Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.bh97.jp/top.html
所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
山手線「高田馬場」駅徒歩18分
東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2018-09-09 17:15:56
現在の物件
Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hills
Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-12-07 23:15:37
投稿する
削除依頼
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山手線の内側は手が出ないので、この辺りを検討中
現地を見に行って崖地が気になり、見学はまだ申し込んでいないのですが… シティハウスも平地ではなく傾斜地に建っていますよね 中野区は川が多く、異常気象による水害とかは大丈夫そうですか？ |
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86)
たしかに目の前の公園の使い方も気になりますね。保育所の送迎時など自転車も多そうですし人の出入りなども考えてしまうと、賑やかになりそう。 |
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| No.106 |
区民活動センターの広報誌におかのうえ公園の紹介が大きく出ています。
ttp://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/174200/d020217_d/fil/44-1.pdf 区も推しているプロジェクトだと分かります。 東中野は都心に近い割に閑静で、とてもいい街ですよ。 |
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| No.107 |
>>106
リンク先見ました。 ＞二年後を目処に見晴らし台も完成予定。 これってこのマンションの屋上のことですよね。 ＞通称『ゆうれい坂』。この坂道は少し勾配はきつめですが、運動不足解消にはぴったりです 賑やかになるのでしょうか。 |
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| No.108 |
近隣住民でして、マンション自体のことはよく分かりません…
「中野との違い」が話題になっていましたが、東中野の良さ、以下の点があります。 ・新宿に近い（震災とか電車不通時に安心です） ・大江戸線（青山、六本木、麻布十番、汐留に乗換なし） ・山手通り（車乗るので） ・スーパー成城石■（区内でここだけ。駅ビルも便利） ・大型スーパー（２軒とも大型駐車場あり） ・人情商店街（ギンザ通り） ・難関塾（お受験の慶Ｏ会、中受のジ●ニアス） ・有名な趣味教室（フラワーアレンジメントのＩ先生、料理のＨ先生） 役所は滅多に行きませんし、住民票はコンビニで取れます。 総武線・東西線の中野始発、座れなくてもあっという間に都心へ着きますよ(笑)。 中央線快速は深夜早朝はありません。 |
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| No.109 |
最寄り駅が複数あって立地の良さから、かなりの高額になりそう。
ただ、同じ３ＬＤＫでも、専有面積の広さを含めていろいろプランはありそうなので 狭くても便利な物件を考える人もいるだろうし、かなり人気物件になりそう。 |
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| No.110 |
75平米で9000万
他は間取りが凸凹でも、7500万 モデルルームは、12000万 かなり、ビックリしました。。。 |
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| No.111 |
立地からすれば、その価格帯で適当と判断する方も多いでしょう。エリア内でライバルも少ないし、売れ行きは良くなると思うよ、
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| No.112 |
このエリア、値段がすごく上がっています。
ここの北側にある落合ハイムは築15年以上ですが3LDKで7000万円しますし、 南東側のパークハウスだと7500万以上。分譲時の1.2～1.5倍になってます。 東側の築45年の東中野ハイムですら70㎡が5000万前後。 永く住んでいる者としては驚くばかりです。 |
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| No.113 |
保育所がマンション内に入っていたり、屋上が一般開放などの点が気になってしまいます。。。。。
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| No.114 |
日曜見学しました。
満席で賑わってましたが、私たちは見晴らしいい部屋は無理っていう価格設定でした。 駐輪場がエレベーターで地下って、セキュリティではいいけど、ちょっと面倒かなと思いました。 それと部屋の窓が小さく、実際は暗いかなとも思いました。 路線アクセスはいいから、検討したかったけど、 難しそうです。 |
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115>>
どなたかも書いていらしてましたが、保育所や区民センターと一体な感じだとマンションとしての高級感的なものが薄れちゃうのかな。賃貸としては良いけど分譲としての購入は悩みますね。 |
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| No.118 |
>>117 評判気になるさん
薄れますよねー いっきに公営感でてきますよねー 保育所はまだしも、区民センター併設ってーのが公営っぽすぎる。。 あそこの公営マンションでしょ？え？違うんだーてきな。 管理費どーなんだろ。 見晴らし台などの管理費払わされそー |
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こちらの近くに住んでいます。数年前、このマンションのすぐ隣にある稲荷あたりが崖崩れを起こしました。当時テレビ局なども来ていました。このマンションは擁壁工事バッチリですが、そのぶんが住民負担として価格に上乗せされています。駅遠はそれほど感じませんよ。小滝橋車庫が近いので、高田馬場までのアクセスも良いです。
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>>123 匿名さん
保育園児って意外と保育士といる時はうるさくないですよ。家帰ったらうるさいけど笑 まあ、うちもダブルインカムで日中いませんので北東もガーデンも良いと思ってる。 子をそこの保育園に入れてさえくれれば、絶対買う。住民枠つくってくれないかなー マンション買ったら負の資産増えるし！ |
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今朝の掲示板。
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ゲストサロンの場所ってどこなのでしょう…？
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東中野1-8（ﾙ･ﾊﾟﾙｸ東中野第1駐車場）です。
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先週の平日枠にゲストサロンへ行ってきましたので頂いた情報と私見を書き込みます。 ※参考になれば…
商談スペースは平日でしたが満席でかなり盛況の様子でした。 全体計画について自分が気になっているところを中心に聞いてみたのですが 区民活動センターや区立おかのうえ公園は当然ですが、高台の高低差を埋める公園隣接のEV（自転車利用可）は中野区所有の為、管理は行政との事。 行政公募要件としてマンション所有地内にある施設としてはエントランスが別に設けられていましたが保育施設（認可予定で東京建物キッズが運営予定との事）、コミュニティルーム、プライベートガーデンの3つ。 コミュニティルームは地域交流施設としても利用するようですが居住者以外の利用は時間制限が設けられるそうです。一方でマンション所有者は貸切も可能なスペースとしても利用が可能になるとの事。プライベートガーデンは基本居住者のみの利用で鍵がかかっているとの事なのでお子さんがいる家庭には嬉しいスペースですね、ただ認可保育の子供達も一定時間は使うようです。※詳細はこれからとの事でした。 それ以外には駐車場・駐輪場・ペット足洗い場程度でそれ程目を引く共用施設は無いようです。 CGを見ると妙に大きく見えますが規模としては97戸なので、この程度がランニングに響かないよう調整をしているのでしょう。 書込みでも議論になっている肝心の価格ですが、案内いただいた価格表は歯抜けになっていてまだ各方位？のバランスを調整しているような感じでした。 ざっくりいうと高台の上に立っている棟がNorthTerraceで西側も東側も公園なのでかなり恵まれた環境になっています。 逆に崖下はSouthTerraceと記載されており方位は南で良いのですが普通の道路と一戸建てに面している上に面積帯が70㎡を割った3LDKになっているのが特徴的でしたね 価格的には中央・総武線8分でおそらく坪単価的に380万円を超えていないので荻窪・阿佐ヶ谷エリアよりもかなり安い印象を私は受けました。 ※ルーフバルコニーや新宿眺望の特殊住戸は1億を超えていますので＠400を余裕で超えています。 ただ、東中野駅というマイナー駅ではあるのでそのあたりは仕方ないのでしょう。 一方で東西線・落合駅が5分とかなり近く都心へのアクセスがJRだけではないので、この辺にメリットを感じる方達にはやはり割安だと思います。 「大江戸線」も使えるようですが、私的にはダイレクトに中心へ入っていかないのであまりメリットは感じていません。西武線に実家のある方や都庁前あたりに勤務されている方にはいいかもしれませんね ◆感想 普通の大手不動産会社が建てているブランドマンションとは少し趣が違った印象を受けました。と言うのも中野区主導という性格が案内を受けていてところどころに出てきます。 「地域コミュニティの中心となる機能を持たせる」←誤解を招きそうですが、マンションではなく区民活動センターや公園の事です。とか、「多世代に対応する永住型マンションを作る」といった部分が住戸の面積構成に影響が出ていてこれまで私が見てきた分譲マンションとはだいぶ違う印象です。 良い意味でも悪い意味でも「行政からの縛り」を守ったプロジェクトなのでよく作られているブランド分譲マンションとは違った感じになっているのでしょう。 最後に、 この物件の特性は完全な高属性ファミリー物件だと感じました。間取りも96戸/97戸が3LDKですし、公園隣接や棟内の保育施設に区民活動センターと子育てに目が向いています。 なので子供が嫌いな方や単身・2人家族の方達は合わない気がします。 通勤便も良いと思います、子育て環境に重きを置く場合は「あり」な物件だと私は感じました。 |
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>>139 見学してきた印象さん
近隣に住むものですが、崖地について、情報補足。 崖下の南棟あたりには、昔、教職員住宅がありました。交通量の少ない道路に面していて、便利で住み良かったようです。 現地をみるとなんとなくわかるかと思いますが、前のマンションなどから距離もとるので、陽当たりは抜群だと思います。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>139 見学してきた印象さん
レポートありがとうございます。 私も見学者で、下の印象が一番強くて、 主人的には次に進み難い感じです。 良い意味でも悪い意味でも「行政からの縛り」を守ったプロジェクトなのでよく作られているブランド分譲マンションとは違った感じになっているのでしょう。 |
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| No.145 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
元気なお子さんが走り回る賑やかなマンション。 でも、保育所や公園って、すぐに使わなくなるんですよね。 しかも、その保育所に入れない可能性もあるって、かなり切ないルールですね。 魅力が見えない！ |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148
致命的とはどういう意味で？ 65.17m2～96.84m2という面積からも子どもがいるファミリーがターゲットなのは明白でしょう。 子どもの声にクレームをつけるようなワガママシングルや老夫婦がいないのは好ましいと思いますけどね。 住民のライフスタイルが一定の傾向にまとまっているほうが住みやすいと思います。 |
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| No.150 |
今日事前説明会行って来ました！
モデルルームは素敵でしたが、中野区なのに高いと思ってしまいました… 今都心に新築マンションで駅近の70平米超を買おうと思ったらやっぱり9000万くらいはするもんですかね…？？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
やっぱりそうですよね… 値下りしなければ良しとするとゆう考え方もありますがやはり今は高いですね… 少し前ならもう少し安く買えたのでは？と悔やまれますが仕方がないですね…またしばらく待っても都心の駅近だと安くなる保証もないですしね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
普通の人が普通に働いて買えない時は割高なの。
どうしても必要＆買える、なら買ってもいいだろうけど、無理して買う時じゃない。 価格調整は必ず来る。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>150 匿名さん
買えそうな価格はあまり好きな位置に無かったです。このマンションは、傾斜の南向きと、東と西向きの高台とでは、どちらが優位なのでしょうか？案内会では、それぞれいいところあるとの説明でしたので。 |
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| No.157 |
パークサイドじゃないかな。
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| No.161 |
2年後に竣工、その後中古市場に出た場合、この価格を維持できるかというと、かなり厳しいのではとの印象を受けています。
想定賃料からして、8000万円台の価格帯は割高感強いです。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
条件からすると高い高いって意見ばかりですが、いくらなら妥当なんですか？
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| No.167 |
メトロとJRの駅が10分以内で、山手線も徒歩圏のパークフロントがこの価格はどう考えても安い。地域共生は好き嫌いあると思うので、そこが妥協できれば明らかに買いの物件でしょ。グランドメゾン目白新坂を彷彿とさせるものがある。
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| No.168 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>163 匿名さん マンション購入で考えられる様々なリスクを考えれば、賃貸に出した際の想定利回りで年5%は欲しいところ。 本物件では想定賃料260,000円位と説明を受けたが、パークフロントの標準的な部屋(86,000,000円位)であれば、多めに見積ると300,000円位の賃料は見込めるでしょう(勿論、これで借り手が付くかは別)。 そうすると年間賃料3,600,000円で単純利回り4.18%。5%とするならば、物件購入費は72,000,000円にならないといけない。どんなにこの物件を愛していたとしても平米100万の77,000,000円位までが本来は妥当な価格なのだと。イメージ1?2割高いイメージ。それに、実際購入すれば、固定資産税や増え続ける管理費、修繕積立金など、コストはより増えていく。利回り5%の好条件の物件なんて、どこにもないじゃんと批判されそうだけど、だから今のマンション価格は高過ぎると思う。デベは売った後はノーリスクだが、購入者は買った後、全てのリスクを被るのだから。但し、足元の他物件と比較しての妥当性で言えば、高過ぎるということはないと思う。その観点では売主としては妥当な値付け。 なので私は今はスルー。勿論マンション購入は投資ではないし、本来住むためのものだから、本当に今マンションが必要で、この物件に惹かれていれば購入した方がいいと思う。自分はそこまでの魅力を感じなかったというだけです。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
171さんのご意見は現在のマンション相場の総論でもあるかなと。それに各自の価値観加味して判断したらいいんじゃないすかね。
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| No.175 |
>>172 匿名さん
株価について言えば、今年は様々なリスク要因を抱えてますので、下落の恐れはありますよね。その時は現状でも冷えているマンション市場はより厳しくなるでしょう。ただ、新築は下がらないかも知れません。大手中心の市場になっていますから、投げ売りまでは期待できないかと。一方間違いなく、中古市場には影響あるでしょう。 私としては、無責任かも知れませんが今後確実に安い新築マンションが買えるから、今はスルーした方がいいと言っている訳ではなく、周辺の中古価格や賃料からすれば、この物件の価格は相当に高い価格であり、将来負の資産になる可能性が高いと見ているためです。合理的に考えれば、中古や賃貸を選択するしかない水準だと。私達が買うのは新築マンションでもありますが、将来の中古マンションでもあります。周辺の既存物件の価格帯や賃料を意識しない訳にはいきません。そんなことを言ってたら一生マンション買えないじゃんと言われそうですが、仮に今の水準が未来永劫維持されるなら一生新築マンションは買わないと思います。買っても中古。 勿論地元の名士の方でご子息にこの物件を買いたい、パワーカップルで幾らでもリスクを取れる、どうしてもこの場所にマンションがないと困るという方等は買ってもいいのではと思いますが(実際買える方は幾らでもいらっしゃると思います)、多少でも無理をして購入する方には危険な感じがします。これが駅直結とか特殊な物件なら資産価値は維持できると思いますがね。 |
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| No.176 |
>>173 匿名さん
購入資金に余裕があり、どうしても欲しい物件であれば、買いたい人を無理に止めるつもりでコメントしてる訳ではないですよ。損得勘定抜きに購入に踏み切れる勢いがあるのであれば、それは素直に羨ましいです。まあ、お高い買い物なんで、誰しも気持ちが盛り上がります。あくまで冷静な判断をするための参考意見の一つとして聞いて頂ければ。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
たしかにリゴヴージュとか良質な中古と比べると新築とはいえややオーバーレイトな感じがする。
中野駅徒歩圏内でもないのに文京区の徒歩10分前後の物件が買える水準。利便性はいいけど、唯一無二の存在にはなれないから、あくまで実需の物件。 |
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| No.181 |
リヴゴーシュについては築7年程度の築浅ですが、この中古マンション高騰下でも坪300万円前後での売り出しが多く、それでも動きがいい訳ではありません。本物件の坪単価は380万円程度ですが、将来的にリヴゴーシュと同水準程度に収斂していく可能性があることも念頭に入れる必要がありますね。
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| No.182 |
施工会社のNB建設とは、どのような建設会社なのでしょうか？
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| No.183 |
やっぱり販売予定価格は、下げずに突入？
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| No.184 |
買うのは、これの状況見てからの方がいいかも。思いっきり頭上を通過する模様。
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned... |
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| No.185 |
そんなことより、
地盤（安全）や間取り（住み心地）が大事。 南向きが崖地なのが痛い。ブランドでどこまで惹きつけれるかだね。 一昨日見学したけど、80タイプモデルルームが狭く感じました。価格発表だからか混んでましたね。シアターは5組で鑑賞しました。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
販売戸数９戸ってなってますが、
これは優先分譲だから、少ないのでしょうか？ |
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| No.189 |
ディベロッパーは出来るだけ1期で売り出し、顧客を付けて、契約させたいはずですが、申し込みまで見込める客をそこまで集められなかったのではないでしょうか？やはりコストパフォーマンスの悪さから厳しい立ち上がりなのだと予想します。
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| No.190 |
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| No.191 |
価格帯からいっても飛ぶように売れるマンションじゃないよね。
完成までに売り切れば御の字じゃない？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
ソライエさん、そちらはどうなったんですか。 ってか、なんだか他マンション名ちょいちょい出てきますが、あんまり参考にならない気がするのは自分だけでしょうか。どちらが優とか劣とかじゃなくて、何でそこが出てくるのかいつもわかりません。どうしてそのマンション名が出てくるのかとかを教えていただければありがたいですが。 他意があるのかなぁ。 |
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| No.196 |
昨日見学しました。他の方と同時に映像見たり
アトラクションの雰囲気で圧倒されました。 モデルルームは、オプション多くて、更には自分たちには 手が届かない広いタイプで、残念ながらピンと来ないまま、家路につきました。 入居まで約2年有ると、貯金出来ても金利も 不透明ですね。 完成したら、きっと迫力が有ると思いますけど。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
いよいよ、新宿マンションの初月契約率が50%割れ。このマンションも竣工までじっくり販売とか悠長なこと言ってると大変なことになるかも。
1期9戸ですら、順調に売り切れるかどうか。 確実に検討者はバブルの終わりを意識しつつあるのではないか。 |
現在の物件
Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hills
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