シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1621: 匿名さん]

ドライアイスも買って普通の宅配ボックスに入れてもらえないのかな？
箱返すときは、目立たないところに置かせてもらえればいいんですが。
生協は、湯煎やレンジで解凍するだけで立派なおかずになる冷凍品もあるから助かるんですよ。

[1622: 匿名さん]

そんなに便利なんですね
知らなかった

[1623: 匿名さん]

うちは共稼ぎですが生協の冷凍品使わない生活は考えられません。生協使わない家庭は、休日に作り置きしてるんですかね、たぶん。

[1624: 匿名さん]

生協とか冷凍食品とか庶民臭い話はやめて欲しい。

[1625: 通りがかりさん]

>>1624 匿名さん

そういうあなたは富裕層のくせにここに住んでんの？

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
ほんそれ。

[1627: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
共働きで無理して買わなきゃならんなら買うなよ
背伸びし過ぎ。メガシティがお似合い

[1628: 通りがかりさん]

奥さん専業主婦、料理は手作り、そうでなければ住むなって？差別すごいな。

[1629: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

我が家は簡単な炒め物、焼き物ばっかりです

[1630: 匿名さん]

そして冬は鍋物ばかりして乗り切ってましたが
生協が便利なら試してみたいですね

[1631: マンション検討中さん]

>>1625 通りがかりさん
富裕層の住むマンションではないよ

[1632: 匿名さん]

バローとかマックスバリュの冷凍品とは違うよ。ぶりの煮つけとか、国産和牛のハンバーグとか、オムライスとか、盛り付けさえ考えれば立派なおかずになるよ。
野菜とか切ってあって、あとは袋開けて炒めるだけというのもあります。
庶民くさいとか生協様に対して失礼だ。

[1633: 匿名さん]

野菜がカットされてるの有難いですね！
調理の仕方は簡単でも野菜を切るのが正直めんどくさいです笑
まな板使わないでいいだけで精神的にもラクになりますね

[1634: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
生協ありがたがってる時点で庶民くさ過ぎ。
冷凍に頼らず自分で作りなよ、共働きしなきゃならないくらい身の丈にあってないマンション買わずにさ

[1635: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
生協宅配は無理って話なのに試してみたいってアスペかな。
玄関前に置くのは規約違反なのでやめてくださいね

[1636: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
バローやマックスバリューの冷凍食品を買われてるんですね
国内メーカーのそこそこの値段しか買ったことがないのでそのクラスのものと比べたことはありませんでした。
確かにそういったお店を普段利用される方にとってはありがたいのでしょうね生協。

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

在宅時ならいいんでしょ？
アスペなんて言葉が、出てくるあなたの心が心配だわ

[1638: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

手作りのが庶民的なイメージなんですがw

[1639: 匿名さん]

生協をありがたがってバローやマックスバリューにマウント取るって情けないよ
冷食ありがたがってる連中の味覚ではそれで満足なんだろうけど

[1640: 入居予定さん]

生協の冷凍食品が国内メーカーのものとそこまで違うんですか。
全部国産食材とか？

[1641: 匿名さん]

スーパーの冷凍品はお弁当向けな感じではあるよね

[1642: 匿名さん]

値段次第ですよね結局。味は冷凍食品なりです。普通に自分で作った方がおいしい

[1643: 匿名さん]

今時ネット通販でいくらでも国産の高級冷凍食品なんて買えるのに、生協ありがたがってるのが貧乏くさい

[1644: 匿名さん]

見栄っ張りだと生きるの大変そうね

[1645: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

あのさ、共働きしなきゃならない身の丈ってなに。
別にお金のためだけに共働きしてるわけじゃないけど。

[1646: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
あなたが分かってないことを平気で口にできる人間であることが分かる。

[1647: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん

そう言ってマウント取ってる自分が情けないって気付けよ。生協の話なんて普通の情報交換だろ？
ここには金持ち料理手作り専業主婦家庭しか住んでないと思ってんの？

[1648: 匿名さん]

生協さん顔真っ赤だな笑
こっそり隠れて配達してもらうなんてことしないか不安だわ、家の前に置いてる家あったら管理人に即連絡する
わ

[1649: 匿名さん]

西側の人が荒らしに来てるんですかね、生協がなきゃなんて西側ならともかく
この辺りに住める年収の人が言うのは変な気がします。

[1650: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
生協なきゃダメな人は西側団地の方があってるのでは??

[1651: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
バローやマックスバリュの冷凍食品って食べたことないんですが、美味しくないんですか? オリジナル商品は流石に買ったことがないので。
詳しいようなので教えてください。

[1652: 匿名さん]

>>1633 匿名さん
カット野菜なんて今時どこのスーパーの冷凍食品でもあると思うけど

[1653: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
>生鮮品や冷凍も宅配ボックスいれてくれるん？

入れてくれる（入れちゃう）とは思うけど、宅配ボックス自体が各戸玄関にあるタイプじゃなく共有タイプなので、宅配ボックスの空き自体があるかどうかって問題はあるかな、と思います。

ネット使う人は1日に2回3回注文したりするので一人の分でアマゾンのデカい箱で
宅配ボックスをいくつも使用することになったり、届いても何日も取りに来ない等のあって、マンションに宅配ボックスはあるけどいつも満杯で配送業者も住民も困る、なんて事もありますからね。

[1654: 匿名さん]

宅配ボックス全体が満杯じゃなくても
特大・大・大・中・中・小・小・小で中・小は空いてるけど
大・特大は使用中で入れられないってことはあると思います。

[1655: 匿名さん]

おいおい、ここの設備大丈夫かよ。週1回の宅配ボックスの利用も心配しないといかんのかよ。

[1656: マンション検討中さん]

西側ってよくないんですか？

[1657: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
だからそれダメだって、生協利用する人沢山いたらどーすんのよ。自分だけのことしか考えてないから自分だけは宅配ボックスにって発想になるのよ
ダメですよ、在宅中のみです

[1658: 通りがかりさん]

>>1649 匿名さん

このあたりに住んでる人はどこで買い物してんの？

[1659: 匿名さん]

生協利用する人たくさんいたらどーすんのよ、ってなったらコンシェルジェがセキュリティ解除して玄関前に通い箱置いてもらえばいいんじゃない。
まるでお役所様を相手にしてるみたい。

[1660: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
>>1657 匿名さん
宅配ボックスが満杯で使えない話は今のここの話ではなく、又、どこにでも起きうる話です。

爺ちゃんが世田谷食品で頼んで婆ちゃんが生協で頼んで父ちゃんがアマゾンで2個注文しててヤマトでゴルフバッグを送ってもらって、母ちゃんがイオンで頼んで息子がメルカリで頼んで、父ちゃんは出張で3日引き取らず、息子は寝ちゃって翌日まで引き取らずってこともあるわけで
50戸のマンションで共有宅配ボックス50個あっても空いてるかどうかは分かりません。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1648 匿名さん
こんな言い方の人が住んでるマンションって最低ですね

[1662: マンコミファン]

>>1649 匿名さん
西側って？
団地なんかあるんですか？

[1663: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
それ規約で禁止されてますよ、規約くらい読みましょうね

[1664: 匿名さん]

名古屋はどのスレも荒れているね。

[1665: 匿名さん]

管理組合の運用でなんとでもなるよ。売主と議論したってしょうがない。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
各部屋の前に色々物を置き出すと災害時の避難経路確保にも影響するし、一気に団地感が出るのでやめてほしいです。
ルール無視で生協の箱を置く人いたら管理人と生協に通報するつもりです。
逆にあなた家の前に色々ごったがえしてる、そんなマンション買いたいですか?
もしも管理規約変更で生協がありになったら私もどんどん注文して宅配ボックス埋めますがよろしいですか

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん
外廊下が団地感でるのはコレだよね。

傘とか子供用自転車とか、ひとつ許すとゴキブリのごとく大量に湧く。

[1668: 匿名さん]

ホテルじゃないから生活感でるのは仕方ないよ。
程度の問題と寛容さじゃない、最後は。

[1669: 匿名さん]

>>1667 マンション検討中さん
ここはタワーだから内廊下だし関係ないのでは？

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
間取り図見ました？
共用廊下に面した居室にガッツリ窓がありますが。

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん
えっタワーなのに外廊下？？
じゃあここも団地じゃん
池下タワーにしよっと

[1672: 匿名さん]

自作自演おつかれさまです。

[1673: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
不自然なんだって。
被せるならもう少し勉強しようね。

[1674: 匿名さん]

バンベールの駐車場少なすぎて借りれる気がしないのでこっちも検討し始めた。

[1675: 名無しさん]

住んでる人や本気で検討してる人は書き込みしてないみたいだね。

今月は7月以来の入居が始まったけどまだまだ半分も住んでいないと思う。
宅配ボックスについては、ラクセスキーでエントランスを通過する時に届いていれば音声と文字で教えてくれるからほとんど埋まってないよ。
もちろん部屋のモニターでも教えてくれる。

1番多く埋まってて10部屋分くらいだったかな。
最近のマンションはどこもこんな感じじゃないの。

[1676: 匿名さん]

提携の岡信住宅ローンはがん団信付きでめちゃ優遇されてますよね。
最初の資金計画シミュレーションでは金利が高い？と思ったけど、手数料含めたトータルコストはネット銀行より安いし、連生がん団信も付けられる。
名古屋金利は素晴らしい…。

[1677: 匿名さん]

こ、こんな所まで西側団地民の魔の手が。。。

[1678: 匿名さん]

西側西側言ってるけどそっちじゃ全然ここの話題になってないよ

[1679: 評判気になるさん]

西側団地ってどこですか？

[1680: 名無しさん]

>>1676
保証料込み、ガン100％団信付きであの金利だからネット銀行の最低金利とオプションを考慮しても、支払いトータルも安くて条件良いんだよね。

ちなみにこのマンションではないけど、碧海信用金庫の提携ローンも同じくらいの条件出してた。
ただしトヨタ系列の会社に勤務してることが必要っぽかったけどw
三河の地銀、信用金庫は頑張ってるイメージ。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 名無しさん

保証料込み、ガン100％団信付きであの金利だからネット銀行の最低金利は魅力！

碧海信用金庫？
トヨタ系列の会社に勤務してる三河の地銀、信用金庫は頑張ってるイメージ。

文句あらば、わたしまで？

[1682: 匿名さん]

他のデベはグロスが最も安く見える一番安い金利のローンでシミュレーションを出してきたけど、すみふはガン100%団信をつけた岡信で出してきました。
営業にそれを伝えたら、もっと低い金利で出せますけど100%ガン団信は付けた方が良いと思ってますのでって。
個人的には好感を持てました。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
キャッシュで買えるけど控除目当ての人には安い金利でシミュレーションするので、ある意味舐められてますよそれ。。

[1684: 通りがかりさん]

>>1683 匿名さん
営業は客それぞれのニーズにあった提案をするものだからこれが普通なのでは？
ここは実需物件なんだから、富裕層向けの営業との差異を指摘するのは的外れだと思いますよ。

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

？？
仰っている意味がわからないです。
実需の場合はキャッシュで買えても今はローン組むでしょう。住宅ローンを使いつつ、キャッシュは運用するのが今の資産運用だと思いますが…。団信もあるのに。なぜにキャッシュで買うのですか？ローンが通らないのですか？

[1686: 匿名さん]

>>1684 通りがかりさん
ここキャッシュで買えるレベルで富裕層ではないですよ、少しレベル低すぎるかと

[1687: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
日本語理解できてる？キャッシュで買える人には団信勧めないって書いてるの。金利の逆鞘狙いなわけだから提携の最低金利を勧めるの。
キャッシュで買うなんて書いてない。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

ここはキャッシュで買える人を前提で営業しないのでは？

[1689: 通りすがりさん]

>>1688 匿名さん
私はキャッシュで買えますが、ローン組んで買いました。ローン控除目当てなので団信は不要ですので付けてません。

[1690: 通りがかりさん]

>>1686 匿名さん
あ、そうですね。実需向けのここを検討するのは普通の会社員レベルがほとんどだから、ここを検討しないような(あるいはキャッシュで買えるような)富裕層向けの対応との差異に言及するのは意味ないのでは？という意味でした。
わかりづらくてすみませんー

[1691: 通りがかりさん]

人それぞれお金事情は違っててそれを元に営業は提案してるだけなので、舐められてるとか言うのはナンセンスじゃないかなぁ。

まあこんなところでマウンティングするしかない悲しい人か、色々ツッコミどころはあるから釣りかのどっちかなんでしょうが。

[1692: 匿名さん]

キャッシュで買える人にもローン勧めてくるよ
ただ、団信は勧められない。無駄金だから。

[1693: 匿名さん]

23区の2億前後のマンションじゃあるまいし
ここでキャッシュガーとか誰に向けてのマウントなんだよｗｗｗ

[1694: マンション検討中さん]

>>1687
それってどこの銀行なんですか？
今は団信必須か、団信無しにすると逆に金利が高くなってしまう銀行がほとんどですよね。
提携って書いてるからフラット35では無さそうだし。

ちなみに岡崎信用金庫は団信込みで、信用金庫としてそれ以上下げることができない最低金利でした。
ネット銀行の最低金利も団信込みで書いてあるよね。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん

金利何％ですか？
保証料や手数料はどうなんでしょうか
ネットバンクとシミュレーションして検討したく

[1696: 通りがかりさん]

控除フルに使って一括返済予定の人は保証料ゼロ１択だよね。

金利で0.4前後じゃない？
事務手数料は5万くらいだったかと。

[1697: 匿名さん]

>>1696 通りがかりさん
ど素人乙、そう言う人は保証型選ぶ。手数料型は繰り上げ返済時に返金なし、
保証料型の場合経過年数ごとに返金される。13年だと約4割保証料が返ってくる。

[1698: 匿名さん]

私は地銀で変動0.375% 保証料型で借りてます。ガン団信は不要なので付けていません。ローン控除終了時に一括返済します。保証料0の手数料型だと金利優遇が保証料の繰上げ時の返金分以上ないと損しますよ。

[1699: 匿名さん]

住宅ローンもネットバンクの時代か。
凄いなー。
皆賢いなー。

[1700: 通りがかりさん]

>>1697
>>1698
で、君たちは保証料込みの実質金利いくらで借りさせられてんの？

[1701: 通りがかりさん]

ここの皆さん、金利、保証料、事務手数料いくらの前提で話してるんだろ…

保証料型・事務手数料型の是非は、全部出揃った上で比較しないとどっちがいいとかいえないと思いますが…

[1702: 匿名さん]

>>1700 通りがかりさん
保証料は前払い一括で2%です。
ローン控除終了時に約1%戻ります。金利上乗せ型だと保証料型選ぶメリットがなくなります。

[1703: 匿名さん]

ローン控除終了時というのは、控除終了時に繰り上げ一括返済するのでその後の保証料が返還されるという意味です。

[1704: 匿名さん]

うちは取引のある銀行にしたから比較しなかったわ

[1705: マンション検討中さん]

>>1701
保証料型は2％、ネット銀行などの手数料型は2.2%がほとんどじゃない？

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1695
それは営業に聞いたら教えてくれると思う。

[1707: 口コミ知りたいさん]

ネット型は金利は安く表示してるが手数料は2.2％でしっかり取ります
表示金利を下げる交渉などは一切できないからえげつないよね

銀行のプロパー融資は店頭金利からの優遇幅を大きくできるので
ネット型とほぼ同じ程度の金利にできます。
手数料や保証料も１％程度になるから、戻りがある保証料で契約するのが一番お得です
ひと手間かけない表示されてる言い値での契約は絶対に損です
不動産屋の提携ローンは交渉はほぼできません

[1708: 口コミ知りたいさん]

追加です
提携ローンは不動産屋にバックが発生しますので交渉できないのです

[1709: 匿名さん]

>>1708 口コミ知りたいさん
バックは発生しませんし、個別の金利交渉も可能ですよ。むしろ属性や物件次第で市中金利より安くなることも多々あります。

[1710: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
提携ローンって個別の金利交渉が可能なところあるんですね
不動産屋さんで変わると思いますがスミフでもできるんですか?

[1711: 匿名さん]

誰にでも最優遇で貸すわけあらへんで
だからここであれこれ言うても属性違う人同士やと話が合わん
属性いい連中は低金利で借りれたって書くと貧乏人から嘘だー、手数料や団信削っただけとか疑われるから黙っとるんやで。一つ賢なったな

[1712: 匿名さん]

>>1707 口コミ知りたいさん
繰り上げ返済する場合は、だろ。
ローン控除目的ならそれが最適解だけど、低金利の今ローン金利以上の運用は楽勝だから
繰り上げ予定ない人=売却予定ない人は手数料型で最も低金利を選んでもいい。

[1713: 口コミ知りたいさん]

繰り上げ予定ある人だろうが、
売却予定のない人でも将来的に売却するかもしれない

どんな人でも安くて低金利のところで契約するのは当たり前のこと
だから銀行の本審査が1件でも受諾になったら
融資実行までの間に数件の金融機関と掛け合ってどこを利用するのか決める
手数料なんかは0.5％にするところもあります

[1714: 匿名さん]

>>1713 口コミ知りたいさん

だめだこいつ、理解できてない
どんな人でもじゃないだろ笑

だから繰り上げしない人は保証料返金分を考えなくていいから金利低い方でいいけど、繰り上げや買い替え予定のある人は金利低い方というだけの単純な比較ではなくて保証料型で返ってくる保証料と手数料型の金利とのバランス考えて選ばなきゃならんて話なのに全く理解できてない笑

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 匿名さん
一聞いて十を知ることができる人は、勘もよい人なので効率的に資産運用ができる最低条件

どんな属性の人であれ、その人なりの最低金利を選択するということを言ってるの
保証料とは金融機関の取り分ではなく保証会社が受け取るんです
手数料は金融機関ね
だから手数料は保証料と比較すると圧倒的に安くなるの
知らないのですか？
だから売却する人でも戻りがある保証料よりも、戻ってこない安い手数料のほうが有利だと言ってるの

シミュレーションしてバランスなど考えて選ばなくてもいいの
これだけ言っても理解できないなら金融機関のカモネギさんか交渉術が下手すぎる世間知らずと呼ばれますわよ

それともただただ頭が悪過ぎる人なのかな？
いくらなんでも、もう解るよね？

[1716: 匿名さん]

また変なのが湧いてるｗ

[1717: マンション検討中さん]

>>1715
手数料型が交渉で安くなるって言ってるんだよね？
それって例えばメガバンクが公式で2.2%って書いてあるのが割引できるって事？

具体的にどこの銀行を指してるのか教えて欲しい。

[1718: eマンションさん]

>>1717 マンション検討中さん
プロパーならどんな条件もあり得るだろ。
むしろ出来ない銀行を知りたい。

実際0.1%で借りてる人もいる。

[1719: 通りがかりさん]

>>1717 マンション検討中さん

俺も知りたい。
交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。
理屈だけでなく、もっと具体的な成功体験で自慢して欲しいよね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 通りがかりさん
>交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。

「誰でも」の意味が違うと思うで。