シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1502: 匿名さん]

[No.1480～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1503: マンション掲示板さん]

>>1477 マンション検討中さん
名古屋は千種、名東、東、昭和、瑞穂であれば住環境良く栄勤務であれば30分ほどで通えるので選択肢はいくつかあると思ってます。
やはり東山沿線が最有力ですが、高くなりましたね。

[1504: 匿名さん]

私は地域住民として桜通線LOVEですよ。
もっとも電車はほとんど乗らないですけどね。

[1505: 名無しさん]

高岳駅までも徒歩6分だから名古屋駅に行く時に選べるのは良いよね。
桜通線は地下が深い欠点はあるけど、高岳駅は広くて綺麗で新栄駅より客層は良いw

https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000135661.html
そういえば直近の調査で、名古屋市内において自然増の区は東区と緑区しかない。つまり若い世代が東区に増えている。また社会増では東区が1番伸びていて、昔は名東区とか千種区が1位だった。

泉、代官町、葵にマンションめっちゃ多いからなぁ。

[1506: 匿名さん]

>>1505 名無しさん
ヒント: メガシティテラス

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
メガと一緒にしないで下さい。同じ東区ですが。

[1508: マンコミュファンさん]

>>1504 匿名さん
泉や高岳に限らず桜通線は、地上口からホームまでが深くて遠いんですよね。
新しい線なので仕方がないのですが、東山線と比較して平均5分くらい変わってくる印象。

さらに運行本数が倍違うので、不動産の広告分数プラス10分は実質的に変わってしまいます。

[1509: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
東区は大規模団地メガのおかげだね

泉、代官町にファミリーそこまでいないし

社会増減も増えてるから他の区から東区アドレスへ転入の多いメガ効果

[1510: 匿名さん]

ここタワーと言いつつ外廊下なので板マンだよね、メガと50歩100歩の団地
錦や泉を買えない層が頑張って買うんだろうな

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
いや、錦や泉も検討しましたよ。
子育て世帯には小学校や公園、スーパーも近く錦や泉よりも魅力的です。
錦は御園小学校は人数が少なすぎますし、統合後は遠すぎます。
泉はシティタワーやプラウドタワーは良かったですが、最近の物件はあまり良いと思いませんでした。
プラウドタワー久屋大通公園の高層階が唯一の比較案件でした。
錦を買うファミリー世帯の理由はちょっと知りたいぐらいです。

[1512: 評判気になるさん]

>>1479 マンション掲示板さん

15分の差は個人的に大きいので本山や藤が丘方面の良さが分かりませんが、逆にそこが気にならないのであれば、都心に住まなくても良いのではないでしょうか？

[1513: 匿名さん]

〇〇線沿線がいいなんて家選びで考えたことないや
都心がチャリ&徒歩圏内ってのが必須条件だから。

[1514: 匿名さん]

東山線とその他じゃやはり差がデカいわな

今後人口減ることで都心回帰鮮明になると思ってる俺からすると東山線沿い以外が名古屋で生き残れるとは思えない（高岳、久屋大通～上前津だけは都心パワーあるので除く）
東山線も端の方にある旧来の高級住宅街は相当地価下落すると思ってるわ

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
人口減だけで不動産下がるでしょうか？
過疎エリアなら兎も角、政令指定都市名古屋ですよ。
ドル高の間は不動産下がりませんよ。
日銀が短期金利上げれば下がるでしょうが、
回収リスク考えるとそんなことはしないでしょうし。

[1516: 匿名さん]

>>1508 マンコミュファンさん

すいません。
東区民ですが先にも書いた通り実際は電車に乗らないので１分2分を争うようなそこまで切羽詰まってないのです。

[1517: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
都心に住みたいファミリーにはこのエリア絶妙に良いですよね。
そこそこ広さのある公園、小さすぎない規模の小学校など。
千種周辺には学習塾も多数。
それなりの都心なので繁華街は近いですが、大通りを挟むためあえて行かなければ日常生活でそう目につくこともない。
錦は子供のことを考えると厳しい(私立小学校に入れる、あるいは子供が大きいのであれば通学に便利で良い？)。
泉や代官町、白壁などは電車を使わない人なら良いかもしれませんが、使う人にはなんだかんだで東山線近くは便利。

[1518: マンション掲示板さん]

実需で検討してます。このロケーション、この価格から将来的に価格が上がるとは全く思ってませんが、シティタワーの名称で外廊下であること等ネックに感じる部分もあります。

[1519: マンション掲示板さん]

>>1514 匿名さん
藤が丘は人気ありますから。
なんだかんだで東山沿線は将来的にも安定すると思います。もし相当下落するようなことがあれば名古屋市内全て下落するでしょうね。

[1520: 匿名さん]

範囲は適当に聞いてほしいが藤が丘や一社あたりは下落とは言わないまでも人気が下がると思うがなぁ
東区のこの辺りや栄、名駅に近い土地に回帰していくと思う
東京でもそういうデータ出たいたような
そもそもあんなに坂が多いあの周辺がなぜ人気なのかよくわかっていない自分

[1521: 匿名さん]

>>1518 マンション掲示板さん
この場所で内廊下をご希望されるのであれば隣にあるローレルアイ葵レジデンスはいかがですか？
販売個数が動いてなかったので値引きもありえますよ。

[1522: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん
住環境鑑みて東区のこの辺りはそこまで資産性があるとは思えないかな。マンション仕様を鑑みて。
栄、伏見、名駅はコンパクトならいいと思うけど。　
藤が丘辺りは人気根強いので現状維持しそう。
リニモ沿線はこの先は微妙と思います。

[1523: マンション掲示板さん]

個人的には資産性という観点から人口が今後も増加していく地域で購入したいと考えていた。

名古屋市が令和22年までの将来人口推計を発表しているが、
東区は今後もずっと人口が増加するという推計になっている。
https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-23-0-0-0-0-0-0.html


上記ページの1番下に各区のエクセルがあるが、
名東区や千種区でも減少する中、この結果は参考になると思う。

[1524: マンション検討中さん]

藤が丘は10年ぐらいなら良さそうだけど、20年とか世代が変わるレベルの期間で見ると人気が落ちるように思うなぁ
名古屋市のホームページによると20年後も人口が増える区は中区、東区、守山区、緑区の4区で、中でも増加率が高いのが中区と東区
今人気そうな名東区(一社上社藤が丘)や、古くから人気がありそうな千種区(本山覚王山)や昭和区天白区(八事)は人口減
まぁ区で区切るのって相当ざっくりしているから、ミクロな視点では人口が減る区でも人気のあるエリアや物件はあるだろうし、逆もまた然りとは思うけど、マクロな視点ではやはり人が増えてる区のほうが強い気がする

[1525: 1524]

更新せずに投稿を書いていたら>>1523の方とかなり内容がかぶってしまいました。すいません。

[1526: 匿名さん]

>>1523 マンション掲示板さん
そうそうこれこれ

[1527: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
全く同意見だわ
中区隣接のこの辺りは人口増も相まって再開発ガンガン入るけど
20年後とか世代チェンジするくらいを考えたときに旧来人気地区は手入れもされにくい側面あるしな
23区の都心エリアが地価爆上げな中で没落している世田谷が大いに参考になるだろう

[1528: 匿名さん]

現役中は都心で頑張って引退したら東山あたりでのんびり暮らす

[1529: 評判気になるさん]

しかしここ検討したけど資産性は見込みないな。錦や伏見はさすがに住みたくはないし。

[1530: 匿名さん]

>>1529 評判気になるさん

名古屋の場合は東京程資産性資産性とびくびくしなくていい人が多いのはいいね。

[1531: 匿名さん]

金持ち多いからね

[1532: マンション検討中さん]

ゴリゴリの投資目的というよりは実需で買っている人が多いのでは

[1533: 匿名さん]

10年住んで賃貸より少し浮いてればいいやって感じ

[1534: 匿名さん]

メジャー7、都心駅近、大規模マンションで資産性が落ちる理由は見当たらないかと。
落ちるためにはどんな理由があるのか教えてほしいぐらい。すみふとしては割安だし。

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 匿名さん
自身がそう考えて買ったならそれでいいのではないでしょうか？　

[1536: 匿名さん]

このマンション誰も値上がりは期待してないでしょう。前の方が書かれている通り賃貸と比較してマイナスでなきゃ分譲マンションに住んだメリットでますしいいのではないでしょうかね。2011年辺りに東山沿線で大手デベの駅10分以内買ってればほぼ上がってますけど。

[1537: 匿名さん]

ここは名古屋だぎゃあ！！

[1538: 匿名さん]

>>1535 評判気になるさん
まぁ、マンマニさんなど評論家の受け売りですけどね。

[1539: 匿名さん]

資産性はマンションごと、部屋ごとに違うので区や路線では単純に決まらないでしょ
通り一つ違うだけで地価が変わるし、一期一次で抽選になって売れる部屋と竣工後も残ってる部屋だと同じマンションでも全然違うし

一般的には人気路線の方が基本的にはコスパは悪い、よく調べないで買う人が多くて売り手市場だから
まあでもマンションごとの立地次第

[1540: 匿名さん]

ここも一期一次で売れた部屋は勝ち組ですよね
他も残ってる部屋は大概そうだけど
錦も一期はおいしい部屋があって抽選になってたし

[1541: 匿名さん]

今高い高い言ってるとこれから建設が始まるようなマンションはもう手の届かない価格になってる

[1542: 匿名さん]

P社やO社ですらものによっては去年くらいのM7くらいの単価になってますしね

[1543: 匿名さん]

マンション価格は過去最高値付近だから、今後はどーなるかはわからんね
この10年のように買って住んで売ったら利益出るみたいなボーナスステージにはならなそう

[1544: 匿名さん]

アメリカみたいな成長国家だと過去最高とか考える必要もないんだけどこの国は30年無成長の衰退国家だからな
過去最高値ってのは怖いわな
日経3万安定して不動産も引っ張られれば10年で7パーセントくらい上がるって感じを祈っておくわ
まぁ別に売却予定ないから残債割れ際しなければ許すけど

[1545: 匿名さん]

発売当初は葵でこの価格はあり得なかったけど、相場が上昇したせいでむしろ安い部類になったねここ
住友の竣工後も時間かけて売るスタイルはリセールに響くから敬遠してたけど、他の選択肢がなくなってきた
名古屋市内にいい物件が全くといってない、数年前から好立地はさらに上がってて微妙

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
金利1%で計算しても10年で25%くらい下落しないと残債割れは無いんでそこは大丈夫ですよ

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん

年2%減価説採用したら結構ギリじゃねーか

[1548: 匿名さん]

>>1547 匿名さん
10年後に坪単価200切ってる計算だけど
そんな価格になってたら全力で買うわ

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

もう還暦やろ。いつまでマンション購入に拘るつもりや。

[1550: 匿名さん]

あなたは還暦かもしれんがこっちは10年後も40代なんで