Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[351: 匿名さん]

>>350
前面の道路を境にしてこちら側はかかってないですね。

それと、シティハウス中野とでは立地が違いすぎます。こちらは東西線駅徒歩5分です。

[352: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
暖かいコミュニケーションが取れる方が検討中の方で良かったです。こういう方が多い物件になるといいなぁと感じました。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
パークホームズ中野本町は、あり得ない高値だろうし、8000万出せるなら、ここしかない？

[354: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションとはいえ、学校が遠いのは痛すぎる。
このあたりは今ですら年々落二小への越境希望者が多くなっていると聞くし、このマンションに入居した小学生が皆越境できることにはならないのだろう。
入学する際も結果が出るのが２月下旬?３月上旬と遅いようだし、落二小への希望を持って購入するのは避けた方が良いのかもしれません。

[355: 匿名さん]

言うほど遠くないでしょ。
私立なら小学1年から電車通学する子だって多いのに。

[356: マンション検討中さん]

電車通学と徒歩20分は全然違うと思うけど

[357: ご近所さん]

>>356 マンション検討中さん

人それぞれ考え方が違うので参考程度のお話ですが、
小学校もう少し距離あるところに住んでる方も含めみんな元気に楽しく通ってますよー！
親(というか私)は東中野小学校が残ってればなーって思うこともありますがなくなって大分経つので周りはそれも薄れつつあり。
越境ですが、年々増加はしていないと思いますが年度によっては厳しいときがあるかも。

[358: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

あまり、そこは気にしなくても。

不動産は、間取り 場所 価格 で検討を！

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

通学距離、
場所の要素の一つではあるけども

[361: 匿名さん]

公園が隣っていうマンションは希少性高い

と説明受けました。でも芝じゃなければ
土埃にマンションは塗れないかなぁ？
なんか運動場みたいなんですよね。

高台や景色は魅力、間取りは普通、
駅から近い、財閥系マンション、
色々、悩みつつ、今日は現地見学です。

[362: 匿名さん]

>>361
説明受けたなら公園の構造は尋ねなかったの？
てか現地見れば舗装してあるのがわかるでしょ。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

現地見ないでモデルルームに行く人いるからね。ここは現地が魅力。先に現地に行きましょう！

[364: 通りがかりさん]

ここの近所に住んでいるから毎日通るんだけど工事の方の罵声？すごくないですか？なんかこっちが辛くなる。。。すみません関係ない話で。

[365: 名無しさん]

1月に見学して、また来場キャンペーンの商品が送られて来ない。その場で進呈しない来場プレゼント以外は信用出来ないなぁ。

[366: 匿名さん]

>>361
公園だから希少性が高いと言うより、そこに「別の建物が立つリスクが低い」からという解釈のほうが正しい。

[367: 匿名]

傾斜地に建つ側の、玄関や洋室1や2は、
やっぱり暗いの？

[368: 匿名さん]

真剣に考えてるなら現地に行って確認しましょう。それが確実です！

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
現地行っても、工事中だから入れないよね？
外から見ても、部屋の明るさは分からないよ。

[370: 匿名さん]

完成してから部屋の中見て判断するのなら新築買うのは諦めたほうがいいよ。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

完成前に買うなら、公園側西向きか反対側に
した方がいい。傾斜地側の南向きは完成後に
中を見て判断すべし。

[372: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、日曜でもシアターもモデルルームには見学者いなかったけど、ホントに値段表通りに売れてるのかな？

[373: 匿名さん]

南側に住んだら、落合駅は5分では着かないね。
南側隣の中古マンション高いし、それを考えると、価格は決して高くないと思えてきました。

[374: 匿名さん]

工事完了が11月３０日予定
入居開始が、11月下旬
間に合うんかな？

[375: マンション検討中さん]

売れてるのでしょうか？
早くも安くしているみたいですが。。。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

値引はまだしてないんじゃない？
間取りの凸凹凄いね。
工事現場行くと南向きは選べない。
東は巨大マンション有るし、西しか検討出来なけど、なかなか東中野でマンション発売されないから、チャンスはチャンスだね。

[377: 匿名さん]

>>40 匿名さん

この中では、価格はオープン時に比べれば下がったと思います。

[378: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

Ｎ６５タイプ Ｓ６５タイプ 共に収納無さすぎ。
日当り重視で南向き希望だと、なかなか悩ましく。。。

[379: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
同じ意見です。
理解する為に近くに似た中古マンションないかしら？

[380: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうなんだろう？

[381: マンション掲示板さん]

>>380 口コミ知りたいさん

現時点でメインで売ってるノーステラスはすでに9割程度売れてましたので、ノーステラスは完売も時間の問題かと。
(最上階やルーフバルコニー付き部屋も順調に売れてました

[382: 匿名さん]

いろいろプランがあるのですが、
S-75Dtypeは間取りを少し変化させられるというのは魅力的です。
他のプランもそれぞれに特徴があるのかもしれませんね。
ただ、価格はやっばり高い!
最寄り駅がいくつもあって複線利用できるアクセスの良さから考えると仕方ないのかな。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 匿名さん
向きからすると価格は高いねー
でも、駅5分ならしょうがないね。

[384: 匿名さん]

交通面、買い物事情的に東中野の便利さといったら最高ですよ

[385: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[386: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

東向き と 西向き で8000万以上
強気だねー

[387: マンション検討中さん]

売れ残りマンションまっしぐら？？大丈夫ですか？？

[388: 匿名さん]

第2位！
マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recomm...

この価格だから、時間かけて販売するのが
トレンドだよ。

[389: 匿名さん]

隣の落合ハイムやリヴゴーシュの中古を見ると、ここの8000万も仕方ないのかと思う。


買えないけど。

[390: 評判気になるさん]

グランツオーベル中野ってどうですか？
こちらと同じ駅5分ですけど。。。

[391: マンション検討中さん]

Ｎ-75Ｇg 8500万タイプって、半地下？
メリットは何でしょうか？あえて作ったということは
意外に人気あるとか？

[392: 匿名]

>>390 評判気になるさん

中野は価格がまだ分からないでしょ？
ここは3LDKの中部屋でも8500万超え、
シティハウス中野もは3LDKの中部屋でも8500万超え
グランオーベル中野はそれよりも高くなるでしょう。

でも今の市況はしょうがないから、どこかで決めるしかないと思います。

[393: 匿名さん]

近くの西新宿、中野の左右が再開発されるのは将来的な価値上昇につながるため、
鉄道面で恵まれる東中野は非常に有望でおススメします。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
なるほ。
確かに穴場かも。

[395: 匿名]

>>386 匿名さん

間取は普通だけど、この価格で売れてるのかなぁ？
売れてたら、東中野と落合は凄いね。

[396: 匿名さん]

>>393 匿名さん

更には落合駅5分。
将来的性も考えると、高くてもしょうがない。

[397: 検討板ユーザーさん]

掲載中の間取り、75m2とか南向き少ないんだね。
東向きとか西向きとかで8千万以上って高い気がします。
小学校遠いのを除けば場所はいいんだけど。
393さんの西新宿の再開発って、どんな？

[398: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543686/
これによると、
この周辺は穴場で良いところらしいですよ。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

穴場＝資産価値有り

[400: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
随分前にキャンセル住戸で人気あったけど、事情有ってキャンセルになったと説明受けました。まだ販売中なんですね。

[401: マンション検討中さん]

南側、65平米は小さいですがその分手を出しやすいお値段で魅力的ですね

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

でも、急傾斜に建つから、玄関と洋室1と2は、
真っ暗だし、きっと後悔するよ。完成したら
解るから、それまで待てば？
買うなら、平坦地に建つ北東向きか南西向きに
するべき。

[403: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

全体の半分は売れたみたい。

[404: 購入経験者さん]

完成するまでには南向きもはけそうですけどね？？

[405: 匿名さん]

>>389 匿名さん
リヴゴーシュは西向きで6800万だし、
なんか新築と中古が価格が逆転してるね。
かなり長く販売中のような気がします。

[406: 匿名さん]

>>402 匿名さん
洋室1 2は、凸凹激しいなぁ・・・

[407: 匿名さん]

>>404 購入経験者さん

15ケ月あるからね。
来年夏には内見出来るから、そこで判断が
このマンションの場合は賢明。

[408: 匿名さん]

>>386 匿名さん
東向き と 西向き は7割うれてます。
南向き は1割しかうれてません。

[409: 匿名さん]

>>399 匿名さん

中井駅な無意味だが、落合駅東中野駅は確かに利便性の高い穴場だね。

[410: 名無しさん]

固定資産はいくらくらいになるでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>402 匿名さん

建築擁壁だから、崖崩れは大丈夫でしょう。

[412: 匿名さん]

ヴァーチャルモデルルーム、うーん、という感じでした。模型の迫力が大規模マンション並みでした。もうひとつモデルルーム作って欲しいという感想です。南向きはまだ選べますけど、急がないといい部屋から無くなるようです。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん

402さんは、明るさを言ってんじゃない？

[414: マンション検討中さん]

南向きも南東側抜け感がある3階以上はもう結構はけてるみたい。
道路挟んで民家向かいの南西1階は売れるイメージがないが、その分お安い。

[415: 東中野検討者]

東京建物のマンションはどうですか?
あまりよくわからないのですが?
今度モデルに見学に行きます。
期待してます・・・・・・

[416: 匿名さん]

>>415 東中野検討者さん
東建の担当の方々は非常に好印象です。マンション自体も上に書かれている通りなのですが、価格なり採光なり、何か条件がうまく合うところが見つかりません。

[417: 検討者さん]

ここのサウスを検討しているのですが、
資産価値の観点から見て、皆さまはどう思いますか？

子供もいるので購入後15年後くらいに売りたいと思っていますが、資産価値が下がらない（上手くいけば上がって欲しい）か、気になっています。

[418: 匿名さん]

>>417
資産価値が今より上がる可能性は少ないんじゃないですか？
すでに一般庶民が買えるギリギリ上限になってますから。
15年後の経済状況は神のみぞ知る、です。

サウスとノースはそれぞれ一長一短。
サウスは南東向きで採光が良好、小滝橋交差点エリアのスーパーや高田馬場方面へ行きやすいのがメリット。
メインエントランスが遠いので落合駅へは遠い、自転車置き場を使いづらいなどがデメリット。

[419: 検討板ユーザーさん]

西新宿エリア、中野エリアと開発が盛んなエリアの中間で利便性は間違いないですが、今の相場から資産価値が上がるエリアはまずほとんどないでしょう…。港区とかはまだ伸びてるかもしれない…。

[420: マンション検討中さん]

検討していたものです。
サウスでは5階の東側なら崖を背負わず、日当たりも良いですが、懸念点は小さなバルコニーと裏の部屋の日当たり。
営業方は吹き抜けで対応できるとお話しありましたが、採光は期待できません。
東中野駅近く、スーパーも充実で住みやすあと思います。
資産価値の面では、価格の上昇が期待できる分譲値段ではありません。
何より三菱所属の営業マンの方が素敵な方でした。 不慣れな私に色々とゼロから紳士的に教えていただきました。
購入のお断りのメールにノーレスだったの非常に残念でしたが、購入しない人間には冷たいのはこの業界当たり前なのかもしれませんが三菱に残念な印象を持ちました。
最後まで、それが三菱に引っかかってます。
色々と物件を見て勉強すると、わかることもあると思いますが、住みたいとこに住む。
これが一番ですね。
私も20件くらいみて、決めました。
また、住友の営業は、総じて抜群に嘘連発するので、注意です。あれは酷い。

[421: 匿名さん]

断りの内容だったとしても返事をしないとは会社を代表している社会人としてどうかと思いますね。まわりまわってその会社の物件は買わないこともあるでしょうし、会社にとっても重荷の社員となります。

[422: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

で、どこに決めたのですか？

[423: 口コミ知りたいさん]

>>418 匿名さん
ありがとうございます。
やはり上がるのは難しいですか・・・

おっしゃる通り今時点で価格は「高め」なので、上がったら上がったで「買手」がつかなくなりそうですね（同じ価格なら湾岸のタワマンの方がニーズがありそう）。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>419 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうなんですよね。開発が盛んなエリアに挟まれているので、「上がらなくても、下がらない」を期待していました。

[425: 匿名さん]

湾岸タワマンに代表される供給過多な地域の
将来的なニーズは明るくないでしょうかね。

[426: 匿名さん]

ここの場合は
設備が充実しているところがいいなと思いました。
食洗機とディスポーザーが備え付けられているから、キッチン周りは少なくても
設備は充実しているように見ます。

天井高、少し普通よりは高いのはいいところだと思います。
昔のように電球を取り替えるみたいなことが
あまりないので、高くなってしまってコマ雨rこともないと思います。

[427: 購入経験者さん]

食洗機とディスポーザーはこのお値段からしたらついて然るべきかなと思いつつ、カップボードがデフォルトでつくのと、キッチン３パターンから選べるのはいいなと思いました。

[428: 匿名さん]

先日の台風の時も大江戸線は通常運行で、改めて東中野の利便性を感じました。

[429: 匿名さん]

総武線はひどかった！ 東中野駅！

[430: 指摘]

>>429 匿名さん

サウステラスもいよいよ始動とか言いつつ、そこそこ売れててそろそろ空き部屋が少なかったです。

新築なのに一階と二階はすでに間取りが選べずだったので少々残念。

最上階は都心眺望だったのでOKだが、悩む！！！

[431: マンション検討中さん]

7月半ばに2期7次3部屋、7月末2期8次1部屋、8月頭2期9次1部屋とトントンきて
先週時点で2期12次。

間は見逃して残部屋数は追えていませんが、週1部屋ペースで捌けてる計算になるのでぼちぼち売れてるんじゃないですかね。

[432: 匿名さん]

とにかく交通面で便利なところがここの場合は大きいのかなぁ。
最近はマンション売れないと言われつつ、ここはまあまあのペースで捌けているみたいなんですよね？
ここの場合は広さのバリエーションも間取りのバリエーションも多くあるし、
選択肢も多いところもいいのでしょう。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
あと20ぐらい？

[434: 匿名さん]

今現在出ている数字だと13ってなっていますね。
決して安いわけではないですが、でも高すぎるわけじゃないっていうのがここの場合はいいのかもしれない。

もう販売期が出ていないので、
本当にこれでおしまいなのかなと思いました。
この前までは細かく○期○次っていう記載があったのですが、今はないですので。

[435: 匿名さん]

>>434
「間取り」のページを見ると「次期以降販売住戸」の間取り一覧があります。
サウステラスはこれから本格的に販売だと思いますよ。

[436: 匿名さん]

公式トップにも「サウステラスいよいよい本格分譲開始」の文字が出ましたね。
どちらかというと
サウステラスを待っていた方も多いと思われますので、
これからまた
いろいろと動きが出てくるんだろうなぁと思います。
ノーステラスは反対に、どんどん選択肢は少なくなってきているのでしょう。

[437: 匿名さん]

先日の大変な被害を出した台風の時も大江戸線は動いていて、改めて東中野の利便性を感じました。

[438: マンコミュファンさん]

9600万の部屋、ずっと残ってますね。サウス側も抜けてるし間取りも悪くなさそう。やっぱり価格ですかね。今後値下がりありますかね。ブリリアさんはしないかなぁ。

[439: マンション検討中さん]

610号室、間取りには残ってますが、物件概要の先着順の情報更新見る限り売れてそう。
3次登録、面積を見た感じ１番高い9,197.2034万円が多分その下の512号室ですね。南側が抜けるかどうかで400万円差、安いのか高いのかよくわからないですww

[440: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
大江戸線さすがです。 本物件から大江戸ホームまで15分以上かかります。また、もう一歩でサウス一階浸水だったことも事実です。

[441: 匿名さん]

>>436 匿名さん

残り10戸くらいだから年内完売かな？

[442: 通りがかりさん]

年内に完売は厳しいと思う。竣工までには完売できるだろうが…

[443: マンション検討中さん]

冬の間に売り切ると聞きましたがどうなりますかね。中間層の値段(条件よく、バカ高くない)はほぼ売り切れてました。

[444: 匿名さん]

東中野小学校の役割を受け継いで交流施設の整備や区のイベント開催などコミュニティ形成を支えるとありますが、そのような条件でマンションを建てることができたんでしょうか？
共用施設のコミュニティスペースは地域住民にも開放されるようですが、どのような使用用途になりますか？

[445: マンション検討中さん]

時間貸しスペースのような感じで、時間も制限あり。(入口は公園側で別)
公園、区民活動センター、保育所含めての複合開発なのでマンション自体には影響はあまりなさそうな。

[446: 匿名さん]

コミュニティスペースについて教えて下さりありがとうございます。
住人棟内に認可保育園も併設されるとの事で驚きましたが、
運良くこちらの保育園に入園できれば楽でしょうね！
子供達が遊ぶ園庭はおかのうえ公園になるのでしょうか。

[447: マンション検討中さん]

３期販売、1次から4次で合計16戸、順調。

[448: 匿名さん]

コミュニティスペース、入り口が住民側と一般利用側で異なるならば
セキュリティ的には大丈夫みたいな感じですね。
地域貢献的にやっていくのに、こういうところを開放すること自体はとてもいいと思うのですが
そういう場合、どうしてもセキュリティのことがでてきてしまいますので…。
いい感じに使っていければいいなと思います。

[449: 匿名さん]

本当にパークサイドにあるマンションなんですよね。
子供がいる人にとってはよさそう。

徒歩で18分もかかりますが、ここって一応高田馬場も徒歩で行こうと思えば行ける範囲なんですね。
全然イメージできていなかったのですけれど。
休みの日に散歩でだったら歩いてもいいかもしれないです。

[450: 評判気になるさん]

残り15戸でおしまい。うち多くが南側の1階ですね。