シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション検討中さん]

>>1000
そういうのイラネ

[1002: 購入経験者さん]

１０年位中区東区のマンションの発表から竣工後の流れ観てますが
発表時は「こんなとこ買うやつ居るのか」から始まり竣工後は
分譲価格以上の価格で取引されているとこが本当に多いです。
葵も最初は、こんなとこから始って今はもっと早く買えばに
なってますね。

[1003: eマンションさん]

当面売る予定はありませんが、購入したので今後もそういう流れが続くと嬉しいです。

[1004: 匿名さん]

>>1002
>>1003
値段が上がったからどうこうじゃなくて東区いいとこよ。
泉１じゃなくてもいいとこよ。店があるようで無い、とか色々あるけど
それも含めて程々にいいところよ。
ここの物件に限らず皆さんどんどん東区にいらっしゃ～い。
戸建てでも低層でもタワーでもいいので、皆さん東区にいらっしゃ～い。

[1005: 匿名さん]

葵小学校と東桜小学校じゃ結構差があるんでしょうか？？

東区なので葵もいいと思ってますが実際どうなのか気になります。

[1006: 匿名さん]

イメージ的には早稲田と明治の差くらい

[1007: 名無しさん]

西区とは雲泥の差

[1008: 匿名さん]

そりゃ西区とは比べ物にならないでしょうね...ですがやっぱり東桜小とも差がありそうですね

[1009: マンション検討中さん]

葵は大量マンション供給されてる→平均所得上がる→学力上がる　と信じている

[1010: 買い替え検討中さん]

本当に値段上がりましたねえ。
近所のゼスタタワー買おうと
思っていましたが高すぎると
思い躊躇しました。
葵ももっと上がり結局
マンション買えない人に
なりました。
郊外のプレサンスでも
買います（涙）

[1011: 匿名さん]

>>1010

我が家の周りはプレサンスだらけｗ

[1012: マンション検討中さん]

場所だけ考慮すると、皆さんは代官町と葵どっち派？
小学校と駅が近い葵。静かな代官町。というイメージ。

[1013: eマンションさん]

>>1012 マンション検討中さん
私は駅近の葵ですかね。資産性重視なので。

[1014: 匿名さん]

>>1013 eマンションさん
将来は地元に戻る可能性もありそうですか？

[1015: マンション検討中さん]

同じマンション内で値上げですか？
上の階が安いって嫌ですね。
先に買った人は引渡し待たずして売却したら利益確定。後から買った人は利益は出ない。。住友はえげつないですね！
だから価格表渡さないのか。

[1016: eマンションさん]

>>1014 匿名さん
地元には帰らないと思いますけど、別の場所でゆったり暮らすのも良いかなと考えています。

[1017: eマンションさん]

>>1015 マンション検討中さん
普通価格表なんて渡さないでしょ

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 eマンションさん
あなたの普通は中小比較ですか？
野村、三井、三菱の大手は渡しますよ。
大手では渡さないのは住友だけです。
オープンやプレサンス程度な会社は渡しませんけどね。

[1019: 匿名さん]

価格表はたしかに欲しいけど、渡す必要はないものだよね。マンション価格が変わるなら尚更。
あと、ほんとに値上げしてますか？コロナ前の購入ですが、SUUMOとか見てもそれほど変わっている印象がありません。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 匿名さん
大手はみんな渡してくれるのに住友だけ渡さないのが不信感。

[1021: 匿名さん]

>>1020 マンション検討中さん

どういう状態のを渡してくれるんですか？
カタログみたいにきちんと印刷されたものですか？
プリンタ出力されたものでしょうか？

[1022: マンション検討中さん]

現地完成してきましたね！

[1023: マンション検討中さん]

誰か写真あげてー

[1024: マンション検討中さん]

現地近くの人なら写真あげてくれるんじゃないの。
ブログにちょっと前のやつは建物写真のってましたよ。

[1025: 通りがかりさん]

近所に住む者です。
毎日横を通りますが完成したらより魅力的に思いました。
エントランスもすごい立派ですし、、、

営業さんがおっしゃっていた大規模タワーマンションの魅力がわかった気がします。

[1026: 通りがかりさん]

写真どうぞ

[1027: 通りがかりさん]

エントランスです

[1028: 検討板ユーザーさん]

かっこいいじゃないの
やっぱマンションは外観かなり大事だね

[1029: eマンションさん]

そうそう。
専有部だけじゃなくて共用部もこだわらんと。

だからこその内廊下。

[1030: 匿名さん]

エレベーターホールって、どんな雰囲気なんでしょうね？？写真もないし。

[1031: マンション検討中さん]

ぷれサンス

[1032: 匿名さん]

スタイリッシュで素敵です。
植栽が整ったらもっと良くなるでしょうね。
都心マンションの中では際立っている印象です。

[1033: 匿名さん]

どこかの単なるのっぽマンションと同じではない事を祈る

[1034: 匿名さん]

やはり外観は茶色や白よりも、こういった色調の方がかっこよく見えますね！！

そして存在感がすごい。

[1035: マンコミュファンさん]

んー色より形やデザインの問題でないかい？並んでるからよかったよね

[1036: マンコミュファンさん]

横長にぽんってのはどうしても団地感でてしまう

[1037: 通りがかりさん]

最近できた住友のまんま。

外窓下。

団地的横幅。

[1038: マンション検討中さん]

>>1021 匿名さん
プラウド行けば印刷したものもらえます。

[1039: 匿名さん]

営業さんが「ここは住んでいただくこと（実需）を想定してます」と仰ってて、それが良かったです。
都心マンションは投資用が多くなるけど、実需で住むので実需の人が多いマンションが良いです。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
南の低層階は法人で一括購入の話があると以前聞きましたよ。

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん
法人が一括で購入して賃貸に出すこともあるのでしょうか？
社宅だといいですね。

[1042: 通りがかりさん]

法人が一括購入した使い道を社宅にするだなんて、頭の中とんだお花畑なこと。

[1043: 名無しさん]

西区では何故かタワマンが馬鹿にされてましたね。まーそもそもこの辺り買う人は治安からして興味ないだろうから西区は西区で盛り上がらせておけばいいか

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 通りがかりさん
賃貸にまとめて出されるんですか？
あまりそういった物件を見ないので参考までに教えてください。

[1045: 評判気になるさん]

逆に分譲マンションを社宅にするとかの贅沢な企業を見たことがないな。

[1046: 匿名さん]

私も一括購入した法人がどんな目的で購入したのか気になります。

賃貸に出して欲しくない...

[1047: 購入経験者さん]

転売じゃないですか？

[1048: マンション検討中さん]

>>1043 名無しさん
あなたが西区で盛り上げているかたですね。ここを購入かぁ。そりゃぁ騒ぐしかない！

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 購入経験者さん
この場所でキャピタル狙いはないでしょう。
当面賃貸ですよ。確実に大量に賃貸でますね。

[1050: 匿名さん]

まぁこれだけ戸数があるので賃貸が出るのは無理もないですね。

低層階ですし。

[1051: 名無しさん]

西区が噛み付いてきたね笑

[1052: 匿名さん]

値上げの話も法人一括購入の話（そもそもそんな話営業がバラす？）も何もソースがなく信憑性に欠けるので、不毛な議論ですね。。
まあ色んな思惑でそういう投稿されてると思うので見る分には楽しいですが笑

[1053: 匿名さん]

西区の話題が出るとどこのスレも荒れているので関わらない方が良いです。

[1054: マンション検討中さん]

ここ日当たりが心配。

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
現地でご覧いただければ解決しますよ。
都心マンションとしては、周辺の建物は低いです。

[1056: 匿名さん]

内覧会はいつ頃の予定ですかね？

[1057: eマンションさん]

>>1056 匿名さん
内覧会は12月末ですよ。
先週営業から連絡ありました。
>

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

12月としか聞いてないです。

[1059: eマンションさん]

>>1052 匿名さん
値上げの話は営業がバラすも何も、スーモやホームズのHP情報ですら2月時点と7月時点で値段違いましたよ。

[1060: eマンションさん]

>>1052 匿名さん
値上げは確かですね。
2月にマンションギャラリーを訪問して購入を検討していたのですが、コロナの影響で検討を延期していました。そして再びマンションギャラリーを訪れたら営業さんに値上げしたんですよと言われ、実際300万くらい高い価格を提示されました。

[1061: 検討板ユーザーさん]

南75㎡（12階あたり）コロナ前はおいくらくらいだったのでしょうか？

[1062: eマンションさん]

>>1061 検討板ユーザーさん
すみません。わたしの検討していた部屋タイプと違うので、明確に覚えていません。

[1063: 通りがかりさん]

>>1061 検討板ユーザーさん

12階で5900万円でした。

[1064: 匿名さん]

大きなお世話かもしれませんが安く買われた方、あまり値段を書き込まないほうがいいかもしれません。
なにかの事情で売りに出す事になった時に、元の値段がわかると交渉する際に不利になったりしますし

[1065: 匿名さん]

当初の価格は社内で安過ぎると言われてると営業さんから聞いたので値上げしたのかな…。
まぁ、いくら土地取得が早かったからといっても新栄町にできるプレサンスと同じ坪単価はありえないとは思ってた。
東京では強気な価格設定なのに名古屋の都心3物件は弱気ですよね。戦略なのかな。

[1066: 匿名さん]

はじめから値上げ後の価格帯で売って欲しかった......

[1067: 購入経験者さん]

最近検討しだした方は知らないかもですが
発表寸前はむちゃくちゃ高かったんですよ。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1063 通りがかりさん
ありがとうございます！
確かに多少値上がりしてますが、ほんの少しですね。安心しました、

[1069: 購入経験者さん]

11階68m2東で5200万だった

[1070: マンション検討中さん]

完成したら、バカ売れするだろうね。
余って最後値下げする不動産会社より資産価値がどんどん上がって全然良いと思いますが。

[1071: マンション検討中さん]

初めに買った人は値上がりしてるので
相当高値で売れますね。
今買う人は高値は期待薄いですから
永住するしかないです。

[1072: eマンションさん]

>>1071 マンション検討中さん
別に状況によっては貸しても十分借り手は着くと思いますよ。永住しなくたって…

[1073: マンション検討中さん]

ここに資産価値があるとは思えない。

[1074: 匿名さん]

>>1073
その資産価値ってのは単に賃貸に貸し出す時の家賃や転売する時の価格の事を言ってるんだと思うけど、普通に経年分下がるものとして好きなところに住めばいいと思うけどね。

[1075: 匿名さん]

細かい点はともかく都心にある財閥系の駅徒歩5分以内物件で資産性がなかったら、どの物件に資産性があるのかわからない…。世の中のマンションはほとんど資産性がないことになりますね。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん
資産性は物件価格で決まります。
駅5分以内で高ければ資産性は担保できないですし、駅10分以内でも価格が安ければ資産価値は上がります。シティタワー葵は価格値上げ前に購入された方は資産性は高い買い物をしていますが、
値上げして高値掴みをした方は資産性が高いとは言えないと思います。

[1077: 匿名さん]

資産性は立地と管理できまります

[1078: マンション検討中さん]

こちらの物件はまだ西向A棟の販売はしていなのでしたかね？

[1079: 匿名さん]

大きく値上がりしたのは4LDKだけでしょ？
あとの間取りは小幅だと思いますので、そんなに変わらないと思いますよ。

[1080: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
1期から販売してますよ。

[1081: マンション検討中さん]

長谷工ってだけで資産価値無いわ、、

[1082: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
ありがとうございました

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

最近では一番価格が高い錦のプラウドも長谷工じゃん。
あの価格で資産価値無かったら暴動が起きる…。

[1084: マンション検討中さん]

東山線と桜通線、両方が徒歩5分圏で使えるのは資産価値高い気がします。
路線検索で引っかかるし、エリアも東区ですし。

[1085: 購入経験者さん]

新栄町駅ってどう評価受けるかな。

[1086: 匿名さん]

>>1085 購入経験者さん
場所にもよりますよね。南側だと最悪だけど、ここは北側なので。しかも高岳駅も近いし。

でも新栄駅って聞くと、治安が悪そうなイメージではある...。

[1087: 匿名さん]

>>1085 購入経験者さん
名古屋に長く住んでいる者からするとイメージが良くないけど、プラウドタワー栄やプラウドタワー錦、ノリタケも売れている状況を見ると価値観が変わってきている印象です。特にプレサンスは風俗があろうがどこでも出しますからね。

[1088: 購入経験者さん]

物干無いけど、洗濯物ベランダ干しは禁止？

[1089: 匿名]

ブランズタワー豊洲も洗濯物ベランダ干しは禁止です。外観が素敵なマンションはそうした方が資産価値が出るそうです。

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 匿名さん
ここの住人はどこに干すの？資産価値、、売るためにマンション買うの？快適に住む為にマンション買うんじゃないの？

[1091: 匿名さん]

ベランダ干しは大丈夫ですよ。
外からは目立たないように手摺りの下になります。最近のマンションはそのようなタイプが多いですよ。

[1092: 評判気になるさん]

>>1090 通りがかりさん
湾岸は風も強いので、乾燥機とかクリーニング、浴室乾燥じゃないですかね

[1093: 匿名さん]

マンションの目の前にあるフィットネスジムに少し安い価格で利用できるようです。
共有施設のジムは必要ないと思っていましたが近くにあるのは便利ですね。

[1094: eマンションさん]

>>1093 匿名さん
無駄に共有施設として作らないで正解だと思います。
近くにスーパーできると最高なのですが、小川の交差点の工事が気になりますね。

[1095: マンション検討中さん]

小川の交差点は地中埋設物撤去が完了して、完全に更地になっていました。売却するんでしょうね。

[1096: 検討板ユーザーさん]

今日近くを通ったので！
かなり存在感がありました。
植木もあって雰囲気良いですね。

[1097: 匿名さん]

>>1096 検討板ユーザーさん

かなり目立ちますね！！

内覧会が楽しみですね！！

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 匿名さん
遠くから見ても存在感ありました！
内覧会たのしみですね！

[1099: 匿名さん]

元気ないようですが、完売しました？

[1100: マンション検討中さん]

エントランスが素敵ですね。