シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1122: 購入経験者さん]

上にもありましたが建蔽率から１５階程度が
限界とありましたね。建ったらの話。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 購入経験者さん
角地ですと建蔽率の制限って緩和されませんかね？

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
西側の正面の景観はさえぎらないですよ。
事実に基づかない発言は控えた方が良いと思いますよ。

[1125: 匿名さん]

詳しいことは知らんけども、シティタワー葵が20階建つんだからここも20階建てられると思うわ
西側の最北は壁ドンかな

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
総合設計制度の活用によって容積率を緩和されてます。

[1127: 検討板ユーザーさん]

調べればすぐにわかることでも調べずにコメントするんやな。

[1128: せきすい]

立地最高ですね。
ただ学区は最低。

[1129: 評判気になるさん]

いや、東区のナンバーツー公立中学学区でしょ。

[1130: 検討板ユーザーさん]

どちらにせよ、競合物件が建設される可能性はあると言う事ですね。買い控えた方が良いのか悩むところですね。

[1131: せきすい]

あずま中のことかな。。
新栄が近すぎるのでサービス関連の家族も多いみたいですよ。いい意味で多国籍ですよね！

[1132: 匿名さん]

まだ駐車場なのに競合物件て・・。販売時期が違いすぎるでしょう。
その前に隣にできる近鉄物件、駅前のプレサンス、布池公園横のオープンハウスといくらでも比較物件はありますよ。

あずま中のことも過去スレにリンクが貼ってあったけど、卒業生の3分の1が偏差値65以上の高校に行ってるみたいですよ。
内申が取りにくいので、その点では厳しい学区でしょうね。

[1133: 匿名さん]

小川交差点の駐車場。
月極駐車場も用意するようです。
しばらくは駐車場のままかな？

[1134: せきすい]

>>1132 匿名さん
東海とか富士中ならあり得るけど、、、

[1135: 匿名さん]

マンションの隣が駐車場だから安心ではなく、仮の収入源としてとりあえず駐車場にしている場合もあるんですね。
駐車場の契約者がいれば突然契約を打ち切る事はないでしょうけど、ほとんどが1年更新なので2年先、3年先はどうなるか分からないと考えるべきかな？

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん
違います。
他地域はわかりませんが、通常の月極であっても名古屋市内は1ヶ月前の解約通知がほとんどです。貸主も借主も。
さらに、この形態の場合、契約の段階で借主に対して短期の貸付であることを通知する可能性が高いでしょう。

また、借主の権利も特段配慮する必要がないので、何軒契約者がいようが問答無用で追い出されます。

名古屋の中心部は一時的な砂利駐車場が増えてますね。
それらの事例を見る限り、数ヶ月後には建設告知の看板が立ちます。
遅くとも来年中に何らかの動きがあると思います。

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
その通りですね。一旦駐車場にってケースが多いですね。
>>1136の話を加味すると余計駐車場になる理由が分かりますね。
マンション用地買収の段階でそこまでセット提案になってるんでしょうね。

[1138: 匿名さん]

駐車場になっている場所はほとんど景観に影響を与えないと思いますが、けっこう気になされるのですね。
マンションになるとしても、大通りに向いた西向きになるでしょうし、名鉄不動産の土地なので今回の工事費も乗せるため格安で手に入ることもないでしょう。
プレサンスなどの中堅ディベロッパーが投資用含めて検討するのではないでしょうか。

できれば高級スーパーが欲しいけど…。

[1139: 買い替え検討中さん]

エントランス付近、実物想像以上に良いですねえ。

[1140: マンション検討中さん]

東側向かいの急病センターですが、駐車場の出庫時のブザーが鳴るようで、夜間等で窓開けている場合に気にならないか懸念してます。
高階層なら大丈夫？

[1141: 匿名さん]

住宅ローン減税制度の方針が明らかになりましたが、2021年入居は良い条件になりましたね。
期間　10年から13年に延長
控除額　1％を維持

2022年入居からは控除額がローン金利まで下がりそうなので変動で組む場合はかなり変わりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp/k10012741331000.html