シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2041: 販売関係者さん]

>>2040 入居中さん
こういう時の為の管理費ですので
事務所に指摘して注意してやってください

[2042: マンション検討中さん]

>>2040 入居中さん

ファミリーマンションなんたがらそれくらい我慢しろや

[2043: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
ライオンズは格落ちだから笑

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
だって坊やがメジャーセブンメジャーセブンっていうんだものｗ

[2045: マンション検討中さん]

メジャーセブンって、なんですか？

[2046: 検討板ユーザーさん]

>>2045 マンション検討中さん

ググれks

[2047: 匿名さん]

いや、ググらなくてよい

>>2045
メジャーセブンとは年商でも販売戸数でも販売㎡数でもなく、
業界内での雰囲気作りの為に集められた、古くてそれっぽい会社7社のこと。

住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社

[2048: 匿名さん]

建設系という括りで年商争いにするとスーパーゼネコンに負けてしまい
住宅系という括りで年商争いにすると飯田Gや大和、オープンに負けてしまい
マンション販売戸数という括りにするとプレサンス、エスリード、あなぶき、大和に負けてしまったりする。

でも、首をくわえて見ている訳にもいかず、新興を排除してなんとか（首都圏で）強いデベのイメージを保つ為に
広告戦略上考えられたのがメジャー７（ポータルサイト）。
あくまでも自称である。

[2049: 匿名さん]

なので決して住宅系企業の年商順の大企業7社とか
マンション供給戸数ランキング上位7社、とかではないのでお間違えなく。

[2050: 匿名さん]

2020年
売主・事業主別のマンション発売戸数の上位10社

1位）プレサンスコーポレーション4,342戸
2位）野村不動産3,791戸
3位）住友不動産3,512戸
4位）三井不動産レジデンシャル2,334戸
5位）エスリード2,151戸
6位）あなぶき興産2,073戸
7位）大和ハウス工業2,039戸
8位）三菱地所レジデンス1,767戸
9位）日鉄興和不動産1,711戸
10位）東急不動産1,549戸

う～、戸数で競ったら1Ｒ、1Lに強いプレに勝てん！どけんかせんといけん！

[2051: 匿名さん]

年商
大和ハウチュ・・4兆1267億円
三井不動産・・・2兆0075億円
飯田グループ・・1兆4,561億円
三菱地所・・・・1兆3260億円
住友不動産・・・・9175億円
オープンハウス・・9200億円　
東急不動産・・・・9077億円
野村不動産・・・・5806億円（前年6764億円）
東京建物・・・・・3349億円
大京・・・・・・・1306億円（※2019.3期、※現在はオリックスＧ入り）

年商・・・総合デベは商業施設・オフィスビル賃貸・海外事業の売上比重も大きいので要注意。

[2052: 匿名さん]

とはいえ名古屋ではメジャーセブン以外は買う気にならんな

[2053: 匿名さん]

タカラレーベン・1483億円

[2054: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
どうせ実質メジャー4だろｗ

[2055: 匿名さん]

>>2040
どのあたりでしょうか。
私も東側ですが、夜中の騒音どこに言えば・・・

[2056: 匿名さん]

今購入しても入居は10月なんですね。
販売個数も25戸と出てるので在庫は少なくなってきてる？

[2057: マンション検討中さん]

なんで購入してすぐ入らないんですか？
引っ越し予約が沢山だからですか？

[2058: 買い替え検討中さん]

1年前の段階で問い合わせたら
残り下の方ばかりだなあと記憶してます

[2059: マンション掲示板さん]

子供居て家族で住むならめちゃくちゃ良いと思う。
駐車場、学区、ディスポーザー、閑静、価格

新栄駅が最寄りがマイナスくらいで後は完璧かな。

[2060: 匿名さん]

>>2059 マンション掲示板さん
欠点が全くないですね
栄にも近いし頑張れば歩ける距離
ディスポーザーは今や必須です
駐車場は名古屋では絶対必須
新栄より北なので問題なし、桜通線も使えます
閑静で子育てにもよし、地盤もよし
西側のような風俗とかももちろん周辺になし

[2061: マンション比較中さん]

この辺り、競合物件多過ぎ?。階層によっては田の字間取り故に納戸部屋が発生するのもどうなんだろ？南側より東と西の高層階のほうが眺望が良いのにやはり南向きのお部屋が高いのですね。

[2062: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん
>この辺り、競合物件多過ぎ?。

恐らく、5年後も10年後もそうだと思います。
ここに限らず例えば一社も藤が丘もそうだと思います。

[2063: 匿名さん]

でしょうね。

[2064: 通りがかりさん]

>>2062 匿名さん
このあたりや一社、藤が丘は定番の人気エリアですからね

[2065: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンの大須とかと比較するとシティはプアだね。
シティータワーなんて 外廊下で構造もグラメより劣ってる
シティ20階で59.6メートル、グラメは18階で59.6
天井高　シティ2.5、グラメは2.6
戸境壁　シティ180、グラメは床スラブ厚200

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。

[2066: 匿名さん]

>>2064 通りがかりさん

そうですね。

[2067: 匿名さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
金額が違いますからね。内廊下や各種仕様もコストに跳ね返ってくる。仕様は価格の比較とセットのはずなのに、一緒に語られないですよね。
ファミリーかつ大規模物件では、これ以上価格上がるとキツくなるんじゃない？
メジャー7まで広げなくても、三井、三菱、住友、野村あたりはアフターケア、マンション管理含めて質は問題ないと思う。新興と比べるとやっぱり安心感は違う。

あと、いくつか住んだけど、天井10センチの違いなんて最初にちょっと違うかな？と思うぐらいでしたよ。2日目からその差を意識することはないです。

[2068: マンション検討中さん]

エントランスがいい感じ

[2069: 匿名さん]

>>2068
スケールも感じられますしいいですね。

[2070: 匿名さん]

こちらのマンション前にある駐車場がマンションになるそうです。
西側に住んでいる方、日差しが心配ですね。

[2071: マンション比較中さん]

出た！！住友お約束のロータンクトイレ・・。こういうとこケチるなって。

[2072: 匿名さん]

ここの外観いいね。

[2073: マンション掲示板さん]

>>2071 マンション比較中さん
内装は随所にコストカットを感じますよね

[2074: 口コミ知りたいさん]

ロータンクトイレあかんのか

[2075: 匿名さん]

>>2074 口コミ知りたいさん

全く気になりません。
ディスポーザーも別に要りません。
スロップシンクも要りません。
天井高260とか拘りありません。
天カセじゃなくていいです。
むしろ天カセじゃない方がいいです。

[2076: 匿名さん]

あまり指摘されないけど、ここが都心マンションとして評価できる点は、周辺に高い建物が建つリスクが低いこと。
南側は芸術総合センター、生涯学習センター、東側は急病センターと公共施設が多い。
西側は北西駐車場にマンションが建つけど正面の景観および日当たりには影響がない。
都心マンションで中層階でも陰になるリスクが低いマンションは少ないと思うけどな。

[2077: マンション検討中さん]

私もディスポーザーはあったらいいくらいで別に無くてもいいです。名古屋出身なので、駐車場の使い心地は重視してます。内廊下だったらいいけど、やっぱり管理費に影響しますよね。でも高層階の外廊下は寒そうな気がしてます。

[2078: eマンションさん]

>>2070 匿名さん
マンション前というか北西方向なのでそこまで影響なさそうですけどね
ただ一番北側の住居はちょっと影響あるかもですね。

[2079: 匿名さん]

ディスポーザーはついていましたよ！
写真だと見にくいかもしれませんが。
風は外廊下なのでやはり寒かったです。

[2080: 匿名さん]

キッチンパネルはマグネット付くんやねえ

[2081: 匿名さん]

内覧行きましたが外廊下危ないなこれ

[2082: 匿名さん]

>>2081　匿名さん

他はどうでした？

[2083: マンション掲示板さん]

>>2073 マンション掲示板さん

ファミリーマンションだから仕方ないよ。
ファミリーに内廊下とか天井高とか戸境壁とか関係ないし

駐車場、ディスポーザーがあるから満足です

[2084: 周辺住民さん]

小さい子がいると確かに危ないですね

[2085: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
購入されるのなら気を付けてくださいね。

[2086: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
危険に感じられましたか？
私も見に行きましたが、廊下の幅もあり、柵の高さもあったので危なくは感じませんでした。
あと、外廊下といっても建物で囲まれているので風がこない（抜けてこない？）感じもしました。

[2087: マンション検討中さん]

危ないとまでは言わないけど自分も結構怖かったなぁ
頭ではよほど落ちることはないとわかっているんだけど、外廊下の高層階は無理だと悟った

[2088: 匿名さん]

慣れてしまえば怖くはないんじゃないかな

[2089: マンション掲示板さん]

>>2087 マンション検討中さん
小学生の子供がいたら低層がいいですね。
留守番や友達と部屋で遊ばせるとか怖くてできない。

[2090: 匿名さん]

そんな事言ったらマンション住めなくない？
3階以上は落ちたらしぬべ