シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2021: 匿名さん]

作り手が出す30年計画なんてあっても信じちゃいけないわね

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンション比較中さん
ほとんどの物件において、修繕計画の期間は30年だと思いますよ。

[2023: 匿名さん]

週末、見に行かれる方もいるんでしょうね。

[2024: 購入検討ちゅう]

ここって第一期より値段上がってるって本当ですか？住んでる方いたら住み心地教えてください！

[2025: 匿名さん]

一期から値上りしていくマンション多いですよ

[2026: 匿名さん]

>>2024 購入検討ちゅうさん
人気ですから値上げは仕方ないですね
ディスポーザーもありますし、エレベーターも必要な数だけある。

[2027: 匿名さん]

色々なところがどんどん値上がりしますね。

[2028: 匿名さん]

>>2024 購入検討ちゅうさん
入居者ですが、公式ページ見る限りでは確かに自分の購入価格よりも値上がりしてそうですね。
絶妙な立地で夜も静かなので住みやすいですよ。ファミリーが多いのでたまに廊下で騒いでいるお子さんがいますが、これはファミリー物件ではどこもそうかと。
総じて満足度は高いです。

ただし、自分が入居者であることを忘れた場合の価格に対する公平な感想としては、公式ページから割引するケースもあると思うので実質的な値上がり状況が分からないのと、この物件と言うよりも周辺物件はどこも地価上昇により値上がりしてるので、値上がってるからいい物件とは言えないかなと思います。

[2029: 検討板ユーザーさん]

結婚してて子供居たら、ここのマンションは良いと思う。
ディスポーザー、駐車場、学区も良いし静か。

ただ、投資目的や賃貸で出したりを考えると向いてないな。
葵は供給過多だと思うし、まだまだ建つ。

[2030: 匿名さん]

>>2029 検討板ユーザーさん

少なくともディスポーザーや駐車場ないとかはあり得ないですよね笑
賃貸マンションじゃないんだから笑も
大規模な方が修繕面でも有利ですしランドマーク効果もあります。
万が一何か施工不良があった時にも大手デベの安心感もありますし。

[2031: 匿名さん]

自分はここの入居者ですごくいいマンションと満足していますが、2030さんの投稿はちょっとバンベールを貶すことを意識しすぎて逆効果な気がします…
勘違いだったらすいません。

[2032: 匿名さん]

>>2030こういう投稿するから営業だと思われるんですよ
入居してたらどこでも満足して買ってるはずですよ

[2033: 匿名さん]

>>2032
大丈夫、>>2030の若葉を営業だなんて思いませんよ。

[2034: 匿名さん]

またバンなんちゃらの人がこっち見に来てるのかな
とくに名前を出してないのにディスポーザないってのに反応してやってくるのかね
他が気になって仕方がない様子

[2035: 匿名さん]

入居してる人こんなとこみてないでしょｗ

[2036: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
そんなマンション誰も意識してないでしょ、気にしすぎ

[2037: 匿名さん]

ネットの気にしすぎはよくないですね

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
ほんそれ、メジャーセブン以外そもそも検討すらしてない
その他の有象無象のデベのマンションなんてタケノコのようにたくさん生えるしね

[2039: 匿名さん]

ライオンズファンの坊やか

[2040: 入居中]

南むき11階の子供がうるさい！
こんなに響くとはおもいませんでした

[2041: 販売関係者さん]

>>2040 入居中さん
こういう時の為の管理費ですので
事務所に指摘して注意してやってください

[2042: マンション検討中さん]

>>2040 入居中さん

ファミリーマンションなんたがらそれくらい我慢しろや

[2043: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
ライオンズは格落ちだから笑

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
だって坊やがメジャーセブンメジャーセブンっていうんだものｗ

[2045: マンション検討中さん]

メジャーセブンって、なんですか？

[2046: 検討板ユーザーさん]

>>2045 マンション検討中さん

ググれks

[2047: 匿名さん]

いや、ググらなくてよい

>>2045
メジャーセブンとは年商でも販売戸数でも販売㎡数でもなく、
業界内での雰囲気作りの為に集められた、古くてそれっぽい会社7社のこと。

住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社

[2048: 匿名さん]

建設系という括りで年商争いにするとスーパーゼネコンに負けてしまい
住宅系という括りで年商争いにすると飯田Gや大和、オープンに負けてしまい
マンション販売戸数という括りにするとプレサンス、エスリード、あなぶき、大和に負けてしまったりする。

でも、首をくわえて見ている訳にもいかず、新興を排除してなんとか（首都圏で）強いデベのイメージを保つ為に
広告戦略上考えられたのがメジャー７（ポータルサイト）。
あくまでも自称である。

[2049: 匿名さん]

なので決して住宅系企業の年商順の大企業7社とか
マンション供給戸数ランキング上位7社、とかではないのでお間違えなく。

[2050: 匿名さん]

2020年
売主・事業主別のマンション発売戸数の上位10社

1位）プレサンスコーポレーション4,342戸
2位）野村不動産3,791戸
3位）住友不動産3,512戸
4位）三井不動産レジデンシャル2,334戸
5位）エスリード2,151戸
6位）あなぶき興産2,073戸
7位）大和ハウス工業2,039戸
8位）三菱地所レジデンス1,767戸
9位）日鉄興和不動産1,711戸
10位）東急不動産1,549戸

う～、戸数で競ったら1Ｒ、1Lに強いプレに勝てん！どけんかせんといけん！

[2051: 匿名さん]

年商
大和ハウチュ・・4兆1267億円
三井不動産・・・2兆0075億円
飯田グループ・・1兆4,561億円
三菱地所・・・・1兆3260億円
住友不動産・・・・9175億円
オープンハウス・・9200億円　
東急不動産・・・・9077億円
野村不動産・・・・5806億円（前年6764億円）
東京建物・・・・・3349億円
大京・・・・・・・1306億円（※2019.3期、※現在はオリックスＧ入り）

年商・・・総合デベは商業施設・オフィスビル賃貸・海外事業の売上比重も大きいので要注意。

[2052: 匿名さん]

とはいえ名古屋ではメジャーセブン以外は買う気にならんな

[2053: 匿名さん]

タカラレーベン・1483億円

[2054: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
どうせ実質メジャー4だろｗ

[2055: 匿名さん]

>>2040
どのあたりでしょうか。
私も東側ですが、夜中の騒音どこに言えば・・・

[2056: 匿名さん]

今購入しても入居は10月なんですね。
販売個数も25戸と出てるので在庫は少なくなってきてる？

[2057: マンション検討中さん]

なんで購入してすぐ入らないんですか？
引っ越し予約が沢山だからですか？

[2058: 買い替え検討中さん]

1年前の段階で問い合わせたら
残り下の方ばかりだなあと記憶してます

[2059: マンション掲示板さん]

子供居て家族で住むならめちゃくちゃ良いと思う。
駐車場、学区、ディスポーザー、閑静、価格

新栄駅が最寄りがマイナスくらいで後は完璧かな。

[2060: 匿名さん]

>>2059 マンション掲示板さん
欠点が全くないですね
栄にも近いし頑張れば歩ける距離
ディスポーザーは今や必須です
駐車場は名古屋では絶対必須
新栄より北なので問題なし、桜通線も使えます
閑静で子育てにもよし、地盤もよし
西側のような風俗とかももちろん周辺になし

[2061: マンション比較中さん]

この辺り、競合物件多過ぎ?。階層によっては田の字間取り故に納戸部屋が発生するのもどうなんだろ？南側より東と西の高層階のほうが眺望が良いのにやはり南向きのお部屋が高いのですね。

[2062: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん
>この辺り、競合物件多過ぎ?。

恐らく、5年後も10年後もそうだと思います。
ここに限らず例えば一社も藤が丘もそうだと思います。

[2063: 匿名さん]

でしょうね。

[2064: 通りがかりさん]

>>2062 匿名さん
このあたりや一社、藤が丘は定番の人気エリアですからね

[2065: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンの大須とかと比較するとシティはプアだね。
シティータワーなんて 外廊下で構造もグラメより劣ってる
シティ20階で59.6メートル、グラメは18階で59.6
天井高　シティ2.5、グラメは2.6
戸境壁　シティ180、グラメは床スラブ厚200

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。

[2066: 匿名さん]

>>2064 通りがかりさん

そうですね。

[2067: 匿名さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
金額が違いますからね。内廊下や各種仕様もコストに跳ね返ってくる。仕様は価格の比較とセットのはずなのに、一緒に語られないですよね。
ファミリーかつ大規模物件では、これ以上価格上がるとキツくなるんじゃない？
メジャー7まで広げなくても、三井、三菱、住友、野村あたりはアフターケア、マンション管理含めて質は問題ないと思う。新興と比べるとやっぱり安心感は違う。

あと、いくつか住んだけど、天井10センチの違いなんて最初にちょっと違うかな？と思うぐらいでしたよ。2日目からその差を意識することはないです。

[2068: マンション検討中さん]

エントランスがいい感じ

[2069: 匿名さん]

>>2068
スケールも感じられますしいいですね。

[2070: 匿名さん]

こちらのマンション前にある駐車場がマンションになるそうです。
西側に住んでいる方、日差しが心配ですね。