Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.bh97.jp/top.html
所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
山手線「高田馬場」駅徒歩18分
東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2018-09-09 17:15:56
現在の物件
Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hills
Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-12-22 23:13:46
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削除依頼
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| No.152 |
>>151 匿名さん
やっぱりそうですよね… 値下りしなければ良しとするとゆう考え方もありますがやはり今は高いですね… 少し前ならもう少し安く買えたのでは？と悔やまれますが仕方がないですね…またしばらく待っても都心の駅近だと安くなる保証もないですしね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
普通の人が普通に働いて買えない時は割高なの。
どうしても必要＆買える、なら買ってもいいだろうけど、無理して買う時じゃない。 価格調整は必ず来る。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>150 匿名さん
買えそうな価格はあまり好きな位置に無かったです。このマンションは、傾斜の南向きと、東と西向きの高台とでは、どちらが優位なのでしょうか？案内会では、それぞれいいところあるとの説明でしたので。 |
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| No.157 |
パークサイドじゃないかな。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
2年後に竣工、その後中古市場に出た場合、この価格を維持できるかというと、かなり厳しいのではとの印象を受けています。
想定賃料からして、8000万円台の価格帯は割高感強いです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
条件からすると高い高いって意見ばかりですが、いくらなら妥当なんですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
メトロとJRの駅が10分以内で、山手線も徒歩圏のパークフロントがこの価格はどう考えても安い。地域共生は好き嫌いあると思うので、そこが妥協できれば明らかに買いの物件でしょ。グランドメゾン目白新坂を彷彿とさせるものがある。
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>163 匿名さん マンション購入で考えられる様々なリスクを考えれば、賃貸に出した際の想定利回りで年5%は欲しいところ。 本物件では想定賃料260,000円位と説明を受けたが、パークフロントの標準的な部屋(86,000,000円位)であれば、多めに見積ると300,000円位の賃料は見込めるでしょう(勿論、これで借り手が付くかは別)。 そうすると年間賃料3,600,000円で単純利回り4.18%。5%とするならば、物件購入費は72,000,000円にならないといけない。どんなにこの物件を愛していたとしても平米100万の77,000,000円位までが本来は妥当な価格なのだと。イメージ1?2割高いイメージ。それに、実際購入すれば、固定資産税や増え続ける管理費、修繕積立金など、コストはより増えていく。利回り5%の好条件の物件なんて、どこにもないじゃんと批判されそうだけど、だから今のマンション価格は高過ぎると思う。デベは売った後はノーリスクだが、購入者は買った後、全てのリスクを被るのだから。但し、足元の他物件と比較しての妥当性で言えば、高過ぎるということはないと思う。その観点では売主としては妥当な値付け。 なので私は今はスルー。勿論マンション購入は投資ではないし、本来住むためのものだから、本当に今マンションが必要で、この物件に惹かれていれば購入した方がいいと思う。自分はそこまでの魅力を感じなかったというだけです。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
171さんのご意見は現在のマンション相場の総論でもあるかなと。それに各自の価値観加味して判断したらいいんじゃないすかね。
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| No.175 |
>>172 匿名さん
株価について言えば、今年は様々なリスク要因を抱えてますので、下落の恐れはありますよね。その時は現状でも冷えているマンション市場はより厳しくなるでしょう。ただ、新築は下がらないかも知れません。大手中心の市場になっていますから、投げ売りまでは期待できないかと。一方間違いなく、中古市場には影響あるでしょう。 私としては、無責任かも知れませんが今後確実に安い新築マンションが買えるから、今はスルーした方がいいと言っている訳ではなく、周辺の中古価格や賃料からすれば、この物件の価格は相当に高い価格であり、将来負の資産になる可能性が高いと見ているためです。合理的に考えれば、中古や賃貸を選択するしかない水準だと。私達が買うのは新築マンションでもありますが、将来の中古マンションでもあります。周辺の既存物件の価格帯や賃料を意識しない訳にはいきません。そんなことを言ってたら一生マンション買えないじゃんと言われそうですが、仮に今の水準が未来永劫維持されるなら一生新築マンションは買わないと思います。買っても中古。 勿論地元の名士の方でご子息にこの物件を買いたい、パワーカップルで幾らでもリスクを取れる、どうしてもこの場所にマンションがないと困るという方等は買ってもいいのではと思いますが(実際買える方は幾らでもいらっしゃると思います)、多少でも無理をして購入する方には危険な感じがします。これが駅直結とか特殊な物件なら資産価値は維持できると思いますがね。 |
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| No.176 |
>>173 匿名さん
購入資金に余裕があり、どうしても欲しい物件であれば、買いたい人を無理に止めるつもりでコメントしてる訳ではないですよ。損得勘定抜きに購入に踏み切れる勢いがあるのであれば、それは素直に羨ましいです。まあ、お高い買い物なんで、誰しも気持ちが盛り上がります。あくまで冷静な判断をするための参考意見の一つとして聞いて頂ければ。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
たしかにリゴヴージュとか良質な中古と比べると新築とはいえややオーバーレイトな感じがする。
中野駅徒歩圏内でもないのに文京区の徒歩10分前後の物件が買える水準。利便性はいいけど、唯一無二の存在にはなれないから、あくまで実需の物件。 |
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| No.181 |
リヴゴーシュについては築7年程度の築浅ですが、この中古マンション高騰下でも坪300万円前後での売り出しが多く、それでも動きがいい訳ではありません。本物件の坪単価は380万円程度ですが、将来的にリヴゴーシュと同水準程度に収斂していく可能性があることも念頭に入れる必要がありますね。
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| No.182 |
施工会社のNB建設とは、どのような建設会社なのでしょうか？
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| No.183 |
やっぱり販売予定価格は、下げずに突入？
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| No.184 |
買うのは、これの状況見てからの方がいいかも。思いっきり頭上を通過する模様。
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned... |
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| No.185 |
そんなことより、
地盤（安全）や間取り（住み心地）が大事。 南向きが崖地なのが痛い。ブランドでどこまで惹きつけれるかだね。 一昨日見学したけど、80タイプモデルルームが狭く感じました。価格発表だからか混んでましたね。シアターは5組で鑑賞しました。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
販売戸数９戸ってなってますが、
これは優先分譲だから、少ないのでしょうか？ |
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| No.189 |
ディベロッパーは出来るだけ1期で売り出し、顧客を付けて、契約させたいはずですが、申し込みまで見込める客をそこまで集められなかったのではないでしょうか？やはりコストパフォーマンスの悪さから厳しい立ち上がりなのだと予想します。
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| No.190 |
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| No.191 |
価格帯からいっても飛ぶように売れるマンションじゃないよね。
完成までに売り切れば御の字じゃない？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
ソライエさん、そちらはどうなったんですか。 ってか、なんだか他マンション名ちょいちょい出てきますが、あんまり参考にならない気がするのは自分だけでしょうか。どちらが優とか劣とかじゃなくて、何でそこが出てくるのかいつもわかりません。どうしてそのマンション名が出てくるのかとかを教えていただければありがたいですが。 他意があるのかなぁ。 |
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| No.196 |
昨日見学しました。他の方と同時に映像見たり
アトラクションの雰囲気で圧倒されました。 モデルルームは、オプション多くて、更には自分たちには 手が届かない広いタイプで、残念ながらピンと来ないまま、家路につきました。 入居まで約2年有ると、貯金出来ても金利も 不透明ですね。 完成したら、きっと迫力が有ると思いますけど。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
いよいよ、新宿マンションの初月契約率が50%割れ。このマンションも竣工までじっくり販売とか悠長なこと言ってると大変なことになるかも。
1期9戸ですら、順調に売り切れるかどうか。 確実に検討者はバブルの終わりを意識しつつあるのではないか。 |
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