シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2521: マンション検討中さん]

>>2519 匿名さん
うちはノリタケや名駅、伏見あたりは全く対象外

[2522: マンション掲示板さん]

ここが一番ですよね

[2523: 匿名さん]

>>2522
一番とは言いませんが、>>2521さんと同じく伏見通より西側は選択肢にないですね。

将来、相当な何か特別なものがあれば例外に視野に入る事もあるとは思いますが
別スレでよくバトってる御園座とか納屋橋とかノリタケとかでは惹かれる点はないですねえ。
これは高いとか安いとか設備が豪華とかショボいとかとは別の基準ですけどね。

[2524: マンション掲示板さん]

うーん
改めて言われると、たかだか道路で1本で何が違うんでしょうね
とも思いますけどね

[2525: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2526: 通りがかりさん]

>>2523 匿名さん

あなた、ららぽーとがナンバーワンって公言したのに？？

[2527: 匿名さん]

>>2524 マンション掲示板さん

そこが土地や不動産の面白いところであり、面倒で厄介なところですねえ。
道路一本、横断歩道一つ、町名一つで土地や単価も変わっちゃうし
店も変わったり働く人も違ってきたり。

[2528: 匿名さん]

そうかと思えば港区ららぽーとの様に大規模開発の結果、マイナーな街が名古屋を代表する人気エリアになったりするので、土地や不動産の面白いところ。

[2529: 匿名]

>>2523 匿名さん

伏見通りの西側と東側で、そんなに違うことって何があるんですか？近くにすんでますが、そんなに違いを感じないのでどんな基準か教えて欲しいです。

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名
伏見通のどちら側ですか？

[2531: 匿名さん]

たまには目の保養もいいかもしれません。
https://www.ctv.co.jp/news/articles/mj868jkflgcgky8u.html

横山美術館はすぐ隣です。
https://www.yokoyama-art-museum.or.jp/access/

[2532: 匿名さん]

いいですね。

[2533: 匿名さん]

2020年12月11日完成済、残り27戸。
完売いつ？

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
まあ、全国のすみふと同じく
1.2年なんでしょうね。

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
>>2534 マンション検討中さん

完成・入居開始済の物件でまだ売れてない部屋を買うのに「入居は半年後です」
とか異業種の人間からしたら凄い世界だな、凄い時代だな、と思いますねえｗ

[2536: 匿名さん]

先週は確か２８戸だったような気がします。

[2537: 匿名さん]

「新栄町からも高岳からも4分です。」

お隣の横山美術館の説明書きは、こうなっていますが、
このマンションは高岳から６分って？、距離的に２分も離れてますかね。

[2538: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
近隣で住んで働いてますが、私も伏見通の東と西ではそんなに変わる感じは受けていません。
どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。

堀川より西側に行くと、良くも悪くも「名古屋駅近辺」という感じがするというか・・・

[2539: 匿名さん]

名古屋駅近辺の雰囲気
なんとなくわかるわw

[2540: マンション検討中さん]

この辺りすごくマンション建設ラッシュですよね？ランドマークマンションだから検討しているのですが、なかなかの価格だから二の足踏んじゃいます。賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。皆さん、賃貸借りたり、中古マンション購入の時は、新栄町駅を選びますか？それとも、名古屋駅や栄駅なのかなー？

[2541: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
投資マンションとして考えてないので月並なコメントですが、

売るのも貸すのも、供給戸数的に同じここの別戸がベンチマークになりますね。お気づきの通り新築販売は価格を上げてきているので、買う人が居るかは置いておいて資産性は上がるかと。同じここを早く売りたい人が相場より安く売ってしまうタイミングと自分が売りたいタイミングが被ってしまうと価格と条件（広さ階数向き等）勝負になりますね。
良さは戸数が多いスケールメリットとスミフブランド。
ファミリー層は学区もあるので名古屋駅や栄よりは東区か千種区での検討物件がライバルになるかと思います。（中区は丸中学区なら良いですがスーパー少なめや車持ち厳しいので少し違うかなと）
立地と共用設備に満足するのであれば買いですが
手放したいときに同じ物件内がライバルになる可能性が高いので投資ありきで買うなら、他の物件含め尖った条件の部屋をおすすめします。

[2542: 匿名さん]

>>2538
>>2529

車移動なので、ざっくり言って伏見通までが栄、超えた西側は名駅って感じですね。

>どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。

これを言う人も多く、ここまで行くともっと如実に感じるってところですね。

[2543: 匿名さん]

名駅だろうが栄だろうがどっちにしても西側には変わりないですけどね

[2544: 匿名さん]

とはいえ名駅は便利

[2545: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
>賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。

この点については例えば、同じ世帯年収で同じマンション、同じ金額の部屋を買っても、各家庭によって許容範囲が異なるので、注意が必要ですね。

同じ世帯年収1000万、7000万の物件を買ったとして
・Ａ家は二人の預金、親の援助込で2000万を頭金に入れローンは5000万。
　年間100万、5年で500万の貯蓄。
・Ｂ家は金利が安いからと頭金300万だけ、残りローン6700万。
　5年後も貯蓄ほぼゼロ。

（数年後）

Ａさんは最悪5000万以上で売れれば苦しくてもなんとかなる。
売却も早いほうが助かるが半年以内なら持ちこたえられる。

Ｂさんは急な転勤、病気、想定外の事があれば大ピンチ待ったなし。
売却は2か月以内に6500万以上で売れないとサラ金も視界に入る。

ここまで極端にＡかＢかじゃなくても子供の有無、旦那の飲み代、性格も含めて
懐具合はどっちに近いのか、想定外はどこまで耐えられるのか、
ある程度頭に入れておかないといけないですね。

[2546: 匿名さん]

そうね、結局はマンションの価格よりも各家庭の経済状況や背景のが大きいですね

[2547: マンション掲示板さん]

投資とか賃貸で出すとかで考えたらここは無いな

[2548: 匿名さん]

完売した？

[2549: マンション検討中さん]

スミフは、完売目指さないスタイルです。

[2550: マンション検討中さん]

もうそろそろ2年経つのにまだ30戸も売ってるよね。これでも値下げしないってある意味すごいよ。
それともこっそりと値下げしてもらった人っているの？
ちなみに私は交渉しましたがあっさり断られました。

[2551: 匿名さん]

>>2550 マンション検討中さん

新築は国土交通省によると未入居1年未満なので本来中古扱いな気がしますが、どうなんですかね。
それでも値上げ値上げ。スミフのやり方は好きじゃないな。

[2552: 匿名さん]

値引きもしないで完成在庫を持ち続ける場合

購入検討者・・供給が絞られ、市況がどんどん上がっている中でも選択肢が広がる。竣工前の物件が欲しければ、そちらを買えば良い。検討時期は人によって異なるので選択肢は多い方が良い。
購入者・・最後まで値引きしないで売り続けてくれることで資産価値を保てる。売主が在庫を抱えている間は修繕費の積立不足が生じない。
デベ・・市況が上がっているので値引きしなくても割安感が出て購入検討者が出てくる。

すみふが完成在庫を持っていることで困る人はいるのですか？

[2553: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
ここで27戸とあるので27戸が正しい？

[2554: 評判気になるさん]

>>2550 マンション検討中さん
1期の最初で購入しまして入居からまだ1年です。
、竣工してからも半年後に引き渡しだし
すごい、ゆとり経営ですわほんとに。

[2555: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
諸事情で短期で売ることになった場合に新築と競合して売りづらいとかですかね

[2556: 検討板ユーザーさん]

ここまで人気なくて売れないと、将来的に考えたら転売や賃貸で儲けるのは難しいね。
タワーって名乗っててタワー要素ないもん。

[2557: 匿名さん]

>>2556 検討板ユーザーさん
人気ない？
ここ数年の物件で300戸以上売ってるマンションは数えるほどしかないじゃん。

[2558: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん

完成在庫の間は在庫全室分の管理費&修繕積立金&駐車場代を全て売主が支払っているんですか？

[2559: マンション掲示板さん]

垂れ幕が掛かっててダサいな

[2560: 名無しさん]

>>2558 マンション検討中さん
駐車場はどうだっけ？
それ以外はもちろん売主が負担し続けてるでしょ。

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 名無しさん

売れてないせいで駐車場が空いて修繕計画圧迫してるのに売主が払わないってなると結構な話だよね

[2562: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
何も知らんのやな…。
駐車場も修繕計画の前提の利用率までは売主が支払うんだよ。ここは50%想定だから超えている可能性もあるけど、最後の1戸でも残っていれば不足分は全て売主負担。

オープンやプレサンスは知らんけど。

[2563: 匿名さん]

憶測で批判めいたことを書く人はどういう人？
道端でキャッチやってる他社の営業の人かな。

[2564: 匿名さん]

>>2557 匿名さん
そもそも総戸数で300戸を超えるマンションが少ないよね
300戸に満たないマンションが300戸以上売るのは不可能だからね
だからそれだけで人気があるとは言えないな

[2565: 匿名さん]

>>2563 匿名さん

単に人生うまくいかずイラついてるマンクラ。

[2566: マンション検討中さん]

>>2562 匿名さん

そうなの？規約次第じゃね？

[2567: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

「人気がない」とするコメントの反証で300戸売ってて人気ないとはいえないと書いているのであって、人気があるとは書いていない。
基本的な文章読解だと思うけど…。

[2568: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦の南に名鉄都市開発のモデルルーム建設中みたいですが、
隣の名鉄のマンションに動きあります？

[2569: 匿名さん]

シティータワー葵を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。
売れ残りのマンションは悪い評判たつし、資産性もがた落ちだと、、
他マンションに決めます！

[2570: 匿名さん]

>>2569 匿名さん

営業さん、おつかれさまです！
こんなところで油売ってないで自分のマンションの営業頑張って。

[2571: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
都心、駅近、大規模、財閥物件で資産価値が落ちる？
どこを探したらそんなデータがあるんだい？
資産価値が保てる条件が全て入ってるのに。
すみふが都心で長く売っている物件で資産価値が落ちている物件は一つでもある？
もし、エビデンスもなく本気でFPがそんなこと言ってたら廃業した方がいいよ。

[2572: 匿名さん]

現実
中古売れていない
竣工していても周辺物件が完売していっているのに在庫多数

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

周辺の完売物件はどれですか？

[2574: 匿名さん]

単なる営業妨害みたいなこと書いて、根拠求められるとコメントせず…。
書いてる人はどういう人なんや（笑）

[2575: 匿名さん]

わからんが、ここにずっと張り付いてるわけでもないやろうからなあ

[2576: 匿名さん]

>>2569 匿名さん

>～～を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。

マンション1戸買うくらい自分（達）で決められるよにしなさいよ・・・
赤の他人に言われて決めるって幼稚化もたいがいにせなあかんで。

[2577: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
>～～を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。

案外、旦那の稼ぎに不満の嫁が先回りしてFPにダメ出しするように頼んでたりしてｗ

[2578: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
近隣のオープンはキャンセルが出た1戸以外は売れたみたいだよ

[2579: マンション検討中さん]

販売開始から3年経っても売れ残ってるマンション
完売してるマンション
どちらを買いたいですか？
どちらに住みたいですか？
どっちが将来的に高く売れると思いますか？

[2580: 匿名さん]

>>2578 通りがかりさん
オープンハウスの名前が出るとは…。
オープンとプレサンスだけはやめておけ。
Twitterで欠陥があってもひどい対応だとか、新人がたくさん亡くなっているとか出てたよ。

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

オープンとプレサンスの欠陥情報貼ってないでしょうか。
調べてみても出てこずでした。よろしくお願いします。

[2582: 匿名さん]

>>2581 匿名さん

Twitterで以下のアカウントを検索。
@EricCiti1911

若手が多く亡くなる
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

[2583: 匿名さん]

>>2582 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみに欠陥マンションの情報もありましたらお願いします！

[2584: マンション検討中さん]

>>2568
周辺住民向けにだと思うけど、半年前くらいに簡単な図面も書いてある紙が投函されていたよ。確か全て西向きの部屋だったと思う。
ちなみに立看板には7月から着工になってたはず。今月だね。

[2585: 周辺住民]

オープンハウスの営業の方が布池公園でキャッチをやっていたけど、後ろから走って追いかけていくから不審者と間違えられてました。
住宅地なんだから、あれはビビると思いますよ。
駅前でやっているプレサンスでさえ、そんなキャッチはしてないです。
もう少し節度ある行動を取ってほしいです。

[2586: 通りがかりさん]

他に売れてるとこ挙げろって言われて名前出しただけなのに何この流れ
実際にはオープンも、その他ローレルやバンベールあたりも完売してないから、周辺物件がどんどん完売してるっていうのは無理があるけど、擁護の人も余裕なさすぎでは…

>>2585 周辺住民さん
布池公園ちょこちょこ行くけどそんなん見たことないぞ

[2587: 周辺住民]

>>2586 通りがかりさん
擁護とかではなくて事実ですよ。
20代の女性営業の方でした。

[2588: 通りがかりさん]

>>2587 周辺住民さん
すいません、あまりに他社を下げる方向のコメントばかりだったので
たしかにそういう営業は気持ちのいいものではないですね

[2589: 匿名さん]

仕事ではガンガン営業行けと指示をだしても
テメーがやられるとうざいってのはあるわな

[2590: 匿名さん]

そもそも68戸しかないオープンの物件を出して売れているとコメントしているのがおかしいやろ。
ここも入居2ヶ月前には、さすがにその倍以上は売ってたんでないか？
その理屈だと10戸しかない物件が即日完売だと人気物件になってしまうがな。
だから、ここのアンチコメはオープンの営業が書いてるの？と疑ってしまうわ。

[2591: マンション掲示板さん]

>>2590 匿名さん
絶対数も重要だと思うけど、割合も重要では？
10戸でも即日完売なら売れてるすげーってなるし、大規模で300戸以上売ってるのも当然凄いと思うよ
むりやり対立構図に持ってかなくてもいいのに

[2592: 通りがかりさん]

あのオープンは売れると思うし、実際売れてるんでしょ。

他を契約後だったから無理だけど、自分も欲しいと思ったもん。

[2593: 匿名さん]

>>2591 マンション掲示板さん
>>2590 匿名さん

早い話がアホなマンクラのいう事なんか無視して自分達の好きな物件買えって事だわね。

[2594: 匿名さん]

賢いマンクラの話で使える点は参考にして
アホなマンクラの話は無視。それでいいんです。

[2595: マンション検討中さん]

ここの3LDKって何階でいくらくらいですか？

[2596: マンション掲示板さん]

自分が購入したマンションが
竣工前に完売
販売から3年経っても売れ残り

どっちが嬉しいですか？
どっちでもいいですか？

[2597: 匿名さん]

>>2596 マンション掲示板さん
ここの購入者ですが、ほんとに気にならないですよ。
長く住むつもりで購入したので。
清掃の方たちもいつも綺麗にしてくれてますし、手入れや行き届いています。売っている部屋がある時の方が管理もより徹底してくれるのでは…。

ここの書き込みについてですが、既にたくさんの人が住んでいますので、根拠の乏しい批判は控えてもらえると嬉しいです。

[2598: eマンションさん]

どつ？

[2599: 匿名さん]

>>2596
どっちゃでもいい。話が小さい。

[2600: eマンションさん]

オープンハウスは価格オープンにするのが遅くないでしょうか？高い部屋は最後まで売らない。
競売で昔のハンマープライスみたいな事やってる。

[2601: 匿名さん]

>>2600 eマンションさん
理解できないからもうちょっとだけ説明してほしい

[2602: 匿名さん]

すべてを物語る。

[2603: 匿名さん]

>>2600 eマンションさん

単なる気のせいだと思います。

[2604: 匿名さん]

資産価値の話題が出てましたので参考までに。
データでは大規模マンションの方が値上がりしてるようです。
https://www.sumu-log.com/archives/43888/

[2605: マンション検討中さん]

>>2604 匿名さん

ここはどこですかー？
どらくらい残ってますかー？
全く参考にならない垂れ幕かかってるマンションと比較しない方が良いよ。

[2606: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん
確かに東京と同じ傾向かは議論あると思いますが、そんな嫌味っぽく言わなくてもいいのに…

あと久しぶりにHPみましたが、また今後の契約の引き渡し時期を来年4月に先延ばししてますね。このマンションの売れ行きとは関係ないかもですが、すみふはそんなに売上お腹いっぱいなのかな。

[2607: 匿名さん]

>>2605 さん
データというものを全く理解できてないコメントやな（笑）
いろいろ勉強しような。

[2608: 匿名さん]

おすすめRoomPlan見ました。

B-75F1タイプ、3LDKで75㎡。住みやすそうです。
収納が広いので、部屋の広さがそこまでなくても快適に過ごせそう。
洋室1のWICが広いのがいいと思います。LDK横のウォールドアも開閉して広く使えそうですし、キッチン横の納戸もよさそう。

[2609: 口コミ知りたいさん]

>>2608 匿名さん
これが角部屋ならよかったなあ

[2610: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
>データというものを全く理解できてないコメントやな（笑）いろいろ勉強しような。

道路一本、信号一つで変わる不動産に
全く関係のない土地のデータを持って
>>2604では何が証明されているのか述べよ


とは言わないが、>>2607の彼が何を理解出来てるのかは興味あるな

[2611: マンション掲示板さん]

住んでるマンションに垂れ幕掛かってても何も思わないの？

[2612: 匿名さん]

ずっと垂れ幕かかってるマンションは購入するな！

[2613: 匿名さん]

>住んでるマンションに垂れ幕掛かってても何も思わないの？

そんなのすぐ慣れるよｗ
逆に大規模団地で常に大量に売りに出されてても
普段誰も気にしてないだろ
買う前にあーでもないこーでもないって言ってた仕様も
どうでもいいって位見向きもしない

世の中そんなもんよ

[2614: 匿名さん]

垂れ幕なんかより母ちゃんの機嫌の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより父ちゃんの稼ぎの方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかよりノルマ達成の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより子供の成績の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより今日のメニュー何にするかの方がよっぽど頭痛い

ま、ある意味垂れ幕なんかでうじうじ出来るのは平和なこった

[2615: 匿名さん]

大量に売りに出されてるのと垂れ幕がかかってるのは全然違うだろｗ

[2616: 匿名さん]

その心は！

[2617: 匿名さん]

こちらは354戸の大規模マンションなので完売までは時間がかかると想定されているんじゃないでしょうか。
今残っている住戸は26戸ですか？
住友不動産は値下げもしない方針らしいですし、引き続きゆっくり売り進めて行くのでは？

[2618: マンション掲示板さん]

いま購入しても入居は、2023年4月
売り出して4年目で間もなく築2年
残り26戸？まだまだ残ってると思うよ。
垂れ幕はいつまで掛けてるのかな？

[2619: 匿名さん]

>>2618 マンション掲示板さん

残念ながら外野が何言おうがスミフの売り方は変わらないし
販売価格も基本上げる方向だしで、意味はないけどね

ただ買う方もマンション躯体や設備がどんどん古くなるのに新築として販売、基本価格は下げない、なんなら値上げしてるって変だと思わないのかね。

[2620: 匿名さん]

オープンハウスの営業はほんとひどいな。
だから、会社全体が嫌われるんだよ。
売るためなら何でもありという姿勢は見直した方がいい。