シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2351: eマンションさん]

検討どころか買えもしない方でしょ

[2352: 匿名さん]

2350さんのことはもうそっとしといておこう。
私も外廊下で十分派ですが、こうも過剰に反応してると外廊下自体の印象が悪くなりそう。。

これも自演って言われるかな。。

[2353: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
削除依頼のダウトをどうぞ。
白黒つくので。

[2354: マンコミュファンさん]

>>2351 eマンションさん

言えてる買えないひとほど、しつこい。
買えるようになってから検討すればいいのに。
なぜ買えないのに検討するのか理解できない

[2355: 匿名さん]

内廊下って、そんなにいいかな？
高級感があって見栄を張るにはいいけど、建築費、管理費、修繕積立金が全て上がるのでコストに見合う価値を感じられないな。これから電気代もどんどん上がるだろうに。販売価格の話題は多いのにランニングコストに関するコメントは少ないよね。
内廊下は換気や防災にも向いてないし、個人的には外廊下でいいです。

[2356: 匿名さん]

2352さんも言われてたように自分も外廊下で良かったけど、ここは団地みたいなのに廊下なのに価格は高めだから、それなら内廊下のがいいって流れになったのかも。
外廊下にもメリットはあることは当たり前だし、このマンションの作りが良くなかっただけ。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

ここの外廊下は外部から見えないし、中心にタワーパーキングがあるから居住者同士のプライバシーもある程度担保されてる。
四方が囲まれているから風もそれほど強くないだろうし、外廊下のデメリットが小さくなっていると思うけど。

[2358: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
共用廊下に面した居室の窓をどう捉えるか？
バルコニーを他人が往来したら嫌でしょ？
他人のバルコニーを往来したくないでしょ？
外廊下では共用廊下でそれが起こる。

窓に求めるものは採光と通風。
共用廊下に面した窓は要件を十分満たしている？

他人が目の前を往来する窓を開け続ける？
ルーバーがついていて採光は十分？
なぜ掃き出し窓じゃないんだろう？
なぜ透明なガラスを入れられないのだろう？

内廊下は見栄でも何でもなく、当たり前の要件。
南向き信仰と90年代まで続いた容積率不算入の基準で生まれたガラパゴス仕様が田の字間取りに代表される共用廊下に面した窓を持つ住居なの。
田の字間取りは南向き住戸を最大数切り取る為に、東西スパンをどれだけ縮められるか？で生まれた間取りなんで。
その為には共用廊下側に窓を作るのが最適解。

[2359: 名無しさん]

>>2357 匿名さん
事実に即したコメントは参考になります。
いくつか出ているネガティブなコメントは単なる印象が多い。

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん
共用廊下に面した窓がないなら、
デメリットの殆どは解消してるよ。

[2361: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
勉強になりました

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
ホームページ見ればわかるけど結構な間取りで廊下に面した窓あるよ。
自分が見に行った部屋にもあって、風通しはともかく採光は物足りないなと思った。

[2363: マンション検討中さん]

1フロアに17？18？戸って本当ですか？

[2364: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
外廊下のメリットは安くなる。
突き詰めればその一点だけ。

[2365: 通りがかりさん]

タワマン要素ってどこがある？
60メートル未満だし外廊下だし天井も2.5

スミフは、ゆっくり売ってるから最上階売ってないって本当？
ゆっくり売ってるから最上階売らないって初めて聞いたけど俺だけ？

[2366: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

内廊下もエレベータ待ってる間に窓から外の天気が確認出来るタイプと
しゃれ乙だけど外が全く見えずに下まで行ってから傘の必要性に気付くタイプがあるので好きなほうをえらんでね。

[2367: 匿名さん]

なんでアンチがわらわら湧いてくるんやw
どっかの業者さんたちですか？

[2368: 匿名さん]

内廊下で坪単価が近い他のおすすめ物件教えてください。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
他人の内廊下論議に振り回されるのは時間の無駄ですが大丈夫ですか？

[2370: 匿名さん]

他の物件があがっても場所が～価格が～って否定したり
論破しようと下らない争いになったりするのがオチだと思いますよ。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

純粋に聞いてみたいです。
もちろん、それがくだらない争いになることもわかってますが、どんな物件があるかは知りたいですね。
けっこう調べているんですけど。
さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
ネット250万で新築内廊下はないだろうね。

同じスミフ絡みなら、
シティタワー久屋大通公園の中古。
ただ、ネットで二割くらい高いので、
グロスが上がるのをある程度許容しつつ、
面積を削って調整するかな。

ココの周辺での拘りがあって、
予算に余裕があるなら
千種住生ビルの建て替えを待つな。

ただ、ネットは400万とかになるだろうから、
ココでグロス目一杯なら苦しいか。
あと、一向に始まらないのもネックかな。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
>さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。

要するに大手ブランドで東側の一等地で同価格帯の内廊下物件出してみろや！
おらおらオメーら出来んのかよ！

ってことですね

[2374: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
違うだろ。

[2375: 匿名さん]

実際、２０階建てベータ１基、ちっともこない。
みたいな物件だとベータ待ってるだけで暑い寒いが出てくるわね。

一方で「ホテルライクな内廊下」みたいなのだと下に降りて外にでるまで
雨に気づかず傘を取りに逆戻りとか諦めて走るとかあったりね。

内廊下でベータ待ってる時に窓から外が見れて天気が分かるのがいいんだけど
実際には「シャレオツな内廊下」の方が客受けよくて売りやすい。

[2376: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
君。ひょっとして傘を専有部の外に置いてない？
傘を持つ持たないは玄関から出る前に確認するだろ。どうして…？
と、理解できなかったが、傘が専有部の外に置いてあるなら、家を出てから傘を持つ持たないを決めてる習慣になる。
それなら君の言うシチュエーションは得心がいく。

[2377: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん

傘が居るかどうかなんて部屋出る前に確認するだろ

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

突っ込みから加齢臭がw

[2379: 匿名さん]

繰り返しで恐縮ですが、おすすめ物件を教えてください。
ここを検討された方は他に良い内廊下物件を見つけたんでしょ？はよはよ。

[2380: 匿名さん]

内廊下君はシティの人気に嫉妬したアパート暮らしだからおすすめなんてないでしょ笑

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
>>2372に回答済

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

ありがとうございます！

ただ、ここを実際に検討していて外廊下がイヤという理由で他に変えた人に聞きたいんですよね。

新築検討してて内廊下がいいからという理由で中古物件とか、ここが外廊下だから内廊下のプラウド錦やファインタワーにするとかありえるんですかね。
そもそもの予算とか前提が違い過ぎる気がします。

それなので、他におすすめがあるのかと思うのですが…。どうなのかな。
やっぱり単なるアンチコメントしたかっただけなのかな？

[2383: 匿名さん]

価格異なるし、中古だし意味不明だよ
比較対象ならせめて価格帯は一緒じゃなきゃ
そりゃ上見たらキリないでしょ

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
葵というエリアへのこだわりと、
予算の幅次第でしょう。
俺はグロス2割り増しくらいは
検討対象内だと考えるんで。

葵に強いこだわりがないなら、
久屋大通公園の中古の方が良い選択かと。

葵周辺で地域一番の物件はいずれ千種住生ビルの建て替えが持って行くんで、資金が準備でき待つことができるならそれがベストだと思うよ。

廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。

ものの良否を議論しているだけだから、それをアンチだ何だと言う感覚が俺には理解できないのね。

[2385: 匿名さん]

価格帯が一緒でないとだめなのか
場所が一緒でないとだめなのか
各々判断すべし

[2386: 匿名さん]

>廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。

分かります

[2387: 匿名さん]

まあ文章にするのは難しいからね。
ネットは文意を汲み取るより
半分揚げ足とってナンボみたいなのが多いし
そうでなくても大体において「事の大小」が伝わらないしね

[2388: マンション検討中さん]

うーん。やっぱりここと同じくらいの価格帯の大手ブランドで内廊下って見つからないよね。

分かりやすく言えばもっと予算ある人は内廊下マンションも含めて検討すれば良いのでは。

[2389: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。

そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない？

ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。

[2390: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。

そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない？

ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。

[2391: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
外廊下がなぜダメか。
廊下の温度管理ができないから。
ではなく、間取りがダメになる。
と、理解してもらえた？

[2392: 匿名さん]

まあね。
内廊下外廊下とか夫婦間でも価値観違うしね。

父ちゃん（母ちゃん）が内廊下内廊下～って叫んでも
母ちゃん（父ちゃん）はそれより安いほうがいい、とか
広い方がいい、とか車の出し入れが楽な方がいいとか
ベータ2基の方がいいとかゴミ出しいつでもできる方が良いとかもあるしね。

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
お父さんのコダワリは十分伝わってますよ。

ただ自分は外廊下内廊下は他との兼ね合いなんで
「これしか駄目」とかは全くないです。ご理解下さい。

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
内廊下より価格が安い方を優先。
ある。

内廊下より外廊下の方が優れている。
ない。

ってだけ。
シンプルだよ。

[2395: 匿名さん]

内廊下

[2396: 匿名さん]

いろんな内廊下

[2397: 匿名さん]

外廊下

[2398: 匿名さん]

外廊下。

[2399: 匿名さん]

内廊下

[2400: 匿名さん]

内廊下。

[2401: 検討板ユーザーさん]

タワマンで外廊下の方が良いって言う人居るの？

安いマンションなら外廊下でも我慢するって言う人はいそう。
て事は、ここは安い？

[2402: 匿名さん]

外廊下

[2403: 評判気になるさん]

このマンションを購入した決め手を教えて欲しいです。

[2404: 匿名さん]

いろんな外廊下

[2405: マンション検討中さん]

>>2382 匿名さん
書くと荒れそうだけど、自分は近隣のオープンも検討したよ。
ファミリーで実需なら悪くないかと思ってね。
ただ他の方も言ってるように、廊下の内外だけが全てではないので、結局どっちも買ってないわ。

[2406: 匿名さん]

>>2389 匿名さん

価格がある程度同じじゃないと無意味な比較じゃん。
パークマンションと比べると落ちるよね、と言ってるのと同じ。
金額のレンジの中で優先順位を決めるわけでしょ？

[2407: eマンションさん]

>>2406 匿名さん
同じ価格帯ではないのに比較するとか何がしたいのかわからない。例えば、3億の物件と3000万の物件を比較して、3億の物件がいいと言われても、だから何となるよ…
本当に購入を考えてた人とかはほとんど書き込んでいないのでは？外廊下であることは明確にわかってる事実でそれをあーだこーだと執拗に書き込んでいるのはなんかネガキャンをしてるようにしか思えない…

[2408: 匿名さん]

>>2406
>>2407

外野としての話と検討者とか突っ込みたいとか揚げ足とりとか
いろんな人が混ざってのマンコミュなんであんまり杓子定規に
とらなくていいと思うよ。

同一人物でも今日はこの目線、明日は逆目線、このスレではマジレス、別スレでは茶化すとかネットなんてそんなもんじゃん。

[2409: 評判気になるさん]

>>2405 マンション検討中さん

シティータワー葵を検討した人は、新栄のプレサンスも葵のオープンも考えた人は多いと思うよ。

[2410: 匿名さん]

>>2406 匿名さん
パーマンなんて引き合いに出してないでしょ。

名古屋にネット250万の新築は無理って書いてるでしょ。読めてる？

その上で、ある程度のレンジなら中古のシティタワー久屋大通公園の方が良くない？
とも伝えてるよね。

さらに言えばパーマンに劣るか否か。
劣るよね。当然。

外廊下でも良いよね。
そうなんだ…。
外廊下が良いよね。
わかってないだけ。

OK？

[2411: 匿名さん]

>>2407 eマンションさん
3000万と3億比べてた？

ネット250万の新築とネット300万の中古の比較だけど。面積一割削って予算一割乗せれば行けるよね？
これはレンジに入らないの？

高い方は、葵にこだわりがあった場合で、予算じゃないなら千種直結待ったら？と言ったまででしょ。

財政不如意でパンパンです。
だったらそう自覚すればいいだけじゃん。
俺には理解できない感覚だけど、
それを否定するつもりもないから。

[2412: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
言ってることは同じだよって言ってるんだよ。
読めてる？
ある程度のレンジっていうのはあなたが勝手に言ってるレンジでしょ。わかる？

価格に見合った価値があるかどうかは個人の価値観でしょ？良いかどうかじゃないでしょ？

OK?

[2413: 匿名さん]

先に、写真のリンク先を間違えましたので、
もう一度、ここの廊下の写真を張っておきます。
https://www.heyaceleb.com/articles/22126/#images-28

ここの廊下は、構造的には、吹き抜け型の内廊下にやや近い形の外廊下です。

[2414: 名無しさん]

盛り上がってますねww

代替提案が高くなる中古しかないのは、ちょっと残念。
手数料、リフォーム代もかかるし、住宅ローン減税も少ないし。
まぁ、マンコミは暇な富裕層の集まりなんでしょうねー。

[2415: 匿名さん]

>>2414
地元に戻るとかならいいけど損得なしでいけるから別だけど
確かに東区というかこのあたりに住んだら次の移住先は大変だよ。

[2416: 匿名さん]

>>2412 匿名さん
どこが同じ？違いでしょ。

勝手に言ってるに決まってるだろ。
俺のレンジがあなたにわかるの？
分かるなら言ってみ？
不動産の購入に際し予算の上振れが許容できないなんて、理解できないけど、否定はしない。
わかる？

コスパが良いからファストフードがベスト？
コスパ悪いから三つ星レストランはダメ？
良し悪しとコスパは異なる尺度だよ。
ファストフードが最良だと言わんばかりのあなたを否定しない。俺は違う。
これがそれぞれの価値観。

OK？

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない

NO

[2418: 匿名さん]

しょーもな

[2419: 匿名さん]

ガチでやべーやつきてるな

[2420: 匿名さん]

>>2418
>>2419

色んな人がいるよねえｗ

[2421: マンション検討中さん]

数ヶ月前くらいから度々覗いてます。
竣工して結構時間経っていても結構なレス数ですね。やはりなんやかんや人気物件なのかな

[2422: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
人気物件なのは間違いない

相変わらずデベの竣工後に時間かけて売るスタイルのせいで勘違いされてるけどね

[2423: 匿名さん]

>>2417 匿名さん
どこがわからない？

[2424: 評判気になるさん]

最上階が売れてないんではなく

最上階はまだ売ってないって事？

[2425: 匿名さん]

最上階の角部屋販売してたよ

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 匿名さん
向きは、何棟でしょうか？

[2427: 匿名さん]

西向きでした
でも少しずつ売ってるんならまだ他にも空いてるのかもね

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2425 匿名さん
西向きは良くないんですか？

候補としては、南→西→東→北で探してます。

[2429: eマンションさん]

>>2425 匿名さん

価格は？

[2430: 匿名さん]

確か6200万くらい

[2431: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
このやべーやつ色んなところに定期的に出没してるよ

[2432: マンション検討中さん]

そういえば、最上階が売れ残ってるという件ですが、私が商談していた夏頃は全部売約済みでした。キャンセルが出た？もしくは住友が売りたくないから売約済みとして隠してた？

[2433: 匿名さん]

私の時も無かった気がするけどな。。
んで、18か19を見せてもらったような？

[2434: 匿名さん]

南向きの弾幕が付いてる部屋もまだ売約されてないですよね？というか販売自体していない？？
商談行ったときは売約済みだったのによく分からない。

[2435: 匿名さん]

売約済みっていうのは、（販売済みの住居は）売約済みってことかなと思ってました。

[2436: 検討板ユーザーさん]

売り出して4年？経って苦戦してると中古で売りたい時にかなり安くなりそう

[2437: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん

そうかな？
駅近、大規模、メジャー7というリセールを保てると言われる一般的な条件は揃ってるよ。

オープンやプレサンスなら安い同一自社ブランド物件との競合になって値崩れしそうだけど、ある程度のブランドを求める人ならこの辺りに競合物件が少ないからなー。
一気に数十戸の中古が出るならわかるけど実需物件なら売り出しも少ないだろうし、そんなに安くならないと思うよ。そもそも新築売っている今でも中古が高く売り出されてるし。ただ、未来のことはわからん。

[2438: eマンションさん]

>>2437 匿名さん
新築売ってる中で中古出しても価格差ないと新築買うんじゃないの？

[2439: 匿名さん]

>>2438 eマンションさん
普通はそう思いますよね。
新築で残っている部屋の大きさや階数、価格との比較で中古を選択される方もいらっしゃるのかと。
新築は今から契約しても10月入居ですし…。

[2440: マンション掲示板さん]

リセール考えてここ買ってる人居ないでしょ

[2441: 通りがかりさん]

これから少子化が進みファミリーマンションのリセールは良くないよ。

[2442: 匿名さん]

これから少子化が進みアパレル業界は良くないよ。
これから少子化が進み車業界は良くないよ。
これから少子化が進み～～～は良くないよ。
これから少子化が進み～～～
これから少子化
これからこれから・・・

[2443: 通りがかりさん]

>>2439 匿名さん

10月入居って､､､
売る気ないのかな

[2444: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん

最近この手のを聞くけど凄い話だよね。
利益率も利益額も上がってるし個別の物件理由というより会社として9月までは数字が見えてるからかもね。

[2445: 匿名さん]

10月って言っておけば9月までの数字が足りなくなった時に
8、9月に前倒しすれば客も早まる分には文句言わないしノルマもこなせるしね。

[2446: 匿名さん]

>>2443 通りがかりさん

売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
財閥というか主力がオフィスビルのすみふは余裕があるんだろうね。

[2447: 買い替え検討中さん]

＞売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

[2448: 匿名さん]

>>2447 買い替え検討中さん
それはそうだけど、それでも買う人がいるからこの売り方してるんでしょうね。

[2449: 匿名さん]

>だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。

だからこそ、客になる前に
今来てもランチ終わったんでディナーは夕方5時からですよ
今商談しても10月入居ですよ、それでもいいですかって説明してるわけだ。

[2450: 匿名さん]

メガシティⅡは即日入居なので在庫の違いもありそうですね。
ここも子どもの学校絡みとか個別に事情があれば対応してくれると思いますよ。