シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 評判気になるさん]

ライオンズタワー葵の土地は、
いかにも、名古屋人好みの場所かと思います。

尾張徳川家の屋敷跡地というのもありますが、

目の前にある名古屋市の医師会館は、
八咫鏡を祀る伊勢神宮の内宮と、草薙剣を祀る熱田神宮の本殿を結ぶ
ちょうどライン上に建てられており、

このマンション以外にも、
代官町のゼスタタワーや、熱田のミッドキャピタルタワーも
そのライン沿いに建っています。

[1302: 評判気になるさん]

>>1301 評判気になるさん
ごめんなさい。

シティタワー葵でした。

[1303: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

駐車場跡にプラウドタワーが建つ可能性があると。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

どの場所にもマンションが建つ可能性はありますよね。たとえ、山の中でも。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

可能性としては、そりゃその通りですね。
現実的には、土地代高くて儲からんからやる気がないのかな、と勝手に推測してます。

[1306: マンコミュファンさん]

まだ4LDK残ってますか？

[1307: 匿名さん]

>>1306
一応サイトにも出てるようですし100％ではないですが恐らくあると思います。
（リアルタイム更新じゃなので責任持てませんけどねｗ）

[1308: 匿名さん]

それとまだ全部を売り出してないんじゃないかな。
なので今出てる部屋以外も・・・


あると思います！（未確認）

[1309: 匿名さん]

4300万?7900万と記載されていて、7900万はおそらく一番広いものなので多分あるんじゃないですかね

[1310: マンション検討中さん]

南向き低層階（2階か3階）のおおよその価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
低層階ならsuumoに出ている価格がおおよそ実際の価格に近いんじゃないですかね

[1312: 匿名さん]

みなさん価格を予想されていますが、こちらのマンションでは全ての住戸の価格の一覧表のようなものはないんですか？
確かモデルルームに行くと部屋の配置と価格を網羅する表を見せてもらった記憶がありますが、こちらは非公開になっているんですか？

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん

基本的にすみふはモデルルームに行っても価格の一覧表は見せてもらえません。3つぐらいは教えてくれます。

[1314: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん
すみふは高層階から売り始めてその段階で売っている住戸部分の価格表しかないですよ。高層階より低層階を値上げすることがほとんどなので全体では見せたくないんでしょうね。

[1315: 匿名さん]

物件概要見に行くと価格が4300-7900から4500-8900万に変わってますね。
下限が上がったのは西側の低層階が売り切れたからなのかな。
上限が上がったのはなんでだろう。まだ未発売の高層階が実はあったのか、高層階でキャンセルが発生したとかですかね

[1316: 匿名さん]

この１週間で販売個数が10戸以上少なくなってますね。たぶん15戸売れたかな。

[1317: 匿名さん]

販売戸数が順調に減っているようです。

4LDK、おすすめ間取りにまだ掲載されていました。
まだ完売ではないのでは？
完売なら間取りページからなくなってしまいますよね？
4LDKあると、子供部屋をそれぞれ1部屋ずつ分けられてよさそうです。
LDKを広くしたり、テレワーク部屋にもできます。

[1318: 匿名さん]

すみふ物件で入居開始前に9割近く埋まるのは珍しいな。300戸以上だし。

[1319: 匿名さん]

高層階のキャンセルでたっぽいね

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1319 匿名さん
どの間取りですか？？

[1321: 匿名さん]

>>1320 口コミ知りたいさん
金額からすると88㎡の最上階か19階のように思います。

[1322: 口コミ知りたいさん]

>>1321 匿名さん
ありがとうございます。

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

金額は？

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
8,900万円

[1325: マンション検討中さん]

890万手つけ放棄は凄いなぁ

[1326: ご近所さん]

やめた理由はなにかしら。
この辺は、富裕層の需要がいまひとつなところもあるから。

[1327: 匿名さん]

他の部屋で契約済みの方で欲しかった人もいるでしょうね。

[1328: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
ありがとうございます。

[1329: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん

内装のオプションを付けてたら、現状回復が必要だから、トータルで1000万は超えるかも。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
8900だと第1期の時より500万くらい値上げされてますね。

[1331: 買い替え検討中さん]

＞＞1330
ですよね。
1期目直前から知ってますが
そんな値段だったかなと
思いました。
只、私は300-400高いかなと
おもいました。

[1332: 買い替え検討中さん]

どちらにしろ、何階かも
どの間取りかも分かりませんし
当初は億越えでしたので
1期逃した方はチャンスでは
ないですかね。

[1333: 匿名さん]

>>1331 買い替え検討中さん
全体的に同じ階だと300-500値上がりしてますね。
今売り出し中の最低層階と1期の中高層階が同じくらいです。

[1334: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
販売されていなかった低層階の売出し価格が第1期の中層階と変わらない感じでしょうか。
7階以上は残り少なかったので値上げした部屋は少ないと思います。
最近の周辺マンションを見ると、低層階の価格が相場価格に近いですね。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
低層から中高層階まで満遍なく売り出されてますよ。

[1336: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
SUUMOに出ている南向きの75㎡5900万円は何階でしょうか。

[1337: 匿名さん]

物件概要見ると残り33戸…どんどん減ってますね。
住友にしてはかなり早い完売になりそう。
来年の契約からは住宅ローン減税での逆ざやがなくなるので駆け込み需要ですかね

[1338: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
3Fだったかと思います。

[1339: 匿名さん]

>>1338 マンション検討中さん
私が購入した時の15F前後とほぼ同じ価格ですね。

[1340: 検討板ユーザーさん]

>>1339 匿名さん
15階で6,000万円切っていたのですね。
私が見た時でも6,200万円だった気がします。

[1341: 評判気になるさん]

>>1340 検討板ユーザーさん
私の時は9階で5900万円だったと思います。

[1342: 匿名さん]

>>1341 評判気になるさん
その時期はいつですか？

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 匿名さん
ちょうど1年前くらいだと思います！

[1344: 匿名さん]

徐々に値上がりしていたのですか。知りませんでした。
おそらく同じ1期でも2019年の夏ごろが一番安かったのですね。
ただ、マンション相場がずっと上がっているので納得はできます。

[1345: 匿名さん]

初期のレスを見ると高いと言われたり、ネガティブなコメントが多いですね。
今では周辺相場よりも安いと思いますし、300戸以上販売して売れ行きも好調。
大規模物件ということもあり他の業者だったかもしれませんが、あまり当てにならないのですね。

[1346: マンション検討中さん]

ここはエレベーターの数はいくつでしょうか？

[1347: 評判気になるさん]

>>1346 マンション検討中さん
4つです！

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 評判気になるさん

ありがとうございます。
棟は分かれていると思いますが、全世帯で4つを使うイメージでしょうか？

[1349: マンコミュファンさん]

>>1346 マンション検討中さん
東西棟にそれぞれ1機ずつ、南棟に２機です。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 マンション検討中さん

厳密には別れていません。全て廊下が繋がっています