Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[281: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

8500万辺りは売れてるのに、7000万南向きが売れないの不思議だ。
明日聞いてきます。

[282: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地です。
電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないと思います。

ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないプランはちょっと狭いでしょう。
専有面積が狭い点は気になります。
それでこの価格帯は、なかなか厳しいかなと感じました。

[283: マンション検討中さん]

南向きは、背面は崖と一体で半地下のような雰囲気、前面は汚い民家と向かい合いななるためとのことです。南向きで買うなら最上階かな。

[284: マンション検討中]

>>283 マンション検討中さん

汚い民家とか失礼すぎですね

[285: 通りすがりさん]

>>283 マンション検討中さん

新築マンション色々みている通りすがりです。
こちらはまだみてないんだけど、片側壁なのはタワマンとかホテルの内廊下風ってことならば悪くない気がするがどうだろう。
民家さんと向かい合いは道路隔てても気になるもんなのかね。グーグルマップ等をみたら日当たりは良さそうだし、正面が民家さんの北側ならさほど目線を感じることは少なそうだけど。やはり眺めか。
まぁ、そもそもパークサイドで75超が売りのマンション目当てで来たら全くイメージと違うってのが大きいかもな。
南向き&立地からすると高いとは感じないん人もいるのでは。自分には高いけど。
アドレス的には都心のマンション比べると批判されるかもだけど、
都心のマンションって3LDKで70切るのは多いよな。

[286: 匿名さん]

>>285 通りすがりさん

内廊下は洋室が廊下側に無いからいい。
ここは廊下側に部屋があるから、
その部屋は真っ暗じゃない？

完成前に売り切りたいね。

[287: 通りすがりさん]

>>286 匿名さん
なるほど。
とすると、廊下側の部屋は納戸になってしまうのかな。
いや、3LDKってことは南からの光が差し込むとか？2LDK＋S？
※新築マンション好きと言いながら、この物件は個々の部屋までチェックしていないもので、中途半端でかたじけない。

[288: 通りがかりさん]

第1期のチラシが来たので見に来てみましたが、hpを見る感じでは、自分は南西か北東で検討という感じですかね。南東は、何というか、神田川の河岸段丘みたいなとこにわざわざL字に整地し背中をぴったりつけたような部屋を好き好んで選択しなくても、、、といった印象でしょうか。吹抜けもつけてありますし、廊下側の暗さとか湿気とかは杞憂であるとも思ってみるのですが、やっぱり個人的な印象（思い込み）で、この南東の値段ではあえて冒険する必要もないかな、といった具合に感じてしまいます。というわけで、真面目に検討するなら南西になりそうかなという気がします。

[289: マンション検討中さん]

>>288 通りがかりさん

北東が大人気のようですよ！
日当たりがのぞめない分、価格が優しいところが大きいみたいです。
昼間いなければ、あまり日当たり気にならないですよ。

[290: マンション検討中さん]

内廊下と擁壁沿いは構造上特性がまったく違う。地面に背を向けてるわけだから、何も抜けない、通さない。
天窓のような小さい吹き抜けがどう働くかといったら、、、

[291: 匿名さん]

マンションの案内をもらい、土地計画と口コミが気になり先ずはマンコミュみにきました。
参考となるコメントもたくさんありますが、このマンションはあきらかに他デベ風のコメントが多くてびっくりです。
土地を競ったデベでしょうな。ボロクソ言うからにはどんなプランだったのか知りたいです。本当に知りたい。実質無理だろうけど人気投票にして欲しかったです。

[292: 通りがかりさん]

東中野小学校廃校は反対意見も多かったので近隣住民も注視しているのでは

[293: マンション検討中さん]

検討してるものですが、みなさんバルコニーの狭さは気にならないですか？バルコニー半分くらいの間取りだと小さく感じるのですが、気にしすぎなのでしょうか？

[294: 近隣住民]

東中野小は廃校して10年経ちます。注視は２年後に中野坂上へ移る中野東中のほうでは？

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

本音は広い方がいいです。憧れです。
でも自分はバルコニーで佇んだりしないうえに掃除が面倒なので、バルコニーが汚れずに洗濯物がよく乾けばいいや
と、自分に言い聞かせながら物件探しをしています。

[296: ご近所さん]

>>292 通りがかりさん

たぶん近隣住民は廃校は反対したけどその後はあまり興味ないよ。
私は廃校にしてファミリー向けマンション？って思ったけどね。
マンションを建てる場所としては、高台の小学校跡地も崖地とかやたら叩かれている宿舎跡地も申し分ないと思うけど、とにかく廃校は残念だった。
三中も跡地は複合施設のマンションになるのかな。と思ってる。

[297: ご近所さん]

>>296です

三中って、中野東中のことね。

[298: ご近所さん]

>>296です

ひとつ補足。
南側の部屋とお見合いになるといわれる民家だけど、築年数は経っているとこはあるが、汚い民家なんてない。どこもきれいにしてる。

[299: 匿名]

>>293 マンション検討中さん

バルコニーよりも
崖地に建てる思考が気になります。
それが第1期の結果なんだろうね。

[300: 匿名さん]

崖の上といっても、ちゃんと土留めをしていればいいように思います。昔から高級住宅街は高台の上にあったと聞いています。CGを見て、眺めがよさそうに感じたので、いい景色ならありがたいです。

ベランダはS-65EやN-75Eですよね。私もバルコニーは広い方がいいので、N-75Fの方がいいかなと感じています。ただ、他マンションでもバルコニーが狭い物件がちらほらあり、広くなくてもLDKの日当たりがよければいいものなのかもとも感じています。逆にN-90Prのルーフバルコニーはどうやって使えばいいのか提案してもらいたいですし……。バルコニーをリビングみたいにできそうですよね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
高台の上、は問題ないですよ。
問題なのは、サウステラスの急勾配の崖の
途中に無理矢理建設することです・・・

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

建築現場好きなんで現地に赴き、搬入のタイミングで覗いてみました。いやー面白かった。日本の技術すごい。マニアックだけどエキスパンションどう使うのかとかみてみたい。
心配な人は実際見に行ってみると良いかも！
工事相当しっかりやってるわー当たり前だが。

[303: マンション検討中さん]

断崖と一体化する形で建物を作るんですもんね。トルコのカッパドキアの洞窟を連想します。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

カッパドキアほどのロマンは感じられませんでしたけど、発想も含めてINAの設計はさすがだなと感じましたよ！

[305: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

完成したら、洞窟の意味が露呈されますよ！

[306: 口コミ知りたいさん]

テラスの管理・修繕はマンション住民負担でしたっけ？

[307: 名無しさん]

マンションの敷地内やもしくは公共に提供した土地などが区の所有となっていても、そこにある設備、植栽などを維持する費用をマンションの管理費から出すというのはよくある事なのですか？中野区に限らず他の区でもそうなんでしょうか。ちょっと不思議に思いました。住人にとってのメリットは何だろうと。

[308: 匿名さん]

メリットは無いでしょう。
中野区複合？プロジェクトのしわ寄せですね。

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん
ありがとうございます。

[310: 名無しさん]

>>307 名無しさん

設備費用は中野区が負担ですよ。

[311: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

私はドキドキしながら住むの怖いです。

東向き検討しかないです。

[312: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

カッパドキア側はあまり売れなかったみたいだね。第1期は完売ならずだけど、あんまり慌ててないんだろうね。

[313: マンション検討中さん]

スーモとか見ると、先着順の間取りが8戸出てるけど、第1期殆ど売れなかったってこと？売り出し9戸じゃなかったか？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
いや、そのあと増えて
16?20戸くらいだと思う
うちに来た価格表チラシは確か16戸出てた

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
とすれば、成約は8戸。
厳しい立ち上がりということですかね？

[316: 名無しさん]

>>310 名無しさん

エレベーターや公園は区が管理ですが、展望デッキは住民負担でした

[317: 通りがかりさん]

区から安く土地を入手した代償を住民が負うのか…

[318: マンション検討中さん]

しかも物件価格は安くなく

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

もっと売れてますよ。
金曜の抽選会は沢山の方がいらっしゃいました。いい部屋は早くなくなるのかな？

[320: 口コミ知りたいさん]

展望デッキは住民負担ですか、、
管理費も共用部分ないわりにやや高な印象。外部の人の出入りがあるのは分譲購入としては考えてしまいます。

[321: マンション検討中さん]

>>320 口コミ知りたいさん

基本的に、かなり限定された時間みたいですよ。

[322: 匿名さん]

南側以外は半分以上売れてる感じかな

[323: 匿名さん]

南側もリヴゴーシュ寄りで視界抜け良い部屋が半分は売れてる感じ

[324: 匿名さん]

神田川の桜どんな感じでしょうか

[325: 匿名さん]

>>321
モモレジさんのブログによると「10～15時は曜日限定で一般開放」とのことです。
曜日が不明ですが平日なら保育園の子どもたちが遊ぶ程度で、就学児の放課後には間に合わない時間です。土日だと近所の子どもたちの遊び場でしょうか。
いずれにせよ気にならない（というか割り切れる）時間帯だと思います。

[326: 匿名さん]

スーモに価格更新ってあるけど、
どういう意味？

[327: 通りがかりさん]

消費税増分が加算されただけですよん

[328: 匿名さん]

共用部分でしかも展望デッキを一般開放しているというところは住民側としては不安要素が大きいでしょうね
曜日限定というのは何か理由があるのかしら？
複合開発ということになっているので、公園も管理の中に含まれているのかな？
園からのえれーべーたーも管理を負担するとなると、結構な管理費になりそう。
マンション住民としては負担額が増えてしまうのは解せない気がする

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん
エレベーターは区が負担です

[330: 匿名]

>>328 匿名さん

そこを気にするなら、他の物件を検討したらいいよ。

[331: 匿名さん]

住民負担が大きかったら、区がひどすぎるでしょ。
デベにならまだしも住民にだなんて。

デッキ解放もひどい使われ方でもされたら、されなくなるんでは。引き渡し後の使用可否判断は管理組合とかに権利あるんじゃない？カメラもあるだろうし、そう変なことはないでしょうが。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん

そうそう、気にしすぎだよ。

話変わるけど、
なぜ、崖地にまで住居棟を作ったのかな？

[333: ご近所さん]

>>332 匿名さん

掲示板を傍観しておりましたが、少しどうかと思い発言させていただきます。

崖地にまでって、どういう意図での質問かはわかりませんが、そのような質問は掲示板ではなく、作る会社さんに聞いて欲しいです。

そもそも以前からあそこには住居がありました。住んでいた人がいるのですよ。
現在、ならびにたくさん家もあります。マンションもあります。いま住んでいる人がいます。
それらの住民にとっても購入された方にとって失礼だと思います。不愉快な思いをしている人もいます。

[334: 匿名さん]

>>65 匿名さん
建設地周りには実際に住んでいる方がいます。
ご配慮下さい。

[335: 匿名さん]

共有施設に関しては、ラウンジとペットの足洗い場くらいでしょうか。あまりに施設が色々とあっても、使われなかったりすることもありますし、管理維持にお金がかかりやすいので、これくらいでいいのかもしれません。
集会室などもないのかな。隣の活動センターなどの部屋を借りて管理組合などは運営するような形なんでしょうか。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
コミュニティルームがマンション内に出来ますよ

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん

そうそう、共有施設は無くていいよね。
1/3は売れて、もうすぐ2期で、早くしないといい部屋が無くなるらしいです。

[338: マンション検討中さん]

ここ盛り上がってませんね…もう少し人気あると思ってましたが。

[339: 匿名さん]

>>332
崖地に作ったのではなく、元々ここはこういう土地利用形態だったのです。

ノーステラスや区の施設がある部分が東中野小学校、そしてサウステラスの位置には中野区立教職員寮（たしか４階建て）でした。
教職員寮の屋上と小学校の校庭は一体化されて、まさに今回のプロジェクトと同じ形態でした。

崖地崖地と連呼なさる前に、少しはご自身で情報を確認なさることをお勧めします。もし本当の検討者さんならば。

[340: マンション検討中さん]

中野区立教職員寮の跡地ですか！
先ほど現地の様子をストビューでみていたら、南東端の階段下あたりで社宅のような建物がみえたので気になってたんです！すっきりしました。
一部、ストビューの写真が古いとこがあったみたいで。って古すぎですよね。
形もマンションのサウスビュー？に似ている感じでした。
残念ながら、教職員寮の全体はみえませんでしたが、みえる範囲では道路も幅があり前に緑？もあって陽当たり良さそうでした！

[341: 匿名さん]

>>340
この角度からだと全体がわかりますよ。
今となっては懐かしい画像です。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

ありがとうございます！
都心で南向きの贅沢な寮。当時いくらで住めたんだろう 笑
昔は良い場所に社宅やら寮やらありましたよねー。今は大体マンションになってしまいましたが。

話逸れてすみません。
ストビュー、ちょっとズレると最近の工事中画面になるので貴重な全体写真助かります！
無理ですが住んでいた人の感想聞きたい 笑
まずは現地みて周辺環境も確認してみようかなと思います。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
でも、この南向きより高台の東西向きに
人気が集まってるんだよ。なんでかな？

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション掲示板さん

そうなんですね！
東西のほうがこのマンションのコンセプトや売り文句？を知って集まってくる方のニーズに合うお部屋が多いのではないでしょうか。
(って、色々なブログ記事の受け売り… 笑)
ほんとは、陽当たりの良い角部屋の上の方がベストなんですけどねー。
たぶん手が届きません 笑

掲示板で地元の方のコメントをみれて良かったです！
ありがとうございました！

[345: 匿名]

>>342 マンション検討中さん

寮や賃貸住宅なら、分かるんだけど、分譲住宅を建てる場所じゃないだろ。

メインエントランスから遠いし、外廊下はドライエリアで暗く湿気が。。。
でも、南向き側は安いから、完成までには完売するでしょう。

[346: マンション検討中さん]

340&342&344を書いたものです。

私が安易に掲示板に書いたことで、次々と怖い批判のようなお返事がついてしまい、申し訳ございませんでした。
ご近所さん、ご購入者さん、デベロッパーさんにお詫び申し上げます。
今後は掲示板などに書くときは、というか、こわいと思うようなら書くのはやめたほうがいいですよね…すみません。

みなさま、よき令和をお迎えください☆

[347: 匿名さん]

>>346

アナタが申し訳なく思う必要ありませんよ。
345みたいな根性ねじ曲がった人はどんな匿名掲示板にもいるものです。

[348: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

東西は高台だからで、南側が傾斜地＆低地だから。

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

違う違う。サウスはやや狭いのですよ。

[350: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

この神田川沿いの社員寮は傾斜地とハザードマップにかかってるから、東西の棟を考えた方がいいよ。シティハウス中野を見学してきたけど、平坦な地形の方が安心とは感じました。

[351: 匿名さん]

>>350
前面の道路を境にしてこちら側はかかってないですね。

それと、シティハウス中野とでは立地が違いすぎます。こちらは東西線駅徒歩5分です。

[352: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
暖かいコミュニケーションが取れる方が検討中の方で良かったです。こういう方が多い物件になるといいなぁと感じました。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
パークホームズ中野本町は、あり得ない高値だろうし、8000万出せるなら、ここしかない？

[354: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションとはいえ、学校が遠いのは痛すぎる。
このあたりは今ですら年々落二小への越境希望者が多くなっていると聞くし、このマンションに入居した小学生が皆越境できることにはならないのだろう。
入学する際も結果が出るのが２月下旬?３月上旬と遅いようだし、落二小への希望を持って購入するのは避けた方が良いのかもしれません。

[355: 匿名さん]

言うほど遠くないでしょ。
私立なら小学1年から電車通学する子だって多いのに。

[356: マンション検討中さん]

電車通学と徒歩20分は全然違うと思うけど

[357: ご近所さん]

>>356 マンション検討中さん

人それぞれ考え方が違うので参考程度のお話ですが、
小学校もう少し距離あるところに住んでる方も含めみんな元気に楽しく通ってますよー！
親(というか私)は東中野小学校が残ってればなーって思うこともありますがなくなって大分経つので周りはそれも薄れつつあり。
越境ですが、年々増加はしていないと思いますが年度によっては厳しいときがあるかも。

[358: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[359: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

あまり、そこは気にしなくても。

不動産は、間取り 場所 価格 で検討を！

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん

通学距離、
場所の要素の一つではあるけども

[361: 匿名さん]

公園が隣っていうマンションは希少性高い

と説明受けました。でも芝じゃなければ
土埃にマンションは塗れないかなぁ？
なんか運動場みたいなんですよね。

高台や景色は魅力、間取りは普通、
駅から近い、財閥系マンション、
色々、悩みつつ、今日は現地見学です。

[362: 匿名さん]

>>361
説明受けたなら公園の構造は尋ねなかったの？
てか現地見れば舗装してあるのがわかるでしょ。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

現地見ないでモデルルームに行く人いるからね。ここは現地が魅力。先に現地に行きましょう！

[364: 通りがかりさん]

ここの近所に住んでいるから毎日通るんだけど工事の方の罵声？すごくないですか？なんかこっちが辛くなる。。。すみません関係ない話で。

[365: 名無しさん]

1月に見学して、また来場キャンペーンの商品が送られて来ない。その場で進呈しない来場プレゼント以外は信用出来ないなぁ。

[366: 匿名さん]

>>361
公園だから希少性が高いと言うより、そこに「別の建物が立つリスクが低い」からという解釈のほうが正しい。

[367: 匿名]

傾斜地に建つ側の、玄関や洋室1や2は、
やっぱり暗いの？

[368: 匿名さん]

真剣に考えてるなら現地に行って確認しましょう。それが確実です！

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
現地行っても、工事中だから入れないよね？
外から見ても、部屋の明るさは分からないよ。

[370: 匿名さん]

完成してから部屋の中見て判断するのなら新築買うのは諦めたほうがいいよ。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

完成前に買うなら、公園側西向きか反対側に
した方がいい。傾斜地側の南向きは完成後に
中を見て判断すべし。

[372: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、日曜でもシアターもモデルルームには見学者いなかったけど、ホントに値段表通りに売れてるのかな？

[373: 匿名さん]

南側に住んだら、落合駅は5分では着かないね。
南側隣の中古マンション高いし、それを考えると、価格は決して高くないと思えてきました。

[374: 匿名さん]

工事完了が11月３０日予定
入居開始が、11月下旬
間に合うんかな？

[375: マンション検討中さん]

売れてるのでしょうか？
早くも安くしているみたいですが。。。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

値引はまだしてないんじゃない？
間取りの凸凹凄いね。
工事現場行くと南向きは選べない。
東は巨大マンション有るし、西しか検討出来なけど、なかなか東中野でマンション発売されないから、チャンスはチャンスだね。

[377: 匿名さん]

>>40 匿名さん

この中では、価格はオープン時に比べれば下がったと思います。

[378: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

Ｎ６５タイプ Ｓ６５タイプ 共に収納無さすぎ。
日当り重視で南向き希望だと、なかなか悩ましく。。。

[379: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
同じ意見です。
理解する為に近くに似た中古マンションないかしら？

[380: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうなんだろう？