2731: 匿名さん]

>>2728 匿名さん
方角によりますが9階ぐらいの中層階から大丈夫だと思います。

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
夜景が期待できるのは西側だけじゃない？
その西側も新築マンション建つみたいだからこの先はどうだろう

[2733: マンション掲示板さん]

>>2725 口コミ知りたいさん
本当に教育環境を重視してる人は私立小（名進研、ソラン除く）か国立小にいかせてますよ。

[2734: 匿名さん]

>>2733 マンション掲示板さん

そんな極端な話ではなく、ノリタケの学区は市内では白山中の次に厳しいと言われている学区なんですよ。
もちろん、今は両校とも以前より良くなっていますけど。
リセールのためにあえてその学区を選ばない人もいるということでは。

[2735: マンコミュファンさん]

昭和時代の高齢者は書き込まないでください。
情報のアップデートをお願いします。
時代錯誤の書き込みは通報させていただきます。

[2736: マンション掲示板さん]

>>2735 マンコミュファンさん

確かにね。

[2737: 匿名さん]

あまり説明もしたくないのですが…、
学区が厳しいという地域には理由もあります。
私の親戚が西区の押切周辺に住んでおりましたので、その地域のことも存じてますし、最近の情報もそれなりには知ってます。
昔のように荒れてはいませんが、今も平均的な学力レベルは東区や昭和区、千種区などとは異なります。（内申がとりやすいという利点はあります）
ただ、その地域の学区に通うことを否定するつもりはなく、リセールのためにその学区を選ばない人もいることを伝えただけです。

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
もっともそうなこと言ってるけど嘘ばっかりだね
港区、中川区より酷いわけない
私は港区or中川区出身でそこらの区の友人も多い
貴方の様に親戚が住んでいるというレベルではない

[2739: 匿名さん]

>私は港区or中川区出身でそこらの区の友人も多い
↓↓
>港区、中川区より酷いわけない（港区・中川区の方が酷い）

こらこら、ネットの争いでしれっとリアルな友達ディスってあげるなよｗ
他の人達が中川・港をディスってもお前さんだけは「友人多いけど皆良い奴だ」ってやらんかい！

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
別に良い奴らだよ、身内には
しかも若い時の話だからな
私は主観を交えて客観的な評価をしているだけ

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

港区で生き抜いて来た話とか面白い。

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
そんな話あったか？

[2743: 通りがかりさん]

今日緑区の家にこちらのマンションのポスティングチラシが入っていて、気になって調べたらここに辿り着きました。ここの掲示板は購入者さんは書いていないですか？少し荒れているので購入者さんだとちょっと怖いなと。

このエリアは新築マンションが多いのですね。入居前の最終一邸など、人気そうですが、こちらは約２年が経とうとしていて、何か不人気な理由があるのでしょうか？

[2744: 匿名さん]

9月1日から不動産の広告表示内容が変更になるみたい。
西側の出入口から高岳駅まで400mぐらいなので5分以内に変わるのかな。

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 さん

マンションの入り口からになると、もしかしたら新栄徒歩5分になる可能性もあり

[2746: 匿名さん]

東山線と桜通線を両方使ってみると、東山線の利便性の高さを実感する。
深くないので階段で降りる距離も短いし、本数も多い。桜通線でも多いけど、それでも数分間隔に到着するのは便利だしストレスを感じない。

[2747: 匿名さん]

でも、東山線は人の多さにストレスを感じるが、桜通線ではそのストレスは無い。

[2748: マンション掲示板さん]

この時期に5分も歩いたら汗だくになる

[2749: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
東山線は便利だけど混むしコロナの事を考えるとね。桜通線は本数少ないから栄勤務なら名城線がいいかな。

[2750: 匿名さん]

Twitterでマンクラ界隈がシティタワー千住大橋の価格が強気すぎると話題になってるw
東京でのスミフはどの物件でも強気なのに、名古屋では何で弱気なんやろ。エリアでのブランド認知度の違いなのか？
まぁ、名古屋にスミフっぽいタワマンは少ないからかな。