シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。

[1202: 匿名さん]

なんで内覧やってるのに、引渡しは来年７月なんですか？

[1203: デベにお勤めさん]

3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割

[1204: 匿名さん]

コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので

[1205: マンション検討中さん]

そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。

[1206: 匿名さん]

売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。

[1207: 匿名さん]

同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし

念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
それはないと思います。
というかこのやり方はすみふでは常套手段のようですよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[1209: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。

[1210: マンション検討中さん]

布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう

[1211: 匿名さん]

最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。

[1212: 匿名さん]

直接見たらわりと迫力あったな

[1213: eマンションさん]

>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。

[1214: マンション比較中さん]

オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。

[1215: 買い替え検討中さん]

教会が見れなくなるのは残念だ・・・

[1216: 匿名さん]

オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 買い替え検討中さん

私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…

[1218: 匿名さん]

閑散。まだ新年迎えていないようですね。

[1219: 匿名さん]

6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。

[1220: マンション検討中さん]

ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる？
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ

[1222: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか？
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで

[1223: マンション検討中さん]

販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。

[1224: 匿名さん]

すみふは完成してから低階の販売でしょ。

[1225: 匿名さん]

最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな

[1226: マンション検討中さん]

>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ？

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。

[1228: 匿名さん]

都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
すごい！参考になります、ありがとうございます！
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑

[1230: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか？

[1231: eマンションさん]

>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。

[1232: 購入経験者さん]

＞＞1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの２件選ぶならどちらを
買いますか？（オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません）

[1233: 匿名さん]

>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか？

>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか？

[1234: 購入経験者さん]

>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。

[1235: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。

[1236: 匿名さん]

こちらの記事にあるように本物件の駐車場修繕費リスクは高そうですね。
どなたか充足率何％で修繕費が算出されているかご存知の方はいらっしゃいますか？

https://www.sumu-log.com/archives/29461/

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
50%と聞いてます。

[1238: マンション検討中さん]

>>1234 購入経験者さん

いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。

いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。

[1240: 匿名さん]

オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い？　選択外。

[1241: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
ありがとうございます！50％であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。

[1242: 名無しさん]

同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。

周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。

[1243: マンション検討中さん]

駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。

[1244: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは？

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
補足ありがとうございますmm
その通りです。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

都心マンションで駐車場設置率が高いのはもっと評価されても良いと思います。東京と違い名古屋はまだまだ車文化ですからね。リセールになっても駐車場が使えることを前提に購入検討する人は多いと思う。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
仰る通りですね。当面はむしろ設置率の高さも売りになると思います。
今後自動運転技術が進めば名古屋でも駐車場ニーズが下がるかもしれませんので、それを今からリスクと捉えるかはその人次第でしょうね。

[1248: マンコミュファンさん]

>>1230 マンション検討中さん

値段次第でしょう。

[1249: マンション検討中さん]

今、どれくらい残ってるんですか？

[1250: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

どなたかこの話って他にも聞いていますか？？
コロナ禍なのでタイミング的に微妙なのですが、
平時になったら通っても良いかなあと思っています