Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[241: 評判気になるさん]

どの程度の要望が入っているのでしょうか？モデルルームが広すぎて全く参考にならず、価格も中野区が絡んでいて色々デメリットもあるなかで高いかなと。。。迷っています。

[242: 匿名さん]

>>241 評判気になるさん
見学すると白い薔薇のシールが
壁に貼ってましたよ。
15？ぐらい貼ってあったかな？
今までは9だったから、販売戸数9とホームページになってるけど、これから増えるのでは？

[243: マンション検討中さん]

割と売れちゃうんですかね？
私は5年後くらいに中古を狙おうかな

[244: 口コミ知りたいさん]

どなたかも書いてましたが、分譲とゆうかんじがあまり感じられない物件だなあ～と思う。エントランスすぐ横が保育園入り口なようですが、送迎時など出入り多そう。価格づけも微妙。完成みて、公園やデッキ？保育園などの様子をみたほう良いんですかね？中古でも良さそうですね。

[245: 匿名さん]

皆、中古だと新築時の300万上乗せで売ってきますって。

[246: マンション検討中さん]

この分譲価格に上乗せしたら、9000万とかになりますよ。山手線内でもそこそこの中古が買える金額です。売り出しはあくまで希望であり、成約するかと言うと難しいのでは？
近隣の中古物件みても、駅近タワーは別として、平米100万以下がこのエリアの実力かと。

[247: 匿名さん]

9000万円では山手内のそこそこの中古は難しいでしょうね。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん

とはいえ、この物件でキャピタルゲインわ得るのは困難かと思います

[249: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、すごく混んでました。
値段も都心に近くてアクセスがいいのに、他の荻窪など見に行ったマンションより安く感じました。
便利で都心より遠いマンションより安いので、購入検討中です。

[250: 通りがかりさん]

荻窪は歴史的背景もあっていわゆる高級な住宅が多いですもんね。周辺環境も全く違う気がするので荻窪との比較はないかなと。私も一度見学に行きましたが、デッキ？一般開放など安全面への心配や管理負担などデメリットがあるわりにはだいぶ上乗せ価格かなと思ってしまいました。価格はもう決まったのでしょうか？

[251: 通りがかりさん]

なかなか不安要素も多い物件だなと思いました。
このあたりは中学受験は多いですか？

[252: 近隣住民]

中学受験、中野区全体では27％とのことですが（https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_JPrime_9243/）、マンションの学区のH小学校で「３人に１人が受験」と聞いたことあります。

[253: 通りがかりさん]

252さん
ありがとうございます。中学受験も視野にいれておりまして大変参考になります。
価格はもちろん、屋上テラス開放など、想像がつかず悩んでおります。利用者のゴミや喫煙騒音のマナー問題など少なからずでてくるのでしょうか。考えすぎでしょうか？ よく検討したいと思います。

[254: 口コミ知りたいさん]

屋上テラス部分の管理費・修繕は住人負担になるんですかね？パークサイドは魅力ではあります。

[255: マンション検討中さん]

パークが庭園ならいいんだけど、防災広場みたいなもんで、、抜け感が取れるメリットだけかな。。

[256: マンション検討中さん]

羽田空港の国際線増便により、飛行機がこのあたりを通るようになると知り、やめようかと思います。音とか、落下物とか考えると、リスク大きいです。

[257: マンション検討中]

どの掲示板を見ても物件の悪いことしか書いてないけど、良い物件てどんなもの？
掲示板の書き込みが正しい評価とは思えずあまり参考には・・・

[258: マンション検討中さん]

東中野駅近のブランズ70㎡23.4万
想定家賃24万は絶対無理。23万だとして×300の6,900がギリギリライン
でも高くても買う人は買うよね。1期でどれくらい捌けるのか。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

で、どんだけ捌けたの？

[260: 匿名さん]

>>241 評判気になるさん
20個は薔薇点いてたかな？

[261: マンション検討中さん]

東中野の中でも、東中野5丁目は歴史があるんですね。映像の説明で初めて知りました。最初の値段より下がったそうで、検討しやすくなりました。今の9戸よりは増やすそうです。

[262: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

パークサイドが南むきだったら
最高だったのになぁ。

わたしは、候補に入れながら
他も見学中です。

[263: マンション検討中さん]

パークサイドは１期ではけちゃいますか？？？

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
半分ははけるみたいよ。

[265: 検討中]

>>263 マンション検討中さん

6000万円台が3戸有って、そこは抽選っぽいね。

[266: 匿名さん]

モデルルームに行ったこと無いし頼んでもいないのに、第一期分譲価格表が郵送で届いた。要望者が少ないのかな・・・
価格は、シティハウス中野テラスよりも安いという印象。

[267: マンション検討中さん]

パークサイドは67㎡6階が最安値。
サウステラスは不人気でほとんど要望入らなかった様子ですね。

[268: 匿名さん]

＞シティハウス中野テラスよりも安い

だったら買いですね。

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

だから、サウスは価格下げたよ。

小学校遠いけど、ここはみんな都心私立だから関係なし？

[270: マンション検討中さん]

あまりその先が治安が良くないから
駅前が立て替えで17階が建つから
急がない人は考えた方が良いかも

[271: マンション検討中さんB]

２７０さんへ質問
17階のは、落合駅でしょうか？東中野でしょうか？

[272: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

その先はどこの先ですか？
駅前はどこの駅ですか？
教えてくださいませ

[273: マンション検討中さん]

http://skyskysky.net/construction/202240.html

これかな？？18階建なら地権者分抜いてもそれなりに売りでそうですね。ただ、ここの崖地6800のような値段はなさそうです。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

サンクスなのにファミマがあったとこですね！

ブログにある換気塔ってなんですか？無知ですみません。

[275: 通りがかりさん]

ここだけじゃなく疑問なんだけど、情報いろいろ提供しているのって
おおげさな言い方するけどスパイなの？もしくはお金もらってるの？なんなんだろう。
信憑性はわからないが現地いかずして情報いただけるのは至極ありがたいけど、提供する側のメリットがわからなくて
どうでもいいんだけどさ。何が本当かわからんなってくるときもある。

[276: 地元民]

治安すごく良いですよ。その先とやらはわかりませんが。

[277: マンション検討中]

>>273 マンション検討中さん

デベはどこ？

[278: マンション検討中さん]

273はただのマンション趣味の通りがかりですが、、

>>274
山手通りの地下を高速が走っているので、それの空気の入れ替えのため細長い塔が地上に出ていま
す
できる前は反対もあったようですが今となっては当たり前の風景になった印象です

[279: マンション検討中]

>>278 マンション検討中さん

ありがとうございます。
空気は汚れたりするのでしょうか
そりゃ多少は？

[280: マンション検討中さん]

建て替えですか。珍しいですね。
容積率余してる時代のマンションにのみ許される芸当ですね。

[281: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

8500万辺りは売れてるのに、7000万南向きが売れないの不思議だ。
明日聞いてきます。

[282: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地です。
電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないと思います。

ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないプランはちょっと狭いでしょう。
専有面積が狭い点は気になります。
それでこの価格帯は、なかなか厳しいかなと感じました。

[283: マンション検討中さん]

南向きは、背面は崖と一体で半地下のような雰囲気、前面は汚い民家と向かい合いななるためとのことです。南向きで買うなら最上階かな。

[284: マンション検討中]

>>283 マンション検討中さん

汚い民家とか失礼すぎですね

[285: 通りすがりさん]

>>283 マンション検討中さん

新築マンション色々みている通りすがりです。
こちらはまだみてないんだけど、片側壁なのはタワマンとかホテルの内廊下風ってことならば悪くない気がするがどうだろう。
民家さんと向かい合いは道路隔てても気になるもんなのかね。グーグルマップ等をみたら日当たりは良さそうだし、正面が民家さんの北側ならさほど目線を感じることは少なそうだけど。やはり眺めか。
まぁ、そもそもパークサイドで75超が売りのマンション目当てで来たら全くイメージと違うってのが大きいかもな。
南向き&立地からすると高いとは感じないん人もいるのでは。自分には高いけど。
アドレス的には都心のマンション比べると批判されるかもだけど、
都心のマンションって3LDKで70切るのは多いよな。

[286: 匿名さん]

>>285 通りすがりさん

内廊下は洋室が廊下側に無いからいい。
ここは廊下側に部屋があるから、
その部屋は真っ暗じゃない？

完成前に売り切りたいね。

[287: 通りすがりさん]

>>286 匿名さん
なるほど。
とすると、廊下側の部屋は納戸になってしまうのかな。
いや、3LDKってことは南からの光が差し込むとか？2LDK＋S？
※新築マンション好きと言いながら、この物件は個々の部屋までチェックしていないもので、中途半端でかたじけない。

[288: 通りがかりさん]

第1期のチラシが来たので見に来てみましたが、hpを見る感じでは、自分は南西か北東で検討という感じですかね。南東は、何というか、神田川の河岸段丘みたいなとこにわざわざL字に整地し背中をぴったりつけたような部屋を好き好んで選択しなくても、、、といった印象でしょうか。吹抜けもつけてありますし、廊下側の暗さとか湿気とかは杞憂であるとも思ってみるのですが、やっぱり個人的な印象（思い込み）で、この南東の値段ではあえて冒険する必要もないかな、といった具合に感じてしまいます。というわけで、真面目に検討するなら南西になりそうかなという気がします。

[289: マンション検討中さん]

>>288 通りがかりさん

北東が大人気のようですよ！
日当たりがのぞめない分、価格が優しいところが大きいみたいです。
昼間いなければ、あまり日当たり気にならないですよ。

[290: マンション検討中さん]

内廊下と擁壁沿いは構造上特性がまったく違う。地面に背を向けてるわけだから、何も抜けない、通さない。
天窓のような小さい吹き抜けがどう働くかといったら、、、

[291: 匿名さん]

マンションの案内をもらい、土地計画と口コミが気になり先ずはマンコミュみにきました。
参考となるコメントもたくさんありますが、このマンションはあきらかに他デベ風のコメントが多くてびっくりです。
土地を競ったデベでしょうな。ボロクソ言うからにはどんなプランだったのか知りたいです。本当に知りたい。実質無理だろうけど人気投票にして欲しかったです。

[292: 通りがかりさん]

東中野小学校廃校は反対意見も多かったので近隣住民も注視しているのでは

[293: マンション検討中さん]

検討してるものですが、みなさんバルコニーの狭さは気にならないですか？バルコニー半分くらいの間取りだと小さく感じるのですが、気にしすぎなのでしょうか？

[294: 近隣住民]

東中野小は廃校して10年経ちます。注視は２年後に中野坂上へ移る中野東中のほうでは？

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん

本音は広い方がいいです。憧れです。
でも自分はバルコニーで佇んだりしないうえに掃除が面倒なので、バルコニーが汚れずに洗濯物がよく乾けばいいや
と、自分に言い聞かせながら物件探しをしています。

[296: ご近所さん]

>>292 通りがかりさん

たぶん近隣住民は廃校は反対したけどその後はあまり興味ないよ。
私は廃校にしてファミリー向けマンション？って思ったけどね。
マンションを建てる場所としては、高台の小学校跡地も崖地とかやたら叩かれている宿舎跡地も申し分ないと思うけど、とにかく廃校は残念だった。
三中も跡地は複合施設のマンションになるのかな。と思ってる。

[297: ご近所さん]

>>296です

三中って、中野東中のことね。

[298: ご近所さん]

>>296です

ひとつ補足。
南側の部屋とお見合いになるといわれる民家だけど、築年数は経っているとこはあるが、汚い民家なんてない。どこもきれいにしてる。

[299: 匿名]

>>293 マンション検討中さん

バルコニーよりも
崖地に建てる思考が気になります。
それが第1期の結果なんだろうね。

[300: 匿名さん]

崖の上といっても、ちゃんと土留めをしていればいいように思います。昔から高級住宅街は高台の上にあったと聞いています。CGを見て、眺めがよさそうに感じたので、いい景色ならありがたいです。

ベランダはS-65EやN-75Eですよね。私もバルコニーは広い方がいいので、N-75Fの方がいいかなと感じています。ただ、他マンションでもバルコニーが狭い物件がちらほらあり、広くなくてもLDKの日当たりがよければいいものなのかもとも感じています。逆にN-90Prのルーフバルコニーはどうやって使えばいいのか提案してもらいたいですし……。バルコニーをリビングみたいにできそうですよね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
高台の上、は問題ないですよ。
問題なのは、サウステラスの急勾配の崖の
途中に無理矢理建設することです・・・

[302: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん

建築現場好きなんで現地に赴き、搬入のタイミングで覗いてみました。いやー面白かった。日本の技術すごい。マニアックだけどエキスパンションどう使うのかとかみてみたい。
心配な人は実際見に行ってみると良いかも！
工事相当しっかりやってるわー当たり前だが。

[303: マンション検討中さん]

断崖と一体化する形で建物を作るんですもんね。トルコのカッパドキアの洞窟を連想します。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

カッパドキアほどのロマンは感じられませんでしたけど、発想も含めてINAの設計はさすがだなと感じましたよ！

[305: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

完成したら、洞窟の意味が露呈されますよ！

[306: 口コミ知りたいさん]

テラスの管理・修繕はマンション住民負担でしたっけ？

[307: 名無しさん]

マンションの敷地内やもしくは公共に提供した土地などが区の所有となっていても、そこにある設備、植栽などを維持する費用をマンションの管理費から出すというのはよくある事なのですか？中野区に限らず他の区でもそうなんでしょうか。ちょっと不思議に思いました。住人にとってのメリットは何だろうと。

[308: 匿名さん]

メリットは無いでしょう。
中野区複合？プロジェクトのしわ寄せですね。

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん
ありがとうございます。

[310: 名無しさん]

>>307 名無しさん

設備費用は中野区が負担ですよ。

[311: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

私はドキドキしながら住むの怖いです。

東向き検討しかないです。

[312: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん

カッパドキア側はあまり売れなかったみたいだね。第1期は完売ならずだけど、あんまり慌ててないんだろうね。

[313: マンション検討中さん]

スーモとか見ると、先着順の間取りが8戸出てるけど、第1期殆ど売れなかったってこと？売り出し9戸じゃなかったか？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
いや、そのあと増えて
16?20戸くらいだと思う
うちに来た価格表チラシは確か16戸出てた

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
とすれば、成約は8戸。
厳しい立ち上がりということですかね？

[316: 名無しさん]

>>310 名無しさん

エレベーターや公園は区が管理ですが、展望デッキは住民負担でした

[317: 通りがかりさん]

区から安く土地を入手した代償を住民が負うのか…

[318: マンション検討中さん]

しかも物件価格は安くなく

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

もっと売れてますよ。
金曜の抽選会は沢山の方がいらっしゃいました。いい部屋は早くなくなるのかな？

[320: 口コミ知りたいさん]

展望デッキは住民負担ですか、、
管理費も共用部分ないわりにやや高な印象。外部の人の出入りがあるのは分譲購入としては考えてしまいます。

[321: マンション検討中さん]

>>320 口コミ知りたいさん

基本的に、かなり限定された時間みたいですよ。

[322: 匿名さん]

南側以外は半分以上売れてる感じかな

[323: 匿名さん]

南側もリヴゴーシュ寄りで視界抜け良い部屋が半分は売れてる感じ

[324: 匿名さん]

神田川の桜どんな感じでしょうか

[325: 匿名さん]

>>321
モモレジさんのブログによると「10～15時は曜日限定で一般開放」とのことです。
曜日が不明ですが平日なら保育園の子どもたちが遊ぶ程度で、就学児の放課後には間に合わない時間です。土日だと近所の子どもたちの遊び場でしょうか。
いずれにせよ気にならない（というか割り切れる）時間帯だと思います。

[326: 匿名さん]

スーモに価格更新ってあるけど、
どういう意味？

[327: 通りがかりさん]

消費税増分が加算されただけですよん

[328: 匿名さん]

共用部分でしかも展望デッキを一般開放しているというところは住民側としては不安要素が大きいでしょうね
曜日限定というのは何か理由があるのかしら？
複合開発ということになっているので、公園も管理の中に含まれているのかな？
園からのえれーべーたーも管理を負担するとなると、結構な管理費になりそう。
マンション住民としては負担額が増えてしまうのは解せない気がする

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん
エレベーターは区が負担です

[330: 匿名]

>>328 匿名さん

そこを気にするなら、他の物件を検討したらいいよ。

[331: 匿名さん]

住民負担が大きかったら、区がひどすぎるでしょ。
デベにならまだしも住民にだなんて。

デッキ解放もひどい使われ方でもされたら、されなくなるんでは。引き渡し後の使用可否判断は管理組合とかに権利あるんじゃない？カメラもあるだろうし、そう変なことはないでしょうが。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん

そうそう、気にしすぎだよ。

話変わるけど、
なぜ、崖地にまで住居棟を作ったのかな？

[333: ご近所さん]

>>332 匿名さん

掲示板を傍観しておりましたが、少しどうかと思い発言させていただきます。

崖地にまでって、どういう意図での質問かはわかりませんが、そのような質問は掲示板ではなく、作る会社さんに聞いて欲しいです。

そもそも以前からあそこには住居がありました。住んでいた人がいるのですよ。
現在、ならびにたくさん家もあります。マンションもあります。いま住んでいる人がいます。
それらの住民にとっても購入された方にとって失礼だと思います。不愉快な思いをしている人もいます。

[334: 匿名さん]

>>65 匿名さん
建設地周りには実際に住んでいる方がいます。
ご配慮下さい。

[335: 匿名さん]

共有施設に関しては、ラウンジとペットの足洗い場くらいでしょうか。あまりに施設が色々とあっても、使われなかったりすることもありますし、管理維持にお金がかかりやすいので、これくらいでいいのかもしれません。
集会室などもないのかな。隣の活動センターなどの部屋を借りて管理組合などは運営するような形なんでしょうか。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
コミュニティルームがマンション内に出来ますよ

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん

そうそう、共有施設は無くていいよね。
1/3は売れて、もうすぐ2期で、早くしないといい部屋が無くなるらしいです。

[338: マンション検討中さん]

ここ盛り上がってませんね…もう少し人気あると思ってましたが。

[339: 匿名さん]

>>332
崖地に作ったのではなく、元々ここはこういう土地利用形態だったのです。

ノーステラスや区の施設がある部分が東中野小学校、そしてサウステラスの位置には中野区立教職員寮（たしか４階建て）でした。
教職員寮の屋上と小学校の校庭は一体化されて、まさに今回のプロジェクトと同じ形態でした。

崖地崖地と連呼なさる前に、少しはご自身で情報を確認なさることをお勧めします。もし本当の検討者さんならば。

[340: マンション検討中さん]

中野区立教職員寮の跡地ですか！
先ほど現地の様子をストビューでみていたら、南東端の階段下あたりで社宅のような建物がみえたので気になってたんです！すっきりしました。
一部、ストビューの写真が古いとこがあったみたいで。って古すぎですよね。
形もマンションのサウスビュー？に似ている感じでした。
残念ながら、教職員寮の全体はみえませんでしたが、みえる範囲では道路も幅があり前に緑？もあって陽当たり良さそうでした！