シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2161: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

レスサンキューです。結構広範囲で探されたんですね。
東区もそこそこいいところなんで気に入ってくれると嬉しいです。

[2162: マンション掲示板さん]

>>2160 匿名さん
私もファミリーな東区や名東区はまあ検討するだろうなと思います。

[2163: 検討板ユーザーさん]

新栄徒歩4分てどこからどこを測ってるんだろ？

こういう場合は、物件の角から？
マンションの角から駅までだと徒歩4分になる
マンション入り口から駅までだと徒歩5分になる

[2164: マンション検討中さん]

どこからどこの駅の入り口まで測ってるんだろ？

[2165: マンション掲示板さん]

敷地から駅だから280メートルくらい
4分で間違いないよー
けど、280メートルって意外と遠い

[2166: マンション比較中さん]

>>2165 マンション掲示板さん
280メートルで遠いって
もう動かない方がいいよ笑

[2167: 評判気になるさん]

あまり名古屋を知らない転勤族なんですが、現地まわりを散策してたら新栄周辺は危険な地域なのでしょうか？少しそういう感じを覚えたので。詳しい方教えてください

[2168: 匿名さん]

何を見て危険だと思ったの？？

[2169: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん

あなたの嗅覚はさすがだね。
あなたみたいな一流リーマン世帯が住むなら断然中村区・中川区・港区・南区・西区辺り。
この辺りに住めば「お、こいつ分かってるな」ってなる。
西側なら住民も転勤族慣れしてるし住民の年収や学歴も高いし街もキレイだしね。

[2170: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん

それに比べて新栄とか東区・千種区・名東区・昭和区・瑞穂区なんて下品なエリアは
我々庶民や三流転勤族に任せておけば良い。
あなたみたいな素敵な人にはとてもオススメできない。

[2171: マンション検討中さん]

>>2167 評判気になるさん

新栄駅使うマンションはあまり人気では無いよ。
風俗嬢とかそういう関係の人達が使う駅のイメージ

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
そもそも名古屋の街はどこも下品。東山一帯を除いて。
風俗ビルが住宅街にあっても不思議でない…。
さすがパチンコピンサロ発祥の地。世界に誇るトヨタの街。グローバルでイノベーティヴです。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

ここはまだ最寄りの風俗ビルまで1kmはあったよ

[2174: 匿名さん]

>>2172
カリカリしなさんなって

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

営業マンも言ってました。
名古屋外から来た人はみんな言うって…。

[2176: 匿名さん]

新栄町駅は利便性かな
名古屋の賃貸では結構人気がある
ファミリー向けは、やはり東部の人気が根強い
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2109/08/news023.html

参考までに、東京や大阪で同様の調査をしたらこんなイメージ
東京２３区
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2105/06/news010.html
大阪
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2106/23/news013.html

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
昔から東京・大阪で住むなら西側
名古屋で住むなら東側って言われていますもんね

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

大阪は北区か天王寺か北摂ですけどね。…

[2179: 匿名さん]

ファインタワーもプラウドタワー錦も錦3の隣にあるじゃん。

[2180: マンション検討中さん]

現地歩いたならマンション周辺と繁華街とはエリアが違うことは分かりそうなもんだが

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

そのどちらかなら俺は丸の内３丁目派なんでファインタワーがいいね。
プラウドタワー錦は別にってところ。
俺の友達は丸の内に縁がなくて丁度逆。

>>2180
まあ、それはしょうがない。
不動産なんて横断歩道一つ信号一つで変わったりするからね。
他人には強要出来んしね。

俺とお前さんで男同士一致しても嫁さん同士は賛同せん、なんてこともあっても不思議じゃないしな。

[2182: 通りがかりさん]

ラブホ街が近いなら千種駅。
風俗タワーなら池下駅。

通り挟んだ対岸エリアが気になるならこの辺りもNGだよな。使う駅は一緒なのは間違いない。

その観点でいくと、有数の部◯街をかかえる千種駅エリアは極めて危険地区。

[2183: 評判気になるさん]

>>2171参考になります。
新栄駅側は風俗店などが多くて、名古屋ではどこへ行っても、住居とそういう店が混在している場所が多いのですね
完成してもまだ売れ残っているのはそういう理由もあるのかな？

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 評判気になるさん

名古屋の新築マンションの殆どは供給過多

人気ある部屋は、即売れるけど微妙な部屋は残るよ。
最上階はどこもすぐ売れてる。

完成する前に売り切る方が珍しい。
愛知県以外から買われないと難しい

[2185: 匿名さん]

東海地方の買って住みたい街ランキングが更新されてますね。
参考程度かと思いますが、ここの最寄駅。
新栄町　9位
高岳 12位
問い合わせ数でランキングしているようです。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/

[2186: 周辺住民さん]

新栄は嫌だけど高岳ならまだ。。。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん

流石に新栄は草

[2188: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

時代は変わってきているんだな。

[2189: 通りがかりさん]

>>2185 匿名さん
２位は岐阜で３位が名鉄岐阜って、何で？問い合わせの数だとしても、理解に苦しむ。しかし、それを言ったら、そもそも１位の名古屋ってのも、一般的な感覚とのズレを感じる。でも、参考程度と断っているので、そこについては良しとして、この場所にこれほどマンションが林立するとは、思ってもみなかったよ。

[2190: マンコミュファンさん]

あーだこーだ言わず、買っちまいな。
まだ、どんどん上がるから。

[2191: 匿名さん]

このマンションから新栄町駅まで行く途中
駅から１～２分のところに、
葵駐車場というトヨタ自動車の大きな駐車場があり
トヨタの人はここまで車で乗り付けて来て、
新栄町駅から、栄方面に地下鉄で買い物などに出かけているよ。

これも福利厚生施設の扱いらしいからトヨタはすごいね（以下参照）
https://www.toyobacon.com/fukurikose/

ちなみに、新栄はここではなくて、
もっと南にある、広小路通から若宮大通の間にある街のことだよ。

[2192: マンション掲示板さん]

ファミリーでは無くDINKS狙いではあるんでしょうね。
近くに名鉄も出てきますね

[2193: マンション検討中さん]

>>2191
あの駐車場は福利厚生施設なんですね。
トヨタ自動車の看板はあったから何かと思ってた。

トヨタの女子バスケチームのアンテロープの練習施設なのは知ってたけど、最近になって体育館の看板自体が「TOYOTA」に変わったのは何かあるのかな。

[2194: 匿名さん]

>トヨタの女子バスケチームのアンテロープ

バローで買い物してたりしますね。
（他にもいろんな店に行くでしょうけど）

[2195: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるんですか？

竣工から2年経つまでには完売出来そうですか？

[2196: 匿名さん]

>>2195 マンション検討中さん
どれくらいでしょうかね。
そもそも入居開始時期どんどん後ろにずらしているようなので住友としては売上はお腹一杯ですぐには完売させる気なさそうですが。

[2197: 職人]

>>2195
100戸ぐらいは残ってそうです。
中古にもなるので、完売させたくないとかどんな立場なのかわからない方がいますが、周辺に新規物件も多いので様子見している人も多いと思います

[2198: 匿名さん]

去年の今頃に現地見に行ったけど、そんなに残ってたかな？

[2199: 匿名さん]

>>2197 職人さん

物件概要では24戸販売中としか出ていません。
ここに限らず売れてる売れてないのコメントがあるけど、実際の在庫ってどうやって把握するのですか？
他のスレでも聞いたことあるけど、一切レス無くて。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
ガチの引きこもりなのか？モデルルーム行けばわかるだろ笑
一度行けば販売状況くらい電話で教えてくれるし

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

すみふのモデルルーム行ったことないでしょ？
在庫数は教えてくれないよ。

[2202: マンション掲示板さん]

竣工して2年経って完売しないは無いよな？

[2203: 匿名さん]

>>2202 マンション掲示板さん

在庫数の話はどうなったんや？

[2204: 匿名さん]

>>2197 職人さん
2196ですが、早く完売させたいならわざわざ入居時期を遅らせないのでは？

一応私のスタンスをお伝えしますが、住友のこのやり方に私は否定的ですよ。
これは住友の決算のための売上調整と言われてますが、購入者にとっては不便でしかないと思っています。

[2205: 匿名さん]

実際の在庫数はすみふ以外知らないでしょうね。
先日夜に近くを通りましたが、西向きは電気ついてる部屋が多かったですが、南向きは低層階はほぼ真っ暗だったので50-100戸は在庫ありそうな気がします。

[2206: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

後段、同感ですな。

[2207: 評判気になるさん]

>>2205 匿名さん
在庫じゃなくて、現状まだ入居していないという表現が正しいですね。売れてないのか、売れてるが入居時期になっていないのかどちらの可能性もあります。

[2208: 評判気になるさん]

ここは隣の同期の桜と併せても４０９戸
（※ローレルコート葵レジデンスは残り７戸とのこと）

ノリタケは４６２戸、ららは５０３戸
オールインワンの独立した街をまるごと創ってしまったところがすごいですね。
あれなら見知らぬ土地でも気兼ねなく住むことができます。

[2209: マンション掲示板さん]

スーパーが近くに無いのと内廊下じゃ無いのがね。

[2210: マンション検討中さん]

スーモで掲載される間取りが少し前に大きく変わってたから減ってると思う。具体的には東向きの部屋の全ての間取りと、南向きの3LDKの掲載が無くなってる。

また名鉄のマンションが出来る影響なのか、西向きの1番北側の角部屋3LDKが安く販売されてるね。
ちなみに住人なんだけど、外から見てカーテンの付いてる部屋はかなり増えたと思う。

[2211: 評判気になるさん]

>>2210 マンション検討中さん

私も住人ですが、南東の4LDKも無くなってますよ。

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 評判気になるさん
駅とスーパーはどこ利用してますか？

[2213: 匿名さん]

2210さんではないですが、住人です。
私は主にバローを利用しています。徒歩だと若干距離は感じますね。
ただバローへの道のりは道路の幅が広い割に車通りが少ないので自転車だと行きやすいです。
お菓子や飲み物やちょっとした食料品はウェルシア（徒歩3-4分）も品揃えが良いので良く利用しています。

[2214: 評判気になるさん]

>>2212 マンション検討中さん
駅は新栄町と高岳両方使っています。
スーパーはバロー、Vドラック、マックスバリュ、業務スーパーをものによって使い分けてる感じです。

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2214 評判気になるさん
業務スーパーも近くにあるのですか？

[2216: 評判気になるさん]

>>2215 口コミ知りたいさん

少し南に行けばありますよ。

[2217: 口コミ知りたいさん]

>>2216 評判気になるさん
お返事ありがとうございます
プロマーケットのことですかね
神戸物産の業務スーパーかと勘違いしました

[2218: 通りがかりさん]

当初の予想に応えて、この立地なら40階建て内廊下400戸超えの本格的なタワーで良かった。住友がビビらずに建てていれば、錦のプラウドとの相乗効果で、納屋橋と御園座の時のように、名古屋のタワマンが盛り上がったのに、と思うと残念。ファインタワーとタワーザファーストでは、そうは行かない。結果論だが、初めから近鉄と名鉄も加わったJVになっていたら、名古屋最大級のタワーになったはず。

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 通りがかりさん

そしたら今住んでる人達は住めなかったね。

[2220: 口コミ知りたいさん]

もー新築じゃないからね
中古も出てるし、やはり新栄最寄はしんどいか

[2221: 検討板ユーザーさん]

転売価格じゃなくて普通に早く売りたそうな価格だな。
2LDKと3LDK
何があったんだ？

[2222: 買い替え検討中さん]

>>2209 マンション掲示板さん
人それぞれで内廊下が好きであれば
内廊下を買えば良いですよ。
私は内廊下でも機械式駐車場がダメで
シティタワー買ったタイプです。

[2223: 通りがかりさん]

外廊下じゃなければ即決でした。

ワンフロア当たりこの戸数で外は団地感が半端ない。

惜しすぎるからついつい書き込んじゃいます。

[2224: マンション検討中さん]

>>2223 通りがかりさん

ワンフロア 18戸？
大規模マンションでなんちゃってタワマン外廊下は、冬や夏は辛い

[2225: マンション検討中さん]

今、３戸中古で売りに出されてる？
18階75平米が6000万円台で未入居ってめちゃくちゃお得？

転売か賃貸で出そうと思ったのかな？

[2226: 匿名さん]

いいですね

[2227: 匿名さん]

>>2218 通りがかりさん
ここまで使いやすい土地は少ないですからね。
せめて30階まで高くして、すみふらしいタワマンにしたら盛り上がったでしょう。
ただ、実需を多く取り込もうとしたら今の形になってしまうのでしょうね。

[2228: マンション検討中さん]

>>2218 通りがかりさん

伏見や久屋と違って新栄は弱過ぎる
それも徒歩4分駅まで290メートルは意外と遠い

[2229: 匿名さん]

>>2228 さん

新栄町といっても錦通より北ということもあり、東山戦最寄で泉よりも利便性は高く、伏見より閑静な場所なので高層タワマンによって評価が見直された可能性はありますけどね。

まぁ、今さら言ってもしょうがない。

[2230: マンション検討中さん]

この立地で内廊下のガチタワマンだったら欲しかったなぁ
栄伏見久屋あたりはファミリーにはやや騒がしいし、池下まで行くと今度は不便さが気になるんよね

ただモデルルームに見に行った時に、このエリアに20階建てを建てるにも駐車場台数が8割以上必要だとか植栽がどうとか条件が必要、みたいなことを言っていたので、いざそんなタワマンを建てることができたのかは知らん

[2231: マンション掲示板さん]

まだ完売してないのに中古で安く3戸も出てるって先が思いやられるな。
賃貸で貸すとしても大規模マンションだけに被るし、何ちゃってタワマンだから内廊下じゃ無いのもマイナスだし

ずっと住むなら良いと思うけど、リセールはガチでやばいんじゃ無い？

新栄駅利用はマイナス

[2232: 匿名さん]

>>2231 マンション掲示板さん
新築時より高い価格で出してんじゃん。
新築売ってるのにそれでも中古が売れてるし。

[2233: 匿名さん]

>>2231
>>2232

おもろい。

[2234: マンション検討中さん]

6950万円
18階 2LDK+S（納戸） ・75m2（壁芯）

これいくらで販売してた？
未入居なのに全然乗せてなく無い？

[2235: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん

売り出している方がいるので具体的な金額は控えますが乗せてますよ。購入時期にもよるかと思いますが。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
もろもろ経費かかってトントンくらい？

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

私の知っている初期の頃の価格であれば、もう少し乗せているとは思います。

[2238: マンション検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん

これは転売っていうより、買った価格に経費を乗せてトントンで売りたい感じだね。
他にも出てたし、ここは投資としては難しいそうなのが分かった。
築2年でこの価格だとリセールは良くないだろうね。

ノリタケなら＋500とか1000とか普通に乗せてる。

[2239: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん
>[6950万円 18階 2LDK+S（納戸） ・75m2（壁芯）]
>これいくらで販売してた？

55位だったと思う。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2239 匿名さん

5500万円？

[2241: 匿名さん]

2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。

なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2241 匿名さん

18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。

[2243: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん

そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。

金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますｗ

とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。

[2244: 匿名さん]

いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。

今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか？

[2245: 検討板ユーザーさん]

実際は、タワマンじゃ無いし坪240なら妥当だね。

[2246: 匿名さん]

>>2245 検討板ユーザーさん

この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。

[2247: 通りがかりさん]

>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。

ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。

[2248: 匿名さん]

売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。

[2249: 匿名さん]

おいおい…どれが本当なんだ…

[2250: マンション検討中さん]

少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする

[2251: 通りがかりさん]

>>2250 マンション検討中さん

1階ごとに100万位上がって
最上階7000位ですか？

[2252: 匿名さん]

私が去年見た部屋は7000万だったよーな？
広さは70平米台だったかな？忘れましたw

[2253: 匿名さん]

じゃあトントンどころか経費払ってマイナスか

[2254: マンション掲示板さん]

実需なら良いけど、リセール期待したり転売や賃貸目的は居ないでしょ。
先ず名古屋は供給過多で良いマンション建ててもなかなか売れない。
転売や賃貸で儲けれるとしたら、県外からの投資（ノリタケ）や希少価値があるマンションの最上階だろうね。

このマンションの最上階角部屋は、売り出したら儲けれると思うよ。

[2255: 匿名さん]

>>2254 マンション掲示板さん
ここもリセールも期待できるよー
大手デベ出し大規模板マンはコスト面で有利だから

[2256: 匿名さん]

>>2250 マンション検討中さん

やっぱり初期の頃よりも値上げしてますね。

[2257: 通りがかりさん]

値下げしてる部屋もあるって聞いたけどどのあたりなんだろう

[2258: 通りがかりさん]

>>2255 匿名さん
リセールは厳しいだろうな
リセール期待できるマンションならとっくに完売してる

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

母数が多いからしゃーないやろ。
すみふも早く売る気がないし。10月末入居には驚いたね。メガⅡは即入居だぞ。

[2260: 匿名さん]

何らかの理由で売ることになった時は赤になってしまうのか