シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: 匿名さん]

年商
大和ハウチュ・・4兆1267億円
三井不動産・・・2兆0075億円
飯田グループ・・1兆4,561億円
三菱地所・・・・1兆3260億円
住友不動産・・・・9175億円
オープンハウス・・9200億円　
東急不動産・・・・9077億円
野村不動産・・・・5806億円（前年6764億円）
東京建物・・・・・3349億円
大京・・・・・・・1306億円（※2019.3期、※現在はオリックスＧ入り）

年商・・・総合デベは商業施設・オフィスビル賃貸・海外事業の売上比重も大きいので要注意。

[2052: 匿名さん]

とはいえ名古屋ではメジャーセブン以外は買う気にならんな

[2053: 匿名さん]

タカラレーベン・1483億円

[2054: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
どうせ実質メジャー4だろｗ

[2055: 匿名さん]

>>2040
どのあたりでしょうか。
私も東側ですが、夜中の騒音どこに言えば・・・

[2056: 匿名さん]

今購入しても入居は10月なんですね。
販売個数も25戸と出てるので在庫は少なくなってきてる？

[2057: マンション検討中さん]

なんで購入してすぐ入らないんですか？
引っ越し予約が沢山だからですか？

[2058: 買い替え検討中さん]

1年前の段階で問い合わせたら
残り下の方ばかりだなあと記憶してます

[2059: マンション掲示板さん]

子供居て家族で住むならめちゃくちゃ良いと思う。
駐車場、学区、ディスポーザー、閑静、価格

新栄駅が最寄りがマイナスくらいで後は完璧かな。

[2060: 匿名さん]

>>2059 マンション掲示板さん
欠点が全くないですね
栄にも近いし頑張れば歩ける距離
ディスポーザーは今や必須です
駐車場は名古屋では絶対必須
新栄より北なので問題なし、桜通線も使えます
閑静で子育てにもよし、地盤もよし
西側のような風俗とかももちろん周辺になし

[2061: マンション比較中さん]

この辺り、競合物件多過ぎ?。階層によっては田の字間取り故に納戸部屋が発生するのもどうなんだろ？南側より東と西の高層階のほうが眺望が良いのにやはり南向きのお部屋が高いのですね。

[2062: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん
>この辺り、競合物件多過ぎ?。

恐らく、5年後も10年後もそうだと思います。
ここに限らず例えば一社も藤が丘もそうだと思います。

[2063: 匿名さん]

でしょうね。

[2064: 通りがかりさん]

>>2062 匿名さん
このあたりや一社、藤が丘は定番の人気エリアですからね

[2065: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンの大須とかと比較するとシティはプアだね。
シティータワーなんて 外廊下で構造もグラメより劣ってる
シティ20階で59.6メートル、グラメは18階で59.6
天井高　シティ2.5、グラメは2.6
戸境壁　シティ180、グラメは床スラブ厚200

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。

[2066: 匿名さん]

>>2064 通りがかりさん

そうですね。

[2067: 匿名さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
金額が違いますからね。内廊下や各種仕様もコストに跳ね返ってくる。仕様は価格の比較とセットのはずなのに、一緒に語られないですよね。
ファミリーかつ大規模物件では、これ以上価格上がるとキツくなるんじゃない？
メジャー7まで広げなくても、三井、三菱、住友、野村あたりはアフターケア、マンション管理含めて質は問題ないと思う。新興と比べるとやっぱり安心感は違う。

あと、いくつか住んだけど、天井10センチの違いなんて最初にちょっと違うかな？と思うぐらいでしたよ。2日目からその差を意識することはないです。

[2068: マンション検討中さん]

エントランスがいい感じ

[2069: 匿名さん]

>>2068
スケールも感じられますしいいですね。

[2070: 匿名さん]

こちらのマンション前にある駐車場がマンションになるそうです。
西側に住んでいる方、日差しが心配ですね。

[2071: マンション比較中さん]

出た！！住友お約束のロータンクトイレ・・。こういうとこケチるなって。

[2072: 匿名さん]

ここの外観いいね。

[2073: マンション掲示板さん]

>>2071 マンション比較中さん
内装は随所にコストカットを感じますよね

[2074: 口コミ知りたいさん]

ロータンクトイレあかんのか

[2075: 匿名さん]

>>2074 口コミ知りたいさん

全く気になりません。
ディスポーザーも別に要りません。
スロップシンクも要りません。
天井高260とか拘りありません。
天カセじゃなくていいです。
むしろ天カセじゃない方がいいです。

[2076: 匿名さん]

あまり指摘されないけど、ここが都心マンションとして評価できる点は、周辺に高い建物が建つリスクが低いこと。
南側は芸術総合センター、生涯学習センター、東側は急病センターと公共施設が多い。
西側は北西駐車場にマンションが建つけど正面の景観および日当たりには影響がない。
都心マンションで中層階でも陰になるリスクが低いマンションは少ないと思うけどな。

[2077: マンション検討中さん]

私もディスポーザーはあったらいいくらいで別に無くてもいいです。名古屋出身なので、駐車場の使い心地は重視してます。内廊下だったらいいけど、やっぱり管理費に影響しますよね。でも高層階の外廊下は寒そうな気がしてます。

[2078: eマンションさん]

>>2070 匿名さん
マンション前というか北西方向なのでそこまで影響なさそうですけどね
ただ一番北側の住居はちょっと影響あるかもですね。

[2079: 匿名さん]

ディスポーザーはついていましたよ！
写真だと見にくいかもしれませんが。
風は外廊下なのでやはり寒かったです。

[2080: 匿名さん]

キッチンパネルはマグネット付くんやねえ

[2081: 匿名さん]

内覧行きましたが外廊下危ないなこれ

[2082: 匿名さん]

>>2081　匿名さん

他はどうでした？

[2083: マンション掲示板さん]

>>2073 マンション掲示板さん

ファミリーマンションだから仕方ないよ。
ファミリーに内廊下とか天井高とか戸境壁とか関係ないし

駐車場、ディスポーザーがあるから満足です

[2084: 周辺住民さん]

小さい子がいると確かに危ないですね

[2085: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
購入されるのなら気を付けてくださいね。

[2086: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
危険に感じられましたか？
私も見に行きましたが、廊下の幅もあり、柵の高さもあったので危なくは感じませんでした。
あと、外廊下といっても建物で囲まれているので風がこない（抜けてこない？）感じもしました。

[2087: マンション検討中さん]

危ないとまでは言わないけど自分も結構怖かったなぁ
頭ではよほど落ちることはないとわかっているんだけど、外廊下の高層階は無理だと悟った

[2088: 匿名さん]

慣れてしまえば怖くはないんじゃないかな

[2089: マンション掲示板さん]

>>2087 マンション検討中さん
小学生の子供がいたら低層がいいですね。
留守番や友達と部屋で遊ばせるとか怖くてできない。

[2090: 匿名さん]

そんな事言ったらマンション住めなくない？
3階以上は落ちたらしぬべ

[2091: 匿名さん]

そういうことともまた違う

[2092: 匿名さん]

ってことでしょうな

[2093: 匿名さん]

昨日も事故がありましたが、学校まで数分で広い歩道で通学できる立地は子育て世代にはかけがえのないものだと思います。

[2094: 匿名さん]

外廊下の子と遊んじゃいけません！落ちるかもしれないでしょ！
とでも言うんだろうか？

[2095: 匿名さん]

バルコニー側から落ちる可能性もあるんだから、高さが気になる方はマンションに住まない方がよいでしょうね。

[2096: 匿名さん]

だね
戸建てにしなよ
お友達も戸建て限定にしたらいいよ

[2097: 居住中]

子供がいる家庭は少ない方が良い
ただでさえうるさいんですから！

[2098: マンション掲示板さん]

>>2097 居住中さん

何言ってるの？ここはファミリーメインのマンションですよ？

[2099: 匿名さん]

外廊下イメージA

[2100: 匿名さん]

外廊下イメージB

[2101: 匿名さん]

外廊下イメージC

[2102: 匿名さん]

外廊下イメージD

[2103: 匿名さん]

>>2097 居住中さん

ここはファミリータイプにふっているマンションなので子どもは多いです。
子どもが少ないマンションが良ければ、新栄町駅近くのプレサンスがおすすめです。
学区が厳しいのでファミリーは少ないと思います。

[2104: 匿名さん]

>>2103
そういう時はプレ、オープン意外で紹介してあげるとより良くなります。

[2105: 匿名さん]

ありゃ、まいっか

[2106: マンション検討中さん]

>>2103 匿名さん

残念ながらプレサンスもギリ同じ学区だよ。

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん
プレサンスは中区アドレスなのでありえないかと…。

[2108: 居住者]

分譲住替え多数ありますが
そんな子供多いと思いませんけどね。
他人の子供うるさくて大嫌いな方ですが　笑
自分の価値観ですが、必ず広すぎと
低層階は避けます。子供が多いから。
主観ですのでイラついたかたすみません。

[2109: マンション掲示板さん]

プレサンス
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番）

これはどっちの学区になる？

[2110: マンション検討中さん]

>>2101 匿名さん

ちんこすーすーするわ

[2111: 匿名さん]

>>2109 マンション掲示板さん

東区部分もたしか登記するときに中区にすると思います。
そもそもファミリータイプ部分は中区側です。投資用のオーナーズレジデンスの一部が東区。

[2112: 検討板ユーザーさん]

立地も落ち着いてて良いし駐車場も多いし
何故外廊下にしたんだろうか？
悔やまれる

[2113: 元保育士]

子どもがうるさいって当たり前のことです。
子どもが静かだったら反対に怖い。

[2114: 匿名さん]

そーゆー事じゃないんだろーがなー笑

[2115: 匿名さん]

うるさいのは勝手だがこっちに迷惑かけるなってことだよ

[2116: 通りがかりさん]

購入する時は営業に
回りに子供いないか
聞いた方が良いですよ。
2113みたいな人いると
必ず騒音トラブルに
なります。
今は個人情報の絡みで
分からないけど少し前は
近隣の職業まで教えて
もらえました。

[2117: マンション検討中さん]

夜は子供静かだろ

嫌ならここ選ぶなよ。
プレサンス買えや

[2118: 匿名さん]

>>2113
>>2116

東区とかだとマンション内だけじゃなくて、ママ友と子連れで喫茶店行ってもランチに行ってもスーパーに買物に行っても家族で近所の店に食事に行ってもどこに行っても子供の騒ぐ声や鳴き声がひときわ目立つし響くんだよね。

あっちこっちで子供が泣いたり騒いでるからさほど気にならない名東区や長久手とはそこが大きく違うんだよね。

名東区だと泣いてる子供に嫌な顔する大人がおかしいけど
東区だと親が周りの視線感じてあたふたしなきゃいけない。
多少大げさではあるが、こういう違いは間違いなくある。

[2119: 匿名さん]

ここは都心では珍しくファミリーに全振りしたマンション。属性が近い人の方が住みやすいから、ファミリーには向いているけど、dinksとかはここじゃない方が良いかもね。
dinks向けはたくさんあるので、あえてここを選ぶ必要はないかと。

[2120: 匿名さん]

>>2119
DINKSさん大勢住んでます。
4人家族がいたら両隣はDINKSといった感じの住民数ですよ。

[2121: 匿名さん]

＞＞2120
自己レス
訂正）DINKSと書きましたが、必ずしもダブルインカムノーキッズという事ではなく
単純に「二人暮らし」のニュアンスの方が正しいです。

[2122: マンション掲示板さん]

ファミリーメインのマンションだから子供うるさいはダメでしょ。

[2123: 匿名さん]

>>2122 マンション掲示板さん

いや、いいとかダメとかじゃなくて、声が気になるならあえてファミリータイプのマンションにしなくても良いと思うだけ。

[2124: 匿名さん]

程度の問題じゃない

[2125: 匿名さん]

なんでファミリーがダメとかDINKS向けとか言うんですかー
子供が嫌いならやめとけば良い
団地風が良ければ買えばいい
それだけのこと

[2126: 匿名さん]

>なんでファミリーがダメとかDINKS向けとか言うんですかー

掲示板だからね
あんま気にしないことよ

[2127: マンション検討中さん]

>>2118
このマンション付近(高岳駅から代官町、東区役所あたり)に実際に住んでなさそうな発言ですね。

生活圏内のウエルシア、マックスバリューなどに行くと子連れかなり多いよ。
まあマンションすぐ近くの小学校が増築してるくらいだしね。

あと余談だけど名東区って直近の調査だと、全区で1番社会減が多くてどんどん人が出ていってる。資産性を考えると中々マンションを買いづらい区だと個人的には思う。

[2128: 口コミ知りたいさん]

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。
令和ならグランドメゾンとかいいかな。グラメ大須とか。

[2129: 匿名さん]

大須でファミリーは買わないでしょｗ

[2130: マンション掲示板さん]

>>2129 匿名さん
ファミリーなら利便性考慮して千種、名東、東

[2131: 検討板ユーザーさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
大須はファミリーって言うイメージじゃ無いな。
けど、グラメはシティより上だけど。

[2132: 匿名さん]

>>2131 検討板ユーザーさん
価格もかなり上だけどね。名古屋のすみふは弱気な価格。
名古屋ではグラメとプラウドが強気な価格だけど、同じ価格でも質はグラメだね。

[2133: 匿名さん]

>>2132日本語が変

[2134: マンション検討中さん]

>>2132 匿名さん

弱気って言うかコストカットし過ぎてるイメージのマンション

[2135: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん

すみふは基本は標準仕様だから、そんなに変わらないでしょう？どこがコストカット？

[2136: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん

住んでるから言ってるんですw

[2137: マンション掲示板さん]

>>2136
住んでるかもしれないけど、おそらく過去のイメージで話してるね。

今って名東区よりも東区のが面積あたりの幼児(5歳以下)の数って多いよ。ましてや葵学区より幼児の人口密度が高いところなんて名古屋市内でもかなり少ないと思う。ちなみに数字はここで拾える。
https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000051889.html

このマンションに住んでおいて「子供がうるさい」ってのは何も調べずに住んでるだけだと思う。
この辺りは幼児がいる家庭が多いのは間違いない。

[2138: マンション掲示板さん]

>>2136 匿名さん
あんまり構う必要ないよ。
私の周りではファミリーは千種区、名東区が圧倒的に人気がある。しかし、東区もいいのではと思うのでこの辺りが良ければそうしたらいいと思います。

[2139: 匿名さん]

>>2137 マンション掲示板さん
>住んでるかもしれないけど、おそらく過去のイメージで話してるね。
>名東区よりも東区のが面積あたりの幼児(5歳以下)の数って多いよ

東区には子供がいないとかいるとかそこでストップする話じゃなくて
子供がいてもそれに環境がついて行かないから大変なんですよ。
過去のイメージじゃなくて現在進行系の話ですよ。

住民だけで生活する訳じゃないからね。
例えばママ友がベビーカーで子連れでランチ会する時に
こっちは周りの客が8割仕事中・デート中の客で赤ちゃんが泣いてないとか、
あっちは逆にほぼ地元民でオフの客だったり子供が走り回ってるとか違いがあって、
そういうのが気遣いの違いになったりするのよ。

[2140: 検討板ユーザーさん]

ファミリーマンションだから子供がうるさいくらいで文句言うなよ。
上の階がうるさいとか隣がうるさいとか子供が多い集合住宅だし当たり前の事。
それが嫌な人は一戸建てか最上階角部屋買えや！
それか賃貸マンションのプレサンスどうぞ

[2141: 匿名さん]

>>2137 マンション掲示板さん

夜は夜で例えば近所の居酒屋や焼肉屋で晩飯食べようと思っても
周りはスーツ着た客ばっかりとか団体客ばっかりとか
サークルで若いやつが騒ぐとか
一方は地元色が強くて常連さんの席まで暗黙の了解があるとか
いろんな地域性があるんだよ。

あっちはショッピングカートからしてアンパンだとか
店内にデカくて無料の子供の遊び場があるとか
こっちはちょろっとしかないとか基本有料とかね。

こういうのは長い間時間掛けて出来上がったりするので
人口密度とかそういうものだけでは見えてこなかったりするのよ。

（人口増減とか子供の人数とか平均年齢とか自分も見てるんでそこは全然否定してないしむしろ共感覚えることが多いんだけど、それ以外にも住みやすさはいろいろあるよって事ね。）

[2142: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ

[2143: 匿名さん]

>>2128 口コミ知りたいさん

立地で選べと言っててそこ？

何もかもが中途半端な立地では。

そもそもネーミングの地名からして迷走してるし。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

彼は別のところでボコられてしまったんです。
それで今は逆に敢えてあちこちで同じ事を書くことによって
「俺はネタで言ってただけ」と自分に言い聞かせているんですよ。

マジレスで論破したつもりが逆襲にあってコテンパンにされたので
敢えて愉快犯を装って「コテンパンになんかされてない」「最初からふざけてただけ」とアピールしてる状態です。

[2145: 通りがかりさん]

数字で話す人もいれば、感覚で話す人もいる。
未来を見て話せるのはどちらだろう。

まあ仲良くして行きましょう。
このマンションの地域は良いところだと思う。

[2146: マンション検討中さん]

実際このあたりに子連れで住んでて、変に周りの目が気になることないよ
子連れでママ友とランチ?みたいなキラキラしたことはしてないから知らんが、自分が子連れで行くような場所はだいたい他の子連れもいるからな

[2147: マンション掲示板さん]

子持ちファミリーには最適なマンションでしょ。
価格も安いし住みやすそう

[2148: 匿名さん]

シティ営業さんが住みやすそうと言っても、、、

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
住民ですけど、すごく住みやすいですよ。
買って良かったと素直に言えます。

[2150: 匿名さん]

ありがとうございます