シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1921: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん

楽しみです

[1922: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん

ドラマのことですか？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000005623.html

[1923: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん

すみません　本社新社屋のことですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000213.000005623.html

[1924: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
>>1923

おもろい

[1925: 匿名さん]

入居時期が遅い事については営業さんから一つ一つ丁寧に対応するためと説明されているんですね。
スミフ物件の中には引き渡しが2年後のマンションもあるのでむちゃくちゃ丁寧な対応をしているという事になりますよね(^^)

[1926: 匿名さん]

物件概要を見ると、ちょっと前の33戸から25戸に少なくなってますね。
あと、SUUMOでは75㎡の掲載がなくなってる。

[1927: マンコミュファンさん]

うちみたいなボロいマンションまでのポスティングも毎日ご苦労様様です。

[1928: 匿名さん]

>>1927 マンコミュファンさん
時給千円のポスティングバイトでマンションが売れるなら安いものですけどね…。

[1929: マンション検討中さん]

家族で住むならノリタケよりこっちの方がゆっくり過ごせそうだし層も良いだろうね。

天井を2.6で内廊下にしてたら完璧だった。

[1930: 匿名さん]

ということはここの物件は抽選多数だったんやろなあ
まさかノリタケイオン前で立ちんぼなんてするわけないよなあ

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 匿名さん

住む層が違うからな。

イオン大好き民が多いだけ
後は投資や県外のかっぺ

あんな団地に住む気にならない

[1932: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん
住む層が違うのにノリタケイオン前でここの看板持って営業が立ってるんですか？
それはどういうことですか？
貴方の言うことが本当なら意味のない行為ですよね？
意味のない行為を会社が指示しているということですか？

[1933: 検討板ユーザーさん]

どこ住んでるの？

ノリタケイオン団地です。

ぷぷぷ

[1934: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
>住む層が違うのにノリタケイオン前でここの看板持って営業が立ってるんですか？

作り手・売り手だって住む層が違うとは思ってるとは思いますよ。
いや、作り手・売り手だからこそ違いが分かってるというべきかもですね。
ただ、それは全体の話なんで、ここに目を向ければ商売のチャンスもない訳じゃないので、違うだろうから何もしないってことにはならないって事でしょ。

仕事で売らなきゃならんって時に営業かけるってのはどこの会社でもあることでしょ。

[1935: 匿名さん]

イオンに来てる人がイオンに住みたいわけではないでしょw

[1936: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
・ウチの会社の客は8割中小企業。でも大手担当の部署もある。
・ウチの会社の売上は8割大手企業。でも町の1軒1軒飛び込み営業も辞さない。
・飛び込み営業したって売れるのは稀と分かってる。でも飛び込営業もする。

こういうことはよくある事なので、住む層が違うと思っても営業したってなんの不思議もないですよ。

例えば年間ノルマ10億の人間はやらないけど若手はやる、とか
やる時は全員やるとか、営業部以外がやる、とかあるしね。

ましてや看板持ちはトップセールマンが雁首揃えて時間割いてやるわけじゃないだろうし、業者やバイト使ってやるのはそんなに違和感ないでしょ。

[1937: 匿名さん]

苦しい言い訳ですね(笑)

[1938: 匿名さん]

団地団地と騒いでおりますがここもタワーのフリした団地ですからね
相当団地ということにコンプレックスがあるようで(笑)

[1939: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
大人になれば分かるよ。

[1940: 匿名さん]

ノリタケは禁止ワードですよ。

[1941: 匿名さん]

東区民だってイオンいくわよ
住みたいとは思わないけど

[1942: マンション検討中さん]

ノリタケは、栄生駅とイオンが好きなファミリーのイメージ。
ここは、静かに暮らすファミリーのイメージ

マンション選ぶだけで住む層が想像できる。

[1943: 匿名さん]

ノリタケと違って売れてないのに掲示板だけ荒れるって最悪やなここw

[1944: 匿名さん]

この程度余裕です

[1945: 匿名さん]

頑張れ、シティタワー葵頑張れ！

[1946: マンコミュファンさん]

あとどれくらい残ってますか？

[1947: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

[1948: 匿名さん]

現在地

販売戸数
25戸　
販売価格
4,500万円～8,100万円　
最多価格帯
5,600万円台・6,100万円台（各3戸）　
間取り
1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
58.87m2～88.68m2　　　

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

時代的にもやっぱり結構しますね

[1950: 匿名さん]

いいところです。

[1951: 匿名さん]

いいですねえ

[1952: マンション検討中さん]

内廊下で天井2.6有ればファミリー向けには完璧マンション
そこを気にしなければ買いでしょ！

[1953: マンコミュファンさん]

雰囲気は良いですね。

[1954: 匿名さん]

>>1942 マンション検討中さん
ほんそれ
ノリタケ団地とは選ぶレベルが違う
あと某ディスポーザーなし、駐車場外で借りる、エレベーター一基、ゴミ捨てマンションの外っていう賃貸設備並みのマンションとも格が違うね笑

[1955: 名無しさん]

スーモに東向きの部屋の掲載が無くなってたけど、東向きだけ全て完売したのかな？南向きの3LDKも掲載ないね。

[1967: 通りがかりさん]

[No.1956～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1968: 匿名さん]

名古屋で今一番バランス取れてるのがシティタワー葵だと思う
メジャーセブン
駐車場も多い
大規模
治安も学区もいい
駅近二路線
栄まで歩ける
ディスポーザーも当然ある(どこぞと違って笑

デベの販売戦略のせいで売れてないとか風評立てられてるけど、実質この価格でメジャーセブンで買えるマンションで名古屋でないよ
ららやノリタケは水害の時点で人選ぶし

[1969: 通りがかりさん]

>>1968 匿名さん
東区、千種区、名東区（東山線）以外は選択肢にない。グラメ、プラウド、財閥系以外も選択肢にない。

[1970: 匿名さん]

>>1969 通りがかりさん
中区も入れてよ

[1971: 通りがかりさん]

>>1970 匿名さん
すみません。中区もディンクスならいいですね。
ファミリーだと選択肢になかったもので。

[1972: 匿名さん]

バンベの長文消えたね、すっきりすっきり！
ディスポーザーなしエレベーター一基、ゴミ捨て外な時点で比較対象にならんのにアホだなぁ

[1973: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん
後、申し訳ありませんがグラメ、プラウド、財閥系以外は対象外ですね。
※最近、ライオンズは後退してる感があります。

[1974: 匿名さん]

すっきり

[1975: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
何があったのか気になるｗ

[1976: 匿名さん]

>>1973 通りがかりさん
エリア的にはどの辺りがお好みですか？

[1977: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
>名古屋で今一番バランス取れてるのがシティタワー葵だと思う

嬉しいです。ありがとう！

[1978: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

おもしろかったのにw

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
流れ的に想像するとわざとネタ的にバンベールのアピールがあって
それを真に受けた>>1972辺りが対抗してたとかそんな感じ？

[1980: 匿名さん]

たぶん見てたと思うけど忘れちゃった。
内容自体はそんな大したアレじゃなかったと思ふ。

[1981: eマンションさん]

何となく見た気がしましたが、それぞれのマンションの長所短所あげてて、そこまで片方に寄った意見でもなかった気がするので消すほどの投稿じゃなかった気がしますけどね。

その後の荒れ方のほうがよっぽど違和感ありましたが…

[1982: 匿名さん]

わかるw

[1983: 匿名さん]

>>1981 eマンションさん
私も見ましたけど、単純に投稿するスレを間違えてただけでは？

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
そうですよね。名古屋スレなのに、名古屋をバカにした書き込みでしたもんね。

[1985: 匿名さん]

おしゃれな住民さん多いですね。

[1986: 匿名さん]

このスレ必死だなあ

[1987: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
>このスレ必死だなあ

よく分からんけど誰が何に必死なん？

[1988: 匿名さん]

言いたいだけかとｗ

[1989: マンコミュファンさん]

営業の努力が見えるって事でしょ

[1990: 匿名さん]

>>1988
ま、そうだわね。

[1991: 職人さん]

販売が好調じゃないと営業の書き込みも多くなるでしょうね。

[1992: 匿名さん]

営業が感想レベルの書き込みをすると本気で思っているんだ…。

[1993: 匿名さん]

ウケるw

[1994: マンション比較中さん]

営業を擁護する気持ちが理解できないけどｗ
無視すればいいのに

[1995: 匿名さん]

営業の書き込みって思われてるのは俺の書き込みじゃないかなｗ
今日別スレでも言われたけどしょっちゅうそう勘違いされるから。

[1996: 通りがかりさん]

>>1977 匿名さん
ありえない笑

[1997: 匿名さん]

俺としては「この俺のが、俺が営業の書き込み？これが？はぁ？大丈夫？」って感じだけど、ここに限らずちょいちょい言われるって事はそう受け取る人も一定数いて面白いなって。

そういう人は俺があんまり否定しても「やっぱり間違いない」なんて明後日の方向向いて信じちゃうから程々にしてるけど。

[1998: マンション比較中さん]

たしかにメガなんかも営業の書き込みのようなものが散見されますね。

[1999: 匿名さん]

そら否定しますよね
バレたかｗなんて言う人いませんもん

[2000: 匿名さん]

とはいえ思い込みが強すぎるのも怖い
妄想と現実がごっちゃになってない？

[2001: 匿名さん]

>>1998 マンション比較中さん
メガね。メガも見てはいるけど、いうほど書いてないかも。

>>1999 匿名さん
私はある時はアンチ、ある時は信者、ある時は営業
いろんな言われ方をしております。
また、言われるような書き方を意識しております。

[2002: 匿名さん]

っていうかどこの物件でも名古屋に限らず
アンチ的な書き込みが増えると揺り戻しで擁護的な書き込みも増え
擁護的な書き込みが増えればその反動でアンチ的な書き込みが増える。

そういうもんだわね。

[2003: 匿名さん]

過疎ってスレは別として褒め称えるだけのスレはないし
アンチしかいないスレも存在しないしね。

これも当然で、物件の良し悪しを論じてる部分とは別に
書き込んだ人間への否定で成り立ってるのもあるからな。

マンションだけじゃなくて政治でも経済でも職種でも学歴でもジェンダーでもなんでも掲示板は基本同じだわね。

[2004: 匿名さん]

好感持ってる持ってるスレに行って、周りが自分以上にやたらヨイショの擁護ばかりだと気持ち悪いし、逆にアンチ的な感情持ってても周りが想定以上に執拗にアンチしてたら居心地良いんじゃなくてそれもある意味気持ち悪いし怖いからね。

繰り返すけど、これはマンションだけじゃないからね。
映画でも車でも食でも服でも時計でも趣味でもなんでも同じだからね。

[2005: マンション検討中さん]

シティータワー葵検討中のものです。

修繕積立金のことで、
他社さんからシティータワー系は10年ごとに
追加金100万ほどかかってくるとと話あり。

見学時にその説明は受けていなかったので
実際のところどうなんでしょうか？

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん

そんな掛からないよ。

めちゃくちゃおすすめのマンションだから是非

[2007: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
入居者ですが、管理組合の現行修繕計画には追加金はないですね。
ただ、5年おきに修繕積立金月額が5000円ほど増加します。
これは事前に営業さんから説明されてるかと思います。また他物件も大体同様または値上げせざるおえなくなる（逆に値上げしてない場合管理が悪くなる可能性あり）傾向にあるようです。

[2008: マンション比較中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47949/res/321-330/

↑に記載されているようなことは無い？

[2009: 匿名さん]

流石に情報が古すぎて当時とは売り方から修繕費用の相場まで変わってるので参考にならなそうな気がします

[2010: 匿名さん]

まあネットの情報だけだと不安であれば、メールや電話で営業さんに聞いてみたらいいと思いますよ。

[2011: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
もし、これが本当だとして、戸数で割るんでしょうか。
100万円÷354戸＝2824円

戸数が多いので、全体で割ったらそこまでの負担じゃなく見えます。

2007さんが言っている修繕積立金月額5000円増加があれば、100万円も賄えそう。

いいマンションと思うので、こういった追加金額もちゃんと説明しておいてもらえるとありがたいなと思いました。
聞けば答えてくれるんじゃないかと思っています。

[2012: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

一世帯につき100万追加ではないでしょうか？

[2013: 匿名さん]

直接聞いて確認された方が宜しいのでは？

[2014: 検討板ユーザーさん]

ここかプレサンスで悩んでます。

[2015: eマンションさん]

>>2011 匿名さん
2007ですが、追加金がないのは事実なので、営業さんもないものをわざわざ説明しないでしょうね。

いずれにせよネットの情報を信用しきれないと思うので問い合わせた方がよろしいかと思います。

ただ、月額5000円増額の方が一時金100万円よりも十数年住むと仮定すると高くなるので私が住友の肩を持っているわけではないことはわかると思います笑

近年は修繕金不足のニュースも多いので、予め増額が決まっている物件の方が健全であると私は判断しました。

[2016: 匿名さん]

ぶっちゃけ営業に聞いても将来のことなんて責任持った回答出来ないからねえ。

[2017: 匿名さん]

>>2014 検討板ユーザーさん

立地や設備は好みで分かれるかもしれませんが、お子さんがいらっしゃる場合は学区を確認して決められた方が良いです。特に学区などは気にしない場合は問題なしです。

[2018: 匿名さん]

修繕積立金が気になるのであれば、大規模で足場が作れる高さのマンションが良いと思うよ。
その点でここは比較的押さえられるのでは？共用施設も少ないし。
駐車場設置率が高いので、その稼働率はリスクにはなるかな。

[2019: 匿名さん]

実際はいうほど変わんないけどね

[2020: マンション比較中さん]

修繕計画は何年までの計画ですか？

https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
>>計画期間を何年に設定するかによって、計画に盛り込まれ
る修繕工事の内容も異なります（新築時の計画期間が 30 年の場合、修繕周期が
これを超える修繕工事項目は盛り込まれていません）

30年以上の計画になっていますでしょうか。