Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[396: 匿名さん]

>>393 匿名さん

更には落合駅5分。
将来的性も考えると、高くてもしょうがない。

[397: 検討板ユーザーさん]

掲載中の間取り、75m2とか南向き少ないんだね。
東向きとか西向きとかで8千万以上って高い気がします。
小学校遠いのを除けば場所はいいんだけど。
393さんの西新宿の再開発って、どんな？

[398: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543686/
これによると、
この周辺は穴場で良いところらしいですよ。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

穴場＝資産価値有り

[400: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
随分前にキャンセル住戸で人気あったけど、事情有ってキャンセルになったと説明受けました。まだ販売中なんですね。

[401: マンション検討中さん]

南側、65平米は小さいですがその分手を出しやすいお値段で魅力的ですね

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

でも、急傾斜に建つから、玄関と洋室1と2は、
真っ暗だし、きっと後悔するよ。完成したら
解るから、それまで待てば？
買うなら、平坦地に建つ北東向きか南西向きに
するべき。

[403: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

全体の半分は売れたみたい。

[404: 購入経験者さん]

完成するまでには南向きもはけそうですけどね？？

[405: 匿名さん]

>>389 匿名さん
リヴゴーシュは西向きで6800万だし、
なんか新築と中古が価格が逆転してるね。
かなり長く販売中のような気がします。

[406: 匿名さん]

>>402 匿名さん
洋室1 2は、凸凹激しいなぁ・・・

[407: 匿名さん]

>>404 購入経験者さん

15ケ月あるからね。
来年夏には内見出来るから、そこで判断が
このマンションの場合は賢明。

[408: 匿名さん]

>>386 匿名さん
東向き と 西向き は7割うれてます。
南向き は1割しかうれてません。

[409: 匿名さん]

>>399 匿名さん

中井駅な無意味だが、落合駅東中野駅は確かに利便性の高い穴場だね。

[410: 名無しさん]

固定資産はいくらくらいになるでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>402 匿名さん

建築擁壁だから、崖崩れは大丈夫でしょう。

[412: 匿名さん]

ヴァーチャルモデルルーム、うーん、という感じでした。模型の迫力が大規模マンション並みでした。もうひとつモデルルーム作って欲しいという感想です。南向きはまだ選べますけど、急がないといい部屋から無くなるようです。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん

402さんは、明るさを言ってんじゃない？

[414: マンション検討中さん]

南向きも南東側抜け感がある3階以上はもう結構はけてるみたい。
道路挟んで民家向かいの南西1階は売れるイメージがないが、その分お安い。

[415: 東中野検討者]

東京建物のマンションはどうですか?
あまりよくわからないのですが?
今度モデルに見学に行きます。
期待してます・・・・・・

[416: 匿名さん]

>>415 東中野検討者さん
東建の担当の方々は非常に好印象です。マンション自体も上に書かれている通りなのですが、価格なり採光なり、何か条件がうまく合うところが見つかりません。

[417: 検討者さん]

ここのサウスを検討しているのですが、
資産価値の観点から見て、皆さまはどう思いますか？

子供もいるので購入後15年後くらいに売りたいと思っていますが、資産価値が下がらない（上手くいけば上がって欲しい）か、気になっています。

[418: 匿名さん]

>>417
資産価値が今より上がる可能性は少ないんじゃないですか？
すでに一般庶民が買えるギリギリ上限になってますから。
15年後の経済状況は神のみぞ知る、です。

サウスとノースはそれぞれ一長一短。
サウスは南東向きで採光が良好、小滝橋交差点エリアのスーパーや高田馬場方面へ行きやすいのがメリット。
メインエントランスが遠いので落合駅へは遠い、自転車置き場を使いづらいなどがデメリット。

[419: 検討板ユーザーさん]

西新宿エリア、中野エリアと開発が盛んなエリアの中間で利便性は間違いないですが、今の相場から資産価値が上がるエリアはまずほとんどないでしょう…。港区とかはまだ伸びてるかもしれない…。

[420: マンション検討中さん]

検討していたものです。
サウスでは5階の東側なら崖を背負わず、日当たりも良いですが、懸念点は小さなバルコニーと裏の部屋の日当たり。
営業方は吹き抜けで対応できるとお話しありましたが、採光は期待できません。
東中野駅近く、スーパーも充実で住みやすあと思います。
資産価値の面では、価格の上昇が期待できる分譲値段ではありません。
何より三菱所属の営業マンの方が素敵な方でした。 不慣れな私に色々とゼロから紳士的に教えていただきました。
購入のお断りのメールにノーレスだったの非常に残念でしたが、購入しない人間には冷たいのはこの業界当たり前なのかもしれませんが三菱に残念な印象を持ちました。
最後まで、それが三菱に引っかかってます。
色々と物件を見て勉強すると、わかることもあると思いますが、住みたいとこに住む。
これが一番ですね。
私も20件くらいみて、決めました。
また、住友の営業は、総じて抜群に嘘連発するので、注意です。あれは酷い。

[421: 匿名さん]

断りの内容だったとしても返事をしないとは会社を代表している社会人としてどうかと思いますね。まわりまわってその会社の物件は買わないこともあるでしょうし、会社にとっても重荷の社員となります。

[422: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

で、どこに決めたのですか？

[423: 口コミ知りたいさん]

>>418 匿名さん
ありがとうございます。
やはり上がるのは難しいですか・・・

おっしゃる通り今時点で価格は「高め」なので、上がったら上がったで「買手」がつかなくなりそうですね（同じ価格なら湾岸のタワマンの方がニーズがありそう）。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>419 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうなんですよね。開発が盛んなエリアに挟まれているので、「上がらなくても、下がらない」を期待していました。

[425: 匿名さん]

湾岸タワマンに代表される供給過多な地域の
将来的なニーズは明るくないでしょうかね。

[426: 匿名さん]

ここの場合は
設備が充実しているところがいいなと思いました。
食洗機とディスポーザーが備え付けられているから、キッチン周りは少なくても
設備は充実しているように見ます。

天井高、少し普通よりは高いのはいいところだと思います。
昔のように電球を取り替えるみたいなことが
あまりないので、高くなってしまってコマ雨rこともないと思います。

[427: 購入経験者さん]

食洗機とディスポーザーはこのお値段からしたらついて然るべきかなと思いつつ、カップボードがデフォルトでつくのと、キッチン３パターンから選べるのはいいなと思いました。

[428: 匿名さん]

先日の台風の時も大江戸線は通常運行で、改めて東中野の利便性を感じました。

[429: 匿名さん]

総武線はひどかった！ 東中野駅！

[430: 指摘]

>>429 匿名さん

サウステラスもいよいよ始動とか言いつつ、そこそこ売れててそろそろ空き部屋が少なかったです。

新築なのに一階と二階はすでに間取りが選べずだったので少々残念。

最上階は都心眺望だったのでOKだが、悩む！！！

[431: マンション検討中さん]

7月半ばに2期7次3部屋、7月末2期8次1部屋、8月頭2期9次1部屋とトントンきて
先週時点で2期12次。

間は見逃して残部屋数は追えていませんが、週1部屋ペースで捌けてる計算になるのでぼちぼち売れてるんじゃないですかね。

[432: 匿名さん]

とにかく交通面で便利なところがここの場合は大きいのかなぁ。
最近はマンション売れないと言われつつ、ここはまあまあのペースで捌けているみたいなんですよね？
ここの場合は広さのバリエーションも間取りのバリエーションも多くあるし、
選択肢も多いところもいいのでしょう。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
あと20ぐらい？

[434: 匿名さん]

今現在出ている数字だと13ってなっていますね。
決して安いわけではないですが、でも高すぎるわけじゃないっていうのがここの場合はいいのかもしれない。

もう販売期が出ていないので、
本当にこれでおしまいなのかなと思いました。
この前までは細かく○期○次っていう記載があったのですが、今はないですので。

[435: 匿名さん]

>>434
「間取り」のページを見ると「次期以降販売住戸」の間取り一覧があります。
サウステラスはこれから本格的に販売だと思いますよ。

[436: 匿名さん]

公式トップにも「サウステラスいよいよい本格分譲開始」の文字が出ましたね。
どちらかというと
サウステラスを待っていた方も多いと思われますので、
これからまた
いろいろと動きが出てくるんだろうなぁと思います。
ノーステラスは反対に、どんどん選択肢は少なくなってきているのでしょう。

[437: 匿名さん]

先日の大変な被害を出した台風の時も大江戸線は動いていて、改めて東中野の利便性を感じました。

[438: マンコミュファンさん]

9600万の部屋、ずっと残ってますね。サウス側も抜けてるし間取りも悪くなさそう。やっぱり価格ですかね。今後値下がりありますかね。ブリリアさんはしないかなぁ。

[439: マンション検討中さん]

610号室、間取りには残ってますが、物件概要の先着順の情報更新見る限り売れてそう。
3次登録、面積を見た感じ１番高い9,197.2034万円が多分その下の512号室ですね。南側が抜けるかどうかで400万円差、安いのか高いのかよくわからないですww

[440: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
大江戸線さすがです。 本物件から大江戸ホームまで15分以上かかります。また、もう一歩でサウス一階浸水だったことも事実です。

[441: 匿名さん]

>>436 匿名さん

残り10戸くらいだから年内完売かな？

[442: 通りがかりさん]

年内に完売は厳しいと思う。竣工までには完売できるだろうが…

[443: マンション検討中さん]

冬の間に売り切ると聞きましたがどうなりますかね。中間層の値段(条件よく、バカ高くない)はほぼ売り切れてました。

[444: 匿名さん]

東中野小学校の役割を受け継いで交流施設の整備や区のイベント開催などコミュニティ形成を支えるとありますが、そのような条件でマンションを建てることができたんでしょうか？
共用施設のコミュニティスペースは地域住民にも開放されるようですが、どのような使用用途になりますか？

[445: マンション検討中さん]

時間貸しスペースのような感じで、時間も制限あり。(入口は公園側で別)
公園、区民活動センター、保育所含めての複合開発なのでマンション自体には影響はあまりなさそうな。

[446: 匿名さん]

コミュニティスペースについて教えて下さりありがとうございます。
住人棟内に認可保育園も併設されるとの事で驚きましたが、
運良くこちらの保育園に入園できれば楽でしょうね！
子供達が遊ぶ園庭はおかのうえ公園になるのでしょうか。

[447: マンション検討中さん]

３期販売、1次から4次で合計16戸、順調。

[448: 匿名さん]

コミュニティスペース、入り口が住民側と一般利用側で異なるならば
セキュリティ的には大丈夫みたいな感じですね。
地域貢献的にやっていくのに、こういうところを開放すること自体はとてもいいと思うのですが
そういう場合、どうしてもセキュリティのことがでてきてしまいますので…。
いい感じに使っていければいいなと思います。

[449: 匿名さん]

本当にパークサイドにあるマンションなんですよね。
子供がいる人にとってはよさそう。

徒歩で18分もかかりますが、ここって一応高田馬場も徒歩で行こうと思えば行ける範囲なんですね。
全然イメージできていなかったのですけれど。
休みの日に散歩でだったら歩いてもいいかもしれないです。

[450: 評判気になるさん]

残り15戸でおしまい。うち多くが南側の1階ですね。

[451: 評判気になるさん]

先日モデルルームにいったら、残り15戸くらいのうち半分は「検討中」の花がついてました。

[452: 匿名さん]

これから販売される最終期分が5戸で先着順が6戸になっているので、
4戸が売れたんですね。
もうモデルルームは冬季休業に入っているので年始までは動かずでしょう。
来年11日の最終分譲から一気に売れ進むのではないでしょうか。

[453: 匿名さん]

先日東中野駅周辺を探索しましたが
とにかく大きなスーパーが3つあって、
本屋、クリニックなどもあって、
何より新宿が近くて電車事情も良くて
驚きの利便性でした。
こんな良い場所あるんですね。

[454: 匿名さん]

ここは総武線・東西線・大江戸線が日常的に使うことができるのがとても便利なんだと思います。
何かしら電車が止まっていても、代替があるっていうのも大きいし
共働きのご夫婦だと、
それぞれの通勤経路に何かしら便利だったりすることが大切になってくるので、選択肢があるコト自体とても重要になってくると考えています。

[455: マンション検討中さん]

東中野駅からマンションまでの道路の安全面、歩きやすさはどうでしょうか。坂が多いようなイメージですが‥

[456: マンション検討中さん]

東中野徒歩3分のタワマン。
駅遠、崖の微妙なマンションより魅力的に見える。
https://nskre.jp/higashinakano/

[457: マンション検討中さん]

どうかな？立地はいいけど、136戸19階建ってタワマンのメリットないね。

[458: 通りがかりさん]

ご近所の方、羽田新ルートの影響をどう感じましたか？自分は少し離れているが騒音よりも機体の大きさ(低空飛行)が気になった。

[459: 匿名さん]

もっと低空の大井町でも大丈夫なように、
ここではもっと気にならない感じですね。
良かったです。

[460: ご近所さん]

>>458 通りがかりさん

窓を開けてびっくりしました。
騒音については天候とか風向きがあるかもしれませんが、昨日今日は室内では全く感じなかったです。外ではもちろん感じますが、意外と電車やヘリよりはうるさくないかもと思いました。
晴天なのできれいにみえたのと、見慣れないのもあって、おぉー、かっこいい！とテンションがあがりましたが、まわりの方は案外みていませんでした。気にならないのか気にしていないのかはわかりません。
高層ビルのほうに抜けていくときは大丈夫？と思いましたが、もちろん大丈夫でした。
飛行機によって高度がだいぶ違う気がしました。シロウト目なんで感覚的なものですが。
車体の柄まではみえませんでしたが、詳しい人は型とかみれば機種とか航空会社がわかるかもしれません。

[461: マンション掲示板さん]

あれ？もしかしてもうあと1部屋？？

[462: 匿名さん]

本当に！?

[463: マンション掲示板さん]

物件概要の記載が先着順1戸のみで最終期が消えていたのでもしやと思ったのですが、トップに残り4戸とあるのでそっちが正しそうですね。失礼しました。

[464: 通りがかりさん]

飛行機ルートの初台住まいですが、飛行機は音は気になりません。
我が家は20階ですが部屋は防音サッシか通り沿いですが無音です。
近所を歩いていて日が暮れた頃飛行機が飛んでいる姿は頻繁に気づきますが、音はさほどでも、立ち止まって耳を澄まば聞こえますが、目の前の車の音の方がよほどうるさく感じます。
飛行機ルートは2ルートありこちらと我が家の上空で本数は違いますが、本番想定のテスト運用が始まった現在、さほど気にする事ではないように思います。

[465: 評判気になるさん]

残２戸ですね。
角部屋って人気だと思うんですが、日当たりが悪いんですかね。

[466: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件。
ただ、角住戸が残っているって不思議ですね。

[467: 匿名さん]

角住戸だと値段が高かったのでは？南と東に開口部があるのでかなり明るい物件になるでしょう。安くはないだろうなあという風に感じる。
ただ何階なのかにもよりますよね。
低層だと
日当たり的には期待したほどにはということになる。
実際に現地に行って見られるし
日照のシミュレーション、特に冬至の時期について見たほうがいいでしょう。

[468: マンション検討中さん]

北東向き角部屋のお部屋を検討していたものです。とても素敵なお部屋でしたが、日照シュミレーションでほとんど日が当たりませんでした。そのせいか値段は平米数に対して少し抑えめになっていたかと思います。
屋上の開放(どのような人が来るかわからない)なども気になり、見送りましたが、見送りのメールの返信はしてくれずでした。
担当者が、感じの良さそうな人だっただけに、残念でした。

[469: 匿名さん]

余裕で完成前に完売なのですね。
ここは売れ残って値下げがあるかと期待したのですがガッカリです。
やっぱり西早稲田の定借物件しかないか・・・

[470: 匿名さん]

駅近ではないですが東中野の利便性を考えたら値引きするほど売れ残ることはないということですね。

[471: 匿名さん]

完売したのかな？と思ったんですが、まだあと2戸ありますよ。
でも11月までにあと2戸だったら、売れてしまうかもしれないです。
ちなみに、細かい金額は2戸とも物件概要に書かれているので、行く前に確認できるところはものすごく良いです。
行ったら、予算足りなかったとかだと時間がもったいないです。

[472: 匿名さん]

1次販売から1年で95/97販売済はまあ及第点？

[473: 匿名さん]

3月15日更新で残り1戸になっていますね！
部屋は1階だそうですが、角住戸の108号室でしょうか。
角でも一番最後まで残っているとなると日照条件がどうなっているか
不明ですが早々に売れるといいですね。

[474: 匿名さん]

もうそんなに、売れてるんですか？？新型コロナで、マンション暴落が始まりそうで、怖いです。。。

[475: ご近所さん]

ギャラリーもクローズ、残り1戸のタイミングでコロナは不運ですねー

[476: マンコミュファンさん]

公園と区民活動センターが目の前にあり、建物内には、誰でも入れて解放しているコミュニティルームとヒルズデッキ(眺望テラス)があるとの事で、セキュリティー面や管理等を含め、入居後の様々なトラブルが気になります。
これまで程の地域密着型マンションを見たこと無かったので、不安が過ぎる稀に見る内容に、なかなか踏み切れずにいます。
保育施設もマンション内にあるのに、住居者優先じゃないのも府に落ちなく、それでいて、マンション内の施設等の維持管理を全てマンションの管理組合でとなると、やはり悩ましい所です。
ラスト１戸は、崖下で日照が期待できない薄暗くジメッとした部屋なのでしょうか？
コロナが落ち着いたら見学したいと思っています。

[477: 匿名さん]

豊島区の区役所一体のマンションとかいくらでもあると思いますが…。東中野のサミットも上マンションだし。買う気のないネガキャンはいらないですよ。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 匿名さん
真面目に検討しています。こちらのラスト１の新築部屋か、後々にでる中古も含め、本心の心配毎を聞いただけです。

[479: 匿名さん]

>476
＞ラスト１戸は、崖下で日照が期待できない薄暗くジメッとした部屋なのでしょうか

現地を見に行けばいいのに。
ここで否定的な言葉を並べるだけの貴方はネガキャンと呼ばれても仕方ないです。
というか、何ごとにも否定的な貴方が見学に来る前に完売するよう祈ります。

[480: 匿名]

>>479 匿名さん
喧嘩腰！煽り発言やめて！！その返答がマンションの資産価値を下げるって分からない？コロナが落ち着いたら見学するって書いてありますよ？

[481: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん
わざわざ気に食わないとなると検討板にしゃしゃり出てくるくらいだし、民度はそんなもんじゃないの？
高値の花であることには変わらないから買えない人相手にしないくらいの態度はちょうど良し。

[482: 匿名さん]

このマンションは　何よりも場所が良いですよね！
徒歩圏内の駅も複数あり　商店街やスーパーも近く大規模な都市開発計画により将来性があります。
どなたかも言ってましたが　ここに来てコロナが不運でしたね。

[483: マンション検討中さん]

このマンションのホームページでは、8月販売って書いてありますね。モデルルームが残っているんですね！こんな時期だから日程をずらしたのでしょう。

[484: マンション検討中さん]

引き渡しまで不安が募る…さすがに終息しないと夜も寝れやしない

[485: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
モデルルームではありませんよ。

[486: 通りがかりさん]

残り1戸なのに販売を8月に延期した理由がよく分かりません。マンション建設の工程については詳しくありませんが、9月竣工予定だとトイレ、キッチン等は今現在設置済みなのでしょうか、それともこれからなのでしょうか？もしコロナの影響で室内設備の調達が難しい関係だとしたら既に契約している方の入居時期にも影響が出るかもしれませんね。

[487: 匿名さん]

緊急事態宣言が出る中で販売を続けるほうがおかしいと思うけど。東京建物の良識でしょう。

[488: 通りがかりさん]

東京建物のマンション大好きです。品があります。いつか買えるといいなー

[489: eマンションさん]

>>486 通りがかりさん

残り一つになり、販売をしていたゲストルームを3月末とかでcloseしたので、ある程度部屋が出来上がる８月に延期してあるのだと思います。

[490: 坪単価比較中さん]

正面が完成した見たい

[491: マンコミュファンさん]

本日通りがかりました。完成間近ですね！待ち遠しいです。

[492: 匿名さん]

>>486
1階の擁壁横で明るさとか圧迫感とかが懸念される部屋だから、工事がほぼ終わって実物を見られるまで延期したのでしょう。賢明な判断だと思います。
現地は囲いが取れて全体が姿を現しました。

[493: マンション検討中さん]

表側も見えましたね。

[494: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[495: ---]

入居したんですけど、内覧の時から壁の傷が多かったり、ゆがんでいたり、しまいには入居後の取り付けなどでもトラブル起きてるんですけど、他の入居者のみなさんはどうですか？