シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2541: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
投資マンションとして考えてないので月並なコメントですが、

売るのも貸すのも、供給戸数的に同じここの別戸がベンチマークになりますね。お気づきの通り新築販売は価格を上げてきているので、買う人が居るかは置いておいて資産性は上がるかと。同じここを早く売りたい人が相場より安く売ってしまうタイミングと自分が売りたいタイミングが被ってしまうと価格と条件（広さ階数向き等）勝負になりますね。
良さは戸数が多いスケールメリットとスミフブランド。
ファミリー層は学区もあるので名古屋駅や栄よりは東区か千種区での検討物件がライバルになるかと思います。（中区は丸中学区なら良いですがスーパー少なめや車持ち厳しいので少し違うかなと）
立地と共用設備に満足するのであれば買いですが
手放したいときに同じ物件内がライバルになる可能性が高いので投資ありきで買うなら、他の物件含め尖った条件の部屋をおすすめします。

[2542: 匿名さん]

>>2538
>>2529

車移動なので、ざっくり言って伏見通までが栄、超えた西側は名駅って感じですね。

>どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。

これを言う人も多く、ここまで行くともっと如実に感じるってところですね。

[2543: 匿名さん]

名駅だろうが栄だろうがどっちにしても西側には変わりないですけどね

[2544: 匿名さん]

とはいえ名駅は便利

[2545: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
>賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。

この点については例えば、同じ世帯年収で同じマンション、同じ金額の部屋を買っても、各家庭によって許容範囲が異なるので、注意が必要ですね。

同じ世帯年収1000万、7000万の物件を買ったとして
・Ａ家は二人の預金、親の援助込で2000万を頭金に入れローンは5000万。
　年間100万、5年で500万の貯蓄。
・Ｂ家は金利が安いからと頭金300万だけ、残りローン6700万。
　5年後も貯蓄ほぼゼロ。

（数年後）

Ａさんは最悪5000万以上で売れれば苦しくてもなんとかなる。
売却も早いほうが助かるが半年以内なら持ちこたえられる。

Ｂさんは急な転勤、病気、想定外の事があれば大ピンチ待ったなし。
売却は2か月以内に6500万以上で売れないとサラ金も視界に入る。

ここまで極端にＡかＢかじゃなくても子供の有無、旦那の飲み代、性格も含めて
懐具合はどっちに近いのか、想定外はどこまで耐えられるのか、
ある程度頭に入れておかないといけないですね。

[2546: 匿名さん]

そうね、結局はマンションの価格よりも各家庭の経済状況や背景のが大きいですね

[2547: マンション掲示板さん]

投資とか賃貸で出すとかで考えたらここは無いな

[2548: 匿名さん]

完売した？

[2549: マンション検討中さん]

スミフは、完売目指さないスタイルです。

[2550: マンション検討中さん]

もうそろそろ2年経つのにまだ30戸も売ってるよね。これでも値下げしないってある意味すごいよ。
それともこっそりと値下げしてもらった人っているの？
ちなみに私は交渉しましたがあっさり断られました。

[2551: 匿名さん]

>>2550 マンション検討中さん

新築は国土交通省によると未入居1年未満なので本来中古扱いな気がしますが、どうなんですかね。
それでも値上げ値上げ。スミフのやり方は好きじゃないな。

[2552: 匿名さん]

値引きもしないで完成在庫を持ち続ける場合

購入検討者・・供給が絞られ、市況がどんどん上がっている中でも選択肢が広がる。竣工前の物件が欲しければ、そちらを買えば良い。検討時期は人によって異なるので選択肢は多い方が良い。
購入者・・最後まで値引きしないで売り続けてくれることで資産価値を保てる。売主が在庫を抱えている間は修繕費の積立不足が生じない。
デベ・・市況が上がっているので値引きしなくても割安感が出て購入検討者が出てくる。

すみふが完成在庫を持っていることで困る人はいるのですか？

[2553: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
ここで27戸とあるので27戸が正しい？

[2554: 評判気になるさん]

>>2550 マンション検討中さん
1期の最初で購入しまして入居からまだ1年です。
、竣工してからも半年後に引き渡しだし
すごい、ゆとり経営ですわほんとに。

[2555: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
諸事情で短期で売ることになった場合に新築と競合して売りづらいとかですかね

[2556: 検討板ユーザーさん]

ここまで人気なくて売れないと、将来的に考えたら転売や賃貸で儲けるのは難しいね。
タワーって名乗っててタワー要素ないもん。

[2557: 匿名さん]

>>2556 検討板ユーザーさん
人気ない？
ここ数年の物件で300戸以上売ってるマンションは数えるほどしかないじゃん。

[2558: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん

完成在庫の間は在庫全室分の管理費&修繕積立金&駐車場代を全て売主が支払っているんですか？

[2559: マンション掲示板さん]

垂れ幕が掛かっててダサいな

[2560: 名無しさん]

>>2558 マンション検討中さん
駐車場はどうだっけ？
それ以外はもちろん売主が負担し続けてるでしょ。

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 名無しさん

売れてないせいで駐車場が空いて修繕計画圧迫してるのに売主が払わないってなると結構な話だよね

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
何も知らんのやな…。
駐車場も修繕計画の前提の利用率までは売主が支払うんだよ。ここは50%想定だから超えている可能性もあるけど、最後の1戸でも残っていれば不足分は全て売主負担。

オープンやプレサンスは知らんけど。

[2563: 匿名さん]

憶測で批判めいたことを書く人はどういう人？
道端でキャッチやってる他社の営業の人かな。

[2564: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
そもそも総戸数で300戸を超えるマンションが少ないよね
300戸に満たないマンションが300戸以上売るのは不可能だからね
だからそれだけで人気があるとは言えないな

[2565: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

単に人生うまくいかずイラついてるマンクラ。

[2566: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん

そうなの？規約次第じゃね？

[2567: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

「人気がない」とするコメントの反証で300戸売ってて人気ないとはいえないと書いているのであって、人気があるとは書いていない。
基本的な文章読解だと思うけど…。

[2568: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦の南に名鉄都市開発のモデルルーム建設中みたいですが、
隣の名鉄のマンションに動きあります？

[2569: 匿名さん]

シティータワー葵を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。
売れ残りのマンションは悪い評判たつし、資産性もがた落ちだと、、
他マンションに決めます！

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん

営業さん、おつかれさまです！
こんなところで油売ってないで自分のマンションの営業頑張って。

[2571: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
都心、駅近、大規模、財閥物件で資産価値が落ちる？
どこを探したらそんなデータがあるんだい？
資産価値が保てる条件が全て入ってるのに。
すみふが都心で長く売っている物件で資産価値が落ちている物件は一つでもある？
もし、エビデンスもなく本気でFPがそんなこと言ってたら廃業した方がいいよ。

[2572: 匿名さん]

現実
中古売れていない
竣工していても周辺物件が完売していっているのに在庫多数

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

周辺の完売物件はどれですか？

[2574: 匿名さん]

単なる営業妨害みたいなこと書いて、根拠求められるとコメントせず…。
書いてる人はどういう人なんや（笑）

[2575: 匿名さん]

わからんが、ここにずっと張り付いてるわけでもないやろうからなあ

[2576: 匿名さん]

>>2569 匿名さん

>～～を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。

マンション1戸買うくらい自分（達）で決められるよにしなさいよ・・・
赤の他人に言われて決めるって幼稚化もたいがいにせなあかんで。

[2577: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
>～～を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。

案外、旦那の稼ぎに不満の嫁が先回りしてFPにダメ出しするように頼んでたりしてｗ

[2578: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
近隣のオープンはキャンセルが出た1戸以外は売れたみたいだよ

[2579: マンション検討中さん]

販売開始から3年経っても売れ残ってるマンション
完売してるマンション
どちらを買いたいですか？
どちらに住みたいですか？
どっちが将来的に高く売れると思いますか？

[2580: 匿名さん]

>>2578 通りがかりさん
オープンハウスの名前が出るとは…。
オープンとプレサンスだけはやめておけ。
Twitterで欠陥があってもひどい対応だとか、新人がたくさん亡くなっているとか出てたよ。

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

オープンとプレサンスの欠陥情報貼ってないでしょうか。
調べてみても出てこずでした。よろしくお願いします。

[2582: 匿名さん]

>>2581 匿名さん

Twitterで以下のアカウントを検索。
@EricCiti1911

若手が多く亡くなる
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

[2583: 匿名さん]

>>2582 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみに欠陥マンションの情報もありましたらお願いします！

[2584: マンション検討中さん]

>>2568
周辺住民向けにだと思うけど、半年前くらいに簡単な図面も書いてある紙が投函されていたよ。確か全て西向きの部屋だったと思う。
ちなみに立看板には7月から着工になってたはず。今月だね。

[2585: 周辺住民]

オープンハウスの営業の方が布池公園でキャッチをやっていたけど、後ろから走って追いかけていくから不審者と間違えられてました。
住宅地なんだから、あれはビビると思いますよ。
駅前でやっているプレサンスでさえ、そんなキャッチはしてないです。
もう少し節度ある行動を取ってほしいです。

[2586: 通りがかりさん]

他に売れてるとこ挙げろって言われて名前出しただけなのに何この流れ
実際にはオープンも、その他ローレルやバンベールあたりも完売してないから、周辺物件がどんどん完売してるっていうのは無理があるけど、擁護の人も余裕なさすぎでは…

>>2585 周辺住民さん
布池公園ちょこちょこ行くけどそんなん見たことないぞ

[2587: 周辺住民]

>>2586 通りがかりさん
擁護とかではなくて事実ですよ。
20代の女性営業の方でした。

[2588: 通りがかりさん]

>>2587 周辺住民さん
すいません、あまりに他社を下げる方向のコメントばかりだったので
たしかにそういう営業は気持ちのいいものではないですね

[2589: 匿名さん]

仕事ではガンガン営業行けと指示をだしても
テメーがやられるとうざいってのはあるわな

[2590: 匿名さん]

そもそも68戸しかないオープンの物件を出して売れているとコメントしているのがおかしいやろ。
ここも入居2ヶ月前には、さすがにその倍以上は売ってたんでないか？
その理屈だと10戸しかない物件が即日完売だと人気物件になってしまうがな。
だから、ここのアンチコメはオープンの営業が書いてるの？と疑ってしまうわ。