シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2241: 匿名さん]

2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。

なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2241 匿名さん

18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。

[2243: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん

そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。

金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますｗ

とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。

[2244: 匿名さん]

いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。

今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか？

[2245: 検討板ユーザーさん]

実際は、タワマンじゃ無いし坪240なら妥当だね。

[2246: 匿名さん]

>>2245 検討板ユーザーさん

この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。

[2247: 通りがかりさん]

>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。

ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。

[2248: 匿名さん]

売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。

[2249: 匿名さん]

おいおい…どれが本当なんだ…

[2250: マンション検討中さん]

少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする

[2251: 通りがかりさん]

>>2250 マンション検討中さん

1階ごとに100万位上がって
最上階7000位ですか？

[2252: 匿名さん]

私が去年見た部屋は7000万だったよーな？
広さは70平米台だったかな？忘れましたw

[2253: 匿名さん]

じゃあトントンどころか経費払ってマイナスか

[2254: マンション掲示板さん]

実需なら良いけど、リセール期待したり転売や賃貸目的は居ないでしょ。
先ず名古屋は供給過多で良いマンション建ててもなかなか売れない。
転売や賃貸で儲けれるとしたら、県外からの投資（ノリタケ）や希少価値があるマンションの最上階だろうね。

このマンションの最上階角部屋は、売り出したら儲けれると思うよ。

[2255: 匿名さん]

>>2254 マンション掲示板さん
ここもリセールも期待できるよー
大手デベ出し大規模板マンはコスト面で有利だから

[2256: 匿名さん]

>>2250 マンション検討中さん

やっぱり初期の頃よりも値上げしてますね。

[2257: 通りがかりさん]

値下げしてる部屋もあるって聞いたけどどのあたりなんだろう

[2258: 通りがかりさん]

>>2255 匿名さん
リセールは厳しいだろうな
リセール期待できるマンションならとっくに完売してる

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

母数が多いからしゃーないやろ。
すみふも早く売る気がないし。10月末入居には驚いたね。メガⅡは即入居だぞ。

[2260: 匿名さん]

何らかの理由で売ることになった時は赤になってしまうのか

[2261: 匿名さん]

母ちゃんがリセールリセールって前のめりでうるさい奴なら
リセール見込める物件・部屋は買う時高いんだから一緒一緒って説得しろ。

父ちゃんがリセールリセールってマンクラに毒されてるなら
それをカバー出来る位出世して稼げってケツ叩け。

[2262: 匿名さん]

父ちゃんが出世しても大して給料変わらん会社なら
最初っから郊外の賃貸にしとけ。

[2263: 通りがかりさん]

>>2259 匿名さん
母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、母数が少なくても売れ残るマンションもある。

シティタワー葵は売れ残る方だったな

[2264: マンション検討中さん]

>>2257 通りがかりさん

スミフは値下げしません。値上げはします。第一期で買うべきディベです。

[2265: 匿名さん]

>>2263 通りがかりさん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし

完売するとかしないとか他人の目を気にする気持ちも分からんでもないが
自分の母ちゃんや子供が気に入る家を買ってやれ。
これは>>2263に言うというよりマンクラ界隈に向けてだけどな。

[2266: 通りがかりさん]

>>2264 マンション検討中さん

シティータワー葵は値下げしてるらしい。
大手の他社が言ってたから間違いないと思う。

[2267: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん

竣工一年ちょっとですみふが値下げするかね？5年かけても値下げしないのに。メガシティの最終1戸も値下げしてないし。ちょっと信じられないなー。

ただ、値下げするならば名鉄タワーができる西側はあるかもね。

[2268: 匿名さん]

>>2263 通りがかりさん

最近で母数が多くてすぐに売り切れた物件はなに？

[2269: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん
値下げってどの部屋?

[2270: 名無しさん]

>>2269 匿名さん

どの部屋か、聞いたところで、あなたのお財布では到底買えませんよ　(くすっ笑)

[2271: 匿名さん]

>>2270 名無しさん
自己紹介ですか？笑

[2272: 通りがかりさん]

値下げしてくれましたよー

[2273: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
本当に値下げしてもらったのなら営業さんに他言しないよう言われませんでしたか？

[2274: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
おっ、ほんとなら気になる。
どのぐらい値下げしてくれましたか？
南側でも下がりました？

[2275: マンション検討中さん]

>>2272 通りがかりさん

いくらの部屋を値下げしていくらにしたか、きちんと表示しないと二重価格表示違反になります。値下げはしてないと思いますよ。嘘を書くと偽計業務妨害になり得ます。前科者になります。あなたの家族は前科者の家族になります。

[2276: 匿名さん]

嘘はいかんなー

[2277: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
値下げしてるなら見に行こうかなー

[2278: 通りがかりさん]

>>2268 さん
ノリタケは抽選だったよな

[2279: マンション掲示板さん]

中途半端なマンションは、リセール悪いし転売も無理

ここなら最上階はアリ

[2280: 通りがかりさん]

入居者間でトラブル起きてると聞きましたが大型世帯だとそーなるんでしょーか

[2281: 匿名さん]

>>2278 通りがかりさん

ノリタケは誰でも知ってます…
また、販売残ってますし。

[2282: 匿名さん]

ノリタケはマンマニさんが煽り過ぎたよね。
学区情報を知らずに購入した人もいるんじゃないかな。あそこはかなり厳しいんだよ。
実需だとリセールが良くてもちょっと買えない。

[2283: 匿名さん]

>>2280 通りがかりさん
ほんとですか？
住人ですけど、そんなこと聞いたことがないのですが。

[2284: 匿名]

>>2280 通りがかりさん
トラブルは知らないけど、子供の声が結構響く。
こんなに響くマンションだとは思わなかった。

[2285: マンション掲示板さん]

ファミリー層をターゲットにしてるマンションだから子供がうるさいのは仕方ない。
シティータワー葵＝ファミリー

[2286: 名無しさん]

住人だが子供の声が響いてるとか、住人同士で揉めてるとか聞いたことないぞ。掲示板にも貼ってないしなぁ。

ファミリー向け物件だから子供連れは多いのは確か。
マンションですれ違った時に子供の声はもちろんするけど、そんな話じゃないよね。

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 名無しさん

相手にするな、またなんか言ってくるぞ。

[2288: 匿名さん]

>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、

今は戸数も多いので全国的にニュアンスが変わってて
数10戸のファミマンで「人気なら即日完売当たり前」の時代と違って
人気ならすぐ完売ってことでもないわね。

マンション内（近隣）に毎回ＭＲ作って人を置いておくより
都心にまとめてＭＲ作ってるんで売れ残っても一箇所で対応出来るしね。

そもそも全戸金額発表して1期1次に完売してやろうと思ってないしね。

[2289: 検討板ユーザーさん]

値引きがお望みなら近所のオープンハウスがおすすめですよ。ここに具体的な金額を書くと削除されるので書けませんが、定価って何だろうと思う程の提示があります。

[2290: マンション検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
どれぐらいの間取りの話？

[2291: 買い替え検討中さん]

近所のオープンもディスポーザーあれば
よかったのにねえ。

[2292: 匿名さん]

このマンション実はそんなに売れてない？
営業が必死なのが伝わった

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

モデルルームに行かれたのですね。
紹介された部屋の価格を教えてもらえませんか？

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
東向きだと68平米5600万円でした。

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
ありがとうございます！
ちなみに南向きは案内ありましたか？
差し支えなければおおよその階数も教えてもらえると嬉しいです。
まだモデルルーム行くまでの検討にはなっておらず…。すみません。

[2296: マンション検討中さん]

>>2292 匿名さん
ここだけじゃなくて名古屋中心のマンション売れ行きは良くないよ。
ノリタケくらい人気なマンションは無い。

上層階（最上階）は、即売れて下層の安い部屋が次に売れていく感じ。

[2297: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん
ここのデベは戦略としてゆっくり売ってるだけだから、別に人気度は変わらないよ
葵地区は栄の再開発の恩恵で今後も人気地区となり上がる一方だと思うよ。ノリタケも人気なのは確かだけどね！

[2298: eマンションさん]

>>2296 マンション検討中さん
ここの最上階は75でいくらくらいなの？

[2299: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん
西向きなら最上階まだ空いてたな

営業がうちのマンションは売れてるって言ってたけど、必死だったから本当なのかなって

[2300: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

南向きも結構何戸か空いてましたよ
5階あたりで6000万くらいでした

[2301: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん

最上階まだ売れてないって本当ならガチで人気無いマンションなのかな？

戦略としてゆっくり売ってる感じはしない笑

[2302: マンション掲示板さん]

流石に最上階は売れてるでしょw

[2303: 匿名さん]

それが最上階の角部屋が空いてた

ゆっくり売るって戦略にしても2018年から販売してるからさすがに長いよな

[2304: マンション掲示板さん]

>>2303 匿名さん

最上階角部屋が売れてないとか意外過ぎる。なんで買わないんだろ？
色んなマンション見てきたが売れてないマンションでも最上階と2階は何故かすぐ売れてる

[2305: 評判気になるさん]

メジャーセブン
立地も新栄徒歩4分と駅近
ディスポーザー付き、駐車場も多い
見栄えも大きくてカッコいい
学区も良い
ファミリーマンションとしてはめちゃ良いと思うけど最上階が売れてない理由が考えれない

ここまで揃っててなんで人気ないの？

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション掲示板さん

ずっと最上階の角部屋が売れてないのは不思議ですね

[2307: eマンションさん]

>>2303 匿名さん
価格と広さはどんなん？

[2308: マンション検討中さん]

前に行ってきたけど、最上階も2階も空いてたよ

[2309: 匿名さん]

あちゃあ

[2310: マンション掲示板さん]

>>2308 マンション検討中さん

ゆっくり売ってるからね！

ゆっくりゆっくりゆっくり

[2311: 名無しさん]

やっぱり苦戦してるな

[2312: 匿名さん]

住友は竣工後も在庫抱えるタイプのデベだからとくに売れてないわけではない
むしろ人気物件ですよ
アンチは人気物件にしか湧かない、これ豆知識な

[2313: 匿名さん]

会社としては決算絡みや利益重視でゆっくり売っていきたくて、現場の営業はそうは言っても早く売りたい。矛盾はしてないかと。
マンション価格全体が上がっているので在庫を持っているのは悪くないでしょう。この先は知らないけど。

[2314: 匿名さん]

2313さんのおっしゃるとおりでしょうね。
会社としては売上十分だから、今後の契約の引き渡し時期を遅らせる。
とはいえ、現場の営業は自分の担当物件の売上で成績が決まるから、販売に前のめりになる。
現場の営業からしたら、即入居可であれば検討層が広がるところを自分の担当物件の条件を会社自らあえて悪くしてる状態だから少し可哀そうな感じもしますね。

[2315: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
たしかに近隣のオープンやプレサンスは投稿自体がほとんどないですね。特にプレサンスは280戸もあるのに、どんな状況なんだろ。

[2316: 検討板ユーザーさん]

>>2312 匿名さん

人気物件なのになんで最上階売れてないの？
なんでキャンペーン沢山してるの？

[2317: 匿名さん]

>>2316 検討板ユーザーさん

キャンペーンって何ですか？

[2318: 匿名さん]

>>2316 検討板ユーザーさん

キャンペーンって、もしかして来場者キャンペーンの1名にロボット掃除機とかが当たるやつ？
こんなキャンペーンで売れてない時の販促になるわけないでしょ…。期待させないでくれよ。
せめて100万円のオプション付きぐらいからじゃないと意味ないでしょ。

近くのプレサンスのキャンペーンは300万3名、200万5名、100万6名ですよ。

アンチコメントを真に受けて馬鹿だったよ…。

[2319: マンション掲示板さん]

>>2316 検討板ユーザーさん
キャンペーンなんてどこもしてますよ
デベの売り方のスタイルなので人気とは関係ないです！
もしかしてディスポーザーないない物件の方ですか？

[2320: マンション検討中さん]

人気物件なのに最上階売れてないのか？
売りに出してないのか？

角部屋最上階なんて物欲は即売れじゃないの？

もう販売しだして3年くらい経つんじゃない？

[2321: マンション掲示板さん]

人気は無いが惜しいマンションだよ。
もう少し高級路線でも良かったと思う、タワマンで外廊下は富裕層からしたら無理だからね。

自分の選択肢の中でディスポーザー、天井高、内廊下、平面駐車場が必須

[2322: 匿名さん]

>>2321 マンション掲示板さん
そんな物件名古屋にない

[2323: マンコミュファンさん]

普通に高級マンションならあるぞ
お前名古屋住んでないだろ

ただし上層階とか限定な。

ここはファミリーマンションだから論外だろ

[2324: eマンションさん]

>>2320 マンション検討中さん
マジで気になるんなら、モデルルーム行った方がいい。ここで今書き込んでる人でモデルルーム行った人はほとんどいないんじゃないか？

一気に全部売り出さず、少しずつ部屋を選んで売り出してる。売り出してない部屋は買えないから、タイミングが良くないと希望する部屋が売り出してなかったりする。

[2325: 匿名さん]

>>2321 マンション掲示板さん
へーそんな物件住んでる方がなんでマンコミュ張り付いてるんですかねー？笑

[2326: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど、自分は外廊下が無理だったわ
価格差考えたら内廊下のオープンのほうがいいまである
あっちはあっちでディスポーザーないのはマイナスだけどね…

[2327: 匿名さん]

外廊下かどうかなんて行く前からわかるのにそれで買わないならモデルルームなんて行くなよ
どーせ某ないないマンションの輩だろーけど笑笑

[2328: マンション掲示板さん]

>>2326 マンション検討中さん

わかる
外廊下は無理

[2329: 匿名さん]

>>2326 マンション検討中さん

わかる
ここは外廊下って言っても、団地の外廊下みたいだった

[2330: 匿名さん]

やはりコスト重視なんでしょうね。
内廊下にしたら、価格は相当アップしそうな気がします。

ベランダも、外廊下も、
見た目はそう変わらんと納得してしまうのが勝ちかもしれません。
※賃貸物件での参考写真です。
https://www.heyaceleb.com/articles/22126/#images-11

なお、お隣のローレルアイは内廊下です。
こちらは駐車場が少ないです。

[2331: 2326]

>>2327 匿名さん
行く前は廊下の内外に拘り無かったんだけど、いざ行ってみて考えが変わってしまったのよ。
正直言って団地感を感じたし、この時期は寒いし。
気にならない人は良いと思う。

[2332: 匿名さん]

そんな分かりきった情報いらないでしょ
わざわざ書き込む嫌らしさを感じますね

[2333: 匿名さん]

>>2331 2326さん

わかる
全く同じで内覧の前は外廊下でも良いと思ってたけど、
実際見たら作りが残念でやめた

[2334: マンション掲示板さん]

一度でも内廊下のタワマン住んだら外廊下のタワマンは無理になるよ。
だから最上階は売れないんだろうな。

[2335: 匿名さん]

タワマンかどうかは関係ないよ。
共用廊下に居室の窓があることが問題なんで。
外廊下はダメ。

[2336: 匿名さん]

>>2334 マンション掲示板さん
んで、内廊下住んでる君はなんでマンコミュの外廊下のマンションスレに張り付いてるのかな
笑

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
スミフに興味があるからだけど。
君の許可でも必要なのかな？

[2338: マンション掲示板さん]

>>2335 匿名さん

廊下通ったら窓空けてコンニチワ！ってできるじゃん
団地らしくて素敵

[2339: 通りがかりさん]

1フロアに何戸ですか？

[2340: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
内廊下マンション住んでる設定なら外廊下マンションで荒らす必要ないのにねｗ
荒らしのアパート暮らし君ｗ