シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。

[1202: 匿名さん]

なんで内覧やってるのに、引渡しは来年７月なんですか？

[1203: デベにお勤めさん]

3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割

[1204: 匿名さん]

コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので

[1205: マンション検討中さん]

そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。

[1206: 匿名さん]

売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。

[1207: 匿名さん]

同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし

念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
それはないと思います。
というかこのやり方はすみふでは常套手段のようですよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[1209: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。

[1210: マンション検討中さん]

布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう

[1211: 匿名さん]

最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。

[1212: 匿名さん]

直接見たらわりと迫力あったな

[1213: eマンションさん]

>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。

[1214: マンション比較中さん]

オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。

[1215: 買い替え検討中さん]

教会が見れなくなるのは残念だ・・・

[1216: 匿名さん]

オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 買い替え検討中さん

私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…

[1218: 匿名さん]

閑散。まだ新年迎えていないようですね。

[1219: 匿名さん]

6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。

[1220: マンション検討中さん]

ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる？
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ

[1222: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか？
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで

[1223: マンション検討中さん]

販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。

[1224: 匿名さん]

すみふは完成してから低階の販売でしょ。

[1225: 匿名さん]

最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな

[1226: マンション検討中さん]

>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ？

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。

[1228: 匿名さん]

都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
すごい！参考になります、ありがとうございます！
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑

[1230: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか？

[1231: eマンションさん]

>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。

[1232: 購入経験者さん]

＞＞1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの２件選ぶならどちらを
買いますか？（オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません）

[1233: 匿名さん]

>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか？

>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか？

[1234: 購入経験者さん]

>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。

[1235: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。

[1236: 匿名さん]

こちらの記事にあるように本物件の駐車場修繕費リスクは高そうですね。
どなたか充足率何％で修繕費が算出されているかご存知の方はいらっしゃいますか？

https://www.sumu-log.com/archives/29461/

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
50%と聞いてます。

[1238: マンション検討中さん]

>>1234 購入経験者さん

いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。

いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。

[1240: 匿名さん]

オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い？　選択外。

[1241: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
ありがとうございます！50％であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。

[1242: 名無しさん]

同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。

周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。

[1243: マンション検討中さん]

駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。

[1244: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは？

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
補足ありがとうございますmm
その通りです。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

都心マンションで駐車場設置率が高いのはもっと評価されても良いと思います。東京と違い名古屋はまだまだ車文化ですからね。リセールになっても駐車場が使えることを前提に購入検討する人は多いと思う。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
仰る通りですね。当面はむしろ設置率の高さも売りになると思います。
今後自動運転技術が進めば名古屋でも駐車場ニーズが下がるかもしれませんので、それを今からリスクと捉えるかはその人次第でしょうね。

[1248: マンコミュファンさん]

>>1230 マンション検討中さん

値段次第でしょう。

[1249: マンション検討中さん]

今、どれくらい残ってるんですか？

[1250: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

どなたかこの話って他にも聞いていますか？？
コロナ禍なのでタイミング的に微妙なのですが、
平時になったら通っても良いかなあと思っています

[1251: 匿名さん]

場所が良いので検討して結局購入を見送ったのですが、昨日資料が送付されていました。まだ今からでも購入出来る間取りが結構あるのですね。

[1252: 初心者]

初めてのマンション購入です。
５帖の部屋って、ドアが内に開きますから家具置くスペース限られますよね？
引き戸に変更とかってできるものですか？
すみふに聞く内容ですが、まだ資料請求前なんでごめんなさい。

[1253: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
まだ大量に売れ残ってるみたいですので是非ご検討をお願い致します！

[1254: eマンションさん]

>>1250 マンション検討中さん
購入後の説明の時に目の前のジムのパンフレット入ってたと思います。シティタワー葵限定価格みたいのがあったと思います。

[1255: 匿名さん]

6階以下の販売は最近始まったので、間取り含めて選べるのではないでしょうか。

[1256: マンション検討中さん]

今のSUUMOに出ている南棟75㎡の5700万円は何階ぐらいでしょうか？もし、ご存知の方がいれば教えてください。

[1257: マンション検討中さん]

>>1255
少し前にモデルルーム行った時は5階以下の価格は掲載されてなかった気がする。
1月くらいから販売されたのかな？

[1258: マンション検討中さん]

>>1256
おそらく6階じゃないかな。

[1259: 匿名さん]

>>1256

807っぽい

[1260: マンコミュファンさん]

>>1252 初心者さん
すでに出来上がってるので、入居してから、自分で工務店に頼んで変えるしかないですね。リフォームになりますね。

[1261: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
>>1259 匿名さん

ありがとうございます。
この高さぐらいまでは前が抜けてそうですね。

[1262: マンション検討中さん]

>>1254 eマンションさん

そうなんですね。購入後の説明資料にジムのパンフレットは入っていていなかったかと思います、私の場合は、、。もし良ければ特価がいくらか教えて頂ければと思います

[1263: 匿名さん]

>>1262 マンション検討中さん
入会金、手数料無料
月会費10%off

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

ありがとうございます！

[1265: マンション検討中さん]

数日前の夜にマンションの前を通ったら南側最上階の部屋に灯りがついてた。2部屋だけ。

すでに入居してるのかな。

[1266: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイント制度は適用される物件なのでしょうか。

[1267: eマンションさん]

>>1266 マンション検討中さん
されませんよ。ちょうど狭間の期間です。

[1268: 買い替え検討中さん]

＞＞1265
オプション工事してるんでないですかね。

[1269: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
12／15以降に契約した方は対象になるのではないですか

[1270: 匿名さん]

>>1268 買い替え検討中さん
なるほど

[1271: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん

これって新築マンション購入は対象外じゃないですかね？？

[1272: 匿名さん]

知人に聞いたのですが、葵小学校は進学塾に通う生徒がかなり多いみたいですね。

[1273: ご近所さん]

>>1272 匿名さん
学区に日能研とか京進があるからかな
そういうとこ通いながら東海中学　名大に進学してくれたら
マンション買った甲斐がありますね

[1274: 匿名さん]

>>1273 ご近所さん
日能研の説明会に行ったらクラスの3分の1ぐらいがいたみたいです。東海はもちろん、名古屋中学、淑徳、名大附属と通える距離にありますからね。

[1275: 匿名さん]

子どもがいると学区は重要視しますよね。都心のちょっと広めのマンションで学区を意識すると、ここと丸の内中のシティタワー丸の内、完売済だけど冨士中のプラウドタワー久屋大通公園の3択でした。
プラウドタワー錦も丸の内中だけど、御園小の規模が気になりました。

[1276: 匿名さん]

御園小学校は、名城小学校と統合して、名城御園小学校。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
ずっと検討中になっていましたが統合が決定したのですか？

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
厳密に言えば正式決定ではないけどようやく事実上の決まりってところですね。

[1279: 匿名さん]

あーでもないこーでもないって事で何年も掛けて来ましたが
もう待てませんで～教育委員会で決めちゃいまっせ～って段階になった模様です。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
良かったですね。1クラス6人とかは少なすぎると思っていましたので。

[1281: 匿名さん]

学区レベルも気になるけど共働き夫婦には駅近、学校近くは価値高い。
トワイライトスクールはお迎えが必要なので毎日の負担も減るし、葵小学校のトワイライトは数少ない19時まで。18時にお迎え行けても18時と19時では精神的負担が全然違う。うちは関係ないけど去年の新設保育園も徒歩1分。塾や習い事の施設も多い。
教育環境は素晴らしいの一言。

[1282: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

そうですね。
その６人の中でも転校で入れ替わったりとかですしね。
少人数だとどうしても児童の学力の問題が大きいのと、教員側の指導力の問題も出てくるのでやむ無しですね。

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん

あとは家も会社も駅近過ぎると気持ちの切り替えがなかなか出来ないのでそこに注意ですね。
誰もが「自分は切り替え出来てる」と思いがちで気付きませんけどね。
特に中堅以上になって数字のプレッシャーや組織の管理するようになると簡単には切り替え出来ないですからね。

[1284: 匿名さん]

この物件のリセールバリューどう思われますか？
今、購入検討中です。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

2つ記事を紹介しますが駅近で大規模マンションのリセールは良いとのデータが出ています。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122?page=4

https://www.yutorism.jp/entry/2020/11/09/204433

ここからは個人的見解。
東京のすみふは大規模でもエリアの中で強気な価格設定かつ値引きなしですが、名古屋の都心3物件（葵、丸の内、那古野）はエリアの中でも弱気です。
名古屋ではそれほど力を入れてこなかったので名古屋でのブランド力がプラウドやグラメと比べると弱いことが理由と考えられますが、シティタワー葵の発表会でシェア10％を目指すと明言していたので物件が増えてくればブランド認知とともに高くなってくると思います。
周辺のすみふ物件の価格が上がってくると、ここのリセールバリューも高くなると思います。
目先では高岳にできるシティテラスと丸の内Ⅱの価格に注目ですね。

[1286: 匿名さん]

物件概要見ると残り61戸のようです。
6階以下の低層階が竣工後に売り出しになったにもかかわらず、既に300戸近く売っていると思われるので、すみふとしては早いでしょうね。

[1287: 周辺住民さん]

シティハウス高岳レジデンス

[1288: マンション検討中さん]

小川交差点南東角の駐車場が何になるのかと一時期盛り上がってましたが、何か新情報あったりしませんか？
私が1ヶ月前頃に見た時はごく普通に駐車場が運営されていたのみで変化の兆しは無かったです

[1289: 匿名さん]

>>1288 マンション検討中さん
ないですねー。

ただコンクリの駐車場から砂利の駐車場に簡素化されたので、いずれ所有者の名鉄不かそこから買った別の業者が何かの建物を建てるのは確実かなと思います。
先日の工事理由も地下構造物の撤去で、これは将来の建設を見越した地盤調査的な意味合いが強いと思うので。月極もありますが、こういった駐車場は単月契約で貸主から契約解除できるので障害にもならないかと。

契約者の私としてはマンションじゃなくスーパーだとありがたいのですが笑

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 匿名さん

なるほどやはりそうですか。ありがとうございました。気にしているのは私もやはり契約者だからです。生活利便に繋がる施設ができると嬉しいですが、あまり期待すべきでもないですね?

[1291: マンコミュファンさん]

本命　高層マンション
対抗　ドラッグストア

ってところでは。
スーパーにはちょっと狭い？

[1292: 匿名さん]

>>1291 マンコミュファンさん
1289ですがそう思います。

あの位置であの敷地面積だとローレルアイぐらいの規模のマンションかなと思います。
あの立地は相当土地が高いだろうし、平屋のドラッグストアやスーパーじゃ採算とれなそうですしね。。
あえてマンション以外が立つケースを考えると、不動産屋には交通量が多い交差点に面している点を敬遠されて、代わりに3フロアくらいの商業施設が建つぐらいですかね。

まあマンション濃厚かと思いますが景観に影響受ける場所ではないので、どうなるかなーぐらいの温度感で見守ってます。

[1293: マンション検討中さん]

用途地域が商業地域なので少なくとも許された容積率をフルで使うのは間違いないです。従って高いマンションの可能性が一番高いですね。

[1294: 匿名さん]

新興ディベロッパーではなく、プラウドタワーとか建ててもらって高い価格の物件にして欲しいですね。

[1295: 匿名さん]

土地柄を考えると賃貸マンションか、よくてプレサンスタワーではないだろうか。
１９号より東の東区にはタワーはおろかただのプラウドもまだ一つもないんじゃないかな。
違ってたらすいません。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
プラウドなんてどこにでもあるじゃないですか。
最近では赤池、一宮、春日井…。東区どうこういうレベルではないかと。

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
駅前で、その辺に住んでる人にとっては抜群に利便性がいいとこですね。
この辺りはそういうとこではないし。
１９号より西にはたくさんあるのは、高くても買いたい需要があるのかなと。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
一社にもできるし、昭和区にもある。
SUUMOで調べてもらえれば、立地がここよりも悪いところなんていくらでもありますよ。あと、仕様も。

[1299: 通りがかりさん]

首都圏に住んでた物から見ると、名古屋人のプラウド贔屓はすごい。プラウドとついていれば何でもいい感じ。

[1300: 匿名さん]

シティタワー葵の土地は野村も入札してますよ。