シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: 匿名さん]

外廊下イメージC

[2102: 匿名さん]

外廊下イメージD

[2103: 匿名さん]

>>2097 居住中さん

ここはファミリータイプにふっているマンションなので子どもは多いです。
子どもが少ないマンションが良ければ、新栄町駅近くのプレサンスがおすすめです。
学区が厳しいのでファミリーは少ないと思います。

[2104: 匿名さん]

>>2103
そういう時はプレ、オープン意外で紹介してあげるとより良くなります。

[2105: 匿名さん]

ありゃ、まいっか

[2106: マンション検討中さん]

>>2103 匿名さん

残念ながらプレサンスもギリ同じ学区だよ。

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん
プレサンスは中区アドレスなのでありえないかと…。

[2108: 居住者]

分譲住替え多数ありますが
そんな子供多いと思いませんけどね。
他人の子供うるさくて大嫌いな方ですが　笑
自分の価値観ですが、必ず広すぎと
低層階は避けます。子供が多いから。
主観ですのでイラついたかたすみません。

[2109: マンション掲示板さん]

プレサンス
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番）

これはどっちの学区になる？

[2110: マンション検討中さん]

>>2101 匿名さん

ちんこすーすーするわ

[2111: 匿名さん]

>>2109 マンション掲示板さん

東区部分もたしか登記するときに中区にすると思います。
そもそもファミリータイプ部分は中区側です。投資用のオーナーズレジデンスの一部が東区。

[2112: 検討板ユーザーさん]

立地も落ち着いてて良いし駐車場も多いし
何故外廊下にしたんだろうか？
悔やまれる

[2113: 元保育士]

子どもがうるさいって当たり前のことです。
子どもが静かだったら反対に怖い。

[2114: 匿名さん]

そーゆー事じゃないんだろーがなー笑

[2115: 匿名さん]

うるさいのは勝手だがこっちに迷惑かけるなってことだよ

[2116: 通りがかりさん]

購入する時は営業に
回りに子供いないか
聞いた方が良いですよ。
2113みたいな人いると
必ず騒音トラブルに
なります。
今は個人情報の絡みで
分からないけど少し前は
近隣の職業まで教えて
もらえました。

[2117: マンション検討中さん]

夜は子供静かだろ

嫌ならここ選ぶなよ。
プレサンス買えや

[2118: 匿名さん]

>>2113
>>2116

東区とかだとマンション内だけじゃなくて、ママ友と子連れで喫茶店行ってもランチに行ってもスーパーに買物に行っても家族で近所の店に食事に行ってもどこに行っても子供の騒ぐ声や鳴き声がひときわ目立つし響くんだよね。

あっちこっちで子供が泣いたり騒いでるからさほど気にならない名東区や長久手とはそこが大きく違うんだよね。

名東区だと泣いてる子供に嫌な顔する大人がおかしいけど
東区だと親が周りの視線感じてあたふたしなきゃいけない。
多少大げさではあるが、こういう違いは間違いなくある。

[2119: 匿名さん]

ここは都心では珍しくファミリーに全振りしたマンション。属性が近い人の方が住みやすいから、ファミリーには向いているけど、dinksとかはここじゃない方が良いかもね。
dinks向けはたくさんあるので、あえてここを選ぶ必要はないかと。

[2120: 匿名さん]

>>2119
DINKSさん大勢住んでます。
4人家族がいたら両隣はDINKSといった感じの住民数ですよ。

[2121: 匿名さん]

＞＞2120
自己レス
訂正）DINKSと書きましたが、必ずしもダブルインカムノーキッズという事ではなく
単純に「二人暮らし」のニュアンスの方が正しいです。

[2122: マンション掲示板さん]

ファミリーメインのマンションだから子供うるさいはダメでしょ。

[2123: 匿名さん]

>>2122 マンション掲示板さん

いや、いいとかダメとかじゃなくて、声が気になるならあえてファミリータイプのマンションにしなくても良いと思うだけ。

[2124: 匿名さん]

程度の問題じゃない

[2125: 匿名さん]

なんでファミリーがダメとかDINKS向けとか言うんですかー
子供が嫌いならやめとけば良い
団地風が良ければ買えばいい
それだけのこと

[2126: 匿名さん]

>なんでファミリーがダメとかDINKS向けとか言うんですかー

掲示板だからね
あんま気にしないことよ

[2127: マンション検討中さん]

>>2118
このマンション付近(高岳駅から代官町、東区役所あたり)に実際に住んでなさそうな発言ですね。

生活圏内のウエルシア、マックスバリューなどに行くと子連れかなり多いよ。
まあマンションすぐ近くの小学校が増築してるくらいだしね。

あと余談だけど名東区って直近の調査だと、全区で1番社会減が多くてどんどん人が出ていってる。資産性を考えると中々マンションを買いづらい区だと個人的には思う。

[2128: 口コミ知りたいさん]

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。
令和ならグランドメゾンとかいいかな。グラメ大須とか。

[2129: 匿名さん]

大須でファミリーは買わないでしょｗ

[2130: マンション掲示板さん]

>>2129 匿名さん
ファミリーなら利便性考慮して千種、名東、東

[2131: 検討板ユーザーさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
大須はファミリーって言うイメージじゃ無いな。
けど、グラメはシティより上だけど。

[2132: 匿名さん]

>>2131 検討板ユーザーさん
価格もかなり上だけどね。名古屋のすみふは弱気な価格。
名古屋ではグラメとプラウドが強気な価格だけど、同じ価格でも質はグラメだね。

[2133: 匿名さん]

>>2132日本語が変

[2134: マンション検討中さん]

>>2132 匿名さん

弱気って言うかコストカットし過ぎてるイメージのマンション

[2135: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん

すみふは基本は標準仕様だから、そんなに変わらないでしょう？どこがコストカット？

[2136: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん

住んでるから言ってるんですw

[2137: マンション掲示板さん]

>>2136
住んでるかもしれないけど、おそらく過去のイメージで話してるね。

今って名東区よりも東区のが面積あたりの幼児(5歳以下)の数って多いよ。ましてや葵学区より幼児の人口密度が高いところなんて名古屋市内でもかなり少ないと思う。ちなみに数字はここで拾える。
https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000051889.html

このマンションに住んでおいて「子供がうるさい」ってのは何も調べずに住んでるだけだと思う。
この辺りは幼児がいる家庭が多いのは間違いない。

[2138: マンション掲示板さん]

>>2136 匿名さん
あんまり構う必要ないよ。
私の周りではファミリーは千種区、名東区が圧倒的に人気がある。しかし、東区もいいのではと思うのでこの辺りが良ければそうしたらいいと思います。

[2139: 匿名さん]

>>2137 マンション掲示板さん
>住んでるかもしれないけど、おそらく過去のイメージで話してるね。
>名東区よりも東区のが面積あたりの幼児(5歳以下)の数って多いよ

東区には子供がいないとかいるとかそこでストップする話じゃなくて
子供がいてもそれに環境がついて行かないから大変なんですよ。
過去のイメージじゃなくて現在進行系の話ですよ。

住民だけで生活する訳じゃないからね。
例えばママ友がベビーカーで子連れでランチ会する時に
こっちは周りの客が8割仕事中・デート中の客で赤ちゃんが泣いてないとか、
あっちは逆にほぼ地元民でオフの客だったり子供が走り回ってるとか違いがあって、
そういうのが気遣いの違いになったりするのよ。

[2140: 検討板ユーザーさん]

ファミリーマンションだから子供がうるさいくらいで文句言うなよ。
上の階がうるさいとか隣がうるさいとか子供が多い集合住宅だし当たり前の事。
それが嫌な人は一戸建てか最上階角部屋買えや！
それか賃貸マンションのプレサンスどうぞ

[2141: 匿名さん]

>>2137 マンション掲示板さん

夜は夜で例えば近所の居酒屋や焼肉屋で晩飯食べようと思っても
周りはスーツ着た客ばっかりとか団体客ばっかりとか
サークルで若いやつが騒ぐとか
一方は地元色が強くて常連さんの席まで暗黙の了解があるとか
いろんな地域性があるんだよ。

あっちはショッピングカートからしてアンパンだとか
店内にデカくて無料の子供の遊び場があるとか
こっちはちょろっとしかないとか基本有料とかね。

こういうのは長い間時間掛けて出来上がったりするので
人口密度とかそういうものだけでは見えてこなかったりするのよ。

（人口増減とか子供の人数とか平均年齢とか自分も見てるんでそこは全然否定してないしむしろ共感覚えることが多いんだけど、それ以外にも住みやすさはいろいろあるよって事ね。）

[2142: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ

[2143: 匿名さん]

>>2128 口コミ知りたいさん

立地で選べと言っててそこ？

何もかもが中途半端な立地では。

そもそもネーミングの地名からして迷走してるし。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

彼は別のところでボコられてしまったんです。
それで今は逆に敢えてあちこちで同じ事を書くことによって
「俺はネタで言ってただけ」と自分に言い聞かせているんですよ。

マジレスで論破したつもりが逆襲にあってコテンパンにされたので
敢えて愉快犯を装って「コテンパンになんかされてない」「最初からふざけてただけ」とアピールしてる状態です。

[2145: 通りがかりさん]

数字で話す人もいれば、感覚で話す人もいる。
未来を見て話せるのはどちらだろう。

まあ仲良くして行きましょう。
このマンションの地域は良いところだと思う。

[2146: マンション検討中さん]

実際このあたりに子連れで住んでて、変に周りの目が気になることないよ
子連れでママ友とランチ?みたいなキラキラしたことはしてないから知らんが、自分が子連れで行くような場所はだいたい他の子連れもいるからな

[2147: マンション掲示板さん]

子持ちファミリーには最適なマンションでしょ。
価格も安いし住みやすそう

[2148: 匿名さん]

シティ営業さんが住みやすそうと言っても、、、

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
住民ですけど、すごく住みやすいですよ。
買って良かったと素直に言えます。

[2150: 匿名さん]

ありがとうございます

[2151: マンション検討中さん]

価格が安いは言い過ぎ

[2152: 匿名さん]

それ位は許容範囲

[2153: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

東区へようこそ。

[2154: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

どこか比較検討した物件とか戸建てとかありましたか？

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
具体的に検討したのはプラウドタワー名古屋久屋大通公園、プラウド名東一社、シティハウス名駅那古野です。
これらは物件周辺も歩いて決めましたー。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 匿名さん
私もプラウド名東一社見学行きました。
価格は確か坪単価230万くらいしてました。
私は東山線で買っておけば売る、貸すなんとかなると思ってます。

[2157: 名無しさん]

>>2155 匿名さん

一貫性なさすぎ。
手当たり次第感。

[2158: 匿名さん]

>>2157 名無しさん

さすがに大きなお世話でしょww
どう見てもファミリー向け物件じゃん。

[2159: 匿名さん]

>>2144 匿名さん
具体的にはどのあたりでコテンパンになったんです？その人。

[2160: 匿名さん]

>>2157 名無しさん

一次取得者だったら幅広く見るのが当たり前なのでは？
メジャーでファミリーで南向き3LDK。学区も良好。一次取得者にはありがちな検討物件だと思うけど。
どんな一貫性を求めているの？

[2161: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

レスサンキューです。結構広範囲で探されたんですね。
東区もそこそこいいところなんで気に入ってくれると嬉しいです。

[2162: マンション掲示板さん]

>>2160 匿名さん
私もファミリーな東区や名東区はまあ検討するだろうなと思います。

[2163: 検討板ユーザーさん]

新栄徒歩4分てどこからどこを測ってるんだろ？

こういう場合は、物件の角から？
マンションの角から駅までだと徒歩4分になる
マンション入り口から駅までだと徒歩5分になる

[2164: マンション検討中さん]

どこからどこの駅の入り口まで測ってるんだろ？

[2165: マンション掲示板さん]

敷地から駅だから280メートルくらい
4分で間違いないよー
けど、280メートルって意外と遠い

[2166: マンション比較中さん]

>>2165 マンション掲示板さん
280メートルで遠いって
もう動かない方がいいよ笑

[2167: 評判気になるさん]

あまり名古屋を知らない転勤族なんですが、現地まわりを散策してたら新栄周辺は危険な地域なのでしょうか？少しそういう感じを覚えたので。詳しい方教えてください

[2168: 匿名さん]

何を見て危険だと思ったの？？

[2169: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん

あなたの嗅覚はさすがだね。
あなたみたいな一流リーマン世帯が住むなら断然中村区・中川区・港区・南区・西区辺り。
この辺りに住めば「お、こいつ分かってるな」ってなる。
西側なら住民も転勤族慣れしてるし住民の年収や学歴も高いし街もキレイだしね。

[2170: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん

それに比べて新栄とか東区・千種区・名東区・昭和区・瑞穂区なんて下品なエリアは
我々庶民や三流転勤族に任せておけば良い。
あなたみたいな素敵な人にはとてもオススメできない。

[2171: マンション検討中さん]

>>2167 評判気になるさん

新栄駅使うマンションはあまり人気では無いよ。
風俗嬢とかそういう関係の人達が使う駅のイメージ

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
そもそも名古屋の街はどこも下品。東山一帯を除いて。
風俗ビルが住宅街にあっても不思議でない…。
さすがパチンコピンサロ発祥の地。世界に誇るトヨタの街。グローバルでイノベーティヴです。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

ここはまだ最寄りの風俗ビルまで1kmはあったよ

[2174: 匿名さん]

>>2172
カリカリしなさんなって

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

営業マンも言ってました。
名古屋外から来た人はみんな言うって…。

[2176: 匿名さん]

新栄町駅は利便性かな
名古屋の賃貸では結構人気がある
ファミリー向けは、やはり東部の人気が根強い
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2109/08/news023.html

参考までに、東京や大阪で同様の調査をしたらこんなイメージ
東京２３区
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2105/06/news010.html
大阪
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2106/23/news013.html

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
昔から東京・大阪で住むなら西側
名古屋で住むなら東側って言われていますもんね

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

大阪は北区か天王寺か北摂ですけどね。…

[2179: 匿名さん]

ファインタワーもプラウドタワー錦も錦3の隣にあるじゃん。

[2180: マンション検討中さん]

現地歩いたならマンション周辺と繁華街とはエリアが違うことは分かりそうなもんだが

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

そのどちらかなら俺は丸の内３丁目派なんでファインタワーがいいね。
プラウドタワー錦は別にってところ。
俺の友達は丸の内に縁がなくて丁度逆。

>>2180
まあ、それはしょうがない。
不動産なんて横断歩道一つ信号一つで変わったりするからね。
他人には強要出来んしね。

俺とお前さんで男同士一致しても嫁さん同士は賛同せん、なんてこともあっても不思議じゃないしな。

[2182: 通りがかりさん]

ラブホ街が近いなら千種駅。
風俗タワーなら池下駅。

通り挟んだ対岸エリアが気になるならこの辺りもNGだよな。使う駅は一緒なのは間違いない。

その観点でいくと、有数の部◯街をかかえる千種駅エリアは極めて危険地区。

[2183: 評判気になるさん]

>>2171参考になります。
新栄駅側は風俗店などが多くて、名古屋ではどこへ行っても、住居とそういう店が混在している場所が多いのですね
完成してもまだ売れ残っているのはそういう理由もあるのかな？

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 評判気になるさん

名古屋の新築マンションの殆どは供給過多

人気ある部屋は、即売れるけど微妙な部屋は残るよ。
最上階はどこもすぐ売れてる。

完成する前に売り切る方が珍しい。
愛知県以外から買われないと難しい

[2185: 匿名さん]

東海地方の買って住みたい街ランキングが更新されてますね。
参考程度かと思いますが、ここの最寄駅。
新栄町　9位
高岳 12位
問い合わせ数でランキングしているようです。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/

[2186: 周辺住民さん]

新栄は嫌だけど高岳ならまだ。。。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん

流石に新栄は草

[2188: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

時代は変わってきているんだな。

[2189: 通りがかりさん]

>>2185 匿名さん
２位は岐阜で３位が名鉄岐阜って、何で？問い合わせの数だとしても、理解に苦しむ。しかし、それを言ったら、そもそも１位の名古屋ってのも、一般的な感覚とのズレを感じる。でも、参考程度と断っているので、そこについては良しとして、この場所にこれほどマンションが林立するとは、思ってもみなかったよ。

[2190: マンコミュファンさん]

あーだこーだ言わず、買っちまいな。
まだ、どんどん上がるから。

[2191: 匿名さん]

このマンションから新栄町駅まで行く途中
駅から１～２分のところに、
葵駐車場というトヨタ自動車の大きな駐車場があり
トヨタの人はここまで車で乗り付けて来て、
新栄町駅から、栄方面に地下鉄で買い物などに出かけているよ。

これも福利厚生施設の扱いらしいからトヨタはすごいね（以下参照）
https://www.toyobacon.com/fukurikose/

ちなみに、新栄はここではなくて、
もっと南にある、広小路通から若宮大通の間にある街のことだよ。

[2192: マンション掲示板さん]

ファミリーでは無くDINKS狙いではあるんでしょうね。
近くに名鉄も出てきますね

[2193: マンション検討中さん]

>>2191
あの駐車場は福利厚生施設なんですね。
トヨタ自動車の看板はあったから何かと思ってた。

トヨタの女子バスケチームのアンテロープの練習施設なのは知ってたけど、最近になって体育館の看板自体が「TOYOTA」に変わったのは何かあるのかな。

[2194: 匿名さん]

>トヨタの女子バスケチームのアンテロープ

バローで買い物してたりしますね。
（他にもいろんな店に行くでしょうけど）

[2195: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるんですか？

竣工から2年経つまでには完売出来そうですか？

[2196: 匿名さん]

>>2195 マンション検討中さん
どれくらいでしょうかね。
そもそも入居開始時期どんどん後ろにずらしているようなので住友としては売上はお腹一杯ですぐには完売させる気なさそうですが。

[2197: 職人]

>>2195
100戸ぐらいは残ってそうです。
中古にもなるので、完売させたくないとかどんな立場なのかわからない方がいますが、周辺に新規物件も多いので様子見している人も多いと思います

[2198: 匿名さん]

去年の今頃に現地見に行ったけど、そんなに残ってたかな？

[2199: 匿名さん]

>>2197 職人さん

物件概要では24戸販売中としか出ていません。
ここに限らず売れてる売れてないのコメントがあるけど、実際の在庫ってどうやって把握するのですか？
他のスレでも聞いたことあるけど、一切レス無くて。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
ガチの引きこもりなのか？モデルルーム行けばわかるだろ笑
一度行けば販売状況くらい電話で教えてくれるし