シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

すみふのモデルルーム行ったことないでしょ？
在庫数は教えてくれないよ。

[2202: マンション掲示板さん]

竣工して2年経って完売しないは無いよな？

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション掲示板さん

在庫数の話はどうなったんや？

[2204: 匿名さん]

>>2197 職人さん
2196ですが、早く完売させたいならわざわざ入居時期を遅らせないのでは？

一応私のスタンスをお伝えしますが、住友のこのやり方に私は否定的ですよ。
これは住友の決算のための売上調整と言われてますが、購入者にとっては不便でしかないと思っています。

[2205: 匿名さん]

実際の在庫数はすみふ以外知らないでしょうね。
先日夜に近くを通りましたが、西向きは電気ついてる部屋が多かったですが、南向きは低層階はほぼ真っ暗だったので50-100戸は在庫ありそうな気がします。

[2206: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

後段、同感ですな。

[2207: 評判気になるさん]

>>2205 匿名さん
在庫じゃなくて、現状まだ入居していないという表現が正しいですね。売れてないのか、売れてるが入居時期になっていないのかどちらの可能性もあります。

[2208: 評判気になるさん]

ここは隣の同期の桜と併せても４０９戸
（※ローレルコート葵レジデンスは残り７戸とのこと）

ノリタケは４６２戸、ららは５０３戸
オールインワンの独立した街をまるごと創ってしまったところがすごいですね。
あれなら見知らぬ土地でも気兼ねなく住むことができます。

[2209: マンション掲示板さん]

スーパーが近くに無いのと内廊下じゃ無いのがね。

[2210: マンション検討中さん]

スーモで掲載される間取りが少し前に大きく変わってたから減ってると思う。具体的には東向きの部屋の全ての間取りと、南向きの3LDKの掲載が無くなってる。

また名鉄のマンションが出来る影響なのか、西向きの1番北側の角部屋3LDKが安く販売されてるね。
ちなみに住人なんだけど、外から見てカーテンの付いてる部屋はかなり増えたと思う。

[2211: 評判気になるさん]

>>2210 マンション検討中さん

私も住人ですが、南東の4LDKも無くなってますよ。

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 評判気になるさん
駅とスーパーはどこ利用してますか？

[2213: 匿名さん]

2210さんではないですが、住人です。
私は主にバローを利用しています。徒歩だと若干距離は感じますね。
ただバローへの道のりは道路の幅が広い割に車通りが少ないので自転車だと行きやすいです。
お菓子や飲み物やちょっとした食料品はウェルシア（徒歩3-4分）も品揃えが良いので良く利用しています。

[2214: 評判気になるさん]

>>2212 マンション検討中さん
駅は新栄町と高岳両方使っています。
スーパーはバロー、Vドラック、マックスバリュ、業務スーパーをものによって使い分けてる感じです。

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2214 評判気になるさん
業務スーパーも近くにあるのですか？

[2216: 評判気になるさん]

>>2215 口コミ知りたいさん

少し南に行けばありますよ。

[2217: 口コミ知りたいさん]

>>2216 評判気になるさん
お返事ありがとうございます
プロマーケットのことですかね
神戸物産の業務スーパーかと勘違いしました

[2218: 通りがかりさん]

当初の予想に応えて、この立地なら40階建て内廊下400戸超えの本格的なタワーで良かった。住友がビビらずに建てていれば、錦のプラウドとの相乗効果で、納屋橋と御園座の時のように、名古屋のタワマンが盛り上がったのに、と思うと残念。ファインタワーとタワーザファーストでは、そうは行かない。結果論だが、初めから近鉄と名鉄も加わったJVになっていたら、名古屋最大級のタワーになったはず。

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 通りがかりさん

そしたら今住んでる人達は住めなかったね。

[2220: 口コミ知りたいさん]

もー新築じゃないからね
中古も出てるし、やはり新栄最寄はしんどいか

[2221: 検討板ユーザーさん]

転売価格じゃなくて普通に早く売りたそうな価格だな。
2LDKと3LDK
何があったんだ？

[2222: 買い替え検討中さん]

>>2209 マンション掲示板さん
人それぞれで内廊下が好きであれば
内廊下を買えば良いですよ。
私は内廊下でも機械式駐車場がダメで
シティタワー買ったタイプです。

[2223: 通りがかりさん]

外廊下じゃなければ即決でした。

ワンフロア当たりこの戸数で外は団地感が半端ない。

惜しすぎるからついつい書き込んじゃいます。

[2224: マンション検討中さん]

>>2223 通りがかりさん

ワンフロア 18戸？
大規模マンションでなんちゃってタワマン外廊下は、冬や夏は辛い

[2225: マンション検討中さん]

今、３戸中古で売りに出されてる？
18階75平米が6000万円台で未入居ってめちゃくちゃお得？

転売か賃貸で出そうと思ったのかな？

[2226: 匿名さん]

いいですね

[2227: 匿名さん]

>>2218 通りがかりさん
ここまで使いやすい土地は少ないですからね。
せめて30階まで高くして、すみふらしいタワマンにしたら盛り上がったでしょう。
ただ、実需を多く取り込もうとしたら今の形になってしまうのでしょうね。

[2228: マンション検討中さん]

>>2218 通りがかりさん

伏見や久屋と違って新栄は弱過ぎる
それも徒歩4分駅まで290メートルは意外と遠い

[2229: 匿名さん]

>>2228 さん

新栄町といっても錦通より北ということもあり、東山戦最寄で泉よりも利便性は高く、伏見より閑静な場所なので高層タワマンによって評価が見直された可能性はありますけどね。

まぁ、今さら言ってもしょうがない。

[2230: マンション検討中さん]

この立地で内廊下のガチタワマンだったら欲しかったなぁ
栄伏見久屋あたりはファミリーにはやや騒がしいし、池下まで行くと今度は不便さが気になるんよね

ただモデルルームに見に行った時に、このエリアに20階建てを建てるにも駐車場台数が8割以上必要だとか植栽がどうとか条件が必要、みたいなことを言っていたので、いざそんなタワマンを建てることができたのかは知らん

[2231: マンション掲示板さん]

まだ完売してないのに中古で安く3戸も出てるって先が思いやられるな。
賃貸で貸すとしても大規模マンションだけに被るし、何ちゃってタワマンだから内廊下じゃ無いのもマイナスだし

ずっと住むなら良いと思うけど、リセールはガチでやばいんじゃ無い？

新栄駅利用はマイナス

[2232: 匿名さん]

>>2231 マンション掲示板さん
新築時より高い価格で出してんじゃん。
新築売ってるのにそれでも中古が売れてるし。

[2233: 匿名さん]

>>2231
>>2232

おもろい。

[2234: マンション検討中さん]

6950万円
18階 2LDK+S（納戸） ・75m2（壁芯）

これいくらで販売してた？
未入居なのに全然乗せてなく無い？

[2235: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん

売り出している方がいるので具体的な金額は控えますが乗せてますよ。購入時期にもよるかと思いますが。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
もろもろ経費かかってトントンくらい？

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

私の知っている初期の頃の価格であれば、もう少し乗せているとは思います。

[2238: マンション検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん

これは転売っていうより、買った価格に経費を乗せてトントンで売りたい感じだね。
他にも出てたし、ここは投資としては難しいそうなのが分かった。
築2年でこの価格だとリセールは良くないだろうね。

ノリタケなら＋500とか1000とか普通に乗せてる。

[2239: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん
>[6950万円 18階 2LDK+S（納戸） ・75m2（壁芯）]
>これいくらで販売してた？

55位だったと思う。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2239 匿名さん

5500万円？

[2241: 匿名さん]

2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。

なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2241 匿名さん

18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。

[2243: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん

そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。

金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますｗ

とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。

[2244: 匿名さん]

いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。

今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか？

[2245: 検討板ユーザーさん]

実際は、タワマンじゃ無いし坪240なら妥当だね。

[2246: 匿名さん]

>>2245 検討板ユーザーさん

この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。

[2247: 通りがかりさん]

>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。

ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。

[2248: 匿名さん]

売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。

[2249: 匿名さん]

おいおい…どれが本当なんだ…

[2250: マンション検討中さん]

少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする

[2251: 通りがかりさん]

>>2250 マンション検討中さん

1階ごとに100万位上がって
最上階7000位ですか？

[2252: 匿名さん]

私が去年見た部屋は7000万だったよーな？
広さは70平米台だったかな？忘れましたw

[2253: 匿名さん]

じゃあトントンどころか経費払ってマイナスか

[2254: マンション掲示板さん]

実需なら良いけど、リセール期待したり転売や賃貸目的は居ないでしょ。
先ず名古屋は供給過多で良いマンション建ててもなかなか売れない。
転売や賃貸で儲けれるとしたら、県外からの投資（ノリタケ）や希少価値があるマンションの最上階だろうね。

このマンションの最上階角部屋は、売り出したら儲けれると思うよ。

[2255: 匿名さん]

>>2254 マンション掲示板さん
ここもリセールも期待できるよー
大手デベ出し大規模板マンはコスト面で有利だから

[2256: 匿名さん]

>>2250 マンション検討中さん

やっぱり初期の頃よりも値上げしてますね。

[2257: 通りがかりさん]

値下げしてる部屋もあるって聞いたけどどのあたりなんだろう

[2258: 通りがかりさん]

>>2255 匿名さん
リセールは厳しいだろうな
リセール期待できるマンションならとっくに完売してる

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

母数が多いからしゃーないやろ。
すみふも早く売る気がないし。10月末入居には驚いたね。メガⅡは即入居だぞ。

[2260: 匿名さん]

何らかの理由で売ることになった時は赤になってしまうのか

[2261: 匿名さん]

母ちゃんがリセールリセールって前のめりでうるさい奴なら
リセール見込める物件・部屋は買う時高いんだから一緒一緒って説得しろ。

父ちゃんがリセールリセールってマンクラに毒されてるなら
それをカバー出来る位出世して稼げってケツ叩け。

[2262: 匿名さん]

父ちゃんが出世しても大して給料変わらん会社なら
最初っから郊外の賃貸にしとけ。

[2263: 通りがかりさん]

>>2259 匿名さん
母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、母数が少なくても売れ残るマンションもある。

シティタワー葵は売れ残る方だったな

[2264: マンション検討中さん]

>>2257 通りがかりさん

スミフは値下げしません。値上げはします。第一期で買うべきディベです。

[2265: 匿名さん]

>>2263 通りがかりさん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし

完売するとかしないとか他人の目を気にする気持ちも分からんでもないが
自分の母ちゃんや子供が気に入る家を買ってやれ。
これは>>2263に言うというよりマンクラ界隈に向けてだけどな。

[2266: 通りがかりさん]

>>2264 マンション検討中さん

シティータワー葵は値下げしてるらしい。
大手の他社が言ってたから間違いないと思う。

[2267: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん

竣工一年ちょっとですみふが値下げするかね？5年かけても値下げしないのに。メガシティの最終1戸も値下げしてないし。ちょっと信じられないなー。

ただ、値下げするならば名鉄タワーができる西側はあるかもね。

[2268: 匿名さん]

>>2263 通りがかりさん

最近で母数が多くてすぐに売り切れた物件はなに？

[2269: 匿名さん]

>>2266 通りがかりさん
値下げってどの部屋?

[2270: 名無しさん]

>>2269 匿名さん

どの部屋か、聞いたところで、あなたのお財布では到底買えませんよ　(くすっ笑)

[2271: 匿名さん]

>>2270 名無しさん
自己紹介ですか？笑

[2272: 通りがかりさん]

値下げしてくれましたよー

[2273: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
本当に値下げしてもらったのなら営業さんに他言しないよう言われませんでしたか？

[2274: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
おっ、ほんとなら気になる。
どのぐらい値下げしてくれましたか？
南側でも下がりました？

[2275: マンション検討中さん]

>>2272 通りがかりさん

いくらの部屋を値下げしていくらにしたか、きちんと表示しないと二重価格表示違反になります。値下げはしてないと思いますよ。嘘を書くと偽計業務妨害になり得ます。前科者になります。あなたの家族は前科者の家族になります。

[2276: 匿名さん]

嘘はいかんなー

[2277: 匿名さん]

>>2272 通りがかりさん
値下げしてるなら見に行こうかなー

[2278: 通りがかりさん]

>>2268 さん
ノリタケは抽選だったよな

[2279: マンション掲示板さん]

中途半端なマンションは、リセール悪いし転売も無理

ここなら最上階はアリ

[2280: 通りがかりさん]

入居者間でトラブル起きてると聞きましたが大型世帯だとそーなるんでしょーか

[2281: 匿名さん]

>>2278 通りがかりさん

ノリタケは誰でも知ってます…
また、販売残ってますし。

[2282: 匿名さん]

ノリタケはマンマニさんが煽り過ぎたよね。
学区情報を知らずに購入した人もいるんじゃないかな。あそこはかなり厳しいんだよ。
実需だとリセールが良くてもちょっと買えない。

[2283: 匿名さん]

>>2280 通りがかりさん
ほんとですか？
住人ですけど、そんなこと聞いたことがないのですが。

[2284: 匿名]

>>2280 通りがかりさん
トラブルは知らないけど、子供の声が結構響く。
こんなに響くマンションだとは思わなかった。

[2285: マンション掲示板さん]

ファミリー層をターゲットにしてるマンションだから子供がうるさいのは仕方ない。
シティータワー葵＝ファミリー

[2286: 名無しさん]

住人だが子供の声が響いてるとか、住人同士で揉めてるとか聞いたことないぞ。掲示板にも貼ってないしなぁ。

ファミリー向け物件だから子供連れは多いのは確か。
マンションですれ違った時に子供の声はもちろんするけど、そんな話じゃないよね。

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 名無しさん

相手にするな、またなんか言ってくるぞ。

[2288: 匿名さん]

>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、

今は戸数も多いので全国的にニュアンスが変わってて
数10戸のファミマンで「人気なら即日完売当たり前」の時代と違って
人気ならすぐ完売ってことでもないわね。

マンション内（近隣）に毎回ＭＲ作って人を置いておくより
都心にまとめてＭＲ作ってるんで売れ残っても一箇所で対応出来るしね。

そもそも全戸金額発表して1期1次に完売してやろうと思ってないしね。

[2289: 検討板ユーザーさん]

値引きがお望みなら近所のオープンハウスがおすすめですよ。ここに具体的な金額を書くと削除されるので書けませんが、定価って何だろうと思う程の提示があります。

[2290: マンション検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
どれぐらいの間取りの話？

[2291: 買い替え検討中さん]

近所のオープンもディスポーザーあれば
よかったのにねえ。

[2292: 匿名さん]

このマンション実はそんなに売れてない？
営業が必死なのが伝わった

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

モデルルームに行かれたのですね。
紹介された部屋の価格を教えてもらえませんか？

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
東向きだと68平米5600万円でした。

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
ありがとうございます！
ちなみに南向きは案内ありましたか？
差し支えなければおおよその階数も教えてもらえると嬉しいです。
まだモデルルーム行くまでの検討にはなっておらず…。すみません。

[2296: マンション検討中さん]

>>2292 匿名さん
ここだけじゃなくて名古屋中心のマンション売れ行きは良くないよ。
ノリタケくらい人気なマンションは無い。

上層階（最上階）は、即売れて下層の安い部屋が次に売れていく感じ。

[2297: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん
ここのデベは戦略としてゆっくり売ってるだけだから、別に人気度は変わらないよ
葵地区は栄の再開発の恩恵で今後も人気地区となり上がる一方だと思うよ。ノリタケも人気なのは確かだけどね！

[2298: eマンションさん]

>>2296 マンション検討中さん
ここの最上階は75でいくらくらいなの？

[2299: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん
西向きなら最上階まだ空いてたな

営業がうちのマンションは売れてるって言ってたけど、必死だったから本当なのかなって

[2300: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

南向きも結構何戸か空いてましたよ
5階あたりで6000万くらいでした

[2301: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん

最上階まだ売れてないって本当ならガチで人気無いマンションなのかな？

戦略としてゆっくり売ってる感じはしない笑

[2302: マンション掲示板さん]

流石に最上階は売れてるでしょw

[2303: 匿名さん]

それが最上階の角部屋が空いてた

ゆっくり売るって戦略にしても2018年から販売してるからさすがに長いよな

[2304: マンション掲示板さん]

>>2303 匿名さん

最上階角部屋が売れてないとか意外過ぎる。なんで買わないんだろ？
色んなマンション見てきたが売れてないマンションでも最上階と2階は何故かすぐ売れてる

[2305: 評判気になるさん]

メジャーセブン
立地も新栄徒歩4分と駅近
ディスポーザー付き、駐車場も多い
見栄えも大きくてカッコいい
学区も良い
ファミリーマンションとしてはめちゃ良いと思うけど最上階が売れてない理由が考えれない

ここまで揃っててなんで人気ないの？

[2306: 匿名さん]

>>2304 マンション掲示板さん

ずっと最上階の角部屋が売れてないのは不思議ですね

[2307: eマンションさん]

>>2303 匿名さん
価格と広さはどんなん？

[2308: マンション検討中さん]

前に行ってきたけど、最上階も2階も空いてたよ

[2309: 匿名さん]

あちゃあ

[2310: マンション掲示板さん]

>>2308 マンション検討中さん

ゆっくり売ってるからね！

ゆっくりゆっくりゆっくり

[2311: 名無しさん]

やっぱり苦戦してるな

[2312: 匿名さん]

住友は竣工後も在庫抱えるタイプのデベだからとくに売れてないわけではない
むしろ人気物件ですよ
アンチは人気物件にしか湧かない、これ豆知識な

[2313: 匿名さん]

会社としては決算絡みや利益重視でゆっくり売っていきたくて、現場の営業はそうは言っても早く売りたい。矛盾はしてないかと。
マンション価格全体が上がっているので在庫を持っているのは悪くないでしょう。この先は知らないけど。

[2314: 匿名さん]

2313さんのおっしゃるとおりでしょうね。
会社としては売上十分だから、今後の契約の引き渡し時期を遅らせる。
とはいえ、現場の営業は自分の担当物件の売上で成績が決まるから、販売に前のめりになる。
現場の営業からしたら、即入居可であれば検討層が広がるところを自分の担当物件の条件を会社自らあえて悪くしてる状態だから少し可哀そうな感じもしますね。

[2315: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
たしかに近隣のオープンやプレサンスは投稿自体がほとんどないですね。特にプレサンスは280戸もあるのに、どんな状況なんだろ。

[2316: 検討板ユーザーさん]

>>2312 匿名さん

人気物件なのになんで最上階売れてないの？
なんでキャンペーン沢山してるの？

[2317: 匿名さん]

>>2316 検討板ユーザーさん

キャンペーンって何ですか？

[2318: 匿名さん]

>>2316 検討板ユーザーさん

キャンペーンって、もしかして来場者キャンペーンの1名にロボット掃除機とかが当たるやつ？
こんなキャンペーンで売れてない時の販促になるわけないでしょ…。期待させないでくれよ。
せめて100万円のオプション付きぐらいからじゃないと意味ないでしょ。

近くのプレサンスのキャンペーンは300万3名、200万5名、100万6名ですよ。

アンチコメントを真に受けて馬鹿だったよ…。

[2319: マンション掲示板さん]

>>2316 検討板ユーザーさん
キャンペーンなんてどこもしてますよ
デベの売り方のスタイルなので人気とは関係ないです！
もしかしてディスポーザーないない物件の方ですか？

[2320: マンション検討中さん]

人気物件なのに最上階売れてないのか？
売りに出してないのか？

角部屋最上階なんて物欲は即売れじゃないの？

もう販売しだして3年くらい経つんじゃない？

[2321: マンション掲示板さん]

人気は無いが惜しいマンションだよ。
もう少し高級路線でも良かったと思う、タワマンで外廊下は富裕層からしたら無理だからね。

自分の選択肢の中でディスポーザー、天井高、内廊下、平面駐車場が必須

[2322: 匿名さん]

>>2321 マンション掲示板さん
そんな物件名古屋にない

[2323: マンコミュファンさん]

普通に高級マンションならあるぞ
お前名古屋住んでないだろ

ただし上層階とか限定な。

ここはファミリーマンションだから論外だろ

[2324: eマンションさん]

>>2320 マンション検討中さん
マジで気になるんなら、モデルルーム行った方がいい。ここで今書き込んでる人でモデルルーム行った人はほとんどいないんじゃないか？

一気に全部売り出さず、少しずつ部屋を選んで売り出してる。売り出してない部屋は買えないから、タイミングが良くないと希望する部屋が売り出してなかったりする。

[2325: 匿名さん]

>>2321 マンション掲示板さん
へーそんな物件住んでる方がなんでマンコミュ張り付いてるんですかねー？笑

[2326: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど、自分は外廊下が無理だったわ
価格差考えたら内廊下のオープンのほうがいいまである
あっちはあっちでディスポーザーないのはマイナスだけどね…

[2327: 匿名さん]

外廊下かどうかなんて行く前からわかるのにそれで買わないならモデルルームなんて行くなよ
どーせ某ないないマンションの輩だろーけど笑笑

[2328: マンション掲示板さん]

>>2326 マンション検討中さん

わかる
外廊下は無理

[2329: 匿名さん]

>>2326 マンション検討中さん

わかる
ここは外廊下って言っても、団地の外廊下みたいだった

[2330: 匿名さん]

やはりコスト重視なんでしょうね。
内廊下にしたら、価格は相当アップしそうな気がします。

ベランダも、外廊下も、
見た目はそう変わらんと納得してしまうのが勝ちかもしれません。
※賃貸物件での参考写真です。
https://www.heyaceleb.com/articles/22126/#images-11

なお、お隣のローレルアイは内廊下です。
こちらは駐車場が少ないです。

[2331: 2326]

>>2327 匿名さん
行く前は廊下の内外に拘り無かったんだけど、いざ行ってみて考えが変わってしまったのよ。
正直言って団地感を感じたし、この時期は寒いし。
気にならない人は良いと思う。

[2332: 匿名さん]

そんな分かりきった情報いらないでしょ
わざわざ書き込む嫌らしさを感じますね

[2333: 匿名さん]

>>2331 2326さん

わかる
全く同じで内覧の前は外廊下でも良いと思ってたけど、
実際見たら作りが残念でやめた

[2334: マンション掲示板さん]

一度でも内廊下のタワマン住んだら外廊下のタワマンは無理になるよ。
だから最上階は売れないんだろうな。

[2335: 匿名さん]

タワマンかどうかは関係ないよ。
共用廊下に居室の窓があることが問題なんで。
外廊下はダメ。

[2336: 匿名さん]

>>2334 マンション掲示板さん
んで、内廊下住んでる君はなんでマンコミュの外廊下のマンションスレに張り付いてるのかな
笑

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
スミフに興味があるからだけど。
君の許可でも必要なのかな？

[2338: マンション掲示板さん]

>>2335 匿名さん

廊下通ったら窓空けてコンニチワ！ってできるじゃん
団地らしくて素敵

[2339: 通りがかりさん]

1フロアに何戸ですか？

[2340: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
内廊下マンション住んでる設定なら外廊下マンションで荒らす必要ないのにねｗ
荒らしのアパート暮らし君ｗ

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
君の願望？
そうでなかったら理不尽に感じる？
でも、現実は往々にして儘ならぬもの。
期待に添えずすまないね。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
図星つかれて焦ってるねｗ
内廊下住んでる妄想で外廊下のマンションのネガして、現実はアパート
そりゃ悲しくて荒らすはなｗ
稼いで内廊下マンション買えてればこんなとこで掲示板荒らしなんてしなくて済んだのにかわいそうなやつｗ

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
事実は俺しか分からず、
君の願望に応えられていないのが事実。
だから、そう思いたい君の願望が愉快だよ。

[2344: 職人さん]

内廊下に越した事は無いが、外廊下でも下層階ならそなに気にならんよ
ただ、ｗ←は使わない方が良いよ、

[2345: 匿名さん]

ちょっと2342さんは過剰に反応しすぎかな。
私はこのマンションいいと思うけど、確かに外廊下の実物見て見送る人は一定数いるでしょう。

[2346: マンコミュファンさん]

タワマンの外廊下は嫌だって言われてなんでムキになる人が居るの？
あと、このマンション人気とか言ってた人居るけど、人気ってなんで分かるの？

[2347: 検討板ユーザーさん]

>>2344 さん

>>2344 職人さん
ランニングコスト考えて10階くらいなら外廊下の方が私はいいと思います。
なんでそんなにここが叩かれるのか意味不明です。

[2348: 検討板ユーザーさん]

>>2345 匿名さん
人気の区だと千種区や名東区が思い浮かびますが、内廊下は少ないと思います。
中区や東区は内廊下が人気なんでしょうか。

[2349: 匿名さん]

>>2348 検討板ユーザーさん
区というより坪単価だと思いますよ。

今の名古屋だと平均坪単価350万くらいで内廊下が主流になり、同400万を超えると外廊下は淘汰されるイメージです。

[2350: 匿名さん]

>>2343
>>2344
>>2345
清々しいくらいバレバレな自演だな
外廊下が嫌な人は初めから内廊下のマンション検討するだろ、
駅近至上主義の人が駅遠マンションでわざわざモデルルーム行って駅遠だったのでやめました、なんた書き込みしないでしょ

[2351: eマンションさん]

検討どころか買えもしない方でしょ

[2352: 匿名さん]

2350さんのことはもうそっとしといておこう。
私も外廊下で十分派ですが、こうも過剰に反応してると外廊下自体の印象が悪くなりそう。。

これも自演って言われるかな。。

[2353: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
削除依頼のダウトをどうぞ。
白黒つくので。

[2354: マンコミュファンさん]

>>2351 eマンションさん

言えてる買えないひとほど、しつこい。
買えるようになってから検討すればいいのに。
なぜ買えないのに検討するのか理解できない

[2355: 匿名さん]

内廊下って、そんなにいいかな？
高級感があって見栄を張るにはいいけど、建築費、管理費、修繕積立金が全て上がるのでコストに見合う価値を感じられないな。これから電気代もどんどん上がるだろうに。販売価格の話題は多いのにランニングコストに関するコメントは少ないよね。
内廊下は換気や防災にも向いてないし、個人的には外廊下でいいです。

[2356: 匿名さん]

2352さんも言われてたように自分も外廊下で良かったけど、ここは団地みたいなのに廊下なのに価格は高めだから、それなら内廊下のがいいって流れになったのかも。
外廊下にもメリットはあることは当たり前だし、このマンションの作りが良くなかっただけ。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

ここの外廊下は外部から見えないし、中心にタワーパーキングがあるから居住者同士のプライバシーもある程度担保されてる。
四方が囲まれているから風もそれほど強くないだろうし、外廊下のデメリットが小さくなっていると思うけど。

[2358: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
共用廊下に面した居室の窓をどう捉えるか？
バルコニーを他人が往来したら嫌でしょ？
他人のバルコニーを往来したくないでしょ？
外廊下では共用廊下でそれが起こる。

窓に求めるものは採光と通風。
共用廊下に面した窓は要件を十分満たしている？

他人が目の前を往来する窓を開け続ける？
ルーバーがついていて採光は十分？
なぜ掃き出し窓じゃないんだろう？
なぜ透明なガラスを入れられないのだろう？

内廊下は見栄でも何でもなく、当たり前の要件。
南向き信仰と90年代まで続いた容積率不算入の基準で生まれたガラパゴス仕様が田の字間取りに代表される共用廊下に面した窓を持つ住居なの。
田の字間取りは南向き住戸を最大数切り取る為に、東西スパンをどれだけ縮められるか？で生まれた間取りなんで。
その為には共用廊下側に窓を作るのが最適解。

[2359: 名無しさん]

>>2357 匿名さん
事実に即したコメントは参考になります。
いくつか出ているネガティブなコメントは単なる印象が多い。

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん
共用廊下に面した窓がないなら、
デメリットの殆どは解消してるよ。

[2361: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
勉強になりました

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
ホームページ見ればわかるけど結構な間取りで廊下に面した窓あるよ。
自分が見に行った部屋にもあって、風通しはともかく採光は物足りないなと思った。

[2363: マンション検討中さん]

1フロアに17？18？戸って本当ですか？

[2364: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
外廊下のメリットは安くなる。
突き詰めればその一点だけ。

[2365: 通りがかりさん]

タワマン要素ってどこがある？
60メートル未満だし外廊下だし天井も2.5

スミフは、ゆっくり売ってるから最上階売ってないって本当？
ゆっくり売ってるから最上階売らないって初めて聞いたけど俺だけ？

[2366: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

内廊下もエレベータ待ってる間に窓から外の天気が確認出来るタイプと
しゃれ乙だけど外が全く見えずに下まで行ってから傘の必要性に気付くタイプがあるので好きなほうをえらんでね。

[2367: 匿名さん]

なんでアンチがわらわら湧いてくるんやw
どっかの業者さんたちですか？

[2368: 匿名さん]

内廊下で坪単価が近い他のおすすめ物件教えてください。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
他人の内廊下論議に振り回されるのは時間の無駄ですが大丈夫ですか？

[2370: 匿名さん]

他の物件があがっても場所が～価格が～って否定したり
論破しようと下らない争いになったりするのがオチだと思いますよ。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

純粋に聞いてみたいです。
もちろん、それがくだらない争いになることもわかってますが、どんな物件があるかは知りたいですね。
けっこう調べているんですけど。
さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
ネット250万で新築内廊下はないだろうね。

同じスミフ絡みなら、
シティタワー久屋大通公園の中古。
ただ、ネットで二割くらい高いので、
グロスが上がるのをある程度許容しつつ、
面積を削って調整するかな。

ココの周辺での拘りがあって、
予算に余裕があるなら
千種住生ビルの建て替えを待つな。

ただ、ネットは400万とかになるだろうから、
ココでグロス目一杯なら苦しいか。
あと、一向に始まらないのもネックかな。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
>さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。

要するに大手ブランドで東側の一等地で同価格帯の内廊下物件出してみろや！
おらおらオメーら出来んのかよ！

ってことですね

[2374: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
違うだろ。

[2375: 匿名さん]

実際、２０階建てベータ１基、ちっともこない。
みたいな物件だとベータ待ってるだけで暑い寒いが出てくるわね。

一方で「ホテルライクな内廊下」みたいなのだと下に降りて外にでるまで
雨に気づかず傘を取りに逆戻りとか諦めて走るとかあったりね。

内廊下でベータ待ってる時に窓から外が見れて天気が分かるのがいいんだけど
実際には「シャレオツな内廊下」の方が客受けよくて売りやすい。

[2376: 匿名さん]

>>2375 匿名さん
君。ひょっとして傘を専有部の外に置いてない？
傘を持つ持たないは玄関から出る前に確認するだろ。どうして…？
と、理解できなかったが、傘が専有部の外に置いてあるなら、家を出てから傘を持つ持たないを決めてる習慣になる。
それなら君の言うシチュエーションは得心がいく。

[2377: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん

傘が居るかどうかなんて部屋出る前に確認するだろ

[2378: 匿名さん]

>>2376 匿名さん

突っ込みから加齢臭がw

[2379: 匿名さん]

繰り返しで恐縮ですが、おすすめ物件を教えてください。
ここを検討された方は他に良い内廊下物件を見つけたんでしょ？はよはよ。

[2380: 匿名さん]

内廊下君はシティの人気に嫉妬したアパート暮らしだからおすすめなんてないでしょ笑

[2381: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
>>2372に回答済

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

ありがとうございます！

ただ、ここを実際に検討していて外廊下がイヤという理由で他に変えた人に聞きたいんですよね。

新築検討してて内廊下がいいからという理由で中古物件とか、ここが外廊下だから内廊下のプラウド錦やファインタワーにするとかありえるんですかね。
そもそもの予算とか前提が違い過ぎる気がします。

それなので、他におすすめがあるのかと思うのですが…。どうなのかな。
やっぱり単なるアンチコメントしたかっただけなのかな？

[2383: 匿名さん]

価格異なるし、中古だし意味不明だよ
比較対象ならせめて価格帯は一緒じゃなきゃ
そりゃ上見たらキリないでしょ

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
葵というエリアへのこだわりと、
予算の幅次第でしょう。
俺はグロス2割り増しくらいは
検討対象内だと考えるんで。

葵に強いこだわりがないなら、
久屋大通公園の中古の方が良い選択かと。

葵周辺で地域一番の物件はいずれ千種住生ビルの建て替えが持って行くんで、資金が準備でき待つことができるならそれがベストだと思うよ。

廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。

ものの良否を議論しているだけだから、それをアンチだ何だと言う感覚が俺には理解できないのね。

[2385: 匿名さん]

価格帯が一緒でないとだめなのか
場所が一緒でないとだめなのか
各々判断すべし

[2386: 匿名さん]

>廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。

分かります

[2387: 匿名さん]

まあ文章にするのは難しいからね。
ネットは文意を汲み取るより
半分揚げ足とってナンボみたいなのが多いし
そうでなくても大体において「事の大小」が伝わらないしね

[2388: マンション検討中さん]

うーん。やっぱりここと同じくらいの価格帯の大手ブランドで内廊下って見つからないよね。

分かりやすく言えばもっと予算ある人は内廊下マンションも含めて検討すれば良いのでは。

[2389: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。

そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない？

ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。

[2390: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。

そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない？

ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。

[2391: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
外廊下がなぜダメか。
廊下の温度管理ができないから。
ではなく、間取りがダメになる。
と、理解してもらえた？

[2392: 匿名さん]

まあね。
内廊下外廊下とか夫婦間でも価値観違うしね。

父ちゃん（母ちゃん）が内廊下内廊下～って叫んでも
母ちゃん（父ちゃん）はそれより安いほうがいい、とか
広い方がいい、とか車の出し入れが楽な方がいいとか
ベータ2基の方がいいとかゴミ出しいつでもできる方が良いとかもあるしね。

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん
お父さんのコダワリは十分伝わってますよ。

ただ自分は外廊下内廊下は他との兼ね合いなんで
「これしか駄目」とかは全くないです。ご理解下さい。

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
内廊下より価格が安い方を優先。
ある。

内廊下より外廊下の方が優れている。
ない。

ってだけ。
シンプルだよ。

[2395: 匿名さん]

内廊下

[2396: 匿名さん]

いろんな内廊下

[2397: 匿名さん]

外廊下

[2398: 匿名さん]

外廊下。

[2399: 匿名さん]

内廊下

[2400: 匿名さん]

内廊下。