シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: 匿名さん]

売れてなくても不人気じゃない！あえて売ってないだけだから！っていう書込みが増えましたね
アンチなんてほっとけばいいのに

[2452: 匿名さん]

ここも情報は出尽くしている感じだから、アンチの嫌がらせコメントとそれへのレスばかりになってしまってるね。閉鎖しても良いぐらい。
まぁ、住んでる人の感想があれば検討者の参考にはなりそう。

[2453: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
それは事実だから仕方ない

[2454: マンション検討中さん]

すみふは引越し代金を負担してくれるから非常にありがたいんだけど、10月入居を前倒しで交渉すると自腹で引越しの手配が必要なのかな？

[2455: マンション掲示板さん]

もう売り出して4年目か～

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
入居前倒しのオッケーがもらえれば引っ越し手配もできるのでは？

[2457: 匿名さん]

入居の前倒し交渉するなら契約前しかダメでしょうね。
それでも応じてくれる可能性は低いと思いますが。

[2458: 匿名さん]

契約書にも引渡日書かれてると思うので、それを後から覆すのは厳しいでしょうね。
あくまで引き渡し前まではその物件はすみふのものなので。

すみふとしてもあえて引き渡し日遅くして売上調整してると思うので応じる理由がない気がします。

[2459: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
仕方ないじゃなくて反論しなくていいじゃんって話
余裕ないように見えるよ

[2460: マンション掲示板さん]

メガシティテラスと同じ作り？

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション掲示板さん
ギガシティテラスレベルだよ

[2462: マンション掲示板さん]

テラシティテラスレベルです

[2463: 匿名さん]

桜通の歩道整備が始まるみたいですね。
小川の交差点まで整備予定なので久屋大通公園への散歩道としては良さそう。

[2464: 匿名さん]

>>2463 匿名さん
詳細がこちらのWebサイトに出ていますね。
https://www.cbr.mlit.go.jp/meikoku/cms/news/logs/20220204165133/202202...

[2465: マンション掲示板さん]

ミリシティテラス

[2466: 通りがかりさん]

暖かくなってきましたね。
数年後、桜の遊歩道が楽しみです。

[2467: 住民]

住民ですが2階の方が引っ越しで退去していくのを
頻繁に見るのですが何かあるのでしょうか？

[2468: 匿名さん]

>>2467 住民さん

2階の何軒かが引っ越しされたんですか？
気になりますね

[2469: 匿名さん]

引越し業者が荷物を搬出している様子を頻繁に見るということでしょうか？
2階はまだほとんど未入居のようなので、モデルルームの入れ替えとかでは？と思いましたが違いますかね。

[2470: 匿名さん]

住むのを辞めて売りに出してる人もいるようです
なんででしょうね

[2471: 匿名さん]

>>2467 住民さん

その後に入居の引っ越しも見たので賃貸物件か社宅になっているかと思います。

[2472: 職人さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_96291596/

1年以上未入居です

[2473: 匿名さん]

暖かくなってきましたね。
近所を散策しやすいですね。

[2474: 検討板ユーザーさん]

>>2472 職人さん

ここお部屋一年以上売りに出てるんですか？

[2475: 匿名さん]

>>2474 検討板ユーザーさん
相場よりだいぶ高く売りに出され続けているので、お金持ちが現金で買って「市場が追いついてから買い手つけばいいや」って感じで売ってるんじゃないですかね…

[2476: 匿名さん]

なごやグッドグリーン賞受賞とのこと
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000075653.html

[2477: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん

ありがとうございます。
スケールが大きい話ですね。キャッシュで買ってるから利息も取られないしのんびり売ってるんですね。

[2478: 匿名さん]

>>2477 マンション検討中さん

すぐに売れなくても投資用扱いとすれば総合課税となって損失を出せるので節税になるんですよ。

[2479: マンション検討中さん]

まだ残ってるんですか？ここ？

[2480: 匿名さん]

>>2479
住友さんをはじめ、最近の大手はどこも10年空いてても平気なスタンスですね。
私なんかは業種は違いますが、多少安売りしてでも手離れよく営業したいタイプなので
余計に凄いな、と思ってみてますよ。

[2481: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
私なんかは植栽を重視しているのですが、マンコミュではあまりコメントがないですよね。
日々、四季の花々が見られるなんて素敵だと思うのですが。

[2482: 匿名さん]

>>2480 匿名さん

10年も？
さすがに10年とかだったら相当値引きしてくれないと買う気にならないよな

[2483: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

10年となると東京の都心マンションでのことかもしれませんが、メガシティテラスでも竣工して3年以上たってて、552/553戸売って最後の1戸でも値引きしないですからね…。尊敬に値する胆力です。
ちなみに東京の事例は値下げどころか市況に合わせて値上げしていったらしいですよ。
実需の購入者からしたら、値引きしないで売ってくれるのは安心感あると思います。

ここも、昨年の3月末からの入居開始だからまだまだ余裕でしょうね。

[2484: 匿名さん]

アンチコメに即座にフォロー入るのも面白い

[2485: 匿名さん]

>>2484 匿名さん

アホなアンチは時としてアンチからも嫌われる

割とよくあること

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

アホなアンチは単なる嫌がらせやからな。

[2487: デベにお勤めさん]

10年も売れずに残ることがある東京ってすごいですね。
10年も部屋管理をするスミフもすごいですが。

[2488: 匿名さん]

>>2483 匿名さん
値引きはかなり前からしてたけど

[2489: 匿名さん]

>>2487 デベにお勤めさん

ワールドシティタワーズことでしょうね。
リーマンショックが絡んだことも理由なので特殊な事例とは思いますが。

[2490: 匿名さん]

マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
今後はインフレで更に高くなる可能性もあるから、なおさらだね。
大手は供給も絞ってきてるし、売り急ぐ理由は見当たらない。
困るのは転売目的の人だけ。

[2491: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
そうすると半住半投が一番リスク少ないのかな

[2492: 匿名さん]

横山美術館の隣。

現地案内図で、美術館があると知りました。

https://www.yokoyama-art-museum.or.jp/

入館料がちょっと高いものの、小学生以下は無料。一度、見せておくのもいいかもしれません。

>>2490
>>マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
マンション価格、これからもっと上がりそうな予感がします。買えるうちに買っておいた方がいいですか？

[2493: マンション掲示板さん]

売り出して4年くらい経つよね？

全部売れない
んじゃなくて
売らないって謎のフォローが入るの何故？

売らないのなら広告こんな打つ？
チラシもメールもバンバン届くのは何故？

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション掲示板さん
フォローは入居者や契約者ならしたくなるんじゃないですか？（それが悪いこととも思いません、肯定も否定もできないので）
むしろ売り出して4年経って今更アンチコメするのがどんな人なのか不思議ですね。

[2495: 匿名さん]

>>2493 マンション掲示板さん
>全部売れないんじゃなくて売らないって謎のフォローが入るの何故？

１）「売らない」のニュアンスは安売りしてまで完売を目指さないという意味で
　　人物的・与信的に問題ない希望者へ売らないと言う意味ではない。

２）「謎のフォロー」と思いこんでるのは実は謎でもなんでもなく
　　勿論、業者へのフォローでも物件へのフォローでもなく
　　単にアホなアンチの新鮮味のない書き込みを否定するものであろう。

[2496: 匿名さん]

※アンチな書き込みをした事がある人でもずっとアンチな訳でもなく
　自分よりアホなアンチには厳しく接する、的な事はよくあることでしょう。

[2497: 匿名さん]

>>2493 マンション掲示板さん
>売らないのなら広告こんな打つ？
>チラシもメールもバンバン届くのは何故？

３）売らないというのは上述の通り、焦って値引いてまでは売らないだけで
　　営業活動をしない、という意味ではない。

４）「バンバン届く」の実際の頻度がどれくらいなのか不明だが
　　メール送るのは、取り立てて騒ぐほどの経費も労力も掛からない。
　　チラシも同様で、社員一丸となって汗水垂らしてチラシを印刷して
　　配り歩いている訳でもなく、追加で数万枚刷って折込・ポスティングしても
　　金額も大した事もなく、他業種から見て「必死だな」という程の努力でもない。

　　
　　

[2498: マンション掲示板さん]

完売目指さない？

なんでそんな詳しい事まで分かるんですか？
関係者さん？

[2499: 匿名さん]

ポジが何と言おうと売れてないってことはそういうことやろな

[2500: マンコミュファンさん]

都心で有りながら落ち着いた場所、治安も悪くない。
最寄りが新栄なのも許容範囲
内廊下だったら完璧マンションでした。
そろそろ3LDK以上のマンション探してたので残念

[2501: 匿名さん]

>>2498 マンション掲示板さん

ヒント：Google、住友不動産、完成在庫

完売目指さないではなく、即売を目指さないね。

[2502: 匿名さん]

>>2500
皆さん各々自分なり、家族なりの拘りがあると思いますが
内廊下は何より優先で何より優先ではない感じですか？
それとも内廊下は最低限ですか？

[2503: 匿名さん]

>>2498 マンション掲示板さん
おいおいｗ

[2504: 匿名さん]

>>2498 マンション掲示板さん
>完売目指さない？

完売を目指さないんじゃないよ。
他の人の言う通り、値引いてまで売らないって意味。

他にも完成済で他にみんな入居してて売れてなかった部屋を買うと言っても
入居は当分先ってのもあるよ。スミフだけじゃないよ。

客から見たら
「売れ残ってる部屋をいい値で買ってやるってのになんで半年待ちなんや」
「出来上がってて他の人は住んでるのになんで引き渡しが9月以降になるんや」ってね。

[2505: 匿名さん]

色々ありましたが、
東海が、今年も全国１位だそうです。

https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220418/se1/00m/020/004...

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
超地元民として嬉しい限りです。
個人的には願わくば毎年理Ⅲに二人以上合格者を出し続けてほしいです。

※東海より偏差値が高いとか、東大合格者が多い高校は結構ありますが
　実は理Ⅲに毎年複数人合格者を出す高校って全国でホントに極僅かなんですよね。
※あと、東海は良い時も悪い時も堂々と自信を持って情報開示して欲しいです。

[2507: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

明和も市内で唯一の公立中高一貫校になるみたいですね。ファミリー世帯の東区人気はさらに高まりそうです。

[2508: 匿名さん]

なるほどー。そういえばそんなようなことが記事になってましたねー。

[2509: 周辺住民さん]

ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーションなど
今後の不動産マンション市況詳しい方語ってください。
どうぞ！

[2510: 匿名さん]

自分は不動産市況、特に新築マンションの価格を見るにおいては
株価、ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーション等の影響は無視して構わないってスタンスですね。

※勿論、株価が1年で2倍3倍あるいは1/2になるとかインフレが毎年10％20％上昇とか円が倍・半額とか極端な事になれば話は別ですが、日々の上がった下がった程度に一喜一憂する必要がない、という意味です。

[2511: 匿名さん]

なのでアメリカや中国の利上げがどうとか余計な事に頭をつかうならば
大手デベの決算を見て、部門別を見るほうがいいと思っています。

今で言えば、大手デベは大体「商業施設、ビル賃貸、マンション・戸建て、海外」の事業があって、どこも会社の業績自体が良く、マンション事業の業績も良くて誰が値下げしようと思うのか。

安くしてシェアと取りたいという世界でもなく、週末は雨だから仕入れ減らしてねっていう世界でもなく、今日売らないと賞味・消費期限来て売れないよ、という世界でもないしね。

[2512: 匿名さん]

東区にカモ～ン

[2513: 匿名さん]

スレッドを遡って読ませていただきましたが今はマンションが10年売れなくても平気なんですね。
素人からすれば10年経つうちに部屋も古くなるので勿体ないですし、10年空室のままにするなら賃貸に出した方が利益があるんじゃないかと考えてしまいます。

[2514: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
低金利のなせるわざでしょうけどすごい話ですよね。

[2515: 匿名さん]

確かに

[2516: 匿名さん]

>>2513 匿名さん
結果的にだけどここ10年は住友の戦略がデベ的には大正解だった。今後は知らんけど

[2517: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2518: マンション検討中さん]

>>2517 匿名さん
好き好んで港区、港区、中川区あたりは買わないでしょう。

[2519: 匿名]

>>2518 マンション検討中さん

ノリタケや名駅東側は？

[2520: マンション検討中さん]

>>2517 匿名さん

三井不動産は完売を目指さないスタイル笑笑

[2521: マンション検討中さん]

>>2519 匿名さん
うちはノリタケや名駅、伏見あたりは全く対象外

[2522: マンション掲示板さん]

ここが一番ですよね

[2523: 匿名さん]

>>2522
一番とは言いませんが、>>2521さんと同じく伏見通より西側は選択肢にないですね。

将来、相当な何か特別なものがあれば例外に視野に入る事もあるとは思いますが
別スレでよくバトってる御園座とか納屋橋とかノリタケとかでは惹かれる点はないですねえ。
これは高いとか安いとか設備が豪華とかショボいとかとは別の基準ですけどね。

[2524: マンション掲示板さん]

うーん
改めて言われると、たかだか道路で1本で何が違うんでしょうね
とも思いますけどね

[2525: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2526: 通りがかりさん]

>>2523 匿名さん

あなた、ららぽーとがナンバーワンって公言したのに？？

[2527: 匿名さん]

>>2524 マンション掲示板さん

そこが土地や不動産の面白いところであり、面倒で厄介なところですねえ。
道路一本、横断歩道一つ、町名一つで土地や単価も変わっちゃうし
店も変わったり働く人も違ってきたり。

[2528: 匿名さん]

そうかと思えば港区ららぽーとの様に大規模開発の結果、マイナーな街が名古屋を代表する人気エリアになったりするので、土地や不動産の面白いところ。

[2529: 匿名]

>>2523 匿名さん

伏見通りの西側と東側で、そんなに違うことって何があるんですか？近くにすんでますが、そんなに違いを感じないのでどんな基準か教えて欲しいです。

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名
伏見通のどちら側ですか？

[2531: 匿名さん]

たまには目の保養もいいかもしれません。
https://www.ctv.co.jp/news/articles/mj868jkflgcgky8u.html

横山美術館はすぐ隣です。
https://www.yokoyama-art-museum.or.jp/access/

[2532: 匿名さん]

いいですね。

[2533: 匿名さん]

2020年12月11日完成済、残り27戸。
完売いつ？

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
まあ、全国のすみふと同じく
1.2年なんでしょうね。

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
>>2534 マンション検討中さん

完成・入居開始済の物件でまだ売れてない部屋を買うのに「入居は半年後です」
とか異業種の人間からしたら凄い世界だな、凄い時代だな、と思いますねえｗ

[2536: 匿名さん]

先週は確か２８戸だったような気がします。

[2537: 匿名さん]

「新栄町からも高岳からも4分です。」

お隣の横山美術館の説明書きは、こうなっていますが、
このマンションは高岳から６分って？、距離的に２分も離れてますかね。

[2538: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
近隣で住んで働いてますが、私も伏見通の東と西ではそんなに変わる感じは受けていません。
どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。

堀川より西側に行くと、良くも悪くも「名古屋駅近辺」という感じがするというか・・・

[2539: 匿名さん]

名古屋駅近辺の雰囲気
なんとなくわかるわw

[2540: マンション検討中さん]

この辺りすごくマンション建設ラッシュですよね？ランドマークマンションだから検討しているのですが、なかなかの価格だから二の足踏んじゃいます。賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。皆さん、賃貸借りたり、中古マンション購入の時は、新栄町駅を選びますか？それとも、名古屋駅や栄駅なのかなー？

[2541: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
投資マンションとして考えてないので月並なコメントですが、

売るのも貸すのも、供給戸数的に同じここの別戸がベンチマークになりますね。お気づきの通り新築販売は価格を上げてきているので、買う人が居るかは置いておいて資産性は上がるかと。同じここを早く売りたい人が相場より安く売ってしまうタイミングと自分が売りたいタイミングが被ってしまうと価格と条件（広さ階数向き等）勝負になりますね。
良さは戸数が多いスケールメリットとスミフブランド。
ファミリー層は学区もあるので名古屋駅や栄よりは東区か千種区での検討物件がライバルになるかと思います。（中区は丸中学区なら良いですがスーパー少なめや車持ち厳しいので少し違うかなと）
立地と共用設備に満足するのであれば買いですが
手放したいときに同じ物件内がライバルになる可能性が高いので投資ありきで買うなら、他の物件含め尖った条件の部屋をおすすめします。

[2542: 匿名さん]

>>2538
>>2529

車移動なので、ざっくり言って伏見通までが栄、超えた西側は名駅って感じですね。

>どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。

これを言う人も多く、ここまで行くともっと如実に感じるってところですね。

[2543: 匿名さん]

名駅だろうが栄だろうがどっちにしても西側には変わりないですけどね

[2544: 匿名さん]

とはいえ名駅は便利

[2545: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
>賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。

この点については例えば、同じ世帯年収で同じマンション、同じ金額の部屋を買っても、各家庭によって許容範囲が異なるので、注意が必要ですね。

同じ世帯年収1000万、7000万の物件を買ったとして
・Ａ家は二人の預金、親の援助込で2000万を頭金に入れローンは5000万。
　年間100万、5年で500万の貯蓄。
・Ｂ家は金利が安いからと頭金300万だけ、残りローン6700万。
　5年後も貯蓄ほぼゼロ。

（数年後）

Ａさんは最悪5000万以上で売れれば苦しくてもなんとかなる。
売却も早いほうが助かるが半年以内なら持ちこたえられる。

Ｂさんは急な転勤、病気、想定外の事があれば大ピンチ待ったなし。
売却は2か月以内に6500万以上で売れないとサラ金も視界に入る。

ここまで極端にＡかＢかじゃなくても子供の有無、旦那の飲み代、性格も含めて
懐具合はどっちに近いのか、想定外はどこまで耐えられるのか、
ある程度頭に入れておかないといけないですね。

[2546: 匿名さん]

そうね、結局はマンションの価格よりも各家庭の経済状況や背景のが大きいですね

[2547: マンション掲示板さん]

投資とか賃貸で出すとかで考えたらここは無いな

[2548: 匿名さん]

完売した？

[2549: マンション検討中さん]

スミフは、完売目指さないスタイルです。

[2550: マンション検討中さん]

もうそろそろ2年経つのにまだ30戸も売ってるよね。これでも値下げしないってある意味すごいよ。
それともこっそりと値下げしてもらった人っているの？
ちなみに私は交渉しましたがあっさり断られました。