Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

今から規約を変えるのは無理でしょう。
三菱早稲田や住友新井の物件のように
平地に建設して欲しかった。

[42: 不動産鑑定士]

調べてみると芝生の公園は近場にはないので、景観的にも付加価値は高いですね。
土ぼこりでバルコニーや窓ガラスが汚れることも軽減できるので今からでも取り入れるべき案です。

[43: 匿名さん]

デッキも芝生にしておくと、暑さ対策、防音対策になりそうだね

[44: 検討板ユーザーさん]

仮に保育園に通いやすくなるなら買う！って人、どのくらいいるのでしょう。確実じゃないし通う期間もあっという間だし新設でどんな保育園かわからないのも不安になりますね。あ、そもそも優先権はなかったんでしたっけ。
公園あると言っても子がいたとて遊ばせる時期も限られますし。逆に天然芝だと虫がすごそう。
溜まり場にならないかとか喫煙とかゴミとか心配はつきません。心配ばかりしていても仕方ないので管理はしっかりしていると期待。
結局、価格で妥協できるかどうかだと思います。公共エレベーターとか色々なものの費用が住民にかかってくるイメージは否めないですよね。
条件を受け入れて価格も含めて納得できればいいなと期待はしているのですが。いまのところ及び腰。トーンダウンしてきました。
まあ、いまは詳細がオープンになっていないので、ネガティブに捉えてしまいますが、フタをあけてみたら、最高〜ってなるかも？

[45: 口コミ知りたいさん]

みなさんの言う芝生って、人工芝なの？天然芝なの？

[46: 匿名さん]

>>45 口コミ知りたいさん

どちらかわかんないけど、いま芝生じゃないんなら芝生に変えたらコストあがりまくるよね
価値も上がるかもしれないけど、厳しいんじゃない？
天然芝だとランニングコストがすごいし
イニシャルでは人工芝のほうが高いかな

[47: 匿名さん]

>>40 匿名さん

保育園優先があって、
区民センターで各種手続きできるなら、
割と迷わず購入したかも。

[48: 匿名さん]

>>40 匿名さん

区民センターって各種手続き出来ないんですね。
集会所？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

ひがしのねっと

というホームページ見たら、
なんか御老人のお茶飲みサロン的だね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

そ、そうなんですね。
ありがとうございます。
HPみてみます。

[51: 匿名さん]

東中野というよりは、落合のほうが駅としては近そう。
でもお店とかがいっぱいあるのは、断然東中野ですか？

一応、いろんな路線は使えるので、仮に電車が停まってしまっている場合でも
なんとか別の手段で会社に行くことは可能だなと思います。
結構細かいけれど大切なこと。

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
そりゃ、大切ですけど・・苦笑

実際見に行きましたが、ホームページと全然違う印象受けました。噂どおりに8000万より上ならば売れないのでは？
崖地に住みたくないなぁ。

[53: 匿名さん]

勤務先が大手町なので東西線利用予定です。
距離的に東中野の半分くらいですし、経路を工夫すれば帰り道にまいばすけっとを組み込めるので、いいかなと。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

毎日の食材などの買い物をマイバスケットでなさるんですか？

[55: 周辺住民さん]

共働きは毎日買い物なんかしないよ。週末にいなげやか京王ストアでまとめ買いして買い足しがあれば追加でまいばすでしょ。

[56: 匿名さん]

週末はサミットでしょうが

[57: 評判気になるさん]

サミットまで歩くならオオゼキに行くわ。
鮮度と品質が全然違うから。

[58: 匿名さん]

オオゼキってそんなに品質が違うのですか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
生鮮食品が段違いに新鮮。高いわけではないのに。野菜もバリエーション豊富。一番は魚系かな。

[60: 匿名さん]

段違いなわけないじゃない（笑）

[61: 購入経験者さん]

上高田の築古マンションの住人です。
居住マンションは、ローン完済したので、査定に出しました。
売却して買い替えを検討しています。

ここは、廃校になった小学校跡地なので、白桜小（これで良いのかな？旧昭和小です）までは、かなり遠いです。お子様が歩いたら20分以上かかります。

うちは、小中生はいませんので、問題ないのですが、購入して、その後売却する場合は、小学校が遠いことは、けっこう問題になることだとは思っています。

東西線、大江戸線、JR総武線が徒歩圏内なので、通勤には良い立地です。
東西線落合駅上には、以前は「つるかめ+ツルハ」→「マックスバリュー＋ツルハ」→ツルハになりました。
大江戸線中井駅隣には、激安スーパーみらべるがあります。
西武線中井駅周辺には、楽しい飲食店も多く、赤塚富士夫先生がお好きだったお店は、洋食屋や焼き鳥屋、お寿司屋は、美味しく安価で良いお店です。

病院ですけれども、早稲田通り沿いに警察病院があります。
下落合に聖母病院（産婦人科が人気）
大久保駅近に社会保険病院があります。

東中野アトレの上階には、認可保育所と、クリニック等が入っています。

[62: 購入経験者さん]

＞61　　です。追加で。
落合駅周辺には、夢庵、グラッチェガーデン（共にすかいらーくグループ）マクドナルド、松屋などのファミレスがあります。
落合周辺、路地に入った中華料理屋が好きで、月に2回は行きます。

[63: 匿名さん]

パークサイドとありますが、地図をみても近くに大きな公園は見あたりません？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

遊具がすべり台一基のみの新しい公園が目の前にあります。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
一番安くて7200万
殆どの部屋が8000万以上です。崖地側の部屋が暗くなるからドライエリア作ったらしいけど、あえてこんな所に建てますかね？

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

あの建て方は、区との取り決めでやむなしなのかなと思っていました。まだ出来ていないので想像ですが、崖地は何となく違和感あるというか深い地下のようなイメージです。少なくとも都内では斬新？でおもしろいですね。きっと出来上がりは素晴らしいんじゃないんでしょうか。
ちなみにドライエリアはどこのことですか？公園側ですか？無知ですみません。それがないと部屋が暗くなってしまうのですね。

価格はそうですか。基本8000万以上ですか。

公園(ドライエリア)エレベーターや屋上まで作ったから価格が高くなったというのもあるんでしょうか。維持費はどこが持つんでしょう。
きちんと詳細は取り決められているとは思いますが、説明対応すべきことがありすぎてご担当される方も大変そうですよね。

疑問はつきませんね、

[67: 匿名さん]

価格について、早くもこれだけ肯定的でないコメントがつくマンションも珍しい気がする。
なんでだろう
崖地？コミュニティ施設？

そもそも価格未定となっているのに、知っているのか。さすがにガセかな。

[68: 匿名さん]

週末の事前案内会が既にほぼ満席って、
なんだかんだで東中野の買い物環境と通勤利便性が評価されているということでしょうか。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

東中野からは少し遠く、落合が近いです！
(遠いといっても徒歩圏)
どこのマンションも事前案内会は結構埋まりますよ！

[70: 匿名さん]

傾斜地って、どうですか？

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

自分も気になります。
地震、大雨の時の影響
日当たり、これはドライエリアで対応か
など

それってとても大事なこと。

[72: 匿名さん]

しかも、第三者出入りのセキュリティラインが緩いね。傾斜地マンションは共用廊下がトンネルだよ。
こりゃ、住友中野に流れそうだな。

[73: マンション検討中さん]

ここを買うなら住友の中野駅利用出来る物件の方が総合的にも良い気がします。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

調べればわかりますか？他のマンション名はタブーとかだったら、返信不要です。

[75: 匿名さん]

業者さん(中の人)の書き込みも多いのかな
極端にアゲとかサゲ、他をアゲとか、詳細情報とか

[76: 匿名さん]

>>74
73が言ってるのは高すぎて苦労してるシティハウス中野テラスだろうね。
どっちが良いかは人それぞれだと思う。

都心通勤者なら東西線駅5分のこっちを好む人も多いんじゃない？
朝でもうまくすれば座れるし、同沿線の神楽坂や早稲田と比べたら断然安いし。

[77: 匿名さん]

神楽坂とは比べるのは、、
早稲田なら、いや、新宿区だしなぁ。区の財政面的に良いものねー子育てにおいても色んな補助とかちょいちょい違う。
妊娠レントゲン無料の回数、入園補助金、予防接種補助金。
話はそれてしまったけれど、
大事なこと。

[78: 匿名さん]

>>77
現在新宿区在住ですが、たしかに子育て関係の補助は手厚いです。
でも全部使っても100万以下の補助ですし、値段が1000万違うとしたら気になりませんね。

それに住んでみて感じるのですが、東京圏以外で「新宿区に住んでいます」って言うと歌舞伎町など歓楽街のイメージだけでとらえられて「子どもたち可哀想」と言われるのが嫌なんです。
文京区に買えたらいいのですが、とても手が届かないし。

[79: 匿名さん]

アドレスよりも間取りとか陽当たりとか立地とかもっと大事なモノあるんじゃない？

[80: 匿名さん]

検討するなら、地上の
東向きか西向きっていうことになるんだろうなぁ。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

大事なモノあるけど、アドレスは価格に直結するのは事実でするね

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん

中野区に住んでる人がオタクの街と言われていましたけど、
まあそんなん言われるのは、よほど地方の方でしょうし深い意味もないのかなって思います。私は。
地方の方と接する機会が多かったら嫌かもしれません。

[83: 匿名さん]

>>78 匿名さん

つまり、この場所はいい場所って言いたいの？
建設地見ましたか？
えっ？ここに建てるんだ？
って、思いましたけど。。。

[84: 匿名]

>>76 匿名さん

シティハウスには弱点無いが、
こちらは、、、、

[85: 匿名さん]

シティハウスは駅遠がね…

[86: マンション検討中さん]

この場所、賃貸で住むなら何一つ不都合はないんだけど。
買うとなると敷地内（隣接？）の公共施設との兼ね合いが心配になる。
従来はこういう施設は都営住宅とか区民住宅に併設されていて、分譲住宅と一緒というのは見たことがない。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ほんとですよね。
明日は目の前の公園でお芋とか焚き火で焼くらしいですよ。素晴らしいイベントですよね。でも、マンションが建った後もやると丘の上の部屋の洗濯物は燻されないか心配です。そこは協力して部屋干しとかになるのでしょうかね。
知らない人からすると、公営住宅？に思われないかが気になります。公営住宅も良いですが、値段の割には安くみられそうで嫌だなとケチな私は思ってしまいます。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

不動産を検討する時は、
立地 価格 間取り
だけを気にしましょう！

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
その「立地」について >>87 さんは
言及してるのではないかと

[90: 匿名さん]

こういう公的な施設はたしかに必要なのだけど、分譲マンション併設が良かったのかどうか。。。

たとえば大災害が起きた時は避難所になったり仮設が建ったりするでしょう。
大不況で街に失業者があふれたら、この場所で炊き出しや就労支援が行われるかも。

そういう不特定多数が出入りするスペースとの仕切りが心配になります。
クヤクションのように構造的に完全分離されていればいいですけど。