シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2441: 通りがかりさん]

これから少子化が進みファミリーマンションのリセールは良くないよ。

[2442: 匿名さん]

これから少子化が進みアパレル業界は良くないよ。
これから少子化が進み車業界は良くないよ。
これから少子化が進み～～～は良くないよ。
これから少子化が進み～～～
これから少子化
これからこれから・・・

[2443: 通りがかりさん]

>>2439 匿名さん

10月入居って､､､
売る気ないのかな

[2444: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん

最近この手のを聞くけど凄い話だよね。
利益率も利益額も上がってるし個別の物件理由というより会社として9月までは数字が見えてるからかもね。

[2445: 匿名さん]

10月って言っておけば9月までの数字が足りなくなった時に
8、9月に前倒しすれば客も早まる分には文句言わないしノルマもこなせるしね。

[2446: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん

売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
財閥というか主力がオフィスビルのすみふは余裕があるんだろうね。

[2447: 買い替え検討中さん]

＞売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

[2448: 匿名さん]

>>2447 買い替え検討中さん
それはそうだけど、それでも買う人がいるからこの売り方してるんでしょうね。

[2449: 匿名さん]

>だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

だからこそ、客になる前に
今来てもランチ終わったんでディナーは夕方5時からですよ
今商談しても10月入居ですよ、それでもいいですかって説明してるわけだ。

[2450: 匿名さん]

メガシティⅡは即日入居なので在庫の違いもありそうですね。
ここも子どもの学校絡みとか個別に事情があれば対応してくれると思いますよ。

[2451: 匿名さん]

売れてなくても不人気じゃない！あえて売ってないだけだから！っていう書込みが増えましたね
アンチなんてほっとけばいいのに

[2452: 匿名さん]

ここも情報は出尽くしている感じだから、アンチの嫌がらせコメントとそれへのレスばかりになってしまってるね。閉鎖しても良いぐらい。
まぁ、住んでる人の感想があれば検討者の参考にはなりそう。

[2453: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
それは事実だから仕方ない

[2454: マンション検討中さん]

すみふは引越し代金を負担してくれるから非常にありがたいんだけど、10月入居を前倒しで交渉すると自腹で引越しの手配が必要なのかな？

[2455: マンション掲示板さん]

もう売り出して4年目か～

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
入居前倒しのオッケーがもらえれば引っ越し手配もできるのでは？

[2457: 匿名さん]

入居の前倒し交渉するなら契約前しかダメでしょうね。
それでも応じてくれる可能性は低いと思いますが。

[2458: 匿名さん]

契約書にも引渡日書かれてると思うので、それを後から覆すのは厳しいでしょうね。
あくまで引き渡し前まではその物件はすみふのものなので。

すみふとしてもあえて引き渡し日遅くして売上調整してると思うので応じる理由がない気がします。

[2459: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
仕方ないじゃなくて反論しなくていいじゃんって話
余裕ないように見えるよ

[2460: マンション掲示板さん]

メガシティテラスと同じ作り？

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション掲示板さん
ギガシティテラスレベルだよ

[2462: マンション掲示板さん]

テラシティテラスレベルです

[2463: 匿名さん]

桜通の歩道整備が始まるみたいですね。
小川の交差点まで整備予定なので久屋大通公園への散歩道としては良さそう。

[2464: 匿名さん]

>>2463 匿名さん
詳細がこちらのWebサイトに出ていますね。
https://www.cbr.mlit.go.jp/meikoku/cms/news/logs/20220204165133/202202...

[2465: マンション掲示板さん]

ミリシティテラス

[2466: 通りがかりさん]

暖かくなってきましたね。
数年後、桜の遊歩道が楽しみです。

[2467: 住民]

住民ですが2階の方が引っ越しで退去していくのを
頻繁に見るのですが何かあるのでしょうか？

[2468: 匿名さん]

>>2467 住民さん

2階の何軒かが引っ越しされたんですか？
気になりますね

[2469: 匿名さん]

引越し業者が荷物を搬出している様子を頻繁に見るということでしょうか？
2階はまだほとんど未入居のようなので、モデルルームの入れ替えとかでは？と思いましたが違いますかね。

[2470: 匿名さん]

住むのを辞めて売りに出してる人もいるようです
なんででしょうね

[2471: 匿名さん]

>>2467 住民さん

その後に入居の引っ越しも見たので賃貸物件か社宅になっているかと思います。

[2472: 職人さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_96291596/

1年以上未入居です

[2473: 匿名さん]

暖かくなってきましたね。
近所を散策しやすいですね。

[2474: 検討板ユーザーさん]

>>2472 職人さん

ここお部屋一年以上売りに出てるんですか？

[2475: 匿名さん]

>>2474 検討板ユーザーさん
相場よりだいぶ高く売りに出され続けているので、お金持ちが現金で買って「市場が追いついてから買い手つけばいいや」って感じで売ってるんじゃないですかね…

[2476: 匿名さん]

なごやグッドグリーン賞受賞とのこと
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000075653.html

[2477: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん

ありがとうございます。
スケールが大きい話ですね。キャッシュで買ってるから利息も取られないしのんびり売ってるんですね。

[2478: 匿名さん]

>>2477 マンション検討中さん

すぐに売れなくても投資用扱いとすれば総合課税となって損失を出せるので節税になるんですよ。

[2479: マンション検討中さん]

まだ残ってるんですか？ここ？

[2480: 匿名さん]

>>2479
住友さんをはじめ、最近の大手はどこも10年空いてても平気なスタンスですね。
私なんかは業種は違いますが、多少安売りしてでも手離れよく営業したいタイプなので
余計に凄いな、と思ってみてますよ。

[2481: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
私なんかは植栽を重視しているのですが、マンコミュではあまりコメントがないですよね。
日々、四季の花々が見られるなんて素敵だと思うのですが。

[2482: 匿名さん]

>>2480 匿名さん

10年も？
さすがに10年とかだったら相当値引きしてくれないと買う気にならないよな

[2483: 匿名さん]

>>2482 匿名さん

10年となると東京の都心マンションでのことかもしれませんが、メガシティテラスでも竣工して3年以上たってて、552/553戸売って最後の1戸でも値引きしないですからね…。尊敬に値する胆力です。
ちなみに東京の事例は値下げどころか市況に合わせて値上げしていったらしいですよ。
実需の購入者からしたら、値引きしないで売ってくれるのは安心感あると思います。

ここも、昨年の3月末からの入居開始だからまだまだ余裕でしょうね。

[2484: 匿名さん]

アンチコメに即座にフォロー入るのも面白い

[2485: 匿名さん]

>>2484 匿名さん

アホなアンチは時としてアンチからも嫌われる

割とよくあること

[2486: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

アホなアンチは単なる嫌がらせやからな。

[2487: デベにお勤めさん]

10年も売れずに残ることがある東京ってすごいですね。
10年も部屋管理をするスミフもすごいですが。

[2488: 匿名さん]

>>2483 匿名さん
値引きはかなり前からしてたけど

[2489: 匿名さん]

>>2487 デベにお勤めさん

ワールドシティタワーズことでしょうね。
リーマンショックが絡んだことも理由なので特殊な事例とは思いますが。

[2490: 匿名さん]

マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
今後はインフレで更に高くなる可能性もあるから、なおさらだね。
大手は供給も絞ってきてるし、売り急ぐ理由は見当たらない。
困るのは転売目的の人だけ。