シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: 匿名さん]

まあ、そんな人がいてもいいやね

[1182: ご近所さん]

格付けがお好きなんですね
＞＞橦木2と主税3と白壁４は別格。
４１号と首都高の騒音が聞こえるのと駅が遠いので自分的にはあり得ない選択肢です
なにかが特別良くても一つでも許せないＸがあると無理です
まあ、どうでもいいやね
て話ですけど

[1183: 通りがかりさん]

セレブ＝やっぱり葵になりつつある。

[1184: 匿名さん]

>>1183 通りがかりさん

し、し、信じてええのけ？

東区ナンバー1の座はついに筒井から葵へ移ると信じてええのんか？

[1185: 周辺住民さん]

だから東桜だって言ってるだろ。

[1186: デベにお勤めさん]

ここの売れ行きどうなん？

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 デベにお勤めさん

5階ぐらいまで販売始めていましたよ。残り1/4程度って事ですかね

[1188: 坪単価比較中さん]

>>1180 eマンションさん
東桜１には築30年以上しかないから分譲マンションないから無視

[1189: 口コミ知りたいさん]

名古屋の人って外から来た人から見たらどーでもいい学区意識と低レベルの見栄がすごい。最終的にはどこの商談も親が介入、口出し、資金援助。自分達の力で何とかすればと思う。まぁ全員じゃないけど。葵は想像以上に売れていると思うよ。

[1190: マンション検討中さん]

学区意識は公立主義によるところかもしれませんね。

[1191: 購入経験者さん]

↑中の上の位の奥様のマウンティングは
ホントに凄いよ。

[1192: 匿名さん]

>中の上の位の奥様のマウンティングはホントに凄いよ。

その奥様のマウンティングでドラマまで出来ちゃうのが東京なんだけどなｗ

[1193: 匿名さん]

>>1189 口コミ知りたいさん

それうだつの上がらない三流営業マンの愚痴だろ

[1194: マンコミュファンさん]

>>1192 匿名さん
実際は砂の塔みたいなのなかったよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンコミュファンさん

どこに住んでたの？

[1196: マンコミュファンさん]

>>1195 匿名さん
豊洲

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンコミュファンさん

転勤でこっちに？
Uターン？

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 匿名さん
転勤です

[1199: マンション検討中さん]

昨日の夜にマンションの横を通ったら内覧会の看板が立ってて周りの柵も取れてた。
今週からか。

[1200: 匿名さん]

>>1198 マンコミュファンさん

いらっしゃい。
北と南、札幌と博多は悪くいう人いないけど
名古屋は嫌われがちゃがちですが
食もなかなか合わないかもですが
それでも私にとって丁度良い規模の街なんで宜しくです。

そして東区良いところなんで是非。

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。

[1202: 匿名さん]

なんで内覧やってるのに、引渡しは来年７月なんですか？

[1203: デベにお勤めさん]

3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割

[1204: 匿名さん]

コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので

[1205: マンション検討中さん]

そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。

[1206: 匿名さん]

売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。

[1207: 匿名さん]

同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし

念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
それはないと思います。
というかこのやり方はすみふでは常套手段のようですよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[1209: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。

[1210: マンション検討中さん]

布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう

[1211: 匿名さん]

最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。

[1212: 匿名さん]

直接見たらわりと迫力あったな

[1213: eマンションさん]

>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。

[1214: マンション比較中さん]

オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。

[1215: 買い替え検討中さん]

教会が見れなくなるのは残念だ・・・

[1216: 匿名さん]

オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 買い替え検討中さん

私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…

[1218: 匿名さん]

閑散。まだ新年迎えていないようですね。

[1219: 匿名さん]

6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。

[1220: マンション検討中さん]

ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる？
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ

[1222: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか？
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで

[1223: マンション検討中さん]

販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。

[1224: 匿名さん]

すみふは完成してから低階の販売でしょ。

[1225: 匿名さん]

最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな

[1226: マンション検討中さん]

>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ？

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。

[1228: 匿名さん]

都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
すごい！参考になります、ありがとうございます！
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑

[1230: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか？

[1231: eマンションさん]

>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。

[1232: 購入経験者さん]

＞＞1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの２件選ぶならどちらを
買いますか？（オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません）

[1233: 匿名さん]

>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか？

>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか？

[1234: 購入経験者さん]

>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。

[1235: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。

[1236: 匿名さん]

こちらの記事にあるように本物件の駐車場修繕費リスクは高そうですね。
どなたか充足率何％で修繕費が算出されているかご存知の方はいらっしゃいますか？

https://www.sumu-log.com/archives/29461/

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
50%と聞いてます。

[1238: マンション検討中さん]

>>1234 購入経験者さん

いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。

いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。

[1240: 匿名さん]

オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い？　選択外。

[1241: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
ありがとうございます！50％であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。

[1242: 名無しさん]

同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。

周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。

[1243: マンション検討中さん]

駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。

[1244: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは？

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
補足ありがとうございますmm
その通りです。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

都心マンションで駐車場設置率が高いのはもっと評価されても良いと思います。東京と違い名古屋はまだまだ車文化ですからね。リセールになっても駐車場が使えることを前提に購入検討する人は多いと思う。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
仰る通りですね。当面はむしろ設置率の高さも売りになると思います。
今後自動運転技術が進めば名古屋でも駐車場ニーズが下がるかもしれませんので、それを今からリスクと捉えるかはその人次第でしょうね。

[1248: マンコミュファンさん]

>>1230 マンション検討中さん

値段次第でしょう。

[1249: マンション検討中さん]

今、どれくらい残ってるんですか？

[1250: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

どなたかこの話って他にも聞いていますか？？
コロナ禍なのでタイミング的に微妙なのですが、
平時になったら通っても良いかなあと思っています

[1251: 匿名さん]

場所が良いので検討して結局購入を見送ったのですが、昨日資料が送付されていました。まだ今からでも購入出来る間取りが結構あるのですね。

[1252: 初心者]

初めてのマンション購入です。
５帖の部屋って、ドアが内に開きますから家具置くスペース限られますよね？
引き戸に変更とかってできるものですか？
すみふに聞く内容ですが、まだ資料請求前なんでごめんなさい。

[1253: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
まだ大量に売れ残ってるみたいですので是非ご検討をお願い致します！

[1254: eマンションさん]

>>1250 マンション検討中さん
購入後の説明の時に目の前のジムのパンフレット入ってたと思います。シティタワー葵限定価格みたいのがあったと思います。

[1255: 匿名さん]

6階以下の販売は最近始まったので、間取り含めて選べるのではないでしょうか。

[1256: マンション検討中さん]

今のSUUMOに出ている南棟75㎡の5700万円は何階ぐらいでしょうか？もし、ご存知の方がいれば教えてください。

[1257: マンション検討中さん]

>>1255
少し前にモデルルーム行った時は5階以下の価格は掲載されてなかった気がする。
1月くらいから販売されたのかな？

[1258: マンション検討中さん]

>>1256
おそらく6階じゃないかな。

[1259: 匿名さん]

>>1256

807っぽい

[1260: マンコミュファンさん]

>>1252 初心者さん
すでに出来上がってるので、入居してから、自分で工務店に頼んで変えるしかないですね。リフォームになりますね。

[1261: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
>>1259 匿名さん

ありがとうございます。
この高さぐらいまでは前が抜けてそうですね。

[1262: マンション検討中さん]

>>1254 eマンションさん

そうなんですね。購入後の説明資料にジムのパンフレットは入っていていなかったかと思います、私の場合は、、。もし良ければ特価がいくらか教えて頂ければと思います

[1263: 匿名さん]

>>1262 マンション検討中さん
入会金、手数料無料
月会費10%off

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

ありがとうございます！

[1265: マンション検討中さん]

数日前の夜にマンションの前を通ったら南側最上階の部屋に灯りがついてた。2部屋だけ。

すでに入居してるのかな。

[1266: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイント制度は適用される物件なのでしょうか。

[1267: eマンションさん]

>>1266 マンション検討中さん
されませんよ。ちょうど狭間の期間です。

[1268: 買い替え検討中さん]

＞＞1265
オプション工事してるんでないですかね。

[1269: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
12／15以降に契約した方は対象になるのではないですか

[1270: 匿名さん]

>>1268 買い替え検討中さん
なるほど

[1271: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん

これって新築マンション購入は対象外じゃないですかね？？

[1272: 匿名さん]

知人に聞いたのですが、葵小学校は進学塾に通う生徒がかなり多いみたいですね。

[1273: ご近所さん]

>>1272 匿名さん
学区に日能研とか京進があるからかな
そういうとこ通いながら東海中学　名大に進学してくれたら
マンション買った甲斐がありますね

[1274: 匿名さん]

>>1273 ご近所さん
日能研の説明会に行ったらクラスの3分の1ぐらいがいたみたいです。東海はもちろん、名古屋中学、淑徳、名大附属と通える距離にありますからね。

[1275: 匿名さん]

子どもがいると学区は重要視しますよね。都心のちょっと広めのマンションで学区を意識すると、ここと丸の内中のシティタワー丸の内、完売済だけど冨士中のプラウドタワー久屋大通公園の3択でした。
プラウドタワー錦も丸の内中だけど、御園小の規模が気になりました。

[1276: 匿名さん]

御園小学校は、名城小学校と統合して、名城御園小学校。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
ずっと検討中になっていましたが統合が決定したのですか？

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
厳密に言えば正式決定ではないけどようやく事実上の決まりってところですね。

[1279: 匿名さん]

あーでもないこーでもないって事で何年も掛けて来ましたが
もう待てませんで～教育委員会で決めちゃいまっせ～って段階になった模様です。

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
良かったですね。1クラス6人とかは少なすぎると思っていましたので。