シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1441: 匿名さん]

どこかの掲示板で見かけましたが、マンション見学に行ったらエレベーター内が
汚れていたので買う気をそがれたと書かれていました。
こちらは建物内の清掃が徹底されているようでよさそうですね。

[1442: eマンションさん]

住み始めてしばらく立つけど、やっぱり立地は最高だなぁ

[1443: 匿名さん]

>>1442 eマンションさん

元近隣住民です。
私の力ではないけどそう言われると嬉しいです。
ちなみにどの辺りを気に入って頂いたのでしょうか。

[1444: 匿名さん]

マンション探しで建物以外でチェックするのはスーパー、ドラッグストア、病院、歯医者、小学校、市役所、ファミレス、コンビニ、外食店、駅までの距離と信号・アップダウンの有無、騒音を出す店舗や工場の有無などではないかと思いますが、これらの点はいかがですか？

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
他の皆さんがそういうのをどれだけ重視してるか分かりませんし
元々この辺りに土地勘がない方からするとどうか分かりませんが
地元民的には特に問題ないかと。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
チェックポイントが割と郊外で家探しの時っぽいかな、という気がしないでもないです。

[1447: マンション掲示板さん]

>>1444 匿名さん
ネットで調べれば分かりそうですが、ここで聞かれているということは徒歩分数よりもっと質的な部分(評判いい病院があるかとか)を気にされている感じですかね？
私は近隣住民で購入検討者ですが、スーパー、区役所、ファミレス以外はふらっと行ける距離にあって、悪い評判も特に聞いたことはないです。

スーパーは選択肢がマックスバリューとバローですが、どちらも徒歩8分弱かかる絶妙な距離なのでスーパーがない東桜らへんに1つできれば良いのにと思いますね笑

[1448: eマンションさん]

>>1443 匿名さん
>>1444 匿名さん

立地に関しては個人的には色々理想的ですね。
コンビニ、ドラッグストア、ジムはすぐそばですし、スーパーも遠くもないですし。
駅へのアクセスも良いし、新栄町駅は階段降りるとすぐ改札、ホームなのもよいです。
栄ならふらっと自転車でもいけますし。

代官町や泉の方には徒歩圏に色々飲食店もあるので外食にも事欠かないですね。

[1449: 匿名さん]

スーパーが近くにないのでかなり不便です、自転車必須です。
ドラッグストアに少しは置いてますが、生鮮品は足りていません。

[1450: 匿名さん]

スーパーどれも微妙に遠いんですよね、マンション増えたのにスーパーできないのかしら。車で買い物行ってます。

[1451: eマンションさん]

まあ感じ方は人それぞれですからね。

小川の交差点の空き地がスーパーになると嬉しいですけど。

[1452: 匿名さん]

都心で駅と小学校が近いのは子育て世帯にとっては理想的ですね。通勤も通学も毎日のことですから。両方近い物件はなかなか見つけられないです。

[1453: マンション掲示板さん]

はじめまして。3LDKタイプは価格どんなもんでしょうか？宜しくお願い致します。

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1453 マンション掲示板さん

6000万程度です。

[1455: ご近所さん]

目の前の体育館にANTELOPESのロゴがあること知ってましたか？

次のパリでは金メダルに手が届くといいですね。

https://sports.gazoo.com/antelopes/
https://sports.gazoo.com/antelopes/team/

[1456: マンション掲示板さん]

>>1454 口コミ知りたいさん

ご連絡ありがとうございます。
70半ばくらいでしょうか？

[1457: 匿名さん]

>>1455 ご近所さん

近所のスーパーで選手の皆さんにお会いしたこともあります。

[1458: 名無しさん]

このマンションの地域が良いのは近くに安い飲食店チェーンが無いところだと思う。

そもそも高岳から車道の少し前までにそれらチェーン店はなく、少しお洒落なレストランが多い。
個人経営のビストロ、イタリアン、洋食屋など目立つ。

またマンションの周辺の建物は、名古屋市の文化施設、名古屋市医師会、トヨタ自動車が抑えているのも安心できる。

[1459: 匿名さん]

>>1458
褒めてくださり有難うございます。

[1460: 通りがかりさん]

>>1458 名無しさん
新栄町の近くに餃子の王将とか世界の山ちゃんとかありますよ。

[1461: 匿名さん]

>>1458 名無しさん
周辺歩いたことがない方なんでしょうか

[1462: 口コミ知りたいさん]

>>1456 マンション掲示板さん
6000万だと向きにもよりますが65から70くらいです。
75くらいになると6500万前後になりました。

[1463: 匿名さん]

一期だと75でも中層5900万くらいだったんだろ？今更6500万円出す気にはなれねええええ

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
一期はもっともっと安い部屋もありましたよ
価格記録してますが、今そんな価格なんですか？？

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
そうなのか
西向き中層5500万円くらい？

[1466: 匿名さん]

>>1460 通りがかりさん
横レス失礼します。
住民ですが新栄町駅から南側は駅から反対方向ということもあり、近所という感覚があまりありません。
駅の北側と南側で雰囲気もガラッと変わることもありますが…。
徒歩圏内で行く近所の飲食店という印象では個人経営店ばかりで、名無しさんが仰っている感覚が近いですよ。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

分かります。私もそんな感覚です。
もっとも>>1460さんも恐らく他意はないかな、とは思いますけどね。

[1468: 匿名さん]

東区側にもスターバックスというチェーン店があるゾ

[1469: 匿名さん]

そのスタバは待ち合わせで使ったこともありますが、絶対にないとか一軒もないとかの争いではないので話の大勢には影響ないです。

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

とは言え、積極的な書き込み有難うございます。
引き続きお願いします。

[1471: 匿名さん]

>>1462 口コミ知りたいさん
SUUMOだと、75で6000万と出てますけど違うのですか？

[1472: 検討板ユーザーさん]

>>1471 匿名さん
2階とか3階とか？
階数で価値が大きく
変わりますよねえ。

[1473: eマンションさん]

>>1465 匿名さん
中層だけどもっと安かった、ネットに書くなって営業に念押されたから書かないけど。

[1474: 匿名さん]

値上げしたのか、安い部屋が売れてしまったのかどっちなんだろ

[1475: マンション検討中さん]

はじめまして。
ここにするか、本山?一社の東山沿線で築浅中古含めて検討してます。
共に学区、住環境含めていい場所ですが皆さんは何を重視して決められたのでしょうか。

[1476: 買い替え検討中さん]

>>1475 マンション検討中さん
こんにちは。
一度、名駅、栄エリアの便利さ（食、遊）を味わうともう
一社界隈はもう無理だと思います。（一社も永く住みました）
後、仕事柄付き合いで錦や丸の内の官庁街、裁判所（汗）
法務局が近い、弁護士事務所が近くに多く本当に時間の節約に
なります。仕事との適正という事ですかね。
学区も合格点、周辺環境の事を言う方もいますが街中であれば
若干いかがわしい所など必ずありますし、私は温室育ちをさせるより
世の中教科書に書いてあることとは違う弱肉強食の世界を教えたいと
考えていますし。言うほどでもない綺麗な環境です。

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 マンション検討中さん
昔から飲み歩きが好きなんでね。
月に数万円タクシー代が減ります。

また、なるべく街中かつ閑静なところで落ち着きました。

泉は桜通線なので買う気なし。

[1478: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/29461/
こうさんが一期の価格書いてるよ、2期以降は値上げですかね

[1479: マンション掲示板さん]

>>1477 マンション検討中さん
私も東山沿線以外は考えておりません。
本山の新築はここよりも高いですし、一社あたりも人気があり5000万円以上はします。
名駅まで電車に乗る時間も15分弱しか変わらないため非常に迷います。

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1471 匿名さん
恐らく下の階かと思われます。
期や売れ行きで値段を上げたり下げたりしていると伺いました。
ローン控除の駆け込みが終わればまた少し値下がりするのでは…とも思っています。

[1502: 匿名さん]

[No.1480～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1503: マンション掲示板さん]

>>1477 マンション検討中さん
名古屋は千種、名東、東、昭和、瑞穂であれば住環境良く栄勤務であれば30分ほどで通えるので選択肢はいくつかあると思ってます。
やはり東山沿線が最有力ですが、高くなりましたね。

[1504: 匿名さん]

私は地域住民として桜通線LOVEですよ。
もっとも電車はほとんど乗らないですけどね。

[1505: 名無しさん]

高岳駅までも徒歩6分だから名古屋駅に行く時に選べるのは良いよね。
桜通線は地下が深い欠点はあるけど、高岳駅は広くて綺麗で新栄駅より客層は良いw

https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000135661.html
そういえば直近の調査で、名古屋市内において自然増の区は東区と緑区しかない。つまり若い世代が東区に増えている。また社会増では東区が1番伸びていて、昔は名東区とか千種区が1位だった。

泉、代官町、葵にマンションめっちゃ多いからなぁ。

[1506: 匿名さん]

>>1505 名無しさん
ヒント: メガシティテラス

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
メガと一緒にしないで下さい。同じ東区ですが。

[1508: マンコミュファンさん]

>>1504 匿名さん
泉や高岳に限らず桜通線は、地上口からホームまでが深くて遠いんですよね。
新しい線なので仕方がないのですが、東山線と比較して平均5分くらい変わってくる印象。

さらに運行本数が倍違うので、不動産の広告分数プラス10分は実質的に変わってしまいます。

[1509: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
東区は大規模団地メガのおかげだね

泉、代官町にファミリーそこまでいないし

社会増減も増えてるから他の区から東区アドレスへ転入の多いメガ効果

[1510: 匿名さん]

ここタワーと言いつつ外廊下なので板マンだよね、メガと50歩100歩の団地
錦や泉を買えない層が頑張って買うんだろうな

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
いや、錦や泉も検討しましたよ。
子育て世帯には小学校や公園、スーパーも近く錦や泉よりも魅力的です。
錦は御園小学校は人数が少なすぎますし、統合後は遠すぎます。
泉はシティタワーやプラウドタワーは良かったですが、最近の物件はあまり良いと思いませんでした。
プラウドタワー久屋大通公園の高層階が唯一の比較案件でした。
錦を買うファミリー世帯の理由はちょっと知りたいぐらいです。

[1512: 評判気になるさん]

>>1479 マンション掲示板さん

15分の差は個人的に大きいので本山や藤が丘方面の良さが分かりませんが、逆にそこが気にならないのであれば、都心に住まなくても良いのではないでしょうか？

[1513: 匿名さん]

〇〇線沿線がいいなんて家選びで考えたことないや
都心がチャリ&徒歩圏内ってのが必須条件だから。

[1514: 匿名さん]

東山線とその他じゃやはり差がデカいわな

今後人口減ることで都心回帰鮮明になると思ってる俺からすると東山線沿い以外が名古屋で生き残れるとは思えない（高岳、久屋大通～上前津だけは都心パワーあるので除く）
東山線も端の方にある旧来の高級住宅街は相当地価下落すると思ってるわ

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
人口減だけで不動産下がるでしょうか？
過疎エリアなら兎も角、政令指定都市名古屋ですよ。
ドル高の間は不動産下がりませんよ。
日銀が短期金利上げれば下がるでしょうが、
回収リスク考えるとそんなことはしないでしょうし。

[1516: 匿名さん]

>>1508 マンコミュファンさん

すいません。
東区民ですが先にも書いた通り実際は電車に乗らないので１分2分を争うようなそこまで切羽詰まってないのです。

[1517: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
都心に住みたいファミリーにはこのエリア絶妙に良いですよね。
そこそこ広さのある公園、小さすぎない規模の小学校など。
千種周辺には学習塾も多数。
それなりの都心なので繁華街は近いですが、大通りを挟むためあえて行かなければ日常生活でそう目につくこともない。
錦は子供のことを考えると厳しい(私立小学校に入れる、あるいは子供が大きいのであれば通学に便利で良い？)。
泉や代官町、白壁などは電車を使わない人なら良いかもしれませんが、使う人にはなんだかんだで東山線近くは便利。

[1518: マンション掲示板さん]

実需で検討してます。このロケーション、この価格から将来的に価格が上がるとは全く思ってませんが、シティタワーの名称で外廊下であること等ネックに感じる部分もあります。

[1519: マンション掲示板さん]

>>1514 匿名さん
藤が丘は人気ありますから。
なんだかんだで東山沿線は将来的にも安定すると思います。もし相当下落するようなことがあれば名古屋市内全て下落するでしょうね。

[1520: 匿名さん]

範囲は適当に聞いてほしいが藤が丘や一社あたりは下落とは言わないまでも人気が下がると思うがなぁ
東区のこの辺りや栄、名駅に近い土地に回帰していくと思う
東京でもそういうデータ出たいたような
そもそもあんなに坂が多いあの周辺がなぜ人気なのかよくわかっていない自分

[1521: 匿名さん]

>>1518 マンション掲示板さん
この場所で内廊下をご希望されるのであれば隣にあるローレルアイ葵レジデンスはいかがですか？
販売個数が動いてなかったので値引きもありえますよ。

[1522: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん
住環境鑑みて東区のこの辺りはそこまで資産性があるとは思えないかな。マンション仕様を鑑みて。
栄、伏見、名駅はコンパクトならいいと思うけど。　
藤が丘辺りは人気根強いので現状維持しそう。
リニモ沿線はこの先は微妙と思います。

[1523: マンション掲示板さん]

個人的には資産性という観点から人口が今後も増加していく地域で購入したいと考えていた。

名古屋市が令和22年までの将来人口推計を発表しているが、
東区は今後もずっと人口が増加するという推計になっている。
https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-23-0-0-0-0-0-0.html


上記ページの1番下に各区のエクセルがあるが、
名東区や千種区でも減少する中、この結果は参考になると思う。

[1524: マンション検討中さん]

藤が丘は10年ぐらいなら良さそうだけど、20年とか世代が変わるレベルの期間で見ると人気が落ちるように思うなぁ
名古屋市のホームページによると20年後も人口が増える区は中区、東区、守山区、緑区の4区で、中でも増加率が高いのが中区と東区
今人気そうな名東区(一社上社藤が丘)や、古くから人気がありそうな千種区(本山覚王山)や昭和区天白区(八事)は人口減
まぁ区で区切るのって相当ざっくりしているから、ミクロな視点では人口が減る区でも人気のあるエリアや物件はあるだろうし、逆もまた然りとは思うけど、マクロな視点ではやはり人が増えてる区のほうが強い気がする

[1525: 1524]

更新せずに投稿を書いていたら>>1523の方とかなり内容がかぶってしまいました。すいません。

[1526: 匿名さん]

>>1523 マンション掲示板さん
そうそうこれこれ

[1527: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
全く同意見だわ
中区隣接のこの辺りは人口増も相まって再開発ガンガン入るけど
20年後とか世代チェンジするくらいを考えたときに旧来人気地区は手入れもされにくい側面あるしな
23区の都心エリアが地価爆上げな中で没落している世田谷が大いに参考になるだろう

[1528: 匿名さん]

現役中は都心で頑張って引退したら東山あたりでのんびり暮らす

[1529: 評判気になるさん]

しかしここ検討したけど資産性は見込みないな。錦や伏見はさすがに住みたくはないし。

[1530: 匿名さん]

>>1529 評判気になるさん

名古屋の場合は東京程資産性資産性とびくびくしなくていい人が多いのはいいね。

[1531: 匿名さん]

金持ち多いからね

[1532: マンション検討中さん]

ゴリゴリの投資目的というよりは実需で買っている人が多いのでは

[1533: 匿名さん]

10年住んで賃貸より少し浮いてればいいやって感じ

[1534: 匿名さん]

メジャー7、都心駅近、大規模マンションで資産性が落ちる理由は見当たらないかと。
落ちるためにはどんな理由があるのか教えてほしいぐらい。すみふとしては割安だし。

[1535: 評判気になるさん]

>>1534 匿名さん
自身がそう考えて買ったならそれでいいのではないでしょうか？　

[1536: 匿名さん]

このマンション誰も値上がりは期待してないでしょう。前の方が書かれている通り賃貸と比較してマイナスでなきゃ分譲マンションに住んだメリットでますしいいのではないでしょうかね。2011年辺りに東山沿線で大手デベの駅10分以内買ってればほぼ上がってますけど。

[1537: 匿名さん]

ここは名古屋だぎゃあ！！

[1538: 匿名さん]

>>1535 評判気になるさん
まぁ、マンマニさんなど評論家の受け売りですけどね。

[1539: 匿名さん]

資産性はマンションごと、部屋ごとに違うので区や路線では単純に決まらないでしょ
通り一つ違うだけで地価が変わるし、一期一次で抽選になって売れる部屋と竣工後も残ってる部屋だと同じマンションでも全然違うし

一般的には人気路線の方が基本的にはコスパは悪い、よく調べないで買う人が多くて売り手市場だから
まあでもマンションごとの立地次第

[1540: 匿名さん]

ここも一期一次で売れた部屋は勝ち組ですよね
他も残ってる部屋は大概そうだけど
錦も一期はおいしい部屋があって抽選になってたし