シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1361: マンション検討中さん]

購入検討者です。長文で質問失礼します。
何度か打ち合わせに行き、物件は気に入りましたしローン事前審査も通り、近々契約予定です。
ですが、打ち合わせのたびに部屋の空き状況が微妙に違うことが気になります。先週は売却済みとなっていた部屋は翌週には空いていたり。(こっそりメモとっていたので気付きました)利益の最大化・価格の高い部屋に誘導しやすくするための戦略なのだと思うのですが、こういう経験された方いらっしゃいますか？またその場合、営業さんにつっこんで聞いたことがある方いらっしゃいますか？
また初期費用の中のローン事務手数料や取扱事務手数料の値引き交渉は可能なんでしょうか？住友不動産は強気と聞くので難しいでしょうか…。

[1362: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん
葵物件の購入者です。
ローンの事前審査が通らなかったりした場合は空きになる場合もあるかもしれませんが、実際はどうなのでしょうね。
複数の物件を比較検討しましたので住友不動産の販売戦略が他社とは違うことはわかりました。
他社は価格表をくれましたが、住友不動産からは貰えなかったり。押しも強くなかったり。
印象としては、年収や家族構成から部屋を提案されている気がしました。

値引きはネット情報にあるとおり、応じてもらえませんでしたね。
ただ、プラウドとの比較でいうと登記費用やシスコン通したオプション費用は安かったです。
過去に関東に住んでいた印象から住友不動産が周辺物件よりもかなり強気な価格設定をすると思っていましたが、
名古屋では周辺の物件よりも同じか安いぐらいなので、価格には満足しています。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
ありがとうございます！
価格表、提示はしてくれますが持ち帰りはできないですよね。やはり相手の年収や話の流れに合わせて都度内容を変えているのですかね。打ち合わせのたびに空いている同じ間取りが1階ずつずれていたり、+100万で何階か上の部屋にできますと提案されたり…。

プラウドとの比較教えてくださりありがとうございます！登記費用やオプション代は葵の方が安いんですね。
値引き交渉できるのはローン事務手数料や取扱事務手数料くらいかなぁと踏んでいるのでダメ元で聞いてみようと思っています。

[1364: マンション検討中さん]

引渡し時期10月というのは、どういうことでしょうか。
入居待ちの方がたくさんいて、順番だと10月になるということですか？

[1365: マンション比較中さん]

スミフはそういう感じですね。

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 マンション比較中さん

イミフですね。

[1367: 匿名さん]

順番待ちの側面もあるかもですが、不動産屋にとっては売上計上タイミングが引き渡し時なので、ある期に売り上げが偏りすぎると「○期連続増収増益！」と言えなくなるので決算調整の意味合いもあるのではないでしょうか。

調べたらそういう記事も見つかりました。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[1368: 匿名さん]

メガシティテラスの引き渡し時期見るとまだ9月下旬だったので、物件ごとに設定されたノルマをシティタワー葵は達成したということかもですね（憶測ですが）。

[1369: 匿名さん]

入居可能なのに入居させないって、お殿様ですね。
住友不動産特有のやり方なのでしょうか？

[1370: 匿名さん]

ここの契約者です。
いくつかの物件を実際に歩いたり、周辺地域やマンションに詳しい人に聞いたりしながら比較検討して決めましたので検討者の参考までに決めた理由を書いておきます。
（私の条件に合っていただけで不特定多数の方にお勧めしているわけではありません。）
家族構成：小さな子供がいる共働き世帯
購入予算：6000万円前後。

検討にあたり重視した点
１．周辺環境：教育環境、通勤環境が良いこと。
①徒歩２分ぐらいの距離に葵小学校があり、ここはトワイライトルームのため19時までOK（多くの小学校はトワイライトスクールのため18時まで）。
②学区は良好で徒歩圏内（車道、千種）に主要な学習塾も揃っている。
③都心で駅近（通勤で東山線を利用）
④美術館、芸創センターなど文化的施設も多い。（個人的な趣味）
⑤徒歩圏内にスーパーやドラックストアがある

２．景観、街並み
①公共施設、病院、郵便局などに囲まれており、今後周囲に高い建物が建つ可能性が低い。
②植樹が多くある（都心であっても緑が欲しかった）
③大通りから一本入っているため、閑静な場所。

３．マンションの設備等
①70㎡から80㎡の広さがある
②駐車場が多い（しばらくは車を使用予定のため）
③ディスポーサー
④ガラス手摺（眺望が良くなるし、広く感じる）
４．予算と照らして
①大手分譲の都心マンションでは数少ない予算内。（住友不動産は割高な印象をもっていたので意外だった。）
②値上がりは期待していないが転勤時などのリセールや賃貸には問題なさそう（と思った）
結論としてはファミリー向けには良い物件だと思いました。

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
ガラス手摺りは良し悪しですね。
誰も入居してない頃の外観は締まってオシャレでした。
が、ほんの僅かしか入居していないのに、早くも生活感が溢れ出てます。

[1372: 検討板ユーザーさん]

>>1371 匿名さん
外観はどうしても生活感が出ますね。ただ、バルコニーがあるタワマンはガラス手摺りが多いですし、入居者からしたらガラス手摺りの開放感は捨てがたい。

[1373: 匿名さん]

ガラスの手摺は生活感が出てしまうんですか…どちらのマンションかは忘れてしまいましたが手摺が透明ガラスでも、1階、2階は乳白色のガラス、3階以上は透明ガラスを採用する事で外からの視線に配慮していて感心した記憶があります。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
ここの人がって事ではなくて一般的によくあるケースとして最近のファミマンはほとんどガラス、乳白色の摺りガラスですしどうしても生活感が出やすいのはありますね。

洗濯物はもちろん、ダンボール、ゴミ袋等は置いてあるのは分かってしまうので。

私は庶民中の庶民なので気にしませんが、そう見えてしまう事は認識しています。
あと、年のせいか高所恐怖症が年々酷くなってきてるのでガラスベランダの人は凄いな、と思ってます。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1373 匿名さん
ここも3階までは乳白色のガラスだったと思います。
24時間ゴミ捨てもできますし、洗濯物も手摺りの高さまでなので、それほどごちゃごちゃしないと思います。
竣工後に近くから見ましたが、周辺の建物があるため南と東の棟は周囲から見えにくかったです。西側の棟は桜通から見えました。

[1376: 匿名さん]

>>1375 検討板ユーザーさん
メガとかは半透明でしたが、ここは1番下から透明だったような？

近くより遠くからですよね。
新栄駅から歩くと、既に入居されている上層階の洗濯物が良く見えます。

いずれにしろ、実用的ではない外観を重視するか、（見晴らしが良い）実利を取るかは好みですけど。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
ここは2階が半透明です。
ちょっと質問ですが、そんなに遠くから他人のマンションのバルコニーを見るものなのですか？あの部屋には洗濯物があるな・・みたいな。
変な意味ではないのですが、私にその感覚がないので。。

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 匿名さん
こんなことで突っ込まれるとは。

むしろ、視界に入らない歩き方を教えて欲しいです。

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

横の通りは、新栄で降りて代官町に帰るときの通り道ですからね。南東の部屋のベランダが目に入りやすいです。

[1380: 匿名さん]

>>1378 検討板ユーザーさん
視界に入るぐらいですよね。多くの人がバルコニーをジロジロと見ないのであれば、実用性と比較対象となるほど外観として重視するものではないように思います。
また、ドラム式洗濯機や浴室乾燥機を使う家庭も多いでしょうし、手摺以上の高さにはならないので、それほど外観が崩れない気もします。