シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2241: 匿名さん]

2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。

なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2241 匿名さん

18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。

[2243: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん

そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。

金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますｗ

とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。

[2244: 匿名さん]

いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。

今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか？

[2245: 検討板ユーザーさん]

実際は、タワマンじゃ無いし坪240なら妥当だね。

[2246: 匿名さん]

>>2245 検討板ユーザーさん

この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。

[2247: 通りがかりさん]

>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。

ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。

[2248: 匿名さん]

売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。

[2249: 匿名さん]

おいおい…どれが本当なんだ…

[2250: マンション検討中さん]

少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする

[2251: 通りがかりさん]

>>2250 マンション検討中さん

1階ごとに100万位上がって
最上階7000位ですか？

[2252: 匿名さん]

私が去年見た部屋は7000万だったよーな？
広さは70平米台だったかな？忘れましたw

[2253: 匿名さん]

じゃあトントンどころか経費払ってマイナスか

[2254: マンション掲示板さん]

実需なら良いけど、リセール期待したり転売や賃貸目的は居ないでしょ。
先ず名古屋は供給過多で良いマンション建ててもなかなか売れない。
転売や賃貸で儲けれるとしたら、県外からの投資（ノリタケ）や希少価値があるマンションの最上階だろうね。

このマンションの最上階角部屋は、売り出したら儲けれると思うよ。

[2255: 匿名さん]

>>2254 マンション掲示板さん
ここもリセールも期待できるよー
大手デベ出し大規模板マンはコスト面で有利だから

[2256: 匿名さん]

>>2250 マンション検討中さん

やっぱり初期の頃よりも値上げしてますね。

[2257: 通りがかりさん]

値下げしてる部屋もあるって聞いたけどどのあたりなんだろう

[2258: 通りがかりさん]

>>2255 匿名さん
リセールは厳しいだろうな
リセール期待できるマンションならとっくに完売してる

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

母数が多いからしゃーないやろ。
すみふも早く売る気がないし。10月末入居には驚いたね。メガⅡは即入居だぞ。

[2260: 匿名さん]

何らかの理由で売ることになった時は赤になってしまうのか

[2261: 匿名さん]

母ちゃんがリセールリセールって前のめりでうるさい奴なら
リセール見込める物件・部屋は買う時高いんだから一緒一緒って説得しろ。

父ちゃんがリセールリセールってマンクラに毒されてるなら
それをカバー出来る位出世して稼げってケツ叩け。

[2262: 匿名さん]

父ちゃんが出世しても大して給料変わらん会社なら
最初っから郊外の賃貸にしとけ。

[2263: 通りがかりさん]

>>2259 匿名さん
母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、母数が少なくても売れ残るマンションもある。

シティタワー葵は売れ残る方だったな

[2264: マンション検討中さん]

>>2257 通りがかりさん

スミフは値下げしません。値上げはします。第一期で買うべきディベです。

[2265: 匿名さん]

>>2263 通りがかりさん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし

完売するとかしないとか他人の目を気にする気持ちも分からんでもないが
自分の母ちゃんや子供が気に入る家を買ってやれ。
これは>>2263に言うというよりマンクラ界隈に向けてだけどな。

[2266: 通りがかりさん]

>>2264 マンション検討中さん

シティータワー葵は値下げしてるらしい。
大手の他社が言ってたから間違いないと思う。

[2267: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん

竣工一年ちょっとですみふが値下げするかね？5年かけても値下げしないのに。メガシティの最終1戸も値下げしてないし。ちょっと信じられないなー。

ただ、値下げするならば名鉄タワーができる西側はあるかもね。

[2268: 匿名さん]

>>2263 通りがかりさん

最近で母数が多くてすぐに売り切れた物件はなに？

[2269: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん
値下げってどの部屋?

[2270: 名無しさん]

>>2269 匿名さん

どの部屋か、聞いたところで、あなたのお財布では到底買えませんよ　(くすっ笑)

[2271: 匿名さん]

>>2270 名無しさん
自己紹介ですか？笑

[2272: 通りがかりさん]

値下げしてくれましたよー

[2273: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
本当に値下げしてもらったのなら営業さんに他言しないよう言われませんでしたか？

[2274: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
おっ、ほんとなら気になる。
どのぐらい値下げしてくれましたか？
南側でも下がりました？

[2275: マンション検討中さん]

>>2272 通りがかりさん

いくらの部屋を値下げしていくらにしたか、きちんと表示しないと二重価格表示違反になります。値下げはしてないと思いますよ。嘘を書くと偽計業務妨害になり得ます。前科者になります。あなたの家族は前科者の家族になります。

[2276: 匿名さん]

嘘はいかんなー

[2277: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
値下げしてるなら見に行こうかなー

[2278: 通りがかりさん]

>>2268 さん
ノリタケは抽選だったよな

[2279: マンション掲示板さん]

中途半端なマンションは、リセール悪いし転売も無理

ここなら最上階はアリ

[2280: 通りがかりさん]

入居者間でトラブル起きてると聞きましたが大型世帯だとそーなるんでしょーか

[2281: 匿名さん]

>>2278 通りがかりさん

ノリタケは誰でも知ってます…
また、販売残ってますし。

[2282: 匿名さん]

ノリタケはマンマニさんが煽り過ぎたよね。
学区情報を知らずに購入した人もいるんじゃないかな。あそこはかなり厳しいんだよ。
実需だとリセールが良くてもちょっと買えない。

[2283: 匿名さん]

>>2280 通りがかりさん
ほんとですか？
住人ですけど、そんなこと聞いたことがないのですが。

[2284: 匿名]

>>2280 通りがかりさん
トラブルは知らないけど、子供の声が結構響く。
こんなに響くマンションだとは思わなかった。

[2285: マンション掲示板さん]

ファミリー層をターゲットにしてるマンションだから子供がうるさいのは仕方ない。
シティータワー葵＝ファミリー

[2286: 名無しさん]

住人だが子供の声が響いてるとか、住人同士で揉めてるとか聞いたことないぞ。掲示板にも貼ってないしなぁ。

ファミリー向け物件だから子供連れは多いのは確か。
マンションですれ違った時に子供の声はもちろんするけど、そんな話じゃないよね。

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 名無しさん

相手にするな、またなんか言ってくるぞ。

[2288: 匿名さん]

>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、

今は戸数も多いので全国的にニュアンスが変わってて
数10戸のファミマンで「人気なら即日完売当たり前」の時代と違って
人気ならすぐ完売ってことでもないわね。

マンション内（近隣）に毎回ＭＲ作って人を置いておくより
都心にまとめてＭＲ作ってるんで売れ残っても一箇所で対応出来るしね。

そもそも全戸金額発表して1期1次に完売してやろうと思ってないしね。

[2289: 検討板ユーザーさん]

値引きがお望みなら近所のオープンハウスがおすすめですよ。ここに具体的な金額を書くと削除されるので書けませんが、定価って何だろうと思う程の提示があります。

[2290: マンション検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
どれぐらいの間取りの話？