シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2421: マンション検討中さん]

数ヶ月前くらいから度々覗いてます。
竣工して結構時間経っていても結構なレス数ですね。やはりなんやかんや人気物件なのかな

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
人気物件なのは間違いない

相変わらずデベの竣工後に時間かけて売るスタイルのせいで勘違いされてるけどね

[2423: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
どこがわからない？

[2424: 評判気になるさん]

最上階が売れてないんではなく

最上階はまだ売ってないって事？

[2425: 匿名さん]

最上階の角部屋販売してたよ

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 匿名さん
向きは、何棟でしょうか？

[2427: 匿名さん]

西向きでした
でも少しずつ売ってるんならまだ他にも空いてるのかもね

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2425 匿名さん
西向きは良くないんですか？

候補としては、南→西→東→北で探してます。

[2429: eマンションさん]

>>2425 匿名さん

価格は？

[2430: 匿名さん]

確か6200万くらい

[2431: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
このやべーやつ色んなところに定期的に出没してるよ

[2432: マンション検討中さん]

そういえば、最上階が売れ残ってるという件ですが、私が商談していた夏頃は全部売約済みでした。キャンセルが出た？もしくは住友が売りたくないから売約済みとして隠してた？

[2433: 匿名さん]

私の時も無かった気がするけどな。。
んで、18か19を見せてもらったような？

[2434: 匿名さん]

南向きの弾幕が付いてる部屋もまだ売約されてないですよね？というか販売自体していない？？
商談行ったときは売約済みだったのによく分からない。

[2435: 匿名さん]

売約済みっていうのは、（販売済みの住居は）売約済みってことかなと思ってました。

[2436: 検討板ユーザーさん]

売り出して4年？経って苦戦してると中古で売りたい時にかなり安くなりそう

[2437: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん

そうかな？
駅近、大規模、メジャー7というリセールを保てると言われる一般的な条件は揃ってるよ。

オープンやプレサンスなら安い同一自社ブランド物件との競合になって値崩れしそうだけど、ある程度のブランドを求める人ならこの辺りに競合物件が少ないからなー。
一気に数十戸の中古が出るならわかるけど実需物件なら売り出しも少ないだろうし、そんなに安くならないと思うよ。そもそも新築売っている今でも中古が高く売り出されてるし。ただ、未来のことはわからん。

[2438: eマンションさん]

>>2437 匿名さん
新築売ってる中で中古出しても価格差ないと新築買うんじゃないの？

[2439: 匿名さん]

>>2438 eマンションさん
普通はそう思いますよね。
新築で残っている部屋の大きさや階数、価格との比較で中古を選択される方もいらっしゃるのかと。
新築は今から契約しても10月入居ですし…。

[2440: マンション掲示板さん]

リセール考えてここ買ってる人居ないでしょ

[2441: 通りがかりさん]

これから少子化が進みファミリーマンションのリセールは良くないよ。

[2442: 匿名さん]

これから少子化が進みアパレル業界は良くないよ。
これから少子化が進み車業界は良くないよ。
これから少子化が進み～～～は良くないよ。
これから少子化が進み～～～
これから少子化
これからこれから・・・

[2443: 通りがかりさん]

>>2439 匿名さん

10月入居って､､､
売る気ないのかな

[2444: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん

最近この手のを聞くけど凄い話だよね。
利益率も利益額も上がってるし個別の物件理由というより会社として9月までは数字が見えてるからかもね。

[2445: 匿名さん]

10月って言っておけば9月までの数字が足りなくなった時に
8、9月に前倒しすれば客も早まる分には文句言わないしノルマもこなせるしね。

[2446: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん

売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
財閥というか主力がオフィスビルのすみふは余裕があるんだろうね。

[2447: 買い替え検討中さん]

＞売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

[2448: 匿名さん]

>>2447 買い替え検討中さん
それはそうだけど、それでも買う人がいるからこの売り方してるんでしょうね。

[2449: 匿名さん]

>だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

だからこそ、客になる前に
今来てもランチ終わったんでディナーは夕方5時からですよ
今商談しても10月入居ですよ、それでもいいですかって説明してるわけだ。

[2450: 匿名さん]

メガシティⅡは即日入居なので在庫の違いもありそうですね。
ここも子どもの学校絡みとか個別に事情があれば対応してくれると思いますよ。

[2451: 匿名さん]

売れてなくても不人気じゃない！あえて売ってないだけだから！っていう書込みが増えましたね
アンチなんてほっとけばいいのに

[2452: 匿名さん]

ここも情報は出尽くしている感じだから、アンチの嫌がらせコメントとそれへのレスばかりになってしまってるね。閉鎖しても良いぐらい。
まぁ、住んでる人の感想があれば検討者の参考にはなりそう。

[2453: 匿名さん]

>>2451 匿名さん
それは事実だから仕方ない

[2454: マンション検討中さん]

すみふは引越し代金を負担してくれるから非常にありがたいんだけど、10月入居を前倒しで交渉すると自腹で引越しの手配が必要なのかな？

[2455: マンション掲示板さん]

もう売り出して4年目か～

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
入居前倒しのオッケーがもらえれば引っ越し手配もできるのでは？

[2457: 匿名さん]

入居の前倒し交渉するなら契約前しかダメでしょうね。
それでも応じてくれる可能性は低いと思いますが。

[2458: 匿名さん]

契約書にも引渡日書かれてると思うので、それを後から覆すのは厳しいでしょうね。
あくまで引き渡し前まではその物件はすみふのものなので。

すみふとしてもあえて引き渡し日遅くして売上調整してると思うので応じる理由がない気がします。

[2459: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
仕方ないじゃなくて反論しなくていいじゃんって話
余裕ないように見えるよ

[2460: マンション掲示板さん]

メガシティテラスと同じ作り？

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション掲示板さん
ギガシティテラスレベルだよ

[2462: マンション掲示板さん]

テラシティテラスレベルです

[2463: 匿名さん]

桜通の歩道整備が始まるみたいですね。
小川の交差点まで整備予定なので久屋大通公園への散歩道としては良さそう。

[2464: 匿名さん]

>>2463 匿名さん
詳細がこちらのWebサイトに出ていますね。
https://www.cbr.mlit.go.jp/meikoku/cms/news/logs/20220204165133/202202...

[2465: マンション掲示板さん]

ミリシティテラス

[2466: 通りがかりさん]

暖かくなってきましたね。
数年後、桜の遊歩道が楽しみです。

[2467: 住民]

住民ですが2階の方が引っ越しで退去していくのを
頻繁に見るのですが何かあるのでしょうか？

[2468: 匿名さん]

>>2467 住民さん

2階の何軒かが引っ越しされたんですか？
気になりますね

[2469: 匿名さん]

引越し業者が荷物を搬出している様子を頻繁に見るということでしょうか？
2階はまだほとんど未入居のようなので、モデルルームの入れ替えとかでは？と思いましたが違いますかね。

[2470: 匿名さん]

住むのを辞めて売りに出してる人もいるようです
なんででしょうね