シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[682: マンション検討中さん]

設備面で色々と比較しておりましたが、この記事ですと外廊下の縦型の柵は最低ランクみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/

確かに外から丸見えで、見た目も安いっぽいかも。それと雨の日は廊下が濡れるのは間違いないと思います…

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん

記事にあるスカスカの縦格子には笑いました。

>>676 匿名さんの言われる
たいしたコストダウンにならない縦格子を
どうして採用したんでしょうかね？

[684: 匿名]

大したコストカットにはならないのになぜ格子にしたか、頑張って好意的な理由を推察してみます。

写真に写ってるメーター類にカバーがされるのであれば、もしかしたらあえて見える作りにするために、格子にしてるのかもしれないと思いました。
廊下側の壁面もバルコニー側の色と合わせた色で仕上げてありますし。
完成した姿を見ないとなんとも言えませんけど。

あと、透明ウォールは模型制作上の素材なだけで、実際の物件にははられないのではないかと思います。

[685: 検討板ユーザーさん]

雨降ったら、この外廊下は危ないね。
まぁ、廊下の幅がどれくらいかにもよるけど。

柵は大規模修繕のときにでも直した方がいいんじゃないかな？

[686: 匿名]

通気は良さそう

[687: 匿名さん]

掃除がしやすいですね。
そもそも、この物件に関しては外部から外廊下が見えないので、外観は気にしなくても良いとか…。
それでもモヤモヤする（笑）

[688: 匿名さん]

私の場合は物件を選ぶ時の判断材料には入らないけど、「えー、なんでー？？」とはなる。

[689: マンション検討中さん]

タワーパーキングの入出庫は何箇所あるんでしょうか？

284台だと朝の通勤時に大行列しそうで怖い。
土日の家族でお出かけも大行列しそう。

あとは車の入庫と出庫のどちらが先かで
揉めなきゃいいですけど。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん さん

タワーパーキングは3つなので3箇所かと思います。
284台といっても管理費算出で出した利用率は5割なのでそこまで多くはならないかもしれないですね。

あと、この立地で通勤に車を使う人は少ない気がします。

[691: 匿名さん]

>690

管理費の算出に使う想定稼働率はそれを割ると赤字になるので硬い数字を設定してる。

[692: 匿名さん]

すみふは数年売れ残る前提の販売から、想定稼働率高めに設定すると赤字確定。

[693: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
栄近辺は車使わないかもしれませんが
豊田方面に勤務している人は車通勤してます。

この近辺に住んでいる会社の同僚と
取引先の人は車通勤でした。
また2台持ちされてる家庭も多いと小学校ではよく耳にします。ここはどうなりますかね？

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

営業さんは未入居分の駐車場も押さえて、その分はすみふが払うって言ってましたよ。

[695: 匿名さん]

>694

それ、販売に使う分だけでしょ。騙されないようにしないと。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
想定稼働率までの未入居分は払うという意味ですかね？

[697: 匿名さん]

>696

使ってない駐車場の利用料払ったら住民に対する利益供与になる。実際にそれやったら株主に突っ込まれる。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>696 匿名さん

管理費、修繕積立金なども未入居物件はすみふ持ちと聞いたけど、気になるようなら営業に聞いてみたら？
掲示板は本当に聞いてもないのに憶測で言ってる人もいるから、自分で確かめるのが一番ですよ。

[699: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん
いや、ディベロッパーも今後の購入者のために駐車場の権利を取得し、入居までは駐車場代を払い続けるんですよ。
また、未入居者分の管理費の積み立てが赤字にならないように管理費もディベロッパーが払いますよ。

[700: 匿名さん]

管理費、修繕積立は区分所有法で所有者に支払い義務がある。未販売住戸の所有者は売主だから売主負担。違いが判るかな。

[701: マンション検討中さん]

他社、営業のネガレスがかなり増えてきましたね。とても多いですね。
それだけ、ここにお客さんをたくさん取られてるんだろう。
人気物件の場合、この掲示板のレス数はかなりの数になる傾向があり、ここら名古屋でトップ3に入るレスの数。それにネガレスしてる他社営業は貢献してる事に気付かないのですかね。
本当に微妙なマンションであれば、誰もこの掲示版に、書き込みしないでしょうに。