シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 評判気になるさん]

ライオンズタワー葵の土地は、
いかにも、名古屋人好みの場所かと思います。

尾張徳川家の屋敷跡地というのもありますが、

目の前にある名古屋市の医師会館は、
八咫鏡を祀る伊勢神宮の内宮と、草薙剣を祀る熱田神宮の本殿を結ぶ
ちょうどライン上に建てられており、

このマンション以外にも、
代官町のゼスタタワーや、熱田のミッドキャピタルタワーも
そのライン沿いに建っています。

[1302: 評判気になるさん]

>>1301 評判気になるさん
ごめんなさい。

シティタワー葵でした。

[1303: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

駐車場跡にプラウドタワーが建つ可能性があると。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

どの場所にもマンションが建つ可能性はありますよね。たとえ、山の中でも。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

可能性としては、そりゃその通りですね。
現実的には、土地代高くて儲からんからやる気がないのかな、と勝手に推測してます。

[1306: マンコミュファンさん]

まだ4LDK残ってますか？

[1307: 匿名さん]

>>1306
一応サイトにも出てるようですし100％ではないですが恐らくあると思います。
（リアルタイム更新じゃなので責任持てませんけどねｗ）

[1308: 匿名さん]

それとまだ全部を売り出してないんじゃないかな。
なので今出てる部屋以外も・・・


あると思います！（未確認）

[1309: 匿名さん]

4300万?7900万と記載されていて、7900万はおそらく一番広いものなので多分あるんじゃないですかね

[1310: マンション検討中さん]

南向き低層階（2階か3階）のおおよその価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
低層階ならsuumoに出ている価格がおおよそ実際の価格に近いんじゃないですかね

[1312: 匿名さん]

みなさん価格を予想されていますが、こちらのマンションでは全ての住戸の価格の一覧表のようなものはないんですか？
確かモデルルームに行くと部屋の配置と価格を網羅する表を見せてもらった記憶がありますが、こちらは非公開になっているんですか？

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん

基本的にすみふはモデルルームに行っても価格の一覧表は見せてもらえません。3つぐらいは教えてくれます。

[1314: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん
すみふは高層階から売り始めてその段階で売っている住戸部分の価格表しかないですよ。高層階より低層階を値上げすることがほとんどなので全体では見せたくないんでしょうね。

[1315: 匿名さん]

物件概要見に行くと価格が4300-7900から4500-8900万に変わってますね。
下限が上がったのは西側の低層階が売り切れたからなのかな。
上限が上がったのはなんでだろう。まだ未発売の高層階が実はあったのか、高層階でキャンセルが発生したとかですかね

[1316: 匿名さん]

この１週間で販売個数が10戸以上少なくなってますね。たぶん15戸売れたかな。

[1317: 匿名さん]

販売戸数が順調に減っているようです。

4LDK、おすすめ間取りにまだ掲載されていました。
まだ完売ではないのでは？
完売なら間取りページからなくなってしまいますよね？
4LDKあると、子供部屋をそれぞれ1部屋ずつ分けられてよさそうです。
LDKを広くしたり、テレワーク部屋にもできます。

[1318: 匿名さん]

すみふ物件で入居開始前に9割近く埋まるのは珍しいな。300戸以上だし。

[1319: 匿名さん]

高層階のキャンセルでたっぽいね

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名さん
どの間取りですか？？

[1321: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん
金額からすると88㎡の最上階か19階のように思います。

[1322: 口コミ知りたいさん]

>>1321 匿名さん
ありがとうございます。

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

金額は？

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
8,900万円

[1325: マンション検討中さん]

890万手つけ放棄は凄いなぁ

[1326: ご近所さん]

やめた理由はなにかしら。
この辺は、富裕層の需要がいまひとつなところもあるから。

[1327: 匿名さん]

他の部屋で契約済みの方で欲しかった人もいるでしょうね。

[1328: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
ありがとうございます。

[1329: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん

内装のオプションを付けてたら、現状回復が必要だから、トータルで1000万は超えるかも。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
8900だと第1期の時より500万くらい値上げされてますね。

[1331: 買い替え検討中さん]

＞＞1330
ですよね。
1期目直前から知ってますが
そんな値段だったかなと
思いました。
只、私は300-400高いかなと
おもいました。

[1332: 買い替え検討中さん]

どちらにしろ、何階かも
どの間取りかも分かりませんし
当初は億越えでしたので
1期逃した方はチャンスでは
ないですかね。

[1333: 匿名さん]

>>1331 買い替え検討中さん
全体的に同じ階だと300-500値上がりしてますね。
今売り出し中の最低層階と1期の中高層階が同じくらいです。

[1334: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
販売されていなかった低層階の売出し価格が第1期の中層階と変わらない感じでしょうか。
7階以上は残り少なかったので値上げした部屋は少ないと思います。
最近の周辺マンションを見ると、低層階の価格が相場価格に近いですね。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
低層から中高層階まで満遍なく売り出されてますよ。

[1336: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
SUUMOに出ている南向きの75㎡5900万円は何階でしょうか。

[1337: 匿名さん]

物件概要見ると残り33戸…どんどん減ってますね。
住友にしてはかなり早い完売になりそう。
来年の契約からは住宅ローン減税での逆ざやがなくなるので駆け込み需要ですかね

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
3Fだったかと思います。

[1339: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
私が購入した時の15F前後とほぼ同じ価格ですね。

[1340: 検討板ユーザーさん]

>>1339 匿名さん
15階で6,000万円切っていたのですね。
私が見た時でも6,200万円だった気がします。

[1341: 評判気になるさん]

>>1340 検討板ユーザーさん
私の時は9階で5900万円だったと思います。

[1342: 匿名さん]

>>1341 評判気になるさん
その時期はいつですか？

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 匿名さん
ちょうど1年前くらいだと思います！

[1344: 匿名さん]

徐々に値上がりしていたのですか。知りませんでした。
おそらく同じ1期でも2019年の夏ごろが一番安かったのですね。
ただ、マンション相場がずっと上がっているので納得はできます。

[1345: 匿名さん]

初期のレスを見ると高いと言われたり、ネガティブなコメントが多いですね。
今では周辺相場よりも安いと思いますし、300戸以上販売して売れ行きも好調。
大規模物件ということもあり他の業者だったかもしれませんが、あまり当てにならないのですね。

[1346: マンション検討中さん]

ここはエレベーターの数はいくつでしょうか？

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 マンション検討中さん
4つです！

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 評判気になるさん

ありがとうございます。
棟は分かれていると思いますが、全世帯で4つを使うイメージでしょうか？

[1349: マンコミュファンさん]

>>1346 マンション検討中さん
東西棟にそれぞれ1機ずつ、南棟に２機です。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん

厳密には別れていません。全て廊下が繋がっています

[1351: 名無しさん]

正面の入口からだと南棟の2機と東棟の1機は近いから、東棟に住んでる人は両方使いそうなイメージ。
西棟だけ少し離れてるから高岳駅から帰ってきた西棟と南棟の住人は使うかもね。

[1352: 匿名さん]

354戸でエレベーターが4基は少なすぎず多すぎずで適切そうですね！
エレベーターが多いとメンテナンスや交換費用が高すぎて管理組合の財政が破綻すると聞きますが、タワマンのスケールメリットがあれば世帯あたりの負担額は低額で済みますよね。

[1353: 匿名さん]

既契約者は変わらないでしょうが引き渡し時期が10月に変わりましたね。
四半期の目標達成見込みが立って、今後の売上を来期に回す算段ですかねー。
すみふの大規模で竣工直後に残り戸数1割を切るのもめずらしいので、契約の進捗としては良好ということなのかな。

[1354: 匿名さん]

購入者ですが、住友不動産の対応には好感を持てました。
内見の説明、細かい手直しの対応、引越しを一括で請け負っての入居日の調整・・など。
大規模であっても一つ一つ丁寧でトラブルなども防止しようとする姿勢を感じました。
契約しても即入居ができなかったり、ディベ側も管理費等の負担が発生するなどありますが、結果的には気持ちよく入居できるし、ディベに対する信頼も高まると思いました。

[1355: 匿名さん]

確か住友不動産は引っ越しが無料サービスなんですよね。
マンション購入が初めての場合、契約から引っ越しまでの流れに不安を感じてしまいますが、1つ1つ丁寧に対応していただけるようで契約者さんの口コミに感謝です。

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
え！

[1357: 評判気になるさん]

>>1356 匿名さん

え！？

[1358: マンション検討中さん]

先日前を通りましたが、洗濯物干している部屋が見受けられました。入居始まっていますね

[1359: 匿名さん]

引っ越し日の調整はいくつか希望をあげて調整する形になりますか？
1日に何軒まで搬入可能なのでしょう。
以前引っ越しする際、安くあげようとして夕方から夜にかけての便を
利用したらお風呂と布団の準備だけでも大変だったので
次は早い時間にしたいと考えております。

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
希望日と希望時間を複数あげて調整してもらいました。
1つの時間帯に数件だと思います。

[1361: マンション検討中さん]

購入検討者です。長文で質問失礼します。
何度か打ち合わせに行き、物件は気に入りましたしローン事前審査も通り、近々契約予定です。
ですが、打ち合わせのたびに部屋の空き状況が微妙に違うことが気になります。先週は売却済みとなっていた部屋は翌週には空いていたり。(こっそりメモとっていたので気付きました)利益の最大化・価格の高い部屋に誘導しやすくするための戦略なのだと思うのですが、こういう経験された方いらっしゃいますか？またその場合、営業さんにつっこんで聞いたことがある方いらっしゃいますか？
また初期費用の中のローン事務手数料や取扱事務手数料の値引き交渉は可能なんでしょうか？住友不動産は強気と聞くので難しいでしょうか…。

[1362: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん
葵物件の購入者です。
ローンの事前審査が通らなかったりした場合は空きになる場合もあるかもしれませんが、実際はどうなのでしょうね。
複数の物件を比較検討しましたので住友不動産の販売戦略が他社とは違うことはわかりました。
他社は価格表をくれましたが、住友不動産からは貰えなかったり。押しも強くなかったり。
印象としては、年収や家族構成から部屋を提案されている気がしました。

値引きはネット情報にあるとおり、応じてもらえませんでしたね。
ただ、プラウドとの比較でいうと登記費用やシスコン通したオプション費用は安かったです。
過去に関東に住んでいた印象から住友不動産が周辺物件よりもかなり強気な価格設定をすると思っていましたが、
名古屋では周辺の物件よりも同じか安いぐらいなので、価格には満足しています。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
ありがとうございます！
価格表、提示はしてくれますが持ち帰りはできないですよね。やはり相手の年収や話の流れに合わせて都度内容を変えているのですかね。打ち合わせのたびに空いている同じ間取りが1階ずつずれていたり、+100万で何階か上の部屋にできますと提案されたり…。

プラウドとの比較教えてくださりありがとうございます！登記費用やオプション代は葵の方が安いんですね。
値引き交渉できるのはローン事務手数料や取扱事務手数料くらいかなぁと踏んでいるのでダメ元で聞いてみようと思っています。

[1364: マンション検討中さん]

引渡し時期10月というのは、どういうことでしょうか。
入居待ちの方がたくさんいて、順番だと10月になるということですか？

[1365: マンション比較中さん]

スミフはそういう感じですね。

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 マンション比較中さん

イミフですね。

[1367: 匿名さん]

順番待ちの側面もあるかもですが、不動産屋にとっては売上計上タイミングが引き渡し時なので、ある期に売り上げが偏りすぎると「○期連続増収増益！」と言えなくなるので決算調整の意味合いもあるのではないでしょうか。

調べたらそういう記事も見つかりました。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[1368: 匿名さん]

メガシティテラスの引き渡し時期見るとまだ9月下旬だったので、物件ごとに設定されたノルマをシティタワー葵は達成したということかもですね（憶測ですが）。

[1369: 匿名さん]

入居可能なのに入居させないって、お殿様ですね。
住友不動産特有のやり方なのでしょうか？

[1370: 匿名さん]

ここの契約者です。
いくつかの物件を実際に歩いたり、周辺地域やマンションに詳しい人に聞いたりしながら比較検討して決めましたので検討者の参考までに決めた理由を書いておきます。
（私の条件に合っていただけで不特定多数の方にお勧めしているわけではありません。）
家族構成：小さな子供がいる共働き世帯
購入予算：6000万円前後。

検討にあたり重視した点
１．周辺環境：教育環境、通勤環境が良いこと。
①徒歩２分ぐらいの距離に葵小学校があり、ここはトワイライトルームのため19時までOK（多くの小学校はトワイライトスクールのため18時まで）。
②学区は良好で徒歩圏内（車道、千種）に主要な学習塾も揃っている。
③都心で駅近（通勤で東山線を利用）
④美術館、芸創センターなど文化的施設も多い。（個人的な趣味）
⑤徒歩圏内にスーパーやドラックストアがある

２．景観、街並み
①公共施設、病院、郵便局などに囲まれており、今後周囲に高い建物が建つ可能性が低い。
②植樹が多くある（都心であっても緑が欲しかった）
③大通りから一本入っているため、閑静な場所。

３．マンションの設備等
①70㎡から80㎡の広さがある
②駐車場が多い（しばらくは車を使用予定のため）
③ディスポーサー
④ガラス手摺（眺望が良くなるし、広く感じる）
４．予算と照らして
①大手分譲の都心マンションでは数少ない予算内。（住友不動産は割高な印象をもっていたので意外だった。）
②値上がりは期待していないが転勤時などのリセールや賃貸には問題なさそう（と思った）
結論としてはファミリー向けには良い物件だと思いました。

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
ガラス手摺りは良し悪しですね。
誰も入居してない頃の外観は締まってオシャレでした。
が、ほんの僅かしか入居していないのに、早くも生活感が溢れ出てます。

[1372: 検討板ユーザーさん]

>>1371 匿名さん
外観はどうしても生活感が出ますね。ただ、バルコニーがあるタワマンはガラス手摺りが多いですし、入居者からしたらガラス手摺りの開放感は捨てがたい。

[1373: 匿名さん]

ガラスの手摺は生活感が出てしまうんですか…どちらのマンションかは忘れてしまいましたが手摺が透明ガラスでも、1階、2階は乳白色のガラス、3階以上は透明ガラスを採用する事で外からの視線に配慮していて感心した記憶があります。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
ここの人がって事ではなくて一般的によくあるケースとして最近のファミマンはほとんどガラス、乳白色の摺りガラスですしどうしても生活感が出やすいのはありますね。

洗濯物はもちろん、ダンボール、ゴミ袋等は置いてあるのは分かってしまうので。

私は庶民中の庶民なので気にしませんが、そう見えてしまう事は認識しています。
あと、年のせいか高所恐怖症が年々酷くなってきてるのでガラスベランダの人は凄いな、と思ってます。

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1373 匿名さん
ここも3階までは乳白色のガラスだったと思います。
24時間ゴミ捨てもできますし、洗濯物も手摺りの高さまでなので、それほどごちゃごちゃしないと思います。
竣工後に近くから見ましたが、周辺の建物があるため南と東の棟は周囲から見えにくかったです。西側の棟は桜通から見えました。

[1376: 匿名さん]

>>1375 検討板ユーザーさん
メガとかは半透明でしたが、ここは1番下から透明だったような？

近くより遠くからですよね。
新栄駅から歩くと、既に入居されている上層階の洗濯物が良く見えます。

いずれにしろ、実用的ではない外観を重視するか、（見晴らしが良い）実利を取るかは好みですけど。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
ここは2階が半透明です。
ちょっと質問ですが、そんなに遠くから他人のマンションのバルコニーを見るものなのですか？あの部屋には洗濯物があるな・・みたいな。
変な意味ではないのですが、私にその感覚がないので。。

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 匿名さん
こんなことで突っ込まれるとは。

むしろ、視界に入らない歩き方を教えて欲しいです。

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

横の通りは、新栄で降りて代官町に帰るときの通り道ですからね。南東の部屋のベランダが目に入りやすいです。

[1380: 匿名さん]

>>1378 検討板ユーザーさん
視界に入るぐらいですよね。多くの人がバルコニーをジロジロと見ないのであれば、実用性と比較対象となるほど外観として重視するものではないように思います。
また、ドラム式洗濯機や浴室乾燥機を使う家庭も多いでしょうし、手摺以上の高さにはならないので、それほど外観が崩れない気もします。

[1381: 匿名さん]

こういうのは
えー、あんた毎日じろじろとみてるのか、っていうよりも
何かの拍子にって感じで捉えればいいのよ。

[1382: マンション検討中さん]

>>1377
近くを毎日通りますが3階か4階まで乳白色で見えないですよ。

あとやはり一部の住人はすでに住んでますね。
各棟の最上階が数世帯ずつと、17階前後にも少しいる。

[1383: 匿名さん]

南向き高層階で賃貸出ましたね。
一番広い部屋なのでこんなものかもしれませんが、家賃結構しましたねー
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/9179A022/#tabBlock

[1384: 匿名さん]

西側の駐車場に名鉄不動産と大きな看板が立ちましたが高層マンションでしょうかね？

[1385: 検討板ユーザーさん]

>>1384 匿名さん
恐らく。

最近また穴掘りまくってますしね。

[1386: 匿名さん]

>>1385 検討板ユーザーさん
北東の古いマンションはまだありますか？
開発はあそこの土地を取得してからかなと思ってました。

[1387: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
名鉄不動産として大きな看板を立てる場合は売り地として出している可能性もあります。
ここはもともと名鉄不動産が管理している土地です。

>>1386 匿名さん
北東のマンションはあります。北西の角も歩道が大きいため、ここのマンションの土地を取得しないとペンシルになるでしょうね。

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
Googleストリートビューで10年前から現在までのこの駐車場の敷地の変遷見れますが、一軒家などを潰したり他の駐車場を一体化して駐車場面積広げてて、明らかにあの一角の土地買い上げようとしてますよね。
あのマンションは一階にカフェがあるから立ち退き交渉なども難航するんでしょうね。

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん
私の読み（ただの妄想です）では、あの区画は捨てたと思ってます。
※もちろん買いたかったとは思いますが。

少し前に、わざわざ広大な舗装を全て剥がして穴掘りまくり、最近もまたあちこち掘ってます。

収益性の低い砂利駐車場にしているということは、まもなく建設が始まるんでしょう。

[1390: マンション比較中さん]

閑散。完売？

[1391: マンション検討中さん]

家族居住として検討中です。
今後、売る貸す場合にはいかがでしょうか？
学区の評判も教えて頂けるとありがたいです。
今は覚王山?一社あたりと併せて検討しております。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん
>家族居住として検討中です。今後、売る貸す場合にはいかがでしょうか？

売る・貸す場合はここから藤が丘まで原則同じ状況です。
取り立ててどこの地区が有利不利はないです。
部屋のサイズ、階数はどれ位で検討してますか？

[1393: 通りがかりさん]

>>1392 匿名さん

ご連絡ありがとうございます。
2階から中層階で検討してます。
東山線以外となると状況は変わりますでしょうか？
駅徒歩10分以内はマストですよね？
宜しくお願い致します。

[1394: 匿名さん]

>>1393 通りがかりさん

今迄が駅徒歩5分だったら駅徒歩10分迄がいいとは思いますが
今迄駅徒歩15分20分だったらそこまで拘る必要があるかどうか。

[1395: 通りがかりさん]

>>1394 匿名さん

将来的に売る、貸すの可能性があります。
資産価値を担保する意味でも、東区、千種区、名東区
東山線（新栄?藤が丘）駅10分で決める感じでいかがでしょうか？

[1396: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん
横からすみません、３LDKだとすると、家族居住のニーズとしては、例えば今池と覚王山で有利不利がないとは思えないのですが…
新栄から藤が丘まで同じって乱暴じゃないでしょうか？？
原則同じ理由をもう少し詳しく教えてもらえるとありがたいです。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん
すみません。記載間違えました。
覚王山?一社にしたいと思います。
後は東区の高岳あたりです。

[1398: 匿名さん]

>>1395 通りがかりさん
>将来的に売る、貸すの可能性があります。

売る、貸すのはどんな時考えられますか？
転勤ですか？
地元に戻る時ですか？
貸すのは家を買い増した時ですか？もう自分たちは二度と住まず貸す専用にする時ですか？
それとも転勤の数年間とかですか？
嫁さんは買った家を赤の他人に何年間も人に貸して、再びそこに住むのも平気で気にしない肝っ玉母ちゃんタイプですか？

[1399: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん

検討中さんは質問者なので大丈夫です。
検討中さんが「家族居住、将来売ったり貸したり」という前提で質問しているのに対し、「新栄から藤が丘まで同じ状況」「駅からの距離は今まで遠かったらこだわる必要なし」という回答が納得できなかったので、何か一般に知られていない情報があるなら教えて欲しいと思い、もう少し詳しくと書いた次第です。

[1400: マンション検討中さん]

転勤であれば貸したいと思います。
また、関東圏が実家ですので将来帰る予定です。
その際は売りたいと思います。