Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

価格よりも、間取りとか場所が評価されないのでは？

[202: マンション検討中]

現地を見学してマンション検討中みました。工事現場の隣には区民センターが既にオープンしています。
夜も割と遅くまで開放していたので、周りは暗くなく、好印象でした。
しかし、区民センターの中身を確認してたら、時間貸しの活動室（スタジオ？）がメインで、子供の活動室とか図書室が無くでちょっとがっかりです。
折角身近に設置されるなら利用しようと思いましたが、惜しい！とのイメージでした。

以上ご参考まで。

価格設定はやはり近隣の早稲田新築さんを意識しているらしく、高めでしたね...

↑愚痴です。

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん

平らじゃないから、工事が複雑で
普通よりは時間かかるんじゃない？

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

区民センターは、老人の方のお茶飲みサロン的と言っている方がいましたよね
公的手続きも出来ないようですし、立派な割には閑散としているイメージでもったいない気がしますね。

[205: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

高めですよね。
駅近っぽい価格。早稲田さんを意識なんですね。

[206: マンション検討中さん]

山手線の内側を意識されても、、、
東中野はそこまでのプレミアム立地ではないですから！ホームページでは松濤や青葉台と並び称されていますが、住めば分かる庶民的な街です。

[207: マンション検討中さん]

目の前の公園、知る範囲ですが、２月には豆まき(鬼と追いかけっこなど)や防災訓練(火消しシミュレーション的なものや炊き出し)があるそうです！
跡地だけに小学校の校庭的な感じですね！

[208: マンション検討中さん]

立地→
大江戸線使うならホームまで中井、東中野共に15分以上かかるかも。
東西線ユーザならいいと思う。通り道に何もないけど。
パークサイドとは言うものの、実質市民広場。年寄りが日向ぼっこに溜まりそう…。

居室→
モデルルームは、どの箇所もオプションですが、ばかり、イメージつかず。窓低くない？

育児環境→
認可保育園:現状近隣の2園の最低指数42、1歳以降ほぼ枠なし状況。マンションに併設されても、この家を買える年収の家庭はまず入れないのでは。
区立小学校:学区の白桜小までは徒歩16分。小学校低学年なら20分以上かかる。越境した落2小は近いけど、受け入れ余地なし。

価格→
半地下の1階を除いて67平米7190?は割高では？

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

小学校のことについてお伺いします。
落合第二小に通える余地は現在全くないという認識でよろしいでしょうか。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

新宿区のルール上は、申請はできる、ので全くないと言うことはないと思います。
この辺は地元の方がブログなどで書かれているかも。

少し前で言うと、落2は他の落合地区学校の中では人気がありました。
新宿区は学校選択制度が廃止になったので、人気で定員いっぱい、にはならないかもしれませんが、学区の人数だけでいっぱいでしたら他区から無理に受け入れることはしないようです。

[211: マンション検討中さん]

補足
万が一落2に空きがあっても、新宿区の学童は使えませんので、フル共働きなら白桜を選ばざるを得ないですね。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

詳しい情報、ありがとうございます。

[213: 匿名さん]

傾斜地に建てる必要あったのかな？
高台の所だけだと、採算合わない？
区との協議で止む無し？

[214: 匿名さん]

>>189 匿名さん

9戸はあくまでも予定です。
パークサイドからどんどん要望書入って
います！
と、説明受けましたよ。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
すごいですね。
じゃあ、一気に半分くらい出せばいいのに。
あまり、売主のトークを盲信するのも危険かと。

[216: マンション検討中さん]

専用庭でバーベキューは出来ますか？
犬は放つこと出来ますか？

[217: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

芝生で敷き詰められた公園には
出来なかったのかなぁ？

[218: 匿名さん]

資料請求しただけの者ですが、
ペラ1のゆうメールで全体の価格表が送られてきました。この価格に自信でもあるのかな？
要望書済も書いてありましたが14くらいだったか確か。9戸よりは増えてました。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

parksideに人気集まってるみたいなので、
もう一度送られてきた価格表と模型を
見比べしながら検討してみようかな。
目の前に公園有るマンションはそうそう無い
と説明されたけど、parksideは8000万以上
なのに凄い！
確かに買うならparkside以外は厳しいかな。

[220: 通りがかりさん]

モデルルームが広すぎてまったく参考にならなかった…

[221: 評判気になるさん]

屋上開放や保育園併設が気がかりです。朝夕の送迎時などの出入り等々がどの程度なのか想像できません。

[222: 近所住民]

何故、南側にはエントランス作ったのに、郵便ボックスを作らなかったんだろう？管理的な法律とかあるの？不便極まりないのでは？

[223: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

失礼ですが愚問だと思います

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

確かにね。都心のマンションはどこもNGです。

何故、ここのマンションはこのサイトで
こんなに評価が低いのだろう？
不動産業者の妬み？もあるのかな？

ただ、条件悪い部屋でも決して安くないし、
条件良い部屋は高過ぎる。

でも、ゆっくり販売するマンションも
最近多いし、ライバルも少ないから、
このエリアで買う人からは選ばれるの
かも。

[225: 匿名さん]

ただの推測ですが
プロジェクトが進むにつれて、官民一体だし保育施設ついてるし素晴らしい事業じゃないか！と内輪で勝手に盛り上がってアピールしたけど、それと一般的な商品価値とは話が別だ、ということでは。
報道記者が陥りがちなパターン。

[226: 匿名さん]

あくまでも個人の意見です。
かなり乗り気で検討していましたが、
条件の良いお部屋がはあまりに高すぎると感じ。やめる方向で考えています。
保育所や見晴らし台などをはじめとする施設も気になりますが、それより何よりやはり価格が最終判断に繋がりました。
この掲示板でここまで評判が悪い理由はわかるようなわからないような。
マンション購入に向けた考え方は個人それぞれですものね。

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん
イイ！！と思っても、
山手線の内側にある新築と比べると価格が変わらなかったりすると悩んじゃいますよね

[228: 匿名さん]

崖、保育園、屋上解放と言ったネガティブになり得る条件にしては価格が高い印象…
特に中野区からの土地の取得代金を考えると上乗せしすぎかと…

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
もう価格決まっちゃったんですよね？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん

まだ予定だから、ちょっと下がるかもよ。

[231: 匿名さん]

東中野駅から3分以内で大通り沿いでない周りが静かな環境ならこの値段でも良かった。
落合も近くないし、
基本的には駅遠物件でしょうか。
公園の維持管理は区でしょうから
芝生の公園だったら付加価値が高かったのに。

[232: 匿名さん]

元々東中野周辺は交通面、買い物事情などで非常に住みやすい割には、まだそれ程高くなかったので、
このマンションの価格が高いのは東中野周辺のマンションを中古で売りに出す住民からしたら大歓迎ですよ(^^)

[233: 評判気になるさん]

228さんに同意。高すぎなわりにはエントランスや共有部分に高級感やこだわりがあまり感じられない。パークサイドは貴重なのは分かるけど、自然を感じられる大きな公園とかではないですよね。

[234: 匿名さん]

>>233 評判気になるさん

土埃も心配だ。

[235: マンション検討中さん]

所詮中野アドレスだからなあ。あと2-300万くらい安ければ買いたかった。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
たしかに、もう一声でしたよね

[237: 通りがかり。]

>>219 匿名さん
南向きの前に芝生の公園が有るマンション
はそう無いから、ここは西向きだけど、
目の前に公園は希少価値なんだろうね。

[238: 匿名さん]

>>237 通りがかり。さん

公園は芝生ですか？

[239: ご近所さん]

近隣のものです。東中野住所で落二小に越境しています。５丁目の住所ですと中野の小学校が遠距離という理由で申請可能です。このあたり、越境している人もはくおう小に通っている人も両方います。落二に所属していれば学童（上落合児童館にあります）も申請できました。ですが、今後どうなるかわかりません。越境受け入れの可否は、学年の人数によると思います。これまでは大丈夫でしたが、現在近隣の子供の子供の数が増えてきているので、先々絶対受け入れてもらえるかどうかはわからないと思います。

[240: マンション検討中さん]

>>239 ご近所さん

実際の情報、ありがとうございます。
その辺りは保育園も幼稚園も狭き門と聞き、厳しさを実感いたします。

[241: 評判気になるさん]

どの程度の要望が入っているのでしょうか？モデルルームが広すぎて全く参考にならず、価格も中野区が絡んでいて色々デメリットもあるなかで高いかなと。。。迷っています。

[242: 匿名さん]

>>241 評判気になるさん
見学すると白い薔薇のシールが
壁に貼ってましたよ。
15？ぐらい貼ってあったかな？
今までは9だったから、販売戸数9とホームページになってるけど、これから増えるのでは？

[243: マンション検討中さん]

割と売れちゃうんですかね？
私は5年後くらいに中古を狙おうかな

[244: 口コミ知りたいさん]

どなたかも書いてましたが、分譲とゆうかんじがあまり感じられない物件だなあ～と思う。エントランスすぐ横が保育園入り口なようですが、送迎時など出入り多そう。価格づけも微妙。完成みて、公園やデッキ？保育園などの様子をみたほう良いんですかね？中古でも良さそうですね。

[245: 匿名さん]

皆、中古だと新築時の300万上乗せで売ってきますって。

[246: マンション検討中さん]

この分譲価格に上乗せしたら、9000万とかになりますよ。山手線内でもそこそこの中古が買える金額です。売り出しはあくまで希望であり、成約するかと言うと難しいのでは？
近隣の中古物件みても、駅近タワーは別として、平米100万以下がこのエリアの実力かと。

[247: 匿名さん]

9000万円では山手内のそこそこの中古は難しいでしょうね。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん

とはいえ、この物件でキャピタルゲインわ得るのは困難かと思います

[249: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、すごく混んでました。
値段も都心に近くてアクセスがいいのに、他の荻窪など見に行ったマンションより安く感じました。
便利で都心より遠いマンションより安いので、購入検討中です。

[250: 通りがかりさん]

荻窪は歴史的背景もあっていわゆる高級な住宅が多いですもんね。周辺環境も全く違う気がするので荻窪との比較はないかなと。私も一度見学に行きましたが、デッキ？一般開放など安全面への心配や管理負担などデメリットがあるわりにはだいぶ上乗せ価格かなと思ってしまいました。価格はもう決まったのでしょうか？