シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 匿名さん]

住宅ローン減税制度の方針が明らかになりましたが、2021年入居は良い条件になりましたね。
期間　10年から13年に延長
控除額　1％を維持

2022年入居からは控除額がローン金利まで下がりそうなので変動で組む場合はかなり変わりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp/k10012741331000.html

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
教えて下さい
2022年入居からは…とありますが、2021年入居までに組んだ住宅ローン控除は従来通りが続くのでしょうか？それとも、2022に施行されたタイミングで、契約済住宅ローンにも新しい考えが適用されることになるのでしょうか？

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
自己レスですが遡り適用にはならなさそうですね　来週正式な詳細決定かと思いますが

[1144: 匿名さん]

>>1139 買い替え検討中さん

なるほど、そうですね！

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

一度確定すれば、その後に変更はないと思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
現時点でのニュースでは
2021年入居　控除期間　10年＋3年で13年　控除額　1％
2022年入居　控除期間　10年＋3年で13年　控除額　住宅ローン金利率か1％の低い方
2023年入居　控除期間　10年　控除額　住宅ローン金利率か1％の低い方

来年の駆け込み購入は増えるかもしれないです。

[1147: マンション検討中さん]

どなたか新栄駅前のプレサンスジェネ新栄町の検討された方いますか？
私はシティタワーで契約済みですが、近隣の物件なので相場には興味があります。
Suumoで見ると同じぐらいの価格帯に見えますが、階数情報が無いので何とも比較し辛いなあと感じているところです。

[1148: eマンションさん]

中区と比較します？

ほとんどいないのでは。

[1149: 匿名さん]

>>1148 eマンションさん

名古屋人的には中区と比較というよりモロ新栄に買えるかどうかってのがあるわね。

[1150: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

さすがに本格的にプレサンスと比較検討した人は少ないでしょうね。
格安のプレサンスと坪単価がほとんど同じであることには驚きました。

[1151: マンション検討中さん]

先程プレサンスの件質問した者です。
皆さんの反応含めて参考になりました。ありがとうございます

[1152: デベにお勤めさん]

プレサンスはなぁー。駅近だけど。

[1153: デベにお勤めさん]

小川交差点の駐車場は稼働してました。ほぼ満車

[1154: 買い替え検討中さん]

プレサンスは恥ずかしいね
賃貸なら、まあいいけど。

[1155: 買い替え検討中さん]

竣工してからの実物見てますが
想像以上の高級マンションですね。

[1156: eマンションさん]

>>1149 匿名さん
名古屋人なら、中区葵買いますか？って話。

間取りもファミリー向けが少ないはずですし。

どうせ中区買うなら丸の内か伏見にしますわ。

[1157: 匿名さん]

19号より向こうはやめときなはれや

[1158: 口コミ知りたいさん]

HPを比較。

ここや隣の近鉄はでっかく東区をアピールしてるけど、プレサンスの物件からは中区であることがわかりづらい。
不動産の肝である立地が何かを物語ってるよね。

一般的な名古屋人からしたら葵と言われると東区のイメージだから、勘違いしてる人もいるのでは。
さすがに申し込み時には気づくと思うけど。

[1159: 匿名さん]

そもそも中区に住むことを有り難がる訳じゃないしね。

[1160: ご近所さん]

>>1158 口コミ知りたいさん
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番）
となってますが。
学区は希望すれば東区にできるのだろうか？

[1161: 匿名さん]

>>1160 ご近所さん
ほとんどの敷地が中区のため中区住民になると思います。越境入学は難しいでしょうね。
あずま中と白山中では比較検討にならないです…。

[1162: ご近所さん]

>>1161 匿名さん
グーグルで検索したところ
「建物の入口に面している道路の市町村側の住民となる」という考えもあるようですが
「敷地の占める割合が大きい方の住民になる」というのは条例ですかね

[1163: 匿名さん]

東区のどこがいいの？

[1164: 匿名さん]

>>1162 ご近所さん

その辺りは正直役所に確認が必要ですね。
建築初期段階だとデベでも分からなかったりするんでね。

[1165: ご近所さん]

>>1164 匿名さん
そうですか
了解です

>>1163 匿名さん
中区に住んでるというと繁華街が好きなのかと思われるのが嫌かなという感じですか
小心者なので
あと学区ですかね

[1166: 通りがかりさん]

>>1163 匿名さん
東区は東区でも泉1丁目、高岳、白壁、主税町、橦木町がいい。

[1167: 匿名さん]

>>1165 ご近所さん
だとすると最寄り駅が新栄なのはどうなんですかね…繁華街の中でもさらに治安の悪い新栄…

[1168: 匿名さん]

ここではそろそろプレサンスの話題は控えませんか？
プレサンスのスレで書けば良いと思います。

[1169: 匿名さん]

他の物件のことを書くと荒れてきますし…。　

[1170: 名無しさん]

>>1163 匿名さん

名古屋のどこがいいの？

[1171: 名無しさん]

>>1166 通りがかりさん
東桜1が入ってない時点でエアプ。

[1172: 匿名さん]

>>1170 名無しさん
実家と職場がある

[1173: 匿名さん]

>>1171 名無しさん

それよりも、高岳は地名ではないのにw
どこからどこまでを指して言ってるんだろw

[1174: デベにお勤めさん]

>>1171 名無しさん
東桜1って分譲マンションあります？　泉1、白壁、主税町、橦木町。次点で、泉23、葵、代官町、ってヒエラルキーな感じ。

[1175: 匿名さん]

>>1174 デベにお勤めさん

一般的な格付けでいうと昔からそんな感じだよね。
あとは個人、各家庭によるわね。

錦で遅くまで働いてたり飲んでたりするタイプだと泉2とかタクシー近すぎて逆にめんどくさいとかあるしね。
全部車移動なのか自転車のるのかバス地下鉄派かとかいろいろあるしね。
夫婦でも考え方違うこともあるだろうしね。

[1176: 匿名さん]

>>1174 デベにお勤めさん

戸建てならまだしもマンションで駅徒歩10分では厳しくなるでしょう。橦木町のマンションもかなり苦戦してるし。

[1177: 匿名さん]

>>1165 ご近所さん
小心者と言うより見栄張りとか、上品ぶるのか好きな人って感じがします

[1178: マンション検討中さん]

トレンド的には、橦木、白壁、主税町の駅遠が落ち目で、泉２と葵が上昇基調な感じはするが、ブランド的に及ばない。

[1179: マンション検討中さん]

橦木2と主税3と白壁４は別格。

[1180: eマンションさん]

>>1174 デベにお勤めさん
あるかないかだったらあるだろ。

いずれにしろ、東桜が東区の頂点。

[1181: 匿名さん]

まあ、そんな人がいてもいいやね

[1182: ご近所さん]

格付けがお好きなんですね
＞＞橦木2と主税3と白壁４は別格。
４１号と首都高の騒音が聞こえるのと駅が遠いので自分的にはあり得ない選択肢です
なにかが特別良くても一つでも許せないＸがあると無理です
まあ、どうでもいいやね
て話ですけど

[1183: 通りがかりさん]

セレブ＝やっぱり葵になりつつある。

[1184: 匿名さん]

>>1183 通りがかりさん

し、し、信じてええのけ？

東区ナンバー1の座はついに筒井から葵へ移ると信じてええのんか？

[1185: 周辺住民さん]

だから東桜だって言ってるだろ。

[1186: デベにお勤めさん]

ここの売れ行きどうなん？

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 デベにお勤めさん

5階ぐらいまで販売始めていましたよ。残り1/4程度って事ですかね

[1188: 坪単価比較中さん]

>>1180 eマンションさん
東桜１には築30年以上しかないから分譲マンションないから無視

[1189: 口コミ知りたいさん]

名古屋の人って外から来た人から見たらどーでもいい学区意識と低レベルの見栄がすごい。最終的にはどこの商談も親が介入、口出し、資金援助。自分達の力で何とかすればと思う。まぁ全員じゃないけど。葵は想像以上に売れていると思うよ。

[1190: マンション検討中さん]

学区意識は公立主義によるところかもしれませんね。

[1191: 購入経験者さん]

↑中の上の位の奥様のマウンティングは
ホントに凄いよ。

[1192: 匿名さん]

>中の上の位の奥様のマウンティングはホントに凄いよ。

その奥様のマウンティングでドラマまで出来ちゃうのが東京なんだけどなｗ

[1193: 匿名さん]

>>1189 口コミ知りたいさん

それうだつの上がらない三流営業マンの愚痴だろ

[1194: マンコミュファンさん]

>>1192 匿名さん
実際は砂の塔みたいなのなかったよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンコミュファンさん

どこに住んでたの？

[1196: マンコミュファンさん]

>>1195 匿名さん
豊洲

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンコミュファンさん

転勤でこっちに？
Uターン？

[1198: マンコミュファンさん]

>>1197 匿名さん
転勤です

[1199: マンション検討中さん]

昨日の夜にマンションの横を通ったら内覧会の看板が立ってて周りの柵も取れてた。
今週からか。

[1200: 匿名さん]

>>1198 マンコミュファンさん

いらっしゃい。
北と南、札幌と博多は悪くいう人いないけど
名古屋は嫌われがちゃがちですが
食もなかなか合わないかもですが
それでも私にとって丁度良い規模の街なんで宜しくです。

そして東区良いところなんで是非。

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。

[1202: 匿名さん]

なんで内覧やってるのに、引渡しは来年７月なんですか？

[1203: デベにお勤めさん]

3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割

[1204: 匿名さん]

コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので

[1205: マンション検討中さん]

そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。

[1206: 匿名さん]

売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。

[1207: 匿名さん]

同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし

念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
それはないと思います。
というかこのやり方はすみふでは常套手段のようですよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[1209: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。

[1210: マンション検討中さん]

布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう

[1211: 匿名さん]

最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。

[1212: 匿名さん]

直接見たらわりと迫力あったな

[1213: eマンションさん]

>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。

[1214: マンション比較中さん]

オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。

[1215: 買い替え検討中さん]

教会が見れなくなるのは残念だ・・・

[1216: 匿名さん]

オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 買い替え検討中さん

私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…

[1218: 匿名さん]

閑散。まだ新年迎えていないようですね。

[1219: 匿名さん]

6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。

[1220: マンション検討中さん]

ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる？
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ

[1222: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか？
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで

[1223: マンション検討中さん]

販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。

[1224: 匿名さん]

すみふは完成してから低階の販売でしょ。

[1225: 匿名さん]

最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな

[1226: マンション検討中さん]

>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ？

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。

[1228: 匿名さん]

都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
すごい！参考になります、ありがとうございます！
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑

[1230: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか？

[1231: eマンションさん]

>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。

[1232: 購入経験者さん]

＞＞1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの２件選ぶならどちらを
買いますか？（オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません）

[1233: 匿名さん]

>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか？

>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか？

[1234: 購入経験者さん]

>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。

[1235: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。

[1236: 匿名さん]

こちらの記事にあるように本物件の駐車場修繕費リスクは高そうですね。
どなたか充足率何％で修繕費が算出されているかご存知の方はいらっしゃいますか？

https://www.sumu-log.com/archives/29461/

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
50%と聞いてます。

[1238: マンション検討中さん]

>>1234 購入経験者さん

いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。

いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。

[1240: 匿名さん]

オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い？　選択外。