シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1721: 通りがかりさん]

>>1720 匿名さん

ム、ムズい…
そう読んだんだけど、どう違うの？

[1722: 匿名さん]

>>1719 通りがかりさん
そんな銀行ないよ、あっても金利上乗せとかしないと採算取れない。
変動0.4%以下はほとんど利益出ないんだから。
手数料0.1%で変動0.4%なんてできるなら、店舗型の銀行よりも先にネット銀行がさらに金利下げてる。これ書いてるの借りたことない素人でしょ

[1723: 通りがかりさん]

>>1722 匿名さん

えー、あって欲しいんだけど、やっぱりないの？
あるって人、なんとか具体的に教えてよー

[1724: 匿名さん]

そんなのあるなら本気で教えてほしい。
具体的にどこですか？

[1725: 匿名さん]

皆さん苦しんでますね

[1726: 匿名さん]

この流れなにｗｗ

[1727: マンコミュファンさん]

>>1723 通りがかりさん

何か購入する時に相見積もりってするでしょ？
した時としない時では価格って大きく変わります。
それと同じですよ。

↑で手数料0.1%で変動0.4%なんてできるわけないと書き込んでる人いますが、その程度ならやるところあります。
確かにその位の契約では利益は少ないけど、赤字にはならない。
少ない利益でも契約する理由はあります。
変動って半年で金利が変わる、金融機関のさじ加減で優遇金利幅は変えられます。
釣った魚に餌をやらない状態なんです。
将来的にはドル箱の上客です。
これほどに美味しい住宅ローンですから、金融機関同士を競わせればいいのです。

どこの金融機関かと言うとネットバンク全く交渉できないです。メガバンクは多少の交渉はできますが、大きくは難しいです。
狙い目は地銀やJAです。

[1728: マンコミュファンさん]

>>1727 マンコミュファンさん
あと追加で信用金庫です。

[1729: 通りがかりさん]

>>1727 マンコミュファンさん

JAは保証料で取るタイプ。
地銀や信金はもともと金利がやや高目。

手数料（金利も？）下げるために競わせるのはおっしゃる通りだと思いますが、それでシミュレーション不要なレベルになるのかなあ
金利、手数料の具体的な自慢話が聞きたい

[1730: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん
こいつの言ってるの嘘だから
金利下げることはあっても手数料や保証料は基本下げない。下げたら他で上乗せしなきゃならないけど、保証料や手数料の性質上上乗せするとその分割高になる。
なのでこの話が嘘か、単に計算できなくて保証料や手数料割引いて金利に乗せられて喜んでるかのどっちか。

逆に金利なら投信抱き合わせやnisa口座開設、ideco開設とほかで取り戻せるから地銀や信用金庫が原価割で下げてくるケースもある

[1731: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん
苦しんでますね。
頭では理解出来てるんだけど一度納得いかなかったことが
未だに引っかかって心情的に賛同出来ないってところだな。

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1722 匿名さん
何言ってんだ？

手数料無し、金利0.1
その他一切無し

[1733: 匿名さん]

>>1727 マンコミュファンさん
契約後に優遇金利幅を弄るなんてできないって。
借り入れした人間が優遇金利の適用条件を破るとかしないと。
変動金利が変動するケースは、
基準金利が変動した場合。
この場合、同一の基準金利で借り入れている人間全てが変動する。
いつくらいに変動しそう？

[1734: 通りがかりさん]

>>1731 匿名さん

誤解を与えてたらすみません。自分がこれまで見てきた感じでは1730さんと同じように感じてます。競争をさせた方が良いのは当然です。

でもそれでシミュレーション不要なレベルに下がる、とまで自信満々で言い切ってる人がいるので、厳しく言うなら1730さんのように「嘘だよね」で、優しく言うなら「具体的に自慢してくれないと信じられない」というところです。

[1735: 通りがかりさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

これはわかりやすい。
ひょっとして「シミュレーションなしになるぜ」も同じレベルの話？？

[1736: マンコミュファンさん]

>>1730 匿名さん

保証料はさげれないだろう
当たり前だけど手数料は下げることができるでしょ
手数料下げて金利上げますよの提案に比較してる人は契約するわけない

[1737: 匿名さん]

双方が「彼はこう言ってるけど趣旨としてはこういう意味なんだろうな」って理解するつもりは一切なくて

互いに「オメーの言ってるのはこういう意味にしか取れんぞ、俺はそうとしか受け取らんぞ」と意地を張ってるってところですね。

ネットではありがちですが、面倒くさい展開ですね。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

そ、そうなの？
片方が正しく見えるのはまずい？？

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 匿名さん

自分が正しいと思ったようにを実行すればいいんじゃね
どのみち駆け引きする相手は金貸し屋なんだから
この掲示板じゃないからご検討を祈ります

[1740: 匿名さん]

一週間も全く参考にならないクソみたいな話延々としてて草生えるわ
過疎化進んだだけだったな