シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: マンション検討中さん]

長谷工ってだけで資産価値無いわ、、

[1082: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
ありがとうございました

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

最近では一番価格が高い錦のプラウドも長谷工じゃん。
あの価格で資産価値無かったら暴動が起きる…。

[1084: マンション検討中さん]

東山線と桜通線、両方が徒歩5分圏で使えるのは資産価値高い気がします。
路線検索で引っかかるし、エリアも東区ですし。

[1085: 購入経験者さん]

新栄町駅ってどう評価受けるかな。

[1086: 匿名さん]

>>1085 購入経験者さん
場所にもよりますよね。南側だと最悪だけど、ここは北側なので。しかも高岳駅も近いし。

でも新栄駅って聞くと、治安が悪そうなイメージではある...。

[1087: 匿名さん]

>>1085 購入経験者さん
名古屋に長く住んでいる者からするとイメージが良くないけど、プラウドタワー栄やプラウドタワー錦、ノリタケも売れている状況を見ると価値観が変わってきている印象です。特にプレサンスは風俗があろうがどこでも出しますからね。

[1088: 購入経験者さん]

物干無いけど、洗濯物ベランダ干しは禁止？

[1089: 匿名]

ブランズタワー豊洲も洗濯物ベランダ干しは禁止です。外観が素敵なマンションはそうした方が資産価値が出るそうです。

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん
ここの住人はどこに干すの？資産価値、、売るためにマンション買うの？快適に住む為にマンション買うんじゃないの？

[1091: 匿名さん]

ベランダ干しは大丈夫ですよ。
外からは目立たないように手摺りの下になります。最近のマンションはそのようなタイプが多いですよ。

[1092: 評判気になるさん]

>>1090 通りがかりさん
湾岸は風も強いので、乾燥機とかクリーニング、浴室乾燥じゃないですかね

[1093: 匿名さん]

マンションの目の前にあるフィットネスジムに少し安い価格で利用できるようです。
共有施設のジムは必要ないと思っていましたが近くにあるのは便利ですね。

[1094: eマンションさん]

>>1093 匿名さん
無駄に共有施設として作らないで正解だと思います。
近くにスーパーできると最高なのですが、小川の交差点の工事が気になりますね。

[1095: マンション検討中さん]

小川の交差点は地中埋設物撤去が完了して、完全に更地になっていました。売却するんでしょうね。

[1096: 検討板ユーザーさん]

今日近くを通ったので！
かなり存在感がありました。
植木もあって雰囲気良いですね。

[1097: 匿名さん]

>>1096 検討板ユーザーさん

かなり目立ちますね！！

内覧会が楽しみですね！！

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 匿名さん
遠くから見ても存在感ありました！
内覧会たのしみですね！

[1099: 匿名さん]

元気ないようですが、完売しました？

[1100: マンション検討中さん]

エントランスが素敵ですね。

[1101: eマンションさん]

歩道の舗装もやり直すのですかね。
外観と植栽がキレイです。

[1102: 匿名さん]

都心マンションで植栽が豊かなのは贅沢ですよね。手入れをしてくれる庭があるみたい。

[1103: 匿名さん]

金曜日にリリースされた住友不動産の決算補足資料の主なマンション計画に紹介されていますね。
今までに名古屋のマンションで紹介されたのはシティタワー名古屋久屋大通公園とここだけ。

[1104: eマンションさん]

>>1103 匿名さん
住友不動産社内でも注目物件なのですね。

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
メガシティテラスは取り上げられていた記憶が…

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

メガシティは取り上げられていませんね。
シティタワーかグランドヒルズがほとんどですし…。

[1107: 通りがかりさん]

すぐ斜めにマンション建つかもってよ。

[1108: 匿名さん]

小川交差点前の元駐車場ですよね。
スーパーできたらいいなと思ってましたが、マンションでもおかしくないですよね?

[1109: eマンションさん]

>>1107 通りがかりさん
もしマンションだとしたら、建坪率の関係で最大でも15-16階までとのことですよ。

[1110: 匿名さん]

そうなんですか！

でもその位置なら、日当たりはあんまり影響しなさそうですよね。むしろこちらが遮断しそう

[1111: eマンションさん]

>>1110 匿名さん
斜め前ですし、あまり気にすることは無いと思います。西側ですしね。

[1112: 買い替え検討中さん]

毎日通るけど良いマンションで
うらやましいです。

[1113: eマンションさん]

>>1112 買い替え検討中さん
まだ残ってる部屋ありますよ

[1114: 坪単価比較中さん]

小川交差点はまた、駐車場になるみたいです。今日、看板付けてました。

[1115: 匿名さん]

駐車場のままなのにわざわざ解体するんですねー
できたらその看板の写真上げていただけると助かりますmm

[1116: 匿名さん]

すぐ建物たつでしょうね。

建設決まってから、駐車場から駐車場はあり得ますよ。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
さすがに建設が決まっていたらアスファルトは敷かないのでは？あまり意味がないし、コストに跳ね返りますよ。

[1118: 販売関係者さん]

砂利の駐車場で仮って感じがしますね。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 販売関係者さん
アスファルト敷にしないところをみると
仮で駐車場にしてるかもですね。
早々に何か建築されそうです。

[1120: 購入経験者さん]

不動産関係者に言わせると駐車場というのは
とりあえずの時に真っ先に行われる収益ビジネス
だそうです。

[1121: 匿名さん]

かなり広いですね。タワマン建ったら西側の棟は終わる。

[1122: 購入経験者さん]

上にもありましたが建蔽率から１５階程度が
限界とありましたね。建ったらの話。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 購入経験者さん
角地ですと建蔽率の制限って緩和されませんかね？

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
西側の正面の景観はさえぎらないですよ。
事実に基づかない発言は控えた方が良いと思いますよ。

[1125: 匿名さん]

詳しいことは知らんけども、シティタワー葵が20階建つんだからここも20階建てられると思うわ
西側の最北は壁ドンかな

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
総合設計制度の活用によって容積率を緩和されてます。

[1127: 検討板ユーザーさん]

調べればすぐにわかることでも調べずにコメントするんやな。

[1128: せきすい]

立地最高ですね。
ただ学区は最低。

[1129: 評判気になるさん]

いや、東区のナンバーツー公立中学学区でしょ。

[1130: 検討板ユーザーさん]

どちらにせよ、競合物件が建設される可能性はあると言う事ですね。買い控えた方が良いのか悩むところですね。

[1131: せきすい]

あずま中のことかな。。
新栄が近すぎるのでサービス関連の家族も多いみたいですよ。いい意味で多国籍ですよね！

[1132: 匿名さん]

まだ駐車場なのに競合物件て・・。販売時期が違いすぎるでしょう。
その前に隣にできる近鉄物件、駅前のプレサンス、布池公園横のオープンハウスといくらでも比較物件はありますよ。

あずま中のことも過去スレにリンクが貼ってあったけど、卒業生の3分の1が偏差値65以上の高校に行ってるみたいですよ。
内申が取りにくいので、その点では厳しい学区でしょうね。

[1133: 匿名さん]

小川交差点の駐車場。
月極駐車場も用意するようです。
しばらくは駐車場のままかな？

[1134: せきすい]

>>1132 匿名さん
東海とか富士中ならあり得るけど、、、

[1135: 匿名さん]

マンションの隣が駐車場だから安心ではなく、仮の収入源としてとりあえず駐車場にしている場合もあるんですね。
駐車場の契約者がいれば突然契約を打ち切る事はないでしょうけど、ほとんどが1年更新なので2年先、3年先はどうなるか分からないと考えるべきかな？

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん
違います。
他地域はわかりませんが、通常の月極であっても名古屋市内は1ヶ月前の解約通知がほとんどです。貸主も借主も。
さらに、この形態の場合、契約の段階で借主に対して短期の貸付であることを通知する可能性が高いでしょう。

また、借主の権利も特段配慮する必要がないので、何軒契約者がいようが問答無用で追い出されます。

名古屋の中心部は一時的な砂利駐車場が増えてますね。
それらの事例を見る限り、数ヶ月後には建設告知の看板が立ちます。
遅くとも来年中に何らかの動きがあると思います。

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
その通りですね。一旦駐車場にってケースが多いですね。
>>1136の話を加味すると余計駐車場になる理由が分かりますね。
マンション用地買収の段階でそこまでセット提案になってるんでしょうね。

[1138: 匿名さん]

駐車場になっている場所はほとんど景観に影響を与えないと思いますが、けっこう気になされるのですね。
マンションになるとしても、大通りに向いた西向きになるでしょうし、名鉄不動産の土地なので今回の工事費も乗せるため格安で手に入ることもないでしょう。
プレサンスなどの中堅ディベロッパーが投資用含めて検討するのではないでしょうか。

できれば高級スーパーが欲しいけど…。

[1139: 買い替え検討中さん]

エントランス付近、実物想像以上に良いですねえ。

[1140: マンション検討中さん]

東側向かいの急病センターですが、駐車場の出庫時のブザーが鳴るようで、夜間等で窓開けている場合に気にならないか懸念してます。
高階層なら大丈夫？

[1141: 匿名さん]

住宅ローン減税制度の方針が明らかになりましたが、2021年入居は良い条件になりましたね。
期間　10年から13年に延長
控除額　1％を維持

2022年入居からは控除額がローン金利まで下がりそうなので変動で組む場合はかなり変わりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp/k10012741331000.html

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
教えて下さい
2022年入居からは…とありますが、2021年入居までに組んだ住宅ローン控除は従来通りが続くのでしょうか？それとも、2022に施行されたタイミングで、契約済住宅ローンにも新しい考えが適用されることになるのでしょうか？

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
自己レスですが遡り適用にはならなさそうですね　来週正式な詳細決定かと思いますが

[1144: 匿名さん]

>>1139 買い替え検討中さん

なるほど、そうですね！

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

一度確定すれば、その後に変更はないと思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
現時点でのニュースでは
2021年入居　控除期間　10年＋3年で13年　控除額　1％
2022年入居　控除期間　10年＋3年で13年　控除額　住宅ローン金利率か1％の低い方
2023年入居　控除期間　10年　控除額　住宅ローン金利率か1％の低い方

来年の駆け込み購入は増えるかもしれないです。

[1147: マンション検討中さん]

どなたか新栄駅前のプレサンスジェネ新栄町の検討された方いますか？
私はシティタワーで契約済みですが、近隣の物件なので相場には興味があります。
Suumoで見ると同じぐらいの価格帯に見えますが、階数情報が無いので何とも比較し辛いなあと感じているところです。

[1148: eマンションさん]

中区と比較します？

ほとんどいないのでは。

[1149: 匿名さん]

>>1148 eマンションさん

名古屋人的には中区と比較というよりモロ新栄に買えるかどうかってのがあるわね。

[1150: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

さすがに本格的にプレサンスと比較検討した人は少ないでしょうね。
格安のプレサンスと坪単価がほとんど同じであることには驚きました。

[1151: マンション検討中さん]

先程プレサンスの件質問した者です。
皆さんの反応含めて参考になりました。ありがとうございます

[1152: デベにお勤めさん]

プレサンスはなぁー。駅近だけど。

[1153: デベにお勤めさん]

小川交差点の駐車場は稼働してました。ほぼ満車

[1154: 買い替え検討中さん]

プレサンスは恥ずかしいね
賃貸なら、まあいいけど。

[1155: 買い替え検討中さん]

竣工してからの実物見てますが
想像以上の高級マンションですね。

[1156: eマンションさん]

>>1149 匿名さん
名古屋人なら、中区葵買いますか？って話。

間取りもファミリー向けが少ないはずですし。

どうせ中区買うなら丸の内か伏見にしますわ。

[1157: 匿名さん]

19号より向こうはやめときなはれや

[1158: 口コミ知りたいさん]

HPを比較。

ここや隣の近鉄はでっかく東区をアピールしてるけど、プレサンスの物件からは中区であることがわかりづらい。
不動産の肝である立地が何かを物語ってるよね。

一般的な名古屋人からしたら葵と言われると東区のイメージだから、勘違いしてる人もいるのでは。
さすがに申し込み時には気づくと思うけど。

[1159: 匿名さん]

そもそも中区に住むことを有り難がる訳じゃないしね。

[1160: ご近所さん]

>>1158 口コミ知りたいさん
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番）
となってますが。
学区は希望すれば東区にできるのだろうか？

[1161: 匿名さん]

>>1160 ご近所さん
ほとんどの敷地が中区のため中区住民になると思います。越境入学は難しいでしょうね。
あずま中と白山中では比較検討にならないです…。

[1162: ご近所さん]

>>1161 匿名さん
グーグルで検索したところ
「建物の入口に面している道路の市町村側の住民となる」という考えもあるようですが
「敷地の占める割合が大きい方の住民になる」というのは条例ですかね

[1163: 匿名さん]

東区のどこがいいの？

[1164: 匿名さん]

>>1162 ご近所さん

その辺りは正直役所に確認が必要ですね。
建築初期段階だとデベでも分からなかったりするんでね。

[1165: ご近所さん]

>>1164 匿名さん
そうですか
了解です

>>1163 匿名さん
中区に住んでるというと繁華街が好きなのかと思われるのが嫌かなという感じですか
小心者なので
あと学区ですかね

[1166: 通りがかりさん]

>>1163 匿名さん
東区は東区でも泉1丁目、高岳、白壁、主税町、橦木町がいい。

[1167: 匿名さん]

>>1165 ご近所さん
だとすると最寄り駅が新栄なのはどうなんですかね…繁華街の中でもさらに治安の悪い新栄…

[1168: 匿名さん]

ここではそろそろプレサンスの話題は控えませんか？
プレサンスのスレで書けば良いと思います。

[1169: 匿名さん]

他の物件のことを書くと荒れてきますし…。　

[1170: 名無しさん]

>>1163 匿名さん

名古屋のどこがいいの？

[1171: 名無しさん]

>>1166 通りがかりさん
東桜1が入ってない時点でエアプ。

[1172: 匿名さん]

>>1170 名無しさん
実家と職場がある

[1173: 匿名さん]

>>1171 名無しさん

それよりも、高岳は地名ではないのにw
どこからどこまでを指して言ってるんだろw

[1174: デベにお勤めさん]

>>1171 名無しさん
東桜1って分譲マンションあります？　泉1、白壁、主税町、橦木町。次点で、泉23、葵、代官町、ってヒエラルキーな感じ。

[1175: 匿名さん]

>>1174 デベにお勤めさん

一般的な格付けでいうと昔からそんな感じだよね。
あとは個人、各家庭によるわね。

錦で遅くまで働いてたり飲んでたりするタイプだと泉2とかタクシー近すぎて逆にめんどくさいとかあるしね。
全部車移動なのか自転車のるのかバス地下鉄派かとかいろいろあるしね。
夫婦でも考え方違うこともあるだろうしね。

[1176: 匿名さん]

>>1174 デベにお勤めさん

戸建てならまだしもマンションで駅徒歩10分では厳しくなるでしょう。橦木町のマンションもかなり苦戦してるし。

[1177: 匿名さん]

>>1165 ご近所さん
小心者と言うより見栄張りとか、上品ぶるのか好きな人って感じがします

[1178: マンション検討中さん]

トレンド的には、橦木、白壁、主税町の駅遠が落ち目で、泉２と葵が上昇基調な感じはするが、ブランド的に及ばない。

[1179: マンション検討中さん]

橦木2と主税3と白壁４は別格。

[1180: eマンションさん]

>>1174 デベにお勤めさん
あるかないかだったらあるだろ。

いずれにしろ、東桜が東区の頂点。