シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 通りがかりさん]

売主さんと受け取れそうな投稿ですね。
売主さんでしょうけど。

水栓は売主特別仕様？のクリンスイ製のF426でしょうか。
15,000円で売ってますけど、十分高級品ではないでしょうか？

[222: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん
シティタワー葵は高級仕様と言うことですね。
ありがとうございました。とても参考になります！

[223: 匿名さん]

[誤]2019年6月下旬販売開始予定
[正] 2019年7月下旬販売開始予定

[誤]販売戸数　37戸
[正]販売戸数　未定

[誤]販売価格　5,300万円台～8,400万円台
（100万円単位）
[正]未定

[誤]最多価格帯　6,500万円台（3戸）
[正]未定


※【第１期１次分譲】対象住戸において、登録抽選倍率が最大３倍となる【倍率優遇制度】を実施致します。
（優遇無しでの抽選倍率１倍に対し、本制度で最大３倍の倍率となります。）
＜制度適用条件＞
①『特別優先案内会』（2019年2月28日まで開催）へのご参加の方が制度適用対象
②『モデルルーム優先案内会』（同年3月24日まで開催予定）へのご参加：プラス１倍付与
③『住戸相談会』（同年3月下旬～）へのご参加：プラス1倍付与
※本制度は第1期1次分譲のみ対象で、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。また優遇の権利を第三者に譲渡することはできません。

[224: 匿名さん]

葵って徳川の葵なんですかね。
地味ですけど便利で静かな街って感じですね。

[225: マンコミュファンさん]

一期でもっと数売っていくことになったのね。
こんな直前の変更ありなんだ。

[226: 匿名さん]

>223

早期来場者という理由で優遇してはいけなんだけどね。この手の倍率優遇ってグレーゾーン。

[227: 匿名さん]

販売開始遅れてるから、見込み客集まってないのかもね。すみふはこのパターンが多い。

[228: 匿名さん]

当初予定の３７戸って総戸数の約１割。それだけの見込み客すら集まらなかったのであれば、かなり悲惨な状況。

[229: 匿名さん]

市販で定価１万５千円の水栓なら、原価ウン千円レベルでしょうか。

高級とは真逆な設備という印象ですね・・。

他のマンションよりほんの少しオトクになるので好印象です。

[230: マンション検討中さん]

価格も未定になっているということは安くなる可能性ありですか？

[231: 匿名さん]

販売対象住戸の変更があるから、表示する価格が変わるだけじゃないかな。基本、すみふ物件は割高だし、値下げも期待できない。リーゾナブルな価格の物件探すなら他をあたるべし。

[232: eマンションさん]

大コケの予感がしても、じっくり売り切るのが住友不動産。

[233: マンション検討中さん]

ダラダラ売るとコストが掛かるけれど、販売収益によって十分賄えているので、安定している住友不動産

[234: 通りがかりさん]

値引きありますか？とか安くなりますか？とか言ってる人って例えばいくら値引きしてほしいんだろーか。
値引きしてもらわなきゃ買えないようなマンションより身の丈にあったマンション探す方がいいよw

[235: 検討板ユーザーさん]

お金持ちでもお得感求める人もいるし、なんとも言えない
なにが面白いのかもわからない

[236: マンション検討中さん]

一部の物件を除いて、全ての売主は完成前から販売するでしょ。

販売期間が長いと、人件費が掛かって利益を貪る傾向にあるでしょうが、部屋を狭くして戸数を増やしたり廉価な躯体や設備にすれば、増した利益を確保できますよね。

その為に値引きは一切ないけれど、完成後の実物を多くの人が見て回れるのは大きな魅力のある売主だとも思う。

[237: 匿名さん]

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して資金を回収するのが目的。すみふは時間をかけるのが前提なのだから完成売りにすればいいのにね。青田売りで竣工まで残ってると売れ残りという負のレッテルがついちゃう。

[238: 匿名さん]

やはり長期販売が前提だと、人件費が他社の比ではないことを知っておいても良いかも。

[239: 匿名さん]

すみふ物件って長期販売しても利益が出るように割高価格設定。物がいいってわけじゃないから勘違いしないように。

[240: 匿名さん]

ここのスレは業者しかいないのか？www

[241: 匿名さん]

皆さん、住友のマンションの売り方？にお詳しいようでww

[242: 通りがかりさん]

最近知らない番号から着信があってググったらここのマンションのショールームからだったわ。
今は名古屋に住んでないし地所のマンションに住んでるんだけど、何年か前に住友のショールームに行ったことが一度だけあってそれを元に電話してきたんだろうね。
こんなの初めてだからよっぽど売れてないのかなと思ったけど。ここ数年はそこまでしなくても売れてたやろうし、マンション市場もちょっと冷え込んできてるのかな

[243: 匿名さん]

いろいろ見比べたけど、住友不動産の営業さんは、他のとこよりもよっぽどちゃんとしてましたよ。急いで売る気がないのか、変に焦らされることもなかったし。
ここだけでなく、星が丘さんに行ったときもそう感じたので、「たまたま当たりの営業」ってことでもないのでしょうね。

[244: 匿名さん]

どうせ長谷工団地を買うなら、シティタワー葵の方が良くないですか？
都心に近くて、水害や震災のリスクも少ないし。

[245: 匿名さん]

↑244
港ららぽーとの三井と比べてです。

[246: 匿名さん]

(良さげ)ららぽーと≧メガ団地≧シティタワー葵(残念)

まだシティタワーは生活利便が劣っているかも

[247: 匿名さん]

立地としては葵＞砂田橋＞港明だと思いますよ。
近くのスーパーがマックスバリュなのは寂しいですが。

[248: マンション検討中さん]

葵の立地は土地の値段だけで、
３件比で生活利便は最も劣っていますね。

葵は食が近接しておらず、マックスバリューに徒歩8分掛けるなら
砂田橋物件の徒歩1分のコノミヤか、徒歩8分の砂田橋ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰに向かう方が時間に価値はあるかも。

葵は通勤が新栄駅の上りなら、乗車が困難なストレスくらいは想像に難くないし。
地下深い桜通線高岳駅に回って名駅に向かうなら良いと思う。

こっそり葵はタワーマンション比較では設備が劣るハンデを感じるかも。

職の近接が第一で、外食が多かったり買い貯め傾向、子供が大きく、住む限り奥さんの負担にならなければ、葵になるのかな。

立地の良さを買うか、生活利便を買うか、他の物件に向かうか、面白い検討だと思う。

[249: マンション検討中さん]

何が面白いんだ
こっちは遊びじゃないんだよ

[250: 匿名さん]

駐車場の設置率多すぎないですか。タワーパーキングだから全然埋まらなかったら維持費が会計を圧迫しそう。

[251: マンション検討中さん]

名古屋は車社会だからみんな車使いません？
私は利用しますけど。

[252: 匿名さん]

ここのP7あたりを見たら納得するかと
http://www3.boj.or.jp/nagoya/paper/tokubetsu/171120.pdf

[253: eマンションさん]

価格見直し入りましたね。

当初予定(6月販売)
販売戸数 37戸　
販売価格 5,300万円台～8,400万円台
専有面積 58.87m2～88.68m2

↓
現在(7月販売)
販売戸数 40戸　
販売価格 4,980万円台～7,980万円台
専有面積 59.53m2～88.68m2

[254: マンション検討中さん]

やっぱりね、高過ぎ感ありましたから。でも一気に5% はインパクトあります。これで上向くのか、更に渋くなるのか、ちょっと様子見とします。

[255: eマンションさん]

それでも数年かかりそうね

[256: 匿名さん]

天下の住友が初っ端から値下げとは

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
高過ぎるから下げないと売れないよ

[258: 匿名さん]

あ、本当だ。微妙に価格が下がりましたね。
家電が当たるご来場キャンペーンのお知らせよりも、物件価格の改定のお知らせを前面に出せば
集客が増えそうですが、どうしてひっそり値下げしているのでしょう。
もしかして見込み客に個別には連絡しているとか？

[259: 匿名さん]

超高額ですね

[260: 匿名さん]

超コケすれば良かったのに、
これじゃ大ゴケにしかならない

[261: 匿名さん]

シティタワー葵 第1期販売スケジュール
2019年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
40戸/354戸(11.3%)　
販売価格
4,980万円～7,980万円(予定)　
最多価格帯
5200万円台（5戸）(予定)　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
59.53m2～88.68m2　　　
管理費（月額）
10,995円 ～ 15,735円(予定)　
修繕積立金（月額）
5,040円 ～ 23,235円(予定)
駐車場総台数
284台/354戸(80%)

シティタワー丸の内 第1期販売スケジュール
2019年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
16戸/108戸(14.8%)　
販売価格
2,980万円～6,880万円(予定)　
最多価格帯
3,400万円台（3戸）　
間取り
1LDK～3LD・K　
専有面積　
38.92m2～82.75m2　
管理費（月額）
8,300円 ～ 16,100円　
修繕積立金（月額）
3,590円 ～ 7,640円　
駐車場総台数
41台/108戸(40%)

[262: マンコミュファンさん]

愛知県もついに人口減少が始まりました
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47194430Q9A710C1L91000?s=1

強みのないマンションは、今までよりさらに売れなくなります、負動産

[263: マンション検討中さん]

ここは
業者ばかりか…

[264: 評判気になるさん]

東区だと白壁とかがブランドかもしれんが、白壁地区は駐車場マンション古臭い戸建てばかりで昭和感、利便性も悪くてただ高いだけ、もう終わってると思う
葵の方が利便性良くて公共施設も多く開放感あり
ただここも含めてマンションが雨後の筍のようにバンバン建つと今後はどうかな

[265: 匿名さん]

業者ばかりだとしても、>>264は、かなりレベルが低い。
この人は、物件概要や中古情報をいつもコピペする人だと思います。

ちなみに、当物件は普通以上に戸数を詰め込んだ印象は否めませんが、30階建てであったなら、新栄にもタワマンありっていうランドマークな印象は持たれたと思います。

それが20階なので、反応も薄く、値下げに走ったのでしょうね。
ライバル物件がいても、ココが良いだろうと先入観を感じる人は僅かでしょう。

[266: 匿名さん]

ここってエレベータ何基ですか？
354戸なら最低でも5基はほしいですね。

[267: マンション検討中さん]

値下げじゃなくて販売するグレード下げただけなんじゃ？

[268: 匿名さん]

高いお部屋は残ったままことですか？

[269: マンコミュファンさん]

そんなわけないだろ 中の人のフォローか

[270: マンション検討中さん]

全室下がってるよ
部屋によっちゃ千万近く下がってる感じ