シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

>>1998 マンション比較中さん
メガね。メガも見てはいるけど、いうほど書いてないかも。

>>1999 匿名さん
私はある時はアンチ、ある時は信者、ある時は営業
いろんな言われ方をしております。
また、言われるような書き方を意識しております。

[2002: 匿名さん]

っていうかどこの物件でも名古屋に限らず
アンチ的な書き込みが増えると揺り戻しで擁護的な書き込みも増え
擁護的な書き込みが増えればその反動でアンチ的な書き込みが増える。

そういうもんだわね。

[2003: 匿名さん]

過疎ってスレは別として褒め称えるだけのスレはないし
アンチしかいないスレも存在しないしね。

これも当然で、物件の良し悪しを論じてる部分とは別に
書き込んだ人間への否定で成り立ってるのもあるからな。

マンションだけじゃなくて政治でも経済でも職種でも学歴でもジェンダーでもなんでも掲示板は基本同じだわね。

[2004: 匿名さん]

好感持ってる持ってるスレに行って、周りが自分以上にやたらヨイショの擁護ばかりだと気持ち悪いし、逆にアンチ的な感情持ってても周りが想定以上に執拗にアンチしてたら居心地良いんじゃなくてそれもある意味気持ち悪いし怖いからね。

繰り返すけど、これはマンションだけじゃないからね。
映画でも車でも食でも服でも時計でも趣味でもなんでも同じだからね。

[2005: マンション検討中さん]

シティータワー葵検討中のものです。

修繕積立金のことで、
他社さんからシティータワー系は10年ごとに
追加金100万ほどかかってくるとと話あり。

見学時にその説明は受けていなかったので
実際のところどうなんでしょうか？

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん

そんな掛からないよ。

めちゃくちゃおすすめのマンションだから是非

[2007: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
入居者ですが、管理組合の現行修繕計画には追加金はないですね。
ただ、5年おきに修繕積立金月額が5000円ほど増加します。
これは事前に営業さんから説明されてるかと思います。また他物件も大体同様または値上げせざるおえなくなる（逆に値上げしてない場合管理が悪くなる可能性あり）傾向にあるようです。

[2008: マンション比較中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47949/res/321-330/

↑に記載されているようなことは無い？

[2009: 匿名さん]

流石に情報が古すぎて当時とは売り方から修繕費用の相場まで変わってるので参考にならなそうな気がします

[2010: 匿名さん]

まあネットの情報だけだと不安であれば、メールや電話で営業さんに聞いてみたらいいと思いますよ。

[2011: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
もし、これが本当だとして、戸数で割るんでしょうか。
100万円÷354戸＝2824円

戸数が多いので、全体で割ったらそこまでの負担じゃなく見えます。

2007さんが言っている修繕積立金月額5000円増加があれば、100万円も賄えそう。

いいマンションと思うので、こういった追加金額もちゃんと説明しておいてもらえるとありがたいなと思いました。
聞けば答えてくれるんじゃないかと思っています。

[2012: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

一世帯につき100万追加ではないでしょうか？

[2013: 匿名さん]

直接聞いて確認された方が宜しいのでは？

[2014: 検討板ユーザーさん]

ここかプレサンスで悩んでます。

[2015: eマンションさん]

>>2011 匿名さん
2007ですが、追加金がないのは事実なので、営業さんもないものをわざわざ説明しないでしょうね。

いずれにせよネットの情報を信用しきれないと思うので問い合わせた方がよろしいかと思います。

ただ、月額5000円増額の方が一時金100万円よりも十数年住むと仮定すると高くなるので私が住友の肩を持っているわけではないことはわかると思います笑

近年は修繕金不足のニュースも多いので、予め増額が決まっている物件の方が健全であると私は判断しました。

[2016: 匿名さん]

ぶっちゃけ営業に聞いても将来のことなんて責任持った回答出来ないからねえ。

[2017: 匿名さん]

>>2014 検討板ユーザーさん

立地や設備は好みで分かれるかもしれませんが、お子さんがいらっしゃる場合は学区を確認して決められた方が良いです。特に学区などは気にしない場合は問題なしです。

[2018: 匿名さん]

修繕積立金が気になるのであれば、大規模で足場が作れる高さのマンションが良いと思うよ。
その点でここは比較的押さえられるのでは？共用施設も少ないし。
駐車場設置率が高いので、その稼働率はリスクにはなるかな。

[2019: 匿名さん]

実際はいうほど変わんないけどね

[2020: マンション比較中さん]

修繕計画は何年までの計画ですか？

https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
>>計画期間を何年に設定するかによって、計画に盛り込まれ
る修繕工事の内容も異なります（新築時の計画期間が 30 年の場合、修繕周期が
これを超える修繕工事項目は盛り込まれていません）

30年以上の計画になっていますでしょうか。

[2021: 匿名さん]

作り手が出す30年計画なんてあっても信じちゃいけないわね

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンション比較中さん
ほとんどの物件において、修繕計画の期間は30年だと思いますよ。

[2023: 匿名さん]

週末、見に行かれる方もいるんでしょうね。

[2024: 購入検討ちゅう]

ここって第一期より値段上がってるって本当ですか？住んでる方いたら住み心地教えてください！

[2025: 匿名さん]

一期から値上りしていくマンション多いですよ

[2026: 匿名さん]

>>2024 購入検討ちゅうさん
人気ですから値上げは仕方ないですね
ディスポーザーもありますし、エレベーターも必要な数だけある。

[2027: 匿名さん]

色々なところがどんどん値上がりしますね。

[2028: 匿名さん]

>>2024 購入検討ちゅうさん
入居者ですが、公式ページ見る限りでは確かに自分の購入価格よりも値上がりしてそうですね。
絶妙な立地で夜も静かなので住みやすいですよ。ファミリーが多いのでたまに廊下で騒いでいるお子さんがいますが、これはファミリー物件ではどこもそうかと。
総じて満足度は高いです。

ただし、自分が入居者であることを忘れた場合の価格に対する公平な感想としては、公式ページから割引するケースもあると思うので実質的な値上がり状況が分からないのと、この物件と言うよりも周辺物件はどこも地価上昇により値上がりしてるので、値上がってるからいい物件とは言えないかなと思います。

[2029: 検討板ユーザーさん]

結婚してて子供居たら、ここのマンションは良いと思う。
ディスポーザー、駐車場、学区も良いし静か。

ただ、投資目的や賃貸で出したりを考えると向いてないな。
葵は供給過多だと思うし、まだまだ建つ。

[2030: 匿名さん]

>>2029 検討板ユーザーさん

少なくともディスポーザーや駐車場ないとかはあり得ないですよね笑
賃貸マンションじゃないんだから笑も
大規模な方が修繕面でも有利ですしランドマーク効果もあります。
万が一何か施工不良があった時にも大手デベの安心感もありますし。

[2031: 匿名さん]

自分はここの入居者ですごくいいマンションと満足していますが、2030さんの投稿はちょっとバンベールを貶すことを意識しすぎて逆効果な気がします…
勘違いだったらすいません。

[2032: 匿名さん]

>>2030こういう投稿するから営業だと思われるんですよ
入居してたらどこでも満足して買ってるはずですよ

[2033: 匿名さん]

>>2032
大丈夫、>>2030の若葉を営業だなんて思いませんよ。

[2034: 匿名さん]

またバンなんちゃらの人がこっち見に来てるのかな
とくに名前を出してないのにディスポーザないってのに反応してやってくるのかね
他が気になって仕方がない様子

[2035: 匿名さん]

入居してる人こんなとこみてないでしょｗ

[2036: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
そんなマンション誰も意識してないでしょ、気にしすぎ

[2037: 匿名さん]

ネットの気にしすぎはよくないですね

[2038: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
ほんそれ、メジャーセブン以外そもそも検討すらしてない
その他の有象無象のデベのマンションなんてタケノコのようにたくさん生えるしね

[2039: 匿名さん]

ライオンズファンの坊やか

[2040: 入居中]

南むき11階の子供がうるさい！
こんなに響くとはおもいませんでした

[2041: 販売関係者さん]

>>2040 入居中さん
こういう時の為の管理費ですので
事務所に指摘して注意してやってください

[2042: マンション検討中さん]

>>2040 入居中さん

ファミリーマンションなんたがらそれくらい我慢しろや

[2043: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
ライオンズは格落ちだから笑

[2044: 匿名さん]

>>2043 匿名さん
だって坊やがメジャーセブンメジャーセブンっていうんだものｗ

[2045: マンション検討中さん]

メジャーセブンって、なんですか？

[2046: 検討板ユーザーさん]

>>2045 マンション検討中さん

ググれks

[2047: 匿名さん]

いや、ググらなくてよい

>>2045
メジャーセブンとは年商でも販売戸数でも販売㎡数でもなく、
業界内での雰囲気作りの為に集められた、古くてそれっぽい会社7社のこと。

住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社

[2048: 匿名さん]

建設系という括りで年商争いにするとスーパーゼネコンに負けてしまい
住宅系という括りで年商争いにすると飯田Gや大和、オープンに負けてしまい
マンション販売戸数という括りにするとプレサンス、エスリード、あなぶき、大和に負けてしまったりする。

でも、首をくわえて見ている訳にもいかず、新興を排除してなんとか（首都圏で）強いデベのイメージを保つ為に
広告戦略上考えられたのがメジャー７（ポータルサイト）。
あくまでも自称である。

[2049: 匿名さん]

なので決して住宅系企業の年商順の大企業7社とか
マンション供給戸数ランキング上位7社、とかではないのでお間違えなく。

[2050: 匿名さん]

2020年
売主・事業主別のマンション発売戸数の上位10社

1位）プレサンスコーポレーション4,342戸
2位）野村不動産3,791戸
3位）住友不動産3,512戸
4位）三井不動産レジデンシャル2,334戸
5位）エスリード2,151戸
6位）あなぶき興産2,073戸
7位）大和ハウス工業2,039戸
8位）三菱地所レジデンス1,767戸
9位）日鉄興和不動産1,711戸
10位）東急不動産1,549戸

う～、戸数で競ったら1Ｒ、1Lに強いプレに勝てん！どけんかせんといけん！

[2051: 匿名さん]

年商
大和ハウチュ・・4兆1267億円
三井不動産・・・2兆0075億円
飯田グループ・・1兆4,561億円
三菱地所・・・・1兆3260億円
住友不動産・・・・9175億円
オープンハウス・・9200億円　
東急不動産・・・・9077億円
野村不動産・・・・5806億円（前年6764億円）
東京建物・・・・・3349億円
大京・・・・・・・1306億円（※2019.3期、※現在はオリックスＧ入り）

年商・・・総合デベは商業施設・オフィスビル賃貸・海外事業の売上比重も大きいので要注意。

[2052: 匿名さん]

とはいえ名古屋ではメジャーセブン以外は買う気にならんな

[2053: 匿名さん]

タカラレーベン・1483億円

[2054: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
どうせ実質メジャー4だろｗ

[2055: 匿名さん]

>>2040
どのあたりでしょうか。
私も東側ですが、夜中の騒音どこに言えば・・・

[2056: 匿名さん]

今購入しても入居は10月なんですね。
販売個数も25戸と出てるので在庫は少なくなってきてる？

[2057: マンション検討中さん]

なんで購入してすぐ入らないんですか？
引っ越し予約が沢山だからですか？

[2058: 買い替え検討中さん]

1年前の段階で問い合わせたら
残り下の方ばかりだなあと記憶してます

[2059: マンション掲示板さん]

子供居て家族で住むならめちゃくちゃ良いと思う。
駐車場、学区、ディスポーザー、閑静、価格

新栄駅が最寄りがマイナスくらいで後は完璧かな。

[2060: 匿名さん]

>>2059 マンション掲示板さん
欠点が全くないですね
栄にも近いし頑張れば歩ける距離
ディスポーザーは今や必須です
駐車場は名古屋では絶対必須
新栄より北なので問題なし、桜通線も使えます
閑静で子育てにもよし、地盤もよし
西側のような風俗とかももちろん周辺になし

[2061: マンション比較中さん]

この辺り、競合物件多過ぎ?。階層によっては田の字間取り故に納戸部屋が発生するのもどうなんだろ？南側より東と西の高層階のほうが眺望が良いのにやはり南向きのお部屋が高いのですね。

[2062: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん
>この辺り、競合物件多過ぎ?。

恐らく、5年後も10年後もそうだと思います。
ここに限らず例えば一社も藤が丘もそうだと思います。

[2063: 匿名さん]

でしょうね。

[2064: 通りがかりさん]

>>2062 匿名さん
このあたりや一社、藤が丘は定番の人気エリアですからね

[2065: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンの大須とかと比較するとシティはプアだね。
シティータワーなんて 外廊下で構造もグラメより劣ってる
シティ20階で59.6メートル、グラメは18階で59.6
天井高　シティ2.5、グラメは2.6
戸境壁　シティ180、グラメは床スラブ厚200

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。

[2066: 匿名さん]

>>2064 通りがかりさん

そうですね。

[2067: 匿名さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
金額が違いますからね。内廊下や各種仕様もコストに跳ね返ってくる。仕様は価格の比較とセットのはずなのに、一緒に語られないですよね。
ファミリーかつ大規模物件では、これ以上価格上がるとキツくなるんじゃない？
メジャー7まで広げなくても、三井、三菱、住友、野村あたりはアフターケア、マンション管理含めて質は問題ないと思う。新興と比べるとやっぱり安心感は違う。

あと、いくつか住んだけど、天井10センチの違いなんて最初にちょっと違うかな？と思うぐらいでしたよ。2日目からその差を意識することはないです。

[2068: マンション検討中さん]

エントランスがいい感じ

[2069: 匿名さん]

>>2068
スケールも感じられますしいいですね。

[2070: 匿名さん]

こちらのマンション前にある駐車場がマンションになるそうです。
西側に住んでいる方、日差しが心配ですね。

[2071: マンション比較中さん]

出た！！住友お約束のロータンクトイレ・・。こういうとこケチるなって。

[2072: 匿名さん]

ここの外観いいね。

[2073: マンション掲示板さん]

>>2071 マンション比較中さん
内装は随所にコストカットを感じますよね

[2074: 口コミ知りたいさん]

ロータンクトイレあかんのか

[2075: 匿名さん]

>>2074 口コミ知りたいさん

全く気になりません。
ディスポーザーも別に要りません。
スロップシンクも要りません。
天井高260とか拘りありません。
天カセじゃなくていいです。
むしろ天カセじゃない方がいいです。

[2076: 匿名さん]

あまり指摘されないけど、ここが都心マンションとして評価できる点は、周辺に高い建物が建つリスクが低いこと。
南側は芸術総合センター、生涯学習センター、東側は急病センターと公共施設が多い。
西側は北西駐車場にマンションが建つけど正面の景観および日当たりには影響がない。
都心マンションで中層階でも陰になるリスクが低いマンションは少ないと思うけどな。

[2077: マンション検討中さん]

私もディスポーザーはあったらいいくらいで別に無くてもいいです。名古屋出身なので、駐車場の使い心地は重視してます。内廊下だったらいいけど、やっぱり管理費に影響しますよね。でも高層階の外廊下は寒そうな気がしてます。

[2078: eマンションさん]

>>2070 匿名さん
マンション前というか北西方向なのでそこまで影響なさそうですけどね
ただ一番北側の住居はちょっと影響あるかもですね。

[2079: 匿名さん]

ディスポーザーはついていましたよ！
写真だと見にくいかもしれませんが。
風は外廊下なのでやはり寒かったです。

[2080: 匿名さん]

キッチンパネルはマグネット付くんやねえ

[2081: 匿名さん]

内覧行きましたが外廊下危ないなこれ

[2082: 匿名さん]

>>2081　匿名さん

他はどうでした？

[2083: マンション掲示板さん]

>>2073 マンション掲示板さん

ファミリーマンションだから仕方ないよ。
ファミリーに内廊下とか天井高とか戸境壁とか関係ないし

駐車場、ディスポーザーがあるから満足です

[2084: 周辺住民さん]

小さい子がいると確かに危ないですね

[2085: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
購入されるのなら気を付けてくださいね。

[2086: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
危険に感じられましたか？
私も見に行きましたが、廊下の幅もあり、柵の高さもあったので危なくは感じませんでした。
あと、外廊下といっても建物で囲まれているので風がこない（抜けてこない？）感じもしました。

[2087: マンション検討中さん]

危ないとまでは言わないけど自分も結構怖かったなぁ
頭ではよほど落ちることはないとわかっているんだけど、外廊下の高層階は無理だと悟った

[2088: 匿名さん]

慣れてしまえば怖くはないんじゃないかな

[2089: マンション掲示板さん]

>>2087 マンション検討中さん
小学生の子供がいたら低層がいいですね。
留守番や友達と部屋で遊ばせるとか怖くてできない。

[2090: 匿名さん]

そんな事言ったらマンション住めなくない？
3階以上は落ちたらしぬべ

[2091: 匿名さん]

そういうことともまた違う

[2092: 匿名さん]

ってことでしょうな

[2093: 匿名さん]

昨日も事故がありましたが、学校まで数分で広い歩道で通学できる立地は子育て世代にはかけがえのないものだと思います。

[2094: 匿名さん]

外廊下の子と遊んじゃいけません！落ちるかもしれないでしょ！
とでも言うんだろうか？

[2095: 匿名さん]

バルコニー側から落ちる可能性もあるんだから、高さが気になる方はマンションに住まない方がよいでしょうね。

[2096: 匿名さん]

だね
戸建てにしなよ
お友達も戸建て限定にしたらいいよ

[2097: 居住中]

子供がいる家庭は少ない方が良い
ただでさえうるさいんですから！

[2098: マンション掲示板さん]

>>2097 居住中さん

何言ってるの？ここはファミリーメインのマンションですよ？

[2099: 匿名さん]

外廊下イメージA

[2100: 匿名さん]

外廊下イメージB

[2101: 匿名さん]

外廊下イメージC

[2102: 匿名さん]

外廊下イメージD

[2103: 匿名さん]

>>2097 居住中さん

ここはファミリータイプにふっているマンションなので子どもは多いです。
子どもが少ないマンションが良ければ、新栄町駅近くのプレサンスがおすすめです。
学区が厳しいのでファミリーは少ないと思います。

[2104: 匿名さん]

>>2103
そういう時はプレ、オープン意外で紹介してあげるとより良くなります。

[2105: 匿名さん]

ありゃ、まいっか

[2106: マンション検討中さん]

>>2103 匿名さん

残念ながらプレサンスもギリ同じ学区だよ。

[2107: 匿名さん]

>>2106 マンション検討中さん
プレサンスは中区アドレスなのでありえないかと…。

[2108: 居住者]

分譲住替え多数ありますが
そんな子供多いと思いませんけどね。
他人の子供うるさくて大嫌いな方ですが　笑
自分の価値観ですが、必ず広すぎと
低層階は避けます。子供が多いから。
主観ですのでイラついたかたすみません。

[2109: マンション掲示板さん]

プレサンス
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番）

これはどっちの学区になる？

[2110: マンション検討中さん]

>>2101 匿名さん

ちんこすーすーするわ

[2111: 匿名さん]

>>2109 マンション掲示板さん

東区部分もたしか登記するときに中区にすると思います。
そもそもファミリータイプ部分は中区側です。投資用のオーナーズレジデンスの一部が東区。

[2112: 検討板ユーザーさん]

立地も落ち着いてて良いし駐車場も多いし
何故外廊下にしたんだろうか？
悔やまれる

[2113: 元保育士]

子どもがうるさいって当たり前のことです。
子どもが静かだったら反対に怖い。

[2114: 匿名さん]

そーゆー事じゃないんだろーがなー笑

[2115: 匿名さん]

うるさいのは勝手だがこっちに迷惑かけるなってことだよ

[2116: 通りがかりさん]

購入する時は営業に
回りに子供いないか
聞いた方が良いですよ。
2113みたいな人いると
必ず騒音トラブルに
なります。
今は個人情報の絡みで
分からないけど少し前は
近隣の職業まで教えて
もらえました。

[2117: マンション検討中さん]

夜は子供静かだろ

嫌ならここ選ぶなよ。
プレサンス買えや

[2118: 匿名さん]

>>2113
>>2116

東区とかだとマンション内だけじゃなくて、ママ友と子連れで喫茶店行ってもランチに行ってもスーパーに買物に行っても家族で近所の店に食事に行ってもどこに行っても子供の騒ぐ声や鳴き声がひときわ目立つし響くんだよね。

あっちこっちで子供が泣いたり騒いでるからさほど気にならない名東区や長久手とはそこが大きく違うんだよね。

名東区だと泣いてる子供に嫌な顔する大人がおかしいけど
東区だと親が周りの視線感じてあたふたしなきゃいけない。
多少大げさではあるが、こういう違いは間違いなくある。

[2119: 匿名さん]

ここは都心では珍しくファミリーに全振りしたマンション。属性が近い人の方が住みやすいから、ファミリーには向いているけど、dinksとかはここじゃない方が良いかもね。
dinks向けはたくさんあるので、あえてここを選ぶ必要はないかと。

[2120: 匿名さん]

>>2119
DINKSさん大勢住んでます。
4人家族がいたら両隣はDINKSといった感じの住民数ですよ。

[2121: 匿名さん]

＞＞2120
自己レス
訂正）DINKSと書きましたが、必ずしもダブルインカムノーキッズという事ではなく
単純に「二人暮らし」のニュアンスの方が正しいです。

[2122: マンション掲示板さん]

ファミリーメインのマンションだから子供うるさいはダメでしょ。

[2123: 匿名さん]

>>2122 マンション掲示板さん

いや、いいとかダメとかじゃなくて、声が気になるならあえてファミリータイプのマンションにしなくても良いと思うだけ。

[2124: 匿名さん]

程度の問題じゃない

[2125: 匿名さん]

なんでファミリーがダメとかDINKS向けとか言うんですかー
子供が嫌いならやめとけば良い
団地風が良ければ買えばいい
それだけのこと

[2126: 匿名さん]

>なんでファミリーがダメとかDINKS向けとか言うんですかー

掲示板だからね
あんま気にしないことよ

[2127: マンション検討中さん]

>>2118
このマンション付近(高岳駅から代官町、東区役所あたり)に実際に住んでなさそうな発言ですね。

生活圏内のウエルシア、マックスバリューなどに行くと子連れかなり多いよ。
まあマンションすぐ近くの小学校が増築してるくらいだしね。

あと余談だけど名東区って直近の調査だと、全区で1番社会減が多くてどんどん人が出ていってる。資産性を考えると中々マンションを買いづらい区だと個人的には思う。

[2128: 口コミ知りたいさん]

昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。
令和ならグランドメゾンとかいいかな。グラメ大須とか。

[2129: 匿名さん]

大須でファミリーは買わないでしょｗ

[2130: マンション掲示板さん]

>>2129 匿名さん
ファミリーなら利便性考慮して千種、名東、東

[2131: 検討板ユーザーさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
大須はファミリーって言うイメージじゃ無いな。
けど、グラメはシティより上だけど。

[2132: 匿名さん]

>>2131 検討板ユーザーさん
価格もかなり上だけどね。名古屋のすみふは弱気な価格。
名古屋ではグラメとプラウドが強気な価格だけど、同じ価格でも質はグラメだね。

[2133: 匿名さん]

>>2132日本語が変

[2134: マンション検討中さん]

>>2132 匿名さん

弱気って言うかコストカットし過ぎてるイメージのマンション

[2135: 匿名さん]

>>2134 マンション検討中さん

すみふは基本は標準仕様だから、そんなに変わらないでしょう？どこがコストカット？

[2136: 匿名さん]

>>2127 マンション検討中さん

住んでるから言ってるんですw

[2137: マンション掲示板さん]

>>2136
住んでるかもしれないけど、おそらく過去のイメージで話してるね。

今って名東区よりも東区のが面積あたりの幼児(5歳以下)の数って多いよ。ましてや葵学区より幼児の人口密度が高いところなんて名古屋市内でもかなり少ないと思う。ちなみに数字はここで拾える。
https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000051889.html

このマンションに住んでおいて「子供がうるさい」ってのは何も調べずに住んでるだけだと思う。
この辺りは幼児がいる家庭が多いのは間違いない。

[2138: マンション掲示板さん]

>>2136 匿名さん
あんまり構う必要ないよ。
私の周りではファミリーは千種区、名東区が圧倒的に人気がある。しかし、東区もいいのではと思うのでこの辺りが良ければそうしたらいいと思います。

[2139: 匿名さん]

>>2137 マンション掲示板さん
>住んでるかもしれないけど、おそらく過去のイメージで話してるね。
>名東区よりも東区のが面積あたりの幼児(5歳以下)の数って多いよ

東区には子供がいないとかいるとかそこでストップする話じゃなくて
子供がいてもそれに環境がついて行かないから大変なんですよ。
過去のイメージじゃなくて現在進行系の話ですよ。

住民だけで生活する訳じゃないからね。
例えばママ友がベビーカーで子連れでランチ会する時に
こっちは周りの客が8割仕事中・デート中の客で赤ちゃんが泣いてないとか、
あっちは逆にほぼ地元民でオフの客だったり子供が走り回ってるとか違いがあって、
そういうのが気遣いの違いになったりするのよ。

[2140: 検討板ユーザーさん]

ファミリーマンションだから子供がうるさいくらいで文句言うなよ。
上の階がうるさいとか隣がうるさいとか子供が多い集合住宅だし当たり前の事。
それが嫌な人は一戸建てか最上階角部屋買えや！
それか賃貸マンションのプレサンスどうぞ

[2141: 匿名さん]

>>2137 マンション掲示板さん

夜は夜で例えば近所の居酒屋や焼肉屋で晩飯食べようと思っても
周りはスーツ着た客ばっかりとか団体客ばっかりとか
サークルで若いやつが騒ぐとか
一方は地元色が強くて常連さんの席まで暗黙の了解があるとか
いろんな地域性があるんだよ。

あっちはショッピングカートからしてアンパンだとか
店内にデカくて無料の子供の遊び場があるとか
こっちはちょろっとしかないとか基本有料とかね。

こういうのは長い間時間掛けて出来上がったりするので
人口密度とかそういうものだけでは見えてこなかったりするのよ。

（人口増減とか子供の人数とか平均年齢とか自分も見てるんでそこは全然否定してないしむしろ共感覚えることが多いんだけど、それ以外にも住みやすさはいろいろあるよって事ね。）

[2142: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ

[2143: 匿名さん]

>>2128 口コミ知りたいさん

立地で選べと言っててそこ？

何もかもが中途半端な立地では。

そもそもネーミングの地名からして迷走してるし。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

彼は別のところでボコられてしまったんです。
それで今は逆に敢えてあちこちで同じ事を書くことによって
「俺はネタで言ってただけ」と自分に言い聞かせているんですよ。

マジレスで論破したつもりが逆襲にあってコテンパンにされたので
敢えて愉快犯を装って「コテンパンになんかされてない」「最初からふざけてただけ」とアピールしてる状態です。

[2145: 通りがかりさん]

数字で話す人もいれば、感覚で話す人もいる。
未来を見て話せるのはどちらだろう。

まあ仲良くして行きましょう。
このマンションの地域は良いところだと思う。

[2146: マンション検討中さん]

実際このあたりに子連れで住んでて、変に周りの目が気になることないよ
子連れでママ友とランチ?みたいなキラキラしたことはしてないから知らんが、自分が子連れで行くような場所はだいたい他の子連れもいるからな

[2147: マンション掲示板さん]

子持ちファミリーには最適なマンションでしょ。
価格も安いし住みやすそう

[2148: 匿名さん]

シティ営業さんが住みやすそうと言っても、、、

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん
住民ですけど、すごく住みやすいですよ。
買って良かったと素直に言えます。

[2150: 匿名さん]

ありがとうございます

[2151: マンション検討中さん]

価格が安いは言い過ぎ

[2152: 匿名さん]

それ位は許容範囲

[2153: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

東区へようこそ。

[2154: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

どこか比較検討した物件とか戸建てとかありましたか？

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
具体的に検討したのはプラウドタワー名古屋久屋大通公園、プラウド名東一社、シティハウス名駅那古野です。
これらは物件周辺も歩いて決めましたー。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 匿名さん
私もプラウド名東一社見学行きました。
価格は確か坪単価230万くらいしてました。
私は東山線で買っておけば売る、貸すなんとかなると思ってます。

[2157: 名無しさん]

>>2155 匿名さん

一貫性なさすぎ。
手当たり次第感。

[2158: 匿名さん]

>>2157 名無しさん

さすがに大きなお世話でしょww
どう見てもファミリー向け物件じゃん。

[2159: 匿名さん]

>>2144 匿名さん
具体的にはどのあたりでコテンパンになったんです？その人。

[2160: 匿名さん]

>>2157 名無しさん

一次取得者だったら幅広く見るのが当たり前なのでは？
メジャーでファミリーで南向き3LDK。学区も良好。一次取得者にはありがちな検討物件だと思うけど。
どんな一貫性を求めているの？

[2161: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

レスサンキューです。結構広範囲で探されたんですね。
東区もそこそこいいところなんで気に入ってくれると嬉しいです。

[2162: マンション掲示板さん]

>>2160 匿名さん
私もファミリーな東区や名東区はまあ検討するだろうなと思います。

[2163: 検討板ユーザーさん]

新栄徒歩4分てどこからどこを測ってるんだろ？

こういう場合は、物件の角から？
マンションの角から駅までだと徒歩4分になる
マンション入り口から駅までだと徒歩5分になる

[2164: マンション検討中さん]

どこからどこの駅の入り口まで測ってるんだろ？

[2165: マンション掲示板さん]

敷地から駅だから280メートルくらい
4分で間違いないよー
けど、280メートルって意外と遠い

[2166: マンション比較中さん]

>>2165 マンション掲示板さん
280メートルで遠いって
もう動かない方がいいよ笑

[2167: 評判気になるさん]

あまり名古屋を知らない転勤族なんですが、現地まわりを散策してたら新栄周辺は危険な地域なのでしょうか？少しそういう感じを覚えたので。詳しい方教えてください

[2168: 匿名さん]

何を見て危険だと思ったの？？

[2169: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん

あなたの嗅覚はさすがだね。
あなたみたいな一流リーマン世帯が住むなら断然中村区・中川区・港区・南区・西区辺り。
この辺りに住めば「お、こいつ分かってるな」ってなる。
西側なら住民も転勤族慣れしてるし住民の年収や学歴も高いし街もキレイだしね。

[2170: 匿名さん]

>>2167 評判気になるさん

それに比べて新栄とか東区・千種区・名東区・昭和区・瑞穂区なんて下品なエリアは
我々庶民や三流転勤族に任せておけば良い。
あなたみたいな素敵な人にはとてもオススメできない。

[2171: マンション検討中さん]

>>2167 評判気になるさん

新栄駅使うマンションはあまり人気では無いよ。
風俗嬢とかそういう関係の人達が使う駅のイメージ

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
そもそも名古屋の街はどこも下品。東山一帯を除いて。
風俗ビルが住宅街にあっても不思議でない…。
さすがパチンコピンサロ発祥の地。世界に誇るトヨタの街。グローバルでイノベーティヴです。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

ここはまだ最寄りの風俗ビルまで1kmはあったよ

[2174: 匿名さん]

>>2172
カリカリしなさんなって

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

営業マンも言ってました。
名古屋外から来た人はみんな言うって…。

[2176: 匿名さん]

新栄町駅は利便性かな
名古屋の賃貸では結構人気がある
ファミリー向けは、やはり東部の人気が根強い
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2109/08/news023.html

参考までに、東京や大阪で同様の調査をしたらこんなイメージ
東京２３区
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2105/06/news010.html
大阪
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2106/23/news013.html

[2177: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
昔から東京・大阪で住むなら西側
名古屋で住むなら東側って言われていますもんね

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

大阪は北区か天王寺か北摂ですけどね。…

[2179: 匿名さん]

ファインタワーもプラウドタワー錦も錦3の隣にあるじゃん。

[2180: マンション検討中さん]

現地歩いたならマンション周辺と繁華街とはエリアが違うことは分かりそうなもんだが

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

そのどちらかなら俺は丸の内３丁目派なんでファインタワーがいいね。
プラウドタワー錦は別にってところ。
俺の友達は丸の内に縁がなくて丁度逆。

>>2180
まあ、それはしょうがない。
不動産なんて横断歩道一つ信号一つで変わったりするからね。
他人には強要出来んしね。

俺とお前さんで男同士一致しても嫁さん同士は賛同せん、なんてこともあっても不思議じゃないしな。

[2182: 通りがかりさん]

ラブホ街が近いなら千種駅。
風俗タワーなら池下駅。

通り挟んだ対岸エリアが気になるならこの辺りもNGだよな。使う駅は一緒なのは間違いない。

その観点でいくと、有数の部◯街をかかえる千種駅エリアは極めて危険地区。

[2183: 評判気になるさん]

>>2171参考になります。
新栄駅側は風俗店などが多くて、名古屋ではどこへ行っても、住居とそういう店が混在している場所が多いのですね
完成してもまだ売れ残っているのはそういう理由もあるのかな？

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 評判気になるさん

名古屋の新築マンションの殆どは供給過多

人気ある部屋は、即売れるけど微妙な部屋は残るよ。
最上階はどこもすぐ売れてる。

完成する前に売り切る方が珍しい。
愛知県以外から買われないと難しい

[2185: 匿名さん]

東海地方の買って住みたい街ランキングが更新されてますね。
参考程度かと思いますが、ここの最寄駅。
新栄町　9位
高岳 12位
問い合わせ数でランキングしているようです。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/

[2186: 周辺住民さん]

新栄は嫌だけど高岳ならまだ。。。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん

流石に新栄は草

[2188: 匿名さん]

>>2185 匿名さん

時代は変わってきているんだな。

[2189: 通りがかりさん]

>>2185 匿名さん
２位は岐阜で３位が名鉄岐阜って、何で？問い合わせの数だとしても、理解に苦しむ。しかし、それを言ったら、そもそも１位の名古屋ってのも、一般的な感覚とのズレを感じる。でも、参考程度と断っているので、そこについては良しとして、この場所にこれほどマンションが林立するとは、思ってもみなかったよ。

[2190: マンコミュファンさん]

あーだこーだ言わず、買っちまいな。
まだ、どんどん上がるから。

[2191: 匿名さん]

このマンションから新栄町駅まで行く途中
駅から１～２分のところに、
葵駐車場というトヨタ自動車の大きな駐車場があり
トヨタの人はここまで車で乗り付けて来て、
新栄町駅から、栄方面に地下鉄で買い物などに出かけているよ。

これも福利厚生施設の扱いらしいからトヨタはすごいね（以下参照）
https://www.toyobacon.com/fukurikose/

ちなみに、新栄はここではなくて、
もっと南にある、広小路通から若宮大通の間にある街のことだよ。

[2192: マンション掲示板さん]

ファミリーでは無くDINKS狙いではあるんでしょうね。
近くに名鉄も出てきますね

[2193: マンション検討中さん]

>>2191
あの駐車場は福利厚生施設なんですね。
トヨタ自動車の看板はあったから何かと思ってた。

トヨタの女子バスケチームのアンテロープの練習施設なのは知ってたけど、最近になって体育館の看板自体が「TOYOTA」に変わったのは何かあるのかな。

[2194: 匿名さん]

>トヨタの女子バスケチームのアンテロープ

バローで買い物してたりしますね。
（他にもいろんな店に行くでしょうけど）

[2195: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるんですか？

竣工から2年経つまでには完売出来そうですか？

[2196: 匿名さん]

>>2195 マンション検討中さん
どれくらいでしょうかね。
そもそも入居開始時期どんどん後ろにずらしているようなので住友としては売上はお腹一杯ですぐには完売させる気なさそうですが。

[2197: 職人]

>>2195
100戸ぐらいは残ってそうです。
中古にもなるので、完売させたくないとかどんな立場なのかわからない方がいますが、周辺に新規物件も多いので様子見している人も多いと思います

[2198: 匿名さん]

去年の今頃に現地見に行ったけど、そんなに残ってたかな？

[2199: 匿名さん]

>>2197 職人さん

物件概要では24戸販売中としか出ていません。
ここに限らず売れてる売れてないのコメントがあるけど、実際の在庫ってどうやって把握するのですか？
他のスレでも聞いたことあるけど、一切レス無くて。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
ガチの引きこもりなのか？モデルルーム行けばわかるだろ笑
一度行けば販売状況くらい電話で教えてくれるし