シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 通りがかりさん]

ここの皆さん、金利、保証料、事務手数料いくらの前提で話してるんだろ…

保証料型・事務手数料型の是非は、全部出揃った上で比較しないとどっちがいいとかいえないと思いますが…

[1702: 匿名さん]

>>1700 通りがかりさん
保証料は前払い一括で2%です。
ローン控除終了時に約1%戻ります。金利上乗せ型だと保証料型選ぶメリットがなくなります。

[1703: 匿名さん]

ローン控除終了時というのは、控除終了時に繰り上げ一括返済するのでその後の保証料が返還されるという意味です。

[1704: 匿名さん]

うちは取引のある銀行にしたから比較しなかったわ

[1705: マンション検討中さん]

>>1701
保証料型は2％、ネット銀行などの手数料型は2.2%がほとんどじゃない？

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1695
それは営業に聞いたら教えてくれると思う。

[1707: 口コミ知りたいさん]

ネット型は金利は安く表示してるが手数料は2.2％でしっかり取ります
表示金利を下げる交渉などは一切できないからえげつないよね

銀行のプロパー融資は店頭金利からの優遇幅を大きくできるので
ネット型とほぼ同じ程度の金利にできます。
手数料や保証料も１％程度になるから、戻りがある保証料で契約するのが一番お得です
ひと手間かけない表示されてる言い値での契約は絶対に損です
不動産屋の提携ローンは交渉はほぼできません

[1708: 口コミ知りたいさん]

追加です
提携ローンは不動産屋にバックが発生しますので交渉できないのです

[1709: 匿名さん]

>>1708 口コミ知りたいさん
バックは発生しませんし、個別の金利交渉も可能ですよ。むしろ属性や物件次第で市中金利より安くなることも多々あります。

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
提携ローンって個別の金利交渉が可能なところあるんですね
不動産屋さんで変わると思いますがスミフでもできるんですか?

[1711: 匿名さん]

誰にでも最優遇で貸すわけあらへんで
だからここであれこれ言うても属性違う人同士やと話が合わん
属性いい連中は低金利で借りれたって書くと貧乏人から嘘だー、手数料や団信削っただけとか疑われるから黙っとるんやで。一つ賢なったな

[1712: 匿名さん]

>>1707 口コミ知りたいさん
繰り上げ返済する場合は、だろ。
ローン控除目的ならそれが最適解だけど、低金利の今ローン金利以上の運用は楽勝だから
繰り上げ予定ない人=売却予定ない人は手数料型で最も低金利を選んでもいい。

[1713: 口コミ知りたいさん]

繰り上げ予定ある人だろうが、
売却予定のない人でも将来的に売却するかもしれない

どんな人でも安くて低金利のところで契約するのは当たり前のこと
だから銀行の本審査が1件でも受諾になったら
融資実行までの間に数件の金融機関と掛け合ってどこを利用するのか決める
手数料なんかは0.5％にするところもあります

[1714: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん

だめだこいつ、理解できてない
どんな人でもじゃないだろ笑

だから繰り上げしない人は保証料返金分を考えなくていいから金利低い方でいいけど、繰り上げや買い替え予定のある人は金利低い方というだけの単純な比較ではなくて保証料型で返ってくる保証料と手数料型の金利とのバランス考えて選ばなきゃならんて話なのに全く理解できてない笑

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 匿名さん
一聞いて十を知ることができる人は、勘もよい人なので効率的に資産運用ができる最低条件

どんな属性の人であれ、その人なりの最低金利を選択するということを言ってるの
保証料とは金融機関の取り分ではなく保証会社が受け取るんです
手数料は金融機関ね
だから手数料は保証料と比較すると圧倒的に安くなるの
知らないのですか？
だから売却する人でも戻りがある保証料よりも、戻ってこない安い手数料のほうが有利だと言ってるの

シミュレーションしてバランスなど考えて選ばなくてもいいの
これだけ言っても理解できないなら金融機関のカモネギさんか交渉術が下手すぎる世間知らずと呼ばれますわよ

それともただただ頭が悪過ぎる人なのかな？
いくらなんでも、もう解るよね？

[1716: 匿名さん]

また変なのが湧いてるｗ

[1717: マンション検討中さん]

>>1715
手数料型が交渉で安くなるって言ってるんだよね？
それって例えばメガバンクが公式で2.2%って書いてあるのが割引できるって事？

具体的にどこの銀行を指してるのか教えて欲しい。

[1718: eマンションさん]

>>1717 マンション検討中さん
プロパーならどんな条件もあり得るだろ。
むしろ出来ない銀行を知りたい。

実際0.1%で借りてる人もいる。

[1719: 通りがかりさん]

>>1717 マンション検討中さん

俺も知りたい。
交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。
理屈だけでなく、もっと具体的な成功体験で自慢して欲しいよね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 通りがかりさん
>交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。

「誰でも」の意味が違うと思うで。

[1721: 通りがかりさん]

>>1720 匿名さん

ム、ムズい…
そう読んだんだけど、どう違うの？

[1722: 匿名さん]

>>1719 通りがかりさん
そんな銀行ないよ、あっても金利上乗せとかしないと採算取れない。
変動0.4%以下はほとんど利益出ないんだから。
手数料0.1%で変動0.4%なんてできるなら、店舗型の銀行よりも先にネット銀行がさらに金利下げてる。これ書いてるの借りたことない素人でしょ

[1723: 通りがかりさん]

>>1722 匿名さん

えー、あって欲しいんだけど、やっぱりないの？
あるって人、なんとか具体的に教えてよー

[1724: 匿名さん]

そんなのあるなら本気で教えてほしい。
具体的にどこですか？

[1725: 匿名さん]

皆さん苦しんでますね

[1726: 匿名さん]

この流れなにｗｗ

[1727: マンコミュファンさん]

>>1723 通りがかりさん

何か購入する時に相見積もりってするでしょ？
した時としない時では価格って大きく変わります。
それと同じですよ。

↑で手数料0.1%で変動0.4%なんてできるわけないと書き込んでる人いますが、その程度ならやるところあります。
確かにその位の契約では利益は少ないけど、赤字にはならない。
少ない利益でも契約する理由はあります。
変動って半年で金利が変わる、金融機関のさじ加減で優遇金利幅は変えられます。
釣った魚に餌をやらない状態なんです。
将来的にはドル箱の上客です。
これほどに美味しい住宅ローンですから、金融機関同士を競わせればいいのです。

どこの金融機関かと言うとネットバンク全く交渉できないです。メガバンクは多少の交渉はできますが、大きくは難しいです。
狙い目は地銀やJAです。

[1728: マンコミュファンさん]

>>1727 マンコミュファンさん
あと追加で信用金庫です。

[1729: 通りがかりさん]

>>1727 マンコミュファンさん

JAは保証料で取るタイプ。
地銀や信金はもともと金利がやや高目。

手数料（金利も？）下げるために競わせるのはおっしゃる通りだと思いますが、それでシミュレーション不要なレベルになるのかなあ
金利、手数料の具体的な自慢話が聞きたい

[1730: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん
こいつの言ってるの嘘だから
金利下げることはあっても手数料や保証料は基本下げない。下げたら他で上乗せしなきゃならないけど、保証料や手数料の性質上上乗せするとその分割高になる。
なのでこの話が嘘か、単に計算できなくて保証料や手数料割引いて金利に乗せられて喜んでるかのどっちか。

逆に金利なら投信抱き合わせやnisa口座開設、ideco開設とほかで取り戻せるから地銀や信用金庫が原価割で下げてくるケースもある

[1731: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん
苦しんでますね。
頭では理解出来てるんだけど一度納得いかなかったことが
未だに引っかかって心情的に賛同出来ないってところだな。

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1722 匿名さん
何言ってんだ？

手数料無し、金利0.1
その他一切無し

[1733: 匿名さん]

>>1727 マンコミュファンさん
契約後に優遇金利幅を弄るなんてできないって。
借り入れした人間が優遇金利の適用条件を破るとかしないと。
変動金利が変動するケースは、
基準金利が変動した場合。
この場合、同一の基準金利で借り入れている人間全てが変動する。
いつくらいに変動しそう？

[1734: 通りがかりさん]

>>1731 匿名さん

誤解を与えてたらすみません。自分がこれまで見てきた感じでは1730さんと同じように感じてます。競争をさせた方が良いのは当然です。

でもそれでシミュレーション不要なレベルに下がる、とまで自信満々で言い切ってる人がいるので、厳しく言うなら1730さんのように「嘘だよね」で、優しく言うなら「具体的に自慢してくれないと信じられない」というところです。

[1735: 通りがかりさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

これはわかりやすい。
ひょっとして「シミュレーションなしになるぜ」も同じレベルの話？？

[1736: マンコミュファンさん]

>>1730 匿名さん

保証料はさげれないだろう
当たり前だけど手数料は下げることができるでしょ
手数料下げて金利上げますよの提案に比較してる人は契約するわけない

[1737: 匿名さん]

双方が「彼はこう言ってるけど趣旨としてはこういう意味なんだろうな」って理解するつもりは一切なくて

互いに「オメーの言ってるのはこういう意味にしか取れんぞ、俺はそうとしか受け取らんぞ」と意地を張ってるってところですね。

ネットではありがちですが、面倒くさい展開ですね。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

そ、そうなの？
片方が正しく見えるのはまずい？？

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 匿名さん

自分が正しいと思ったようにを実行すればいいんじゃね
どのみち駆け引きする相手は金貸し屋なんだから
この掲示板じゃないからご検討を祈ります

[1740: 匿名さん]

一週間も全く参考にならないクソみたいな話延々としてて草生えるわ
過疎化進んだだけだったな

[1741: 匿名さん]

まあまあ

[1742: マンコミュファンさん]

金融機関の審査は属性で提示条件が大きく変わることは現実的によくあることですが
属性が解らないもの同士てま匿名の掲示板で伝えて理解を得ようとしても
理解される訳ありません
もうこの話は終了しませんか

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 マンコミュファンさん

属性がわからないから理解できないわけではない
「シミュレーション不要だぜ」って言う人が具体的な内容言ってくれれば、参考にして終わります
具体的に言わず説得力ない中で「シミュレーションしてる奴はアホ」とこき下ろすことが理解できないのです
こき下ろすからには、もっと説得力のある説明をして欲しいのです

[1744: 匿名さん]

まあまあ

[1745: 匿名さん]

>>1743 通りがかりさん

まあまあ

[1746: 通りがかりさん]

地銀で変動金利0.45、保証料無し、手数料11万、団信100%で現在支払い行っています。
このマンションではないですが、、

[1747: 匿名さん]

>>1746
（ご自分だと答えにくいとは思いますが）
正直、属性バッチリですか？

[1748: 通りがかりさん]

>>1746 通りがかりさん

おお、すごい。羨ましい。焦らさないでもっと早く教えてくださいよ。
ちなみにそれはどの辺りの地銀でしょうか？
例えば、名古屋の辺り…というより愛知の辺りとか？

[1749: 匿名さん]

>>1746 通りがかりさん
疾病特約付です？
付なら外せました？
無なら付けた場合の金利は？
興味あります。

[1750: 匿名さん]

>>1748 通りがかりさん
>>1746 さんではありませんが、
貴方の求める先が何なのか？
を先ずもってお伝えするべきかと。
車の購入に際した値引額に似ていて、
ココにはこう書いてある！
みたいな使われ方されては迷惑千万ですし、
>>1746 さんレベルの水準で融資を受ける際に
どんなバーターで交渉すれば良いか？
のイメージが無ければ知ってもで意味がない。

僕の経験だと、その水準で融資されるのであれば単純に自身の属性だけでなく、バーターする材料が必要です。
逆に、材料がイメージできるなら信金、地銀辺りで交渉すれば引き出せると思いますよ。
態々特定しないでも。

[1751: 匿名さん]

んだんだ

[1752: 名無しさん]

>>1746 通りがかりさん
高杉。

[1753: 匿名さん]

>>1734 通りがかりさん
どうです？
この1日のスレッドで納得いただけました？
嘘だよね？
などと思ってしまうことが、
自身の程度を示してしまうことを。

公の条件相手なら、シミュレーションで比較する必要ない条件で握れますよ。

その方の発言内容は不愉快でしょうが、
現実であることを受け入れる必要があるかと。

競争などさせないでくださいね。
良条件は引き出せません。それでは。

[1754: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん

はあ
なんでそんな偉そうに言ってるのかわかりませんが

[1755: 匿名さん]

>>1754 通りがかりさん
偉そうに…とは
>>1734 ご自身の言い方に仰っているのですね。
まさに偉そうに。ですね。

いずれにせよ、
ご理解されたようで良かったです。

[1756: マンション検討中さん]

不毛な議論はもうやめましょう

[1757: 匿名さん]

今日は静かですね

[1758: マンコミュファンさん]

1727です。
偉そうに書いてしまって申し訳ありませんでした。

嘘だとか、頭ごなしに信じようとしない書き込みがあったので、感情的になってしまい、ほんとに申し訳ありませんでした。
もう書き込みはしないでおこうと思ってましたが
その後、有利な条件でもうすでに実行されてる方の書き込みや少しは理解を示しておられる方も多いたので
今回書き込みをさせて頂きました。

私は金融機関を3行ほど競わせました。
現在の穴場は愛知銀行かなと思います。
愛知県の銀行では先陣を切って今年、大がかりな人員のリストラを敢行しました。
現在は新たな体制で営業に力をいれてるからです。

[1759: マンコミュファンさん]

>>1758 マンコミュファンさん
すみません間違えました。
リストラを敢行したのは愛知銀行ではなく中京銀行でした。
現在、中京は狙い目ですし、愛知銀行も元々金利等の相談には積極的です。

[1760: 匿名さん]

満員のノリタケイオン手前の歩道でアルバイトの2人の爺さんが約10m離れて、シティタワー葵、住友不動産の看板持って1日中座っていました。満員の通行人、自転車が邪魔そうに避けていました。

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
知らんがな。
クレームならデベにどうぞ。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
イオンとパークハウスの目の前か…
お溢れに与ろうと形振り構わず頑張ってくれてますね。

[1763: 匿名さん]

今は街角でティッシュ配りをするような積極的な宣伝ではなく、看板を持つスタイルなんですね。
イオンの前は人の流れが多いでしょうし、こちらのマンションを認知させるにはいい戦略だと思いますよ。

[1764: 匿名さん]

これを見るとノリタケにライバル意識持ってる人がいたってのがちょっとおもろい

[1765: マンコミュファンさん]

>>1760 匿名さん
ノリタケのおこぼれ頂戴ってか？

そこまでしないと売れないとかヤバいな
外廊下で最寄りが新栄だからかな？

[1766: 名無しさん]

タワーなのに外廊下
駐車場増やすなら内廊下に何故しなかった？

[1767: 匿名さん]

300戸ぐらいは売れてるみたいだから、数としては売れているのでは？

[1768: 匿名さん]

>>1765 マンコミュファンさん
>そこまでしないと売れないとかヤバいな

そりゃお前さんがピュアすぎってもんよ。
そこまでって言っても部長が1軒1軒飛び込みやってる訳じゃないし
数十億のものを売るのにただ単にバイト雇って看板もたせただけで追加の営業経費としても知れてるし
むしろコレくらいの営業努力なんて努力の内にも入らんやろ。

[1769: 匿名さん]

すみふの売る気は全く感じられないよ。
SUUMO新築マンションへの掲載は今年に入って数回だし、今契約しても入居は4月以降。即入居にすれば住宅ローン減税（13年）の駆け込み需要も狙えるのに。

[1770: 匿名さん]

だから誰なんだよｗ
なんで素人が掲載回数しってんのｗ
もういいって営業さん・・

[1771: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
バイトと別に営業マンらしき人もいましたけど

[1772: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
毎号読んでます。営業ではないですよ。

[1773: 検討板ユーザーさん]

流れ見ると苦戦してるのはわかった。

[1774: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
どこにそんな情報が？笑

[1775: マンション掲示板さん]

明かりのつきっぷり見る限り半分足らずくらい。留守もいるから3分の2くらいは入居してると推測。

[1776: マンション検討中さん]

Nagoya towerもめちゃくちゃ売れてるって掲示板で見たけど実は…てパターン多いからね。
ノリタケが他のマンション行ってプラカード持つかな？

買った人からしたら売れて欲しいのは分かります。

[1777: 匿名さん]

>買った人からしたら売れて欲しいのは分かります。

逆もおるんやで～。
どうせすぐに共益費上がるわけじゃねえし、エレベータがすいてる方がいいから
このままでってな。

[1778: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
>バイトと別に営業マンらしき人もいましたけど

自社商品を売るためにバイトがいて営業がいる。　
別にいいじゃねえかよｗ　子供みたいな事言うなよ
僕ちゃんは即日完売しか認めませ～んってか？

ＣＭ打つ、折込チラシにＤＭに営業電話、MR作ってノボリ立てて
やりゃいいじゃん、仕事なんだから必死にやりゃいいんだよ。
値引かず売るも有り、値引いてでも手離れ良くするのも有り
自社で売るのも良し、代理店使うも良し
営業軍団で売るも良し、姉ちゃんスマイルで売るも良し
外野がとやかくいう必要もあるまい。

[1779: 検討板ユーザーさん]

住む分には納得して買ってるんだから良いとして、出口を考えて賃貸とか売却考えたらめちゃくちゃ厳しそう。
タワマンなのに外廊下で1フロアめちゃくちゃ多いし団地風。
天井も2500とタワマンらしさの高級感は全く感じられない

[1780: 匿名さん]

購入者ですけど、タワマンと思って買ってないです（笑）
利便性、住環境、学区のバランスが良いと感じています。
駐車場や駐輪場も多く、維持費も高くないし不満はないかな。

近くに高い建物が無いのでガラス手摺りは開放感がありますよ。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
周辺ではもっともバランスいいよね
駐車場率も高いし。
デベも住友だから安心。
竣工後もゆっくり売るスタイルが売れ残りと勘違いする人多いけど、住友の利益は最高レベルだしこういう売り方ができるのは大手だけ

[1782: マンション掲示板さん]

>>1781 匿名さん

住友の利益は最高レベル（）

[1783: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

駅から歩いていくと南向きは最上階まで洗濯物丸見えなのなんとかならんのかあれ
恥ずかしくはない？

[1784: マンション掲示板さん]

ここを買う人はタワマンの感覚ではないと思うよ。
だって住友で内廊下のタワマンで、この立地ならもっと高くないとおかしいでしょ。

前にも書いた人いるけど、学区、周辺の環境、駅からの距離、駐車場などのバランスからしても、価格も適正なのかなと思う。
まあ住友不動産の販売の仕方が独特なのは全国的にも有名だから、完売するのはもっと先だと思うよ笑

[1785: 匿名さん]

おかしいなぁ営業は早く売りたいと言ってたのに。。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
なんもおかしいことあらへんで

会社としてのスタンスが>>1784の通りなのも知られたことやし
とれとは別で>>1785が聞いた営業さんが本心でそう言ったとしてもなんもおかしくないで。

[1787: 匿名さん]

あ、とれとはｗ

[1788: マンション掲示板さん]

>>1783 匿名さん

タワマンと思って買った人が居ないから。
ノリタケと似たような団地だから見栄えば気にしない人達が多い。

アットホームで良いマンションだね。

[1789: 匿名さん]

>>1785さん
営業のレベルの問題でしょう。
売れ行き悪い→そう思われたくない→会社の業績良いのでゆっくり売ってる
と、いうしかないでしょうね。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1781 匿名さん

そりゃ天井も低いし内廊下なのにタワマンといい価格もそれなりに。
立地も微妙なのに栄まで歩けるアピール

そりゃ利益は最高レベルだな！

[1791: マンション掲示板さん]

>>1780 匿名さん

多分こういう人が多いんだろうね。

[1792: 匿名さん]

＞＞1791 マンション掲示板さん

同感

[1793: 匿名さん]

バルコニーのガラスがシャープな印象でいい感じですね。
駅からの道で最上階まで洗濯物が丸見えと書かれている方がいらっしゃいますが、こちらの入居日は2022年4月以降なのでまだ誰も入居していないと思います。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

現地見たことすらない奴がバルコニー讃えてるとか終わってんなｗｗｗ

＞こちらの入居日は2022年4月以降なのでまだ誰も入居していないと思います。

しかもこのレベルかよ・・・

いいから新栄歩いて来いよ
東山線沿線住ならすぐ行けるぞ

[1795: 匿名さん]

確かにひどい。適当に書くのやめましょう

[1796: 検討板ユーザーさん]

ノリタケに、プラカードで宣伝してるって大丈夫？

[1797: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん
ほとんどお金かからないのにファミリー層が多いだろうから宣伝効果は高そうww

街中でオープンのキャッチにかかっている人多いから、街中宣伝は思っているより効果あるんだろうね。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
効果あるなら完売してるでしょ笑

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

けっこう売れてるじゃん。
300戸以上の大規模で早期完売しているところある？
ノリタケは全て売り出せば売れるかもだけど。
100戸未満でも残ってる物件が多い。
名古屋はいまだに戸建て文化が根強いね。

[1800: 匿名さん]

多くの人にとっての良物件は完売してるかほぼ完売
ノリタケは完売どころかモデルルームの予約すら困難な状況で抽選も多数らしい
だから落選組を拾おうとノリタケイオンまわりで立ちんぼするのは理にかなってるね