シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
周辺ではもっともバランスいいよね
駐車場率も高いし。
デベも住友だから安心。
竣工後もゆっくり売るスタイルが売れ残りと勘違いする人多いけど、住友の利益は最高レベルだしこういう売り方ができるのは大手だけ

[1782: マンション掲示板さん]

>>1781 匿名さん

住友の利益は最高レベル（）

[1783: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

駅から歩いていくと南向きは最上階まで洗濯物丸見えなのなんとかならんのかあれ
恥ずかしくはない？

[1784: マンション掲示板さん]

ここを買う人はタワマンの感覚ではないと思うよ。
だって住友で内廊下のタワマンで、この立地ならもっと高くないとおかしいでしょ。

前にも書いた人いるけど、学区、周辺の環境、駅からの距離、駐車場などのバランスからしても、価格も適正なのかなと思う。
まあ住友不動産の販売の仕方が独特なのは全国的にも有名だから、完売するのはもっと先だと思うよ笑

[1785: 匿名さん]

おかしいなぁ営業は早く売りたいと言ってたのに。。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
なんもおかしいことあらへんで

会社としてのスタンスが>>1784の通りなのも知られたことやし
とれとは別で>>1785が聞いた営業さんが本心でそう言ったとしてもなんもおかしくないで。

[1787: 匿名さん]

あ、とれとはｗ

[1788: マンション掲示板さん]

>>1783 匿名さん

タワマンと思って買った人が居ないから。
ノリタケと似たような団地だから見栄えば気にしない人達が多い。

アットホームで良いマンションだね。

[1789: 匿名さん]

>>1785さん
営業のレベルの問題でしょう。
売れ行き悪い→そう思われたくない→会社の業績良いのでゆっくり売ってる
と、いうしかないでしょうね。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1781 匿名さん

そりゃ天井も低いし内廊下なのにタワマンといい価格もそれなりに。
立地も微妙なのに栄まで歩けるアピール

そりゃ利益は最高レベルだな！

[1791: マンション掲示板さん]

>>1780 匿名さん

多分こういう人が多いんだろうね。

[1792: 匿名さん]

＞＞1791 マンション掲示板さん

同感

[1793: 匿名さん]

バルコニーのガラスがシャープな印象でいい感じですね。
駅からの道で最上階まで洗濯物が丸見えと書かれている方がいらっしゃいますが、こちらの入居日は2022年4月以降なのでまだ誰も入居していないと思います。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

現地見たことすらない奴がバルコニー讃えてるとか終わってんなｗｗｗ

＞こちらの入居日は2022年4月以降なのでまだ誰も入居していないと思います。

しかもこのレベルかよ・・・

いいから新栄歩いて来いよ
東山線沿線住ならすぐ行けるぞ

[1795: 匿名さん]

確かにひどい。適当に書くのやめましょう

[1796: 検討板ユーザーさん]

ノリタケに、プラカードで宣伝してるって大丈夫？

[1797: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん
ほとんどお金かからないのにファミリー層が多いだろうから宣伝効果は高そうww

街中でオープンのキャッチにかかっている人多いから、街中宣伝は思っているより効果あるんだろうね。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
効果あるなら完売してるでしょ笑

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

けっこう売れてるじゃん。
300戸以上の大規模で早期完売しているところある？
ノリタケは全て売り出せば売れるかもだけど。
100戸未満でも残ってる物件が多い。
名古屋はいまだに戸建て文化が根強いね。

[1800: 匿名さん]

多くの人にとっての良物件は完売してるかほぼ完売
ノリタケは完売どころかモデルルームの予約すら困難な状況で抽選も多数らしい
だから落選組を拾おうとノリタケイオンまわりで立ちんぼするのは理にかなってるね

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
母数を見ないで完売云々というのは不思議な感じです。不動産界隈では当たり前なんでしょうかね？

ノリタケイオンは綺麗でした。名古屋では新しいお店もありますね。ノリタケはほんと学区さえ良ければ申し分ないのに。

[1802: 匿名さん]

食べログ検索すればすぐわかるが泉や新栄付近に比べると店数もレベルも低すぎるんだよねノリタケ
学区もNGだし

[1805: 匿名さん]

同じような構成なのに売れ行きが全く違うということを言いたかったんじゃないですかね

[1814: マンション検討中さん]

[No.1803～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1815: 匿名さん]

中層ぶっちゃけ坪単価いくらなら買う？
240？

[1816: 職人さん]

ここ買うなら値引き待ちなさい。
ローレルが20％値引きしてる間も無くだ
それかアイシン待つか、駅近のプレサンスかバンベール、住友ブランドとか幻想だから

[1817: 匿名さん]

>>1816 職人さん

ローレル20%値引きってほんまかいな

[1818: 購入者]

>>1817 匿名さん

本当だったら購入者が暴動起こす値引き率で、デマだったら開示請求されそう。

[1819: 匿名さん]

すみふは竣工して3年経っているメガシティテラス最後の1戸でさえも値引きしてないのに、ここを大きく値引きするわけないでしょ…。

[1820: 匿名さん]

オンワード樫山もマンションになるのかな

[1821: 口コミ知りたいさん]

すみふはワールドシティタワーズ完売まで9年かけた実績あるんやで
それでもその間のマンション価格高騰で即完売よりもはるかに高い利益を上げた。
すみふのやり方は購入者には何のメリットもないけど会社にとってが最適解ということ。
特に地価高騰が約束されている都心一等地物件に関しては。

[1822: マンション掲示板さん]

>>1821 口コミ知りたいさん

それでも高い利益って抜きすぎって事でしょ？

タワマンと言いながら外廊下で天井も低いし1フロア住戸も多い。
中身がゴミでもタワマンて名前とブランド名で名古屋人は買ってくれると思って大儲け

名古屋人はチョロいって思ってるんだろうな

[1823: 名無しさん]

常に松竹梅のフルラインナップを供給し続けるのが住友のスタイルなので竣工後も長く時間かけて売る
経営判断としては正しいが、買う側は短期で売却する際に未入居住戸が販売継続されてるのでリセールは悪くなる
市況が好調な内は地価の値上がりによる利益も販売側が享受できる

ただ、市況が悪化すると売れ残りがいつまでも残るから値下げするしかなくなるし、既に買った人のリセールも望めなくなるため敬遠する人も多い。
半住半投の人や短期住み替えの人には微妙だね

[1824: マンション掲示板さん]

>1822
高岳駅から車道駅の間だと、ここ２年だけでもたくさんのマンションが分譲されていて、それらの多くは外廊下で同じような板状マンション。

それでいて価格も同じくらいのもあれば、最近売ってるのはもう少し高い。

購入してる人たちは特に割高とか思ってないと思うよ。内廊下でもっと天井高いタワマンで住友不動産なら、この地域で作ったらもっと価格が高くなるだろうし。

[1825: 検討板ユーザーさん]

一般的に想像するタワマンじゃなくて団地よりだね。

[1826: マンション検討中さん]

>>1825
団地の定義はあるの？まあ外廊下の板状マンションを指すならそれで良いんじゃない。

何かこのマンションがタワマンじゃないとかで騒いでる人がいるんだけど、買う人はモデルルームで理解して買ってるから本当に的外れだと思う。
価格もタワマンより安いじゃんw

[1827: 匿名さん]

すみふのマンションとしてはめちゃ安いじゃん。東京ではエリア内でもかなり強気な価格設定。プレサンスやオープンと変わらない価格なんてありえないでしょ。
どこの物件スレも粗探しばかりだな。

[1828: 匿名さん]

>>1822 マンション掲示板さん
>名古屋人はチョロいって思ってるんだろうな

いえ、名古屋人に比べたら東京人・関東人は遥かにチョロいです。
マンションに限らず商売は東京が一番チョロいです。

[1829: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
シティシリーズは元々高値を追う方がじゃなく、転売するには儲からないけど実需で住むなら妥当くらいの値付けで時間をかけて売っていく方針ですよ。
なので竣工後も残っているので短期売却は不利ですが、実需で長く住む分にはいいんじゃないですか。
周辺が値上がりしたことでプレサンスやオープンと同じ価格になったことで割安になりましたし。

[1830: 匿名さん]

誰なんだよｗ
ここで営業しないで早く売りなさいｗ