シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1641: 匿名さん]

スーパーの冷凍品はお弁当向けな感じではあるよね

[1642: 匿名さん]

値段次第ですよね結局。味は冷凍食品なりです。普通に自分で作った方がおいしい

[1643: 匿名さん]

今時ネット通販でいくらでも国産の高級冷凍食品なんて買えるのに、生協ありがたがってるのが貧乏くさい

[1644: 匿名さん]

見栄っ張りだと生きるの大変そうね

[1645: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

あのさ、共働きしなきゃならない身の丈ってなに。
別にお金のためだけに共働きしてるわけじゃないけど。

[1646: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
あなたが分かってないことを平気で口にできる人間であることが分かる。

[1647: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん

そう言ってマウント取ってる自分が情けないって気付けよ。生協の話なんて普通の情報交換だろ？
ここには金持ち料理手作り専業主婦家庭しか住んでないと思ってんの？

[1648: 匿名さん]

生協さん顔真っ赤だな笑
こっそり隠れて配達してもらうなんてことしないか不安だわ、家の前に置いてる家あったら管理人に即連絡する
わ

[1649: 匿名さん]

西側の人が荒らしに来てるんですかね、生協がなきゃなんて西側ならともかく
この辺りに住める年収の人が言うのは変な気がします。

[1650: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
生協なきゃダメな人は西側団地の方があってるのでは??

[1651: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
バローやマックスバリュの冷凍食品って食べたことないんですが、美味しくないんですか? オリジナル商品は流石に買ったことがないので。
詳しいようなので教えてください。

[1652: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
カット野菜なんて今時どこのスーパーの冷凍食品でもあると思うけど

[1653: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
>生鮮品や冷凍も宅配ボックスいれてくれるん？

入れてくれる（入れちゃう）とは思うけど、宅配ボックス自体が各戸玄関にあるタイプじゃなく共有タイプなので、宅配ボックスの空き自体があるかどうかって問題はあるかな、と思います。

ネット使う人は1日に2回3回注文したりするので一人の分でアマゾンのデカい箱で
宅配ボックスをいくつも使用することになったり、届いても何日も取りに来ない等のあって、マンションに宅配ボックスはあるけどいつも満杯で配送業者も住民も困る、なんて事もありますからね。

[1654: 匿名さん]

宅配ボックス全体が満杯じゃなくても
特大・大・大・中・中・小・小・小で中・小は空いてるけど
大・特大は使用中で入れられないってことはあると思います。

[1655: 匿名さん]

おいおい、ここの設備大丈夫かよ。週1回の宅配ボックスの利用も心配しないといかんのかよ。

[1656: マンション検討中さん]

西側ってよくないんですか？

[1657: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
だからそれダメだって、生協利用する人沢山いたらどーすんのよ。自分だけのことしか考えてないから自分だけは宅配ボックスにって発想になるのよ
ダメですよ、在宅中のみです

[1658: 通りがかりさん]

>>1649 匿名さん

このあたりに住んでる人はどこで買い物してんの？

[1659: 匿名さん]

生協利用する人たくさんいたらどーすんのよ、ってなったらコンシェルジェがセキュリティ解除して玄関前に通い箱置いてもらえばいいんじゃない。
まるでお役所様を相手にしてるみたい。

[1660: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
>>1657 匿名さん
宅配ボックスが満杯で使えない話は今のここの話ではなく、又、どこにでも起きうる話です。

爺ちゃんが世田谷食品で頼んで婆ちゃんが生協で頼んで父ちゃんがアマゾンで2個注文しててヤマトでゴルフバッグを送ってもらって、母ちゃんがイオンで頼んで息子がメルカリで頼んで、父ちゃんは出張で3日引き取らず、息子は寝ちゃって翌日まで引き取らずってこともあるわけで
50戸のマンションで共有宅配ボックス50個あっても空いてるかどうかは分かりません。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1648 匿名さん
こんな言い方の人が住んでるマンションって最低ですね

[1662: マンコミファン]

>>1649 匿名さん
西側って？
団地なんかあるんですか？

[1663: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
それ規約で禁止されてますよ、規約くらい読みましょうね

[1664: 匿名さん]

名古屋はどのスレも荒れているね。

[1665: 匿名さん]

管理組合の運用でなんとでもなるよ。売主と議論したってしょうがない。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
各部屋の前に色々物を置き出すと災害時の避難経路確保にも影響するし、一気に団地感が出るのでやめてほしいです。
ルール無視で生協の箱を置く人いたら管理人と生協に通報するつもりです。
逆にあなた家の前に色々ごったがえしてる、そんなマンション買いたいですか?
もしも管理規約変更で生協がありになったら私もどんどん注文して宅配ボックス埋めますがよろしいですか

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん
外廊下が団地感でるのはコレだよね。

傘とか子供用自転車とか、ひとつ許すとゴキブリのごとく大量に湧く。

[1668: 匿名さん]

ホテルじゃないから生活感でるのは仕方ないよ。
程度の問題と寛容さじゃない、最後は。

[1669: 匿名さん]

>>1667 マンション検討中さん
ここはタワーだから内廊下だし関係ないのでは？

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
間取り図見ました？
共用廊下に面した居室にガッツリ窓がありますが。

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん
えっタワーなのに外廊下？？
じゃあここも団地じゃん
池下タワーにしよっと

[1672: 匿名さん]

自作自演おつかれさまです。

[1673: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
不自然なんだって。
被せるならもう少し勉強しようね。

[1674: 匿名さん]

バンベールの駐車場少なすぎて借りれる気がしないのでこっちも検討し始めた。

[1675: 名無しさん]

住んでる人や本気で検討してる人は書き込みしてないみたいだね。

今月は7月以来の入居が始まったけどまだまだ半分も住んでいないと思う。
宅配ボックスについては、ラクセスキーでエントランスを通過する時に届いていれば音声と文字で教えてくれるからほとんど埋まってないよ。
もちろん部屋のモニターでも教えてくれる。

1番多く埋まってて10部屋分くらいだったかな。
最近のマンションはどこもこんな感じじゃないの。

[1676: 匿名さん]

提携の岡信住宅ローンはがん団信付きでめちゃ優遇されてますよね。
最初の資金計画シミュレーションでは金利が高い？と思ったけど、手数料含めたトータルコストはネット銀行より安いし、連生がん団信も付けられる。
名古屋金利は素晴らしい…。

[1677: 匿名さん]

こ、こんな所まで西側団地民の魔の手が。。。

[1678: 匿名さん]

西側西側言ってるけどそっちじゃ全然ここの話題になってないよ

[1679: 評判気になるさん]

西側団地ってどこですか？

[1680: 名無しさん]

>>1676
保証料込み、ガン100％団信付きであの金利だからネット銀行の最低金利とオプションを考慮しても、支払いトータルも安くて条件良いんだよね。

ちなみにこのマンションではないけど、碧海信用金庫の提携ローンも同じくらいの条件出してた。
ただしトヨタ系列の会社に勤務してることが必要っぽかったけどw
三河の地銀、信用金庫は頑張ってるイメージ。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 名無しさん

保証料込み、ガン100％団信付きであの金利だからネット銀行の最低金利は魅力！

碧海信用金庫？
トヨタ系列の会社に勤務してる三河の地銀、信用金庫は頑張ってるイメージ。

文句あらば、わたしまで？

[1682: 匿名さん]

他のデベはグロスが最も安く見える一番安い金利のローンでシミュレーションを出してきたけど、すみふはガン100%団信をつけた岡信で出してきました。
営業にそれを伝えたら、もっと低い金利で出せますけど100%ガン団信は付けた方が良いと思ってますのでって。
個人的には好感を持てました。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
キャッシュで買えるけど控除目当ての人には安い金利でシミュレーションするので、ある意味舐められてますよそれ。。

[1684: 通りがかりさん]

>>1683 匿名さん
営業は客それぞれのニーズにあった提案をするものだからこれが普通なのでは？
ここは実需物件なんだから、富裕層向けの営業との差異を指摘するのは的外れだと思いますよ。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

？？
仰っている意味がわからないです。
実需の場合はキャッシュで買えても今はローン組むでしょう。住宅ローンを使いつつ、キャッシュは運用するのが今の資産運用だと思いますが…。団信もあるのに。なぜにキャッシュで買うのですか？ローンが通らないのですか？

[1686: 匿名さん]

>>1684 通りがかりさん
ここキャッシュで買えるレベルで富裕層ではないですよ、少しレベル低すぎるかと

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
日本語理解できてる？キャッシュで買える人には団信勧めないって書いてるの。金利の逆鞘狙いなわけだから提携の最低金利を勧めるの。
キャッシュで買うなんて書いてない。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

ここはキャッシュで買える人を前提で営業しないのでは？

[1689: 通りすがりさん]

>>1688 匿名さん
私はキャッシュで買えますが、ローン組んで買いました。ローン控除目当てなので団信は不要ですので付けてません。

[1690: 通りがかりさん]

>>1686 匿名さん
あ、そうですね。実需向けのここを検討するのは普通の会社員レベルがほとんどだから、ここを検討しないような(あるいはキャッシュで買えるような)富裕層向けの対応との差異に言及するのは意味ないのでは？という意味でした。
わかりづらくてすみませんー

[1691: 通りがかりさん]

人それぞれお金事情は違っててそれを元に営業は提案してるだけなので、舐められてるとか言うのはナンセンスじゃないかなぁ。

まあこんなところでマウンティングするしかない悲しい人か、色々ツッコミどころはあるから釣りかのどっちかなんでしょうが。

[1692: 匿名さん]

キャッシュで買える人にもローン勧めてくるよ
ただ、団信は勧められない。無駄金だから。

[1693: 匿名さん]

23区の2億前後のマンションじゃあるまいし
ここでキャッシュガーとか誰に向けてのマウントなんだよｗｗｗ

[1694: マンション検討中さん]

>>1687
それってどこの銀行なんですか？
今は団信必須か、団信無しにすると逆に金利が高くなってしまう銀行がほとんどですよね。
提携って書いてるからフラット35では無さそうだし。

ちなみに岡崎信用金庫は団信込みで、信用金庫としてそれ以上下げることができない最低金利でした。
ネット銀行の最低金利も団信込みで書いてあるよね。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

金利何％ですか？
保証料や手数料はどうなんでしょうか
ネットバンクとシミュレーションして検討したく

[1696: 通りがかりさん]

控除フルに使って一括返済予定の人は保証料ゼロ１択だよね。

金利で0.4前後じゃない？
事務手数料は5万くらいだったかと。

[1697: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん
ど素人乙、そう言う人は保証型選ぶ。手数料型は繰り上げ返済時に返金なし、
保証料型の場合経過年数ごとに返金される。13年だと約4割保証料が返ってくる。

[1698: 匿名さん]

私は地銀で変動0.375% 保証料型で借りてます。ガン団信は不要なので付けていません。ローン控除終了時に一括返済します。保証料0の手数料型だと金利優遇が保証料の繰上げ時の返金分以上ないと損しますよ。

[1699: 匿名さん]

住宅ローンもネットバンクの時代か。
凄いなー。
皆賢いなー。

[1700: 通りがかりさん]

>>1697
>>1698
で、君たちは保証料込みの実質金利いくらで借りさせられてんの？

[1701: 通りがかりさん]

ここの皆さん、金利、保証料、事務手数料いくらの前提で話してるんだろ…

保証料型・事務手数料型の是非は、全部出揃った上で比較しないとどっちがいいとかいえないと思いますが…

[1702: 匿名さん]

>>1700 通りがかりさん
保証料は前払い一括で2%です。
ローン控除終了時に約1%戻ります。金利上乗せ型だと保証料型選ぶメリットがなくなります。

[1703: 匿名さん]

ローン控除終了時というのは、控除終了時に繰り上げ一括返済するのでその後の保証料が返還されるという意味です。

[1704: 匿名さん]

うちは取引のある銀行にしたから比較しなかったわ

[1705: マンション検討中さん]

>>1701
保証料型は2％、ネット銀行などの手数料型は2.2%がほとんどじゃない？

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1695
それは営業に聞いたら教えてくれると思う。

[1707: 口コミ知りたいさん]

ネット型は金利は安く表示してるが手数料は2.2％でしっかり取ります
表示金利を下げる交渉などは一切できないからえげつないよね

銀行のプロパー融資は店頭金利からの優遇幅を大きくできるので
ネット型とほぼ同じ程度の金利にできます。
手数料や保証料も１％程度になるから、戻りがある保証料で契約するのが一番お得です
ひと手間かけない表示されてる言い値での契約は絶対に損です
不動産屋の提携ローンは交渉はほぼできません

[1708: 口コミ知りたいさん]

追加です
提携ローンは不動産屋にバックが発生しますので交渉できないのです

[1709: 匿名さん]

>>1708 口コミ知りたいさん
バックは発生しませんし、個別の金利交渉も可能ですよ。むしろ属性や物件次第で市中金利より安くなることも多々あります。

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
提携ローンって個別の金利交渉が可能なところあるんですね
不動産屋さんで変わると思いますがスミフでもできるんですか?

[1711: 匿名さん]

誰にでも最優遇で貸すわけあらへんで
だからここであれこれ言うても属性違う人同士やと話が合わん
属性いい連中は低金利で借りれたって書くと貧乏人から嘘だー、手数料や団信削っただけとか疑われるから黙っとるんやで。一つ賢なったな

[1712: 匿名さん]

>>1707 口コミ知りたいさん
繰り上げ返済する場合は、だろ。
ローン控除目的ならそれが最適解だけど、低金利の今ローン金利以上の運用は楽勝だから
繰り上げ予定ない人=売却予定ない人は手数料型で最も低金利を選んでもいい。

[1713: 口コミ知りたいさん]

繰り上げ予定ある人だろうが、
売却予定のない人でも将来的に売却するかもしれない

どんな人でも安くて低金利のところで契約するのは当たり前のこと
だから銀行の本審査が1件でも受諾になったら
融資実行までの間に数件の金融機関と掛け合ってどこを利用するのか決める
手数料なんかは0.5％にするところもあります

[1714: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん

だめだこいつ、理解できてない
どんな人でもじゃないだろ笑

だから繰り上げしない人は保証料返金分を考えなくていいから金利低い方でいいけど、繰り上げや買い替え予定のある人は金利低い方というだけの単純な比較ではなくて保証料型で返ってくる保証料と手数料型の金利とのバランス考えて選ばなきゃならんて話なのに全く理解できてない笑

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 匿名さん
一聞いて十を知ることができる人は、勘もよい人なので効率的に資産運用ができる最低条件

どんな属性の人であれ、その人なりの最低金利を選択するということを言ってるの
保証料とは金融機関の取り分ではなく保証会社が受け取るんです
手数料は金融機関ね
だから手数料は保証料と比較すると圧倒的に安くなるの
知らないのですか？
だから売却する人でも戻りがある保証料よりも、戻ってこない安い手数料のほうが有利だと言ってるの

シミュレーションしてバランスなど考えて選ばなくてもいいの
これだけ言っても理解できないなら金融機関のカモネギさんか交渉術が下手すぎる世間知らずと呼ばれますわよ

それともただただ頭が悪過ぎる人なのかな？
いくらなんでも、もう解るよね？

[1716: 匿名さん]

また変なのが湧いてるｗ

[1717: マンション検討中さん]

>>1715
手数料型が交渉で安くなるって言ってるんだよね？
それって例えばメガバンクが公式で2.2%って書いてあるのが割引できるって事？

具体的にどこの銀行を指してるのか教えて欲しい。

[1718: eマンションさん]

>>1717 マンション検討中さん
プロパーならどんな条件もあり得るだろ。
むしろ出来ない銀行を知りたい。

実際0.1%で借りてる人もいる。

[1719: 通りがかりさん]

>>1717 マンション検討中さん

俺も知りたい。
交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。
理屈だけでなく、もっと具体的な成功体験で自慢して欲しいよね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 通りがかりさん
>交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。

「誰でも」の意味が違うと思うで。

[1721: 通りがかりさん]

>>1720 匿名さん

ム、ムズい…
そう読んだんだけど、どう違うの？

[1722: 匿名さん]

>>1719 通りがかりさん
そんな銀行ないよ、あっても金利上乗せとかしないと採算取れない。
変動0.4%以下はほとんど利益出ないんだから。
手数料0.1%で変動0.4%なんてできるなら、店舗型の銀行よりも先にネット銀行がさらに金利下げてる。これ書いてるの借りたことない素人でしょ

[1723: 通りがかりさん]

>>1722 匿名さん

えー、あって欲しいんだけど、やっぱりないの？
あるって人、なんとか具体的に教えてよー

[1724: 匿名さん]

そんなのあるなら本気で教えてほしい。
具体的にどこですか？

[1725: 匿名さん]

皆さん苦しんでますね

[1726: 匿名さん]

この流れなにｗｗ

[1727: マンコミュファンさん]

>>1723 通りがかりさん

何か購入する時に相見積もりってするでしょ？
した時としない時では価格って大きく変わります。
それと同じですよ。

↑で手数料0.1%で変動0.4%なんてできるわけないと書き込んでる人いますが、その程度ならやるところあります。
確かにその位の契約では利益は少ないけど、赤字にはならない。
少ない利益でも契約する理由はあります。
変動って半年で金利が変わる、金融機関のさじ加減で優遇金利幅は変えられます。
釣った魚に餌をやらない状態なんです。
将来的にはドル箱の上客です。
これほどに美味しい住宅ローンですから、金融機関同士を競わせればいいのです。

どこの金融機関かと言うとネットバンク全く交渉できないです。メガバンクは多少の交渉はできますが、大きくは難しいです。
狙い目は地銀やJAです。

[1728: マンコミュファンさん]

>>1727 マンコミュファンさん
あと追加で信用金庫です。

[1729: 通りがかりさん]

>>1727 マンコミュファンさん

JAは保証料で取るタイプ。
地銀や信金はもともと金利がやや高目。

手数料（金利も？）下げるために競わせるのはおっしゃる通りだと思いますが、それでシミュレーション不要なレベルになるのかなあ
金利、手数料の具体的な自慢話が聞きたい

[1730: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん
こいつの言ってるの嘘だから
金利下げることはあっても手数料や保証料は基本下げない。下げたら他で上乗せしなきゃならないけど、保証料や手数料の性質上上乗せするとその分割高になる。
なのでこの話が嘘か、単に計算できなくて保証料や手数料割引いて金利に乗せられて喜んでるかのどっちか。

逆に金利なら投信抱き合わせやnisa口座開設、ideco開設とほかで取り戻せるから地銀や信用金庫が原価割で下げてくるケースもある

[1731: 匿名さん]

>>1729 通りがかりさん
苦しんでますね。
頭では理解出来てるんだけど一度納得いかなかったことが
未だに引っかかって心情的に賛同出来ないってところだな。

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1722 匿名さん
何言ってんだ？

手数料無し、金利0.1
その他一切無し

[1733: 匿名さん]

>>1727 マンコミュファンさん
契約後に優遇金利幅を弄るなんてできないって。
借り入れした人間が優遇金利の適用条件を破るとかしないと。
変動金利が変動するケースは、
基準金利が変動した場合。
この場合、同一の基準金利で借り入れている人間全てが変動する。
いつくらいに変動しそう？

[1734: 通りがかりさん]

>>1731 匿名さん

誤解を与えてたらすみません。自分がこれまで見てきた感じでは1730さんと同じように感じてます。競争をさせた方が良いのは当然です。

でもそれでシミュレーション不要なレベルに下がる、とまで自信満々で言い切ってる人がいるので、厳しく言うなら1730さんのように「嘘だよね」で、優しく言うなら「具体的に自慢してくれないと信じられない」というところです。

[1735: 通りがかりさん]

>>1732 口コミ知りたいさん

これはわかりやすい。
ひょっとして「シミュレーションなしになるぜ」も同じレベルの話？？

[1736: マンコミュファンさん]

>>1730 匿名さん

保証料はさげれないだろう
当たり前だけど手数料は下げることができるでしょ
手数料下げて金利上げますよの提案に比較してる人は契約するわけない

[1737: 匿名さん]

双方が「彼はこう言ってるけど趣旨としてはこういう意味なんだろうな」って理解するつもりは一切なくて

互いに「オメーの言ってるのはこういう意味にしか取れんぞ、俺はそうとしか受け取らんぞ」と意地を張ってるってところですね。

ネットではありがちですが、面倒くさい展開ですね。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

そ、そうなの？
片方が正しく見えるのはまずい？？

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 匿名さん

自分が正しいと思ったようにを実行すればいいんじゃね
どのみち駆け引きする相手は金貸し屋なんだから
この掲示板じゃないからご検討を祈ります

[1740: 匿名さん]

一週間も全く参考にならないクソみたいな話延々としてて草生えるわ
過疎化進んだだけだったな