シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん

最上階まだ売れてないって本当ならガチで人気無いマンションなのかな？

戦略としてゆっくり売ってる感じはしない笑

[2302: マンション掲示板さん]

流石に最上階は売れてるでしょw

[2303: 匿名さん]

それが最上階の角部屋が空いてた

ゆっくり売るって戦略にしても2018年から販売してるからさすがに長いよな

[2304: マンション掲示板さん]

>>2303 匿名さん

最上階角部屋が売れてないとか意外過ぎる。なんで買わないんだろ？
色んなマンション見てきたが売れてないマンションでも最上階と2階は何故かすぐ売れてる

[2305: 評判気になるさん]

メジャーセブン
立地も新栄徒歩4分と駅近
ディスポーザー付き、駐車場も多い
見栄えも大きくてカッコいい
学区も良い
ファミリーマンションとしてはめちゃ良いと思うけど最上階が売れてない理由が考えれない

ここまで揃っててなんで人気ないの？

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション掲示板さん

ずっと最上階の角部屋が売れてないのは不思議ですね

[2307: eマンションさん]

>>2303 匿名さん
価格と広さはどんなん？

[2308: マンション検討中さん]

前に行ってきたけど、最上階も2階も空いてたよ

[2309: 匿名さん]

あちゃあ

[2310: マンション掲示板さん]

>>2308 マンション検討中さん

ゆっくり売ってるからね！

ゆっくりゆっくりゆっくり

[2311: 名無しさん]

やっぱり苦戦してるな

[2312: 匿名さん]

住友は竣工後も在庫抱えるタイプのデベだからとくに売れてないわけではない
むしろ人気物件ですよ
アンチは人気物件にしか湧かない、これ豆知識な

[2313: 匿名さん]

会社としては決算絡みや利益重視でゆっくり売っていきたくて、現場の営業はそうは言っても早く売りたい。矛盾はしてないかと。
マンション価格全体が上がっているので在庫を持っているのは悪くないでしょう。この先は知らないけど。

[2314: 匿名さん]

2313さんのおっしゃるとおりでしょうね。
会社としては売上十分だから、今後の契約の引き渡し時期を遅らせる。
とはいえ、現場の営業は自分の担当物件の売上で成績が決まるから、販売に前のめりになる。
現場の営業からしたら、即入居可であれば検討層が広がるところを自分の担当物件の条件を会社自らあえて悪くしてる状態だから少し可哀そうな感じもしますね。

[2315: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
たしかに近隣のオープンやプレサンスは投稿自体がほとんどないですね。特にプレサンスは280戸もあるのに、どんな状況なんだろ。

[2316: 検討板ユーザーさん]

>>2312 匿名さん

人気物件なのになんで最上階売れてないの？
なんでキャンペーン沢山してるの？

[2317: 匿名さん]

>>2316 検討板ユーザーさん

キャンペーンって何ですか？

[2318: 匿名さん]

>>2316 検討板ユーザーさん

キャンペーンって、もしかして来場者キャンペーンの1名にロボット掃除機とかが当たるやつ？
こんなキャンペーンで売れてない時の販促になるわけないでしょ…。期待させないでくれよ。
せめて100万円のオプション付きぐらいからじゃないと意味ないでしょ。

近くのプレサンスのキャンペーンは300万3名、200万5名、100万6名ですよ。

アンチコメントを真に受けて馬鹿だったよ…。

[2319: マンション掲示板さん]

>>2316 検討板ユーザーさん
キャンペーンなんてどこもしてますよ
デベの売り方のスタイルなので人気とは関係ないです！
もしかしてディスポーザーないない物件の方ですか？

[2320: マンション検討中さん]

人気物件なのに最上階売れてないのか？
売りに出してないのか？

角部屋最上階なんて物欲は即売れじゃないの？

もう販売しだして3年くらい経つんじゃない？

[2321: マンション掲示板さん]

人気は無いが惜しいマンションだよ。
もう少し高級路線でも良かったと思う、タワマンで外廊下は富裕層からしたら無理だからね。

自分の選択肢の中でディスポーザー、天井高、内廊下、平面駐車場が必須

[2322: 匿名さん]

>>2321 マンション掲示板さん
そんな物件名古屋にない

[2323: マンコミュファンさん]

普通に高級マンションならあるぞ
お前名古屋住んでないだろ

ただし上層階とか限定な。

ここはファミリーマンションだから論外だろ

[2324: eマンションさん]

>>2320 マンション検討中さん
マジで気になるんなら、モデルルーム行った方がいい。ここで今書き込んでる人でモデルルーム行った人はほとんどいないんじゃないか？

一気に全部売り出さず、少しずつ部屋を選んで売り出してる。売り出してない部屋は買えないから、タイミングが良くないと希望する部屋が売り出してなかったりする。

[2325: 匿名さん]

>>2321 マンション掲示板さん
へーそんな物件住んでる方がなんでマンコミュ張り付いてるんですかねー？笑

[2326: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど、自分は外廊下が無理だったわ
価格差考えたら内廊下のオープンのほうがいいまである
あっちはあっちでディスポーザーないのはマイナスだけどね…

[2327: 匿名さん]

外廊下かどうかなんて行く前からわかるのにそれで買わないならモデルルームなんて行くなよ
どーせ某ないないマンションの輩だろーけど笑笑

[2328: マンション掲示板さん]

>>2326 マンション検討中さん

わかる
外廊下は無理

[2329: 匿名さん]

>>2326 マンション検討中さん

わかる
ここは外廊下って言っても、団地の外廊下みたいだった

[2330: 匿名さん]

やはりコスト重視なんでしょうね。
内廊下にしたら、価格は相当アップしそうな気がします。

ベランダも、外廊下も、
見た目はそう変わらんと納得してしまうのが勝ちかもしれません。
※賃貸物件での参考写真です。
https://www.heyaceleb.com/articles/22126/#images-11

なお、お隣のローレルアイは内廊下です。
こちらは駐車場が少ないです。

[2331: 2326]

>>2327 匿名さん
行く前は廊下の内外に拘り無かったんだけど、いざ行ってみて考えが変わってしまったのよ。
正直言って団地感を感じたし、この時期は寒いし。
気にならない人は良いと思う。

[2332: 匿名さん]

そんな分かりきった情報いらないでしょ
わざわざ書き込む嫌らしさを感じますね

[2333: 匿名さん]

>>2331 2326さん

わかる
全く同じで内覧の前は外廊下でも良いと思ってたけど、
実際見たら作りが残念でやめた

[2334: マンション掲示板さん]

一度でも内廊下のタワマン住んだら外廊下のタワマンは無理になるよ。
だから最上階は売れないんだろうな。

[2335: 匿名さん]

タワマンかどうかは関係ないよ。
共用廊下に居室の窓があることが問題なんで。
外廊下はダメ。

[2336: 匿名さん]

>>2334 マンション掲示板さん
んで、内廊下住んでる君はなんでマンコミュの外廊下のマンションスレに張り付いてるのかな
笑

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
スミフに興味があるからだけど。
君の許可でも必要なのかな？

[2338: マンション掲示板さん]

>>2335 匿名さん

廊下通ったら窓空けてコンニチワ！ってできるじゃん
団地らしくて素敵

[2339: 通りがかりさん]

1フロアに何戸ですか？

[2340: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
内廊下マンション住んでる設定なら外廊下マンションで荒らす必要ないのにねｗ
荒らしのアパート暮らし君ｗ

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
君の願望？
そうでなかったら理不尽に感じる？
でも、現実は往々にして儘ならぬもの。
期待に添えずすまないね。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
図星つかれて焦ってるねｗ
内廊下住んでる妄想で外廊下のマンションのネガして、現実はアパート
そりゃ悲しくて荒らすはなｗ
稼いで内廊下マンション買えてればこんなとこで掲示板荒らしなんてしなくて済んだのにかわいそうなやつｗ

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
事実は俺しか分からず、
君の願望に応えられていないのが事実。
だから、そう思いたい君の願望が愉快だよ。

[2344: 職人さん]

内廊下に越した事は無いが、外廊下でも下層階ならそなに気にならんよ
ただ、ｗ←は使わない方が良いよ、

[2345: 匿名さん]

ちょっと2342さんは過剰に反応しすぎかな。
私はこのマンションいいと思うけど、確かに外廊下の実物見て見送る人は一定数いるでしょう。

[2346: マンコミュファンさん]

タワマンの外廊下は嫌だって言われてなんでムキになる人が居るの？
あと、このマンション人気とか言ってた人居るけど、人気ってなんで分かるの？

[2347: 検討板ユーザーさん]

>>2344 さん

>>2344 職人さん
ランニングコスト考えて10階くらいなら外廊下の方が私はいいと思います。
なんでそんなにここが叩かれるのか意味不明です。

[2348: 検討板ユーザーさん]

>>2345 匿名さん
人気の区だと千種区や名東区が思い浮かびますが、内廊下は少ないと思います。
中区や東区は内廊下が人気なんでしょうか。

[2349: 匿名さん]

>>2348 検討板ユーザーさん
区というより坪単価だと思いますよ。

今の名古屋だと平均坪単価350万くらいで内廊下が主流になり、同400万を超えると外廊下は淘汰されるイメージです。

[2350: 匿名さん]

>>2343
>>2344
>>2345
清々しいくらいバレバレな自演だな
外廊下が嫌な人は初めから内廊下のマンション検討するだろ、
駅近至上主義の人が駅遠マンションでわざわざモデルルーム行って駅遠だったのでやめました、なんた書き込みしないでしょ

[2351: eマンションさん]

検討どころか買えもしない方でしょ

[2352: 匿名さん]

2350さんのことはもうそっとしといておこう。
私も外廊下で十分派ですが、こうも過剰に反応してると外廊下自体の印象が悪くなりそう。。

これも自演って言われるかな。。

[2353: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
削除依頼のダウトをどうぞ。
白黒つくので。

[2354: マンコミュファンさん]

>>2351 eマンションさん

言えてる買えないひとほど、しつこい。
買えるようになってから検討すればいいのに。
なぜ買えないのに検討するのか理解できない

[2355: 匿名さん]

内廊下って、そんなにいいかな？
高級感があって見栄を張るにはいいけど、建築費、管理費、修繕積立金が全て上がるのでコストに見合う価値を感じられないな。これから電気代もどんどん上がるだろうに。販売価格の話題は多いのにランニングコストに関するコメントは少ないよね。
内廊下は換気や防災にも向いてないし、個人的には外廊下でいいです。

[2356: 匿名さん]

2352さんも言われてたように自分も外廊下で良かったけど、ここは団地みたいなのに廊下なのに価格は高めだから、それなら内廊下のがいいって流れになったのかも。
外廊下にもメリットはあることは当たり前だし、このマンションの作りが良くなかっただけ。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

ここの外廊下は外部から見えないし、中心にタワーパーキングがあるから居住者同士のプライバシーもある程度担保されてる。
四方が囲まれているから風もそれほど強くないだろうし、外廊下のデメリットが小さくなっていると思うけど。

[2358: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
共用廊下に面した居室の窓をどう捉えるか？
バルコニーを他人が往来したら嫌でしょ？
他人のバルコニーを往来したくないでしょ？
外廊下では共用廊下でそれが起こる。

窓に求めるものは採光と通風。
共用廊下に面した窓は要件を十分満たしている？

他人が目の前を往来する窓を開け続ける？
ルーバーがついていて採光は十分？
なぜ掃き出し窓じゃないんだろう？
なぜ透明なガラスを入れられないのだろう？

内廊下は見栄でも何でもなく、当たり前の要件。
南向き信仰と90年代まで続いた容積率不算入の基準で生まれたガラパゴス仕様が田の字間取りに代表される共用廊下に面した窓を持つ住居なの。
田の字間取りは南向き住戸を最大数切り取る為に、東西スパンをどれだけ縮められるか？で生まれた間取りなんで。
その為には共用廊下側に窓を作るのが最適解。

[2359: 名無しさん]

>>2357 匿名さん
事実に即したコメントは参考になります。
いくつか出ているネガティブなコメントは単なる印象が多い。

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん
共用廊下に面した窓がないなら、
デメリットの殆どは解消してるよ。

[2361: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
勉強になりました

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
ホームページ見ればわかるけど結構な間取りで廊下に面した窓あるよ。
自分が見に行った部屋にもあって、風通しはともかく採光は物足りないなと思った。

[2363: マンション検討中さん]

1フロアに17？18？戸って本当ですか？

[2364: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
外廊下のメリットは安くなる。
突き詰めればその一点だけ。

[2365: 通りがかりさん]

タワマン要素ってどこがある？
60メートル未満だし外廊下だし天井も2.5

スミフは、ゆっくり売ってるから最上階売ってないって本当？
ゆっくり売ってるから最上階売らないって初めて聞いたけど俺だけ？

[2366: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

内廊下もエレベータ待ってる間に窓から外の天気が確認出来るタイプと
しゃれ乙だけど外が全く見えずに下まで行ってから傘の必要性に気付くタイプがあるので好きなほうをえらんでね。

[2367: 匿名さん]

なんでアンチがわらわら湧いてくるんやw
どっかの業者さんたちですか？

[2368: 匿名さん]

内廊下で坪単価が近い他のおすすめ物件教えてください。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
他人の内廊下論議に振り回されるのは時間の無駄ですが大丈夫ですか？

[2370: 匿名さん]

他の物件があがっても場所が～価格が～って否定したり
論破しようと下らない争いになったりするのがオチだと思いますよ。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

純粋に聞いてみたいです。
もちろん、それがくだらない争いになることもわかってますが、どんな物件があるかは知りたいですね。
けっこう調べているんですけど。
さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
ネット250万で新築内廊下はないだろうね。

同じスミフ絡みなら、
シティタワー久屋大通公園の中古。
ただ、ネットで二割くらい高いので、
グロスが上がるのをある程度許容しつつ、
面積を削って調整するかな。

ココの周辺での拘りがあって、
予算に余裕があるなら
千種住生ビルの建て替えを待つな。

ただ、ネットは400万とかになるだろうから、
ココでグロス目一杯なら苦しいか。
あと、一向に始まらないのもネックかな。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
>さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。

要するに大手ブランドで東側の一等地で同価格帯の内廊下物件出してみろや！
おらおらオメーら出来んのかよ！

ってことですね

[2374: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
違うだろ。

[2375: 匿名さん]

実際、２０階建てベータ１基、ちっともこない。
みたいな物件だとベータ待ってるだけで暑い寒いが出てくるわね。

一方で「ホテルライクな内廊下」みたいなのだと下に降りて外にでるまで
雨に気づかず傘を取りに逆戻りとか諦めて走るとかあったりね。

内廊下でベータ待ってる時に窓から外が見れて天気が分かるのがいいんだけど
実際には「シャレオツな内廊下」の方が客受けよくて売りやすい。

[2376: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
君。ひょっとして傘を専有部の外に置いてない？
傘を持つ持たないは玄関から出る前に確認するだろ。どうして…？
と、理解できなかったが、傘が専有部の外に置いてあるなら、家を出てから傘を持つ持たないを決めてる習慣になる。
それなら君の言うシチュエーションは得心がいく。

[2377: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん

傘が居るかどうかなんて部屋出る前に確認するだろ

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

突っ込みから加齢臭がw

[2379: 匿名さん]

繰り返しで恐縮ですが、おすすめ物件を教えてください。
ここを検討された方は他に良い内廊下物件を見つけたんでしょ？はよはよ。

[2380: 匿名さん]

内廊下君はシティの人気に嫉妬したアパート暮らしだからおすすめなんてないでしょ笑

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
>>2372に回答済

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

ありがとうございます！

ただ、ここを実際に検討していて外廊下がイヤという理由で他に変えた人に聞きたいんですよね。

新築検討してて内廊下がいいからという理由で中古物件とか、ここが外廊下だから内廊下のプラウド錦やファインタワーにするとかありえるんですかね。
そもそもの予算とか前提が違い過ぎる気がします。

それなので、他におすすめがあるのかと思うのですが…。どうなのかな。
やっぱり単なるアンチコメントしたかっただけなのかな？

[2383: 匿名さん]

価格異なるし、中古だし意味不明だよ
比較対象ならせめて価格帯は一緒じゃなきゃ
そりゃ上見たらキリないでしょ

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
葵というエリアへのこだわりと、
予算の幅次第でしょう。
俺はグロス2割り増しくらいは
検討対象内だと考えるんで。

葵に強いこだわりがないなら、
久屋大通公園の中古の方が良い選択かと。

葵周辺で地域一番の物件はいずれ千種住生ビルの建て替えが持って行くんで、資金が準備でき待つことができるならそれがベストだと思うよ。

廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。

ものの良否を議論しているだけだから、それをアンチだ何だと言う感覚が俺には理解できないのね。

[2385: 匿名さん]

価格帯が一緒でないとだめなのか
場所が一緒でないとだめなのか
各々判断すべし

[2386: 匿名さん]

>廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。

分かります

[2387: 匿名さん]

まあ文章にするのは難しいからね。
ネットは文意を汲み取るより
半分揚げ足とってナンボみたいなのが多いし
そうでなくても大体において「事の大小」が伝わらないしね

[2388: マンション検討中さん]

うーん。やっぱりここと同じくらいの価格帯の大手ブランドで内廊下って見つからないよね。

分かりやすく言えばもっと予算ある人は内廊下マンションも含めて検討すれば良いのでは。

[2389: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。

そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない？

ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。

[2390: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。

そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない？

ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。

[2391: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
外廊下がなぜダメか。
廊下の温度管理ができないから。
ではなく、間取りがダメになる。
と、理解してもらえた？

[2392: 匿名さん]

まあね。
内廊下外廊下とか夫婦間でも価値観違うしね。

父ちゃん（母ちゃん）が内廊下内廊下～って叫んでも
母ちゃん（父ちゃん）はそれより安いほうがいい、とか
広い方がいい、とか車の出し入れが楽な方がいいとか
ベータ2基の方がいいとかゴミ出しいつでもできる方が良いとかもあるしね。

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
お父さんのコダワリは十分伝わってますよ。

ただ自分は外廊下内廊下は他との兼ね合いなんで
「これしか駄目」とかは全くないです。ご理解下さい。

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
内廊下より価格が安い方を優先。
ある。

内廊下より外廊下の方が優れている。
ない。

ってだけ。
シンプルだよ。

[2395: 匿名さん]

内廊下

[2396: 匿名さん]

いろんな内廊下

[2397: 匿名さん]

外廊下

[2398: 匿名さん]

外廊下。

[2399: 匿名さん]

内廊下

[2400: 匿名さん]

内廊下。